Muchas gracias por la respuesta. Cual sería esa provisión de fondos para una casa de 90.000€ y el itp bonificado al 3,5%?

Gracias

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Aproximadamente, la provisión de fondos debería ser de unos 4.125 euros. Ahora bien, es posible que el banco te pida provisionar algo más de dinero por si acaso. Recuerda, de todos modos, que si sobra dinero, te lo devolverá. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

1. Buenos días, yo compré una casa hace 2 años de 100000€ y una hipoteca de 75.000.
2. La provisión de fondos ha sido de 14.469€ y todavía no me han devuelto nada.que hago? estoy desesperada porque no tengo ninguna documentación de mi casa ni de las cláusulas que firme con el banco

Hola, Helper_1005730544.

En principio, ya sobrara dinero o no tras pagar los correspondientes gastos de formalización, la gestoría que se encargó de los trámites debería haberte hecho llegar las facturas de esos gastos. Dado que no lo ha hecho, entendemos que tienes todo el derecho a reclamar que te las entregue. Nuestro consejo es que te pongas en contacto con el banco y exijas que interceda con la gestoría para que te entregue esas facturas (y el dinero que hubiera sobrado). 

Por lo que cuentas, además, entendemos que tampoco se te entregaron las escrituras de la compraventa y de la hipoteca. Para conseguirlas, puedes acudir a la notaría en la que firmaste y solicitar copias. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel, gracias por el artículo y por tanta información útil.

He visto que una parte importante de esta provisión de fondos parece que está relacionado con la parte de la transacción que será cubierta con la hipoteca.

En caso de pagar el total de la cantidad en efectivo al comprar una casa (con un valor de 160.000€) es normal un coste de 11.500€ en la provisión de fondos? 

Muchas gracias y un saludo!

Hola, Marcelo Rey. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Efectivamente, la mayor parte de la provisión de fondos corresponde a los gastos de formalización de la compraventa, que se aplican sobre el valor de la transmisión de la vivienda (con o sin hipoteca). En tu caso concreto, dado que estos gastos suelen costar un equivalente al 10% del valor de la vivienda, parece que la provisión es adecuada. 

Ahora bien, si quieres que entremos más en detalle, nos puedes decir si la casa es nueva o de segunda mano y en qué comunidad autónoma la quieres comprar. De este modo, podremos hacer nuestros cálculos y te podremos decir si la provisión es adecuada o exagerada. 

Un saludo. 

buenos dias , yo hace 3 meses compre una vivienda, ingrese de proviccion de fondos unos 4400 , la casa que vendia mi pareja y los hermanos nos la hemos quedado nosotros, entonces todo se ha echo en una misma escritura, veo que en mi cuenta me lo han devuelto casi todo unos 4200 es normal ?

Hola, Helper_1006739450.

Lo más aconsejable es que te pongas en contacto con la gestoría y le preguntes si ya ha terminado de pagar todos los gastos asociados a esa compraventa (te tiene que entregar las facturas, además). De este modo, sabrás si esa devolución es correcta o no. 

Un saludo.

Buenos días,Tengo ya en propiedad una vivienda de 280.000€ y tengo pensado pedir una hipoteca de 50.000€ para reforma.¿Sobre cuánto sería la provisión de fondos?

Gracias

citando a Jon Salaberria Buenos días,Tengo ya en propiedad una vivienda de 280.000€ y tengo pensado pedir una hipoteca de 50.000€ para reforma.¿Sobre cuánto sería la provis...

Hola, Jon Salaberria.

En primer lugar, te tocará pagar la tasación de la vivienda, que te costará unos 300 euros aproximadamente (no será necesario si tasaste la propiedad hace menos de seis meses). Este gasto se te cobrará durante el proceso de estudio de tu solicitud. 

En cuanto se apruebe tu petición, el banco te pedirá una provisión de fondos para pagar los gastos administrativos asociados a la reforma: el IVA, las licencias de obra, etc. Teniendo en cuenta que el precio de la reforma es mucho más bajo que el valor de tu vivienda, es posible que el banco te financie alguno de estos gastos, pero no te lo podemos asegurar. Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables con varias entidades y que preguntes qué gastos tendrías que pagar de tu bolsillo. 

En cualquier caso, lo que sí que no te pueden cobrar son la mayoría de los gastos asociados a la formalización de la hipoteca: los honorarios del notario, los del registrador, los de la gestoría y el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Como cliente, tú solo deberás pagar la tasación y la copia de tu escritura hipotecaria. 

Un saludo.  

Hola y gracias por la respuesta,

La vivienda está en el Pais Vasco, entiendo entonces que el impuestos de actos jurídicos si que tengo que pagarlo yo, verdad? Sobre cuánto puede ser en esas condiciones?

Gracias

citando a Jon Salaberria Hola y gracias por la respuesta, La vivienda está en el Pais Vasco, entiendo entonces que el impuestos de actos jurídicos si que tengo que...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como la hipoteca la contratarás en el País Vasco, el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) sí lo tendrás que pagar tú. El tributo que se cobra en estos casos es del 0,5% sobre la responsabilidad hipotecaria, que representa el capital de la hipoteca, sus intereses ordinarios y de demora y sus otros gastos.

Normalmente, la responsabilidad hipotecaria equivale a entre 120% y al 150% del capital de la hipoteca. Como quieres pedir 50.000 euros, calculamos que el banco te puede pedir entre 300 y 375 euros para pagar el IAJD. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenos días.

Mi marido y yo firmábamos ayer la compraventa de una vivienda. La noche antes de la firma, uno de los cuatro vendedores murió y no se pudo firmar. Para encontrar una hipoteca que se adecuara a nuestras circunstancias usamos una empresa de información de créditos hipotecarios que en todo momento nos dijo que sus honorarios estaban sujetos a la compra del inmueble.

Ahora nos encontramos en la situación que la venta está paralizada a causa de la defunción y no sabemos si se nos mantendrá la previsión hipotecaria hasta la fecha en que finalmente podamos comprar la vivienda, en principio nos han dicho que las condiciones se mantienen hasta el 2 de septiembre. Nosotros ayer comunicamos a la gestora hipotecaria que nuestra aceptación de la compra está sujeta a que se mantengan las condiciones de la hipoteca pactadas.

Ahora desde dicha empresa nos están pidiendo el ingreso de una provisión de gastos antes de la venta (el importe íntegro de lo que iban a cobrar en caso de que la venta se hubiera realizado ayer). ¿Pueden hacerlo? ¿Qué opciones tenemos en caso de que las condiciones de la hipoteca varíen?

Muchas gracias

citando a Rut Buenos días. Mi marido y yo firmábamos ayer la compraventa de una vivienda. La noche antes de la firma, uno de los cuatro vendedores murió...

Hola, Rut.

Entendemos que solo pueden hacerlo si esa obligación aparece en el contrato de intermediación. Si no es así, no deberíais estar obligados a hacer esa provisión. De todos modos, os aconsejamos preguntárselo al notario, que os podrá prestar un asesoramiento jurídico más completo (y es gratis). 

Un saludo. 

Hola tengo una duda a ver si me podéis ayudar. Tengo comprado comprarme una casa de 72.000 con hipoteca de 64.800, pero en la prevision de fondo me dicen que tengo que pagar 10.200, pero en el importe de compraventa no me han puesto ni el valor por el que estoy comprando ni el importe de tasación sino el importe que tiene hacienda de ese vivienda ya que es de segunda mano. ¿es correcto este importe?

Gracias 

citando a jezabel carranza Hola tengo una duda a ver si me podéis ayudar. Tengo comprado comprarme una casa de 72.000 con hipoteca de 64.800, pero en la prevision de fondo me...

Hola, jezabel carranza.

Como la vivienda es de segunda mano, el impuesto que se te aplica es el de transmisiones patrimoniales onerosas o ITP. Por ley, este impuesto debe calcularse sobre el "valor de referencia" de la vivienda, que es el valor asignado por la Dirección General del Catastro. Si quieres comprobar que te aplican el valor correcto, puedes consultarlo en la sede electrónica del Catastro. 

Puede pasar, sin embargo, que la Dirección General del Catastro aún no haya asignado "valor de referencia" a la vivienda. En ese caso, el ITP debe calcularse sobre el valor más alto entre el precio de la casa o su "valor de mercado", que suele ser el de tasación. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Buenas tardes, que son gastos propios de Hacienda en una provisión de fondos

citando a Manuel Pigueiras Voces Buenas tardes, que son gastos propios de Hacienda en una provisión de fondos

Hola, Manuel. 

Son los impuestos que deberás pagar por la compraventa de la casa o del piso. Puedes ver cuáles son en nuestra página sobre los impuestos para comprar una vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos de Hipotecarios

Hola, tenía entendido que el Tribunal Supremo dictaminó que los gastos de tasación y  la tasación corresponde al Banco el pagarla, así como la comisión de apertura, ya que es el principal interesado en la constituxión de la hipoteca y salvo los gastos de notaría, el resto va por su cuenta. ¿ Es así? He mirado en otras páginas y no consiguen ponerse de acuerdo.  

citando a Helper_1110905883 Pregunta similar: Gastos de Hipotecarios Hola, tenía entendido que el Tribunal Suprem...

Hola, Helper_1110905883.

Antes del 16 de junio de 2019, no existía ninguna ley que indicara claramente qué gastos de hipoteca correspondían al banco y cuáles correspondían al cliente. Tras varias idas y venidas judiciales, el Tribunal Supremo decidió que la tasación, en los contratos hipotecarios formalizados antes del 16 de junio de 2019, debía pagarla el banco. La entidad también debía pagar los gastos de gestoría y registro y la mitad de los gastos de notaría. 

Ahora bien, desde el 16 de junio de 2019 sí existe una ley (la Ley 5/2019) que regula los gastos hipotecarios. Esta norma establece que la tasación la debe pagar el cliente, mientras que el banco debe pagar los gastos de notaría, registro y gestoría. 

Es decir, que si contrataste tu hipoteca antes del 16 de junio de 2019, tienes derecho a recuperar los gastos de tasación si el banco te los cobró. En cambio, si la firmaste después, no puedes reclamar la devolución de ese dinero. 

En cuanto a la comisión de apertura, se considera válido su cobro si se incluye en una cláusula redactada de forma comprensible y si remunera al banco por servicios efectivamente prestados. 

Encontrarás más información sobre este tema en nuestra página sobre la devolución de gastos hipotecarios. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.