Si vendo mi casa cuanto tiempo tengo para desocupar

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E
Ernesto

Buenos días. Estoy en proceso de venta de mi piso. Una vez que consiga comprador cuánto tiempo tendría para desalojar la casa??

58 respuestas
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Respuestas
#21
F
fernando lopez mijas

Buenas tardes ,el comprador me exige la retirada de los muebles un dia antes de la firma de la Escritura de compra venta y yo le digo que hasta que pague el precio  de la venta en Escritura no se hace la mudanza.Quien tiene razon?

HelpMyCash
#22

Hola, Fernando:

Salvo que se haya pactado lo contrario en el contrato de arras, lo habitual es entregar las llaves en el mismo momento en que se firma la escritura de compraventa. Esto significa que, inmediatamente después de la firma en Notaría y el pago por la venta de la vivienda, el comprador debería tener la casa a su disposición. Esto no sería posible si todavía no has realizado la mudanza. Sin embargo, hago hincapié en que este tipo de cosas se negocian antes de firmar las arras. Si no han especificado nada al respecto, entiendo que la casa debería estar vacía al momento de finalizar la compraventa.

¡Espero haberte ayudado!

 

Saludos,

Paula

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#23
O
omar sandoval zapata

buenos dias . ya vendi mi casa cuanto tiempo debo de esperar para obtener otro credito infonavit

 

HelpMyCash
#24

citando a omar sandoval zapata buenos dias . ya vendi mi casa cuanto tiempo debo de esperar para obtener otro credito infonavit  

Hola, Omar.

No conocemos a Infonavit, ya que se trata de una empresa ubicada en México y nosotros solamente trabajamos en el mercado español. Te sugerimos contactar directamente con la entidad para plantear tu situación. Lamentamos no poder ayudarte.

Un saludo

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#25
D
Daniela RM

Hola buen día! Hace 10 meses compré una casa y pacte con el vendedor para que pudiera hacer la mudanza, y siempre me dice que viene el fin de semana y así han pasado 10 meses y nada que viene. Tendré problemas legales si regalo las cosas? Yo vivo en la casa y la verdad es que necesito desocupar. Miranda, Venezuela. Gracias 

HelpMyCash
#26

citando a Daniela RM Hola buen día! Hace 10 meses compré una casa y pacte con el vendedor para que pudiera hacer la mudanza, y siempre me dice que viene el fin de seman...

Hola, Daniela:

¡Gracias por dejarnos tu consulta! En España, lo habitual es negociar estas cosas antes de firmar el contrato de arras, o bien, antes de la firma de la escritura de compraventa. ¿En alguno de estos dos contratos dejaron constancia de que el vendedor retiraría los muebles? En ese caso, ¿has puesto una fecha límite para que pudiera retirarlos? Si puedes darme un poco más de información podré darte una respuesta precisa.

No obstante, creo importante mencionarte que en HelpMyCash somos expertos en vender piso en España, por tanto, la situación en Venezuela puede ser diferente.

Saludos,

Paula

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#27
H
Helper_505222778
  • Hola buenas voy a comprar un piso en el cual la dueña me a dicho que necesita un plazo de 3 meses mientras busca piso ella...yo le e dicho que vale pero que la hipoteca me la tiene que pagar ella ya que yo estoy de alquiler y vamos a hacer el contrato de arras en la que le e dicho que tiene que poner que en el momento que yo ya firmo ante notario se supone que la casa ya es mía verdad?

Ya que al siguiente mes me pasarian la primera cuota de la hipoteca...

Ella dice que a ido a hablar con su abogado pero creo que es justo lo que le estoy pidiendo verdad?

HelpMyCash
#28

Hola, Helper_505222778.

Por lo que nos cuentas, entendemos que quieres comprar el piso y permitir que la actual propietaria lo ocupe unos meses después de la compra (hasta que encuentre vivienda), pagando ella la hipoteca.

Tu petición parece lógica, pero puede generarte un problema con Hacienda, pues podría considerarse una donación (la actual propietaria te estaría pagando la hipoteca). Ahora bien, quizás se podría resolver mediante un contrato de alquiler temporal o algún otro atajo legal. 

Nuestro consejo, para evitar cualquier posible problema, es que preguntes a un notario cómo habría que formalizar la operación. Este funcionario te dirá, gratuitamente, cuál sería la mejor manera de escriturar la compra y de pactar el pago de la hipoteca. 

Un saludo. 

 

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#29
R
Raquel Padilla Rienda

Pregunta similar: Sacar mobiliario de la casa

Buenas noches

Si la casa que tengo con mi expareja me la voy a quedar yo y vamos a hacer la escritura,cuanto tiempo es el legal para que saque todo lo suyo?

Me puedo negar a que saque nada en el momento que se escriture y tenga yo las llaves de la casa??

Gracias

#30
R
Raquel Padilla Rienda

Pregunta similar: Sacar mobiliario de la casa

Buenas noches

Si la casa que tengo con mi expareja me la voy a quedar yo y vamos a hacer la escritura,cuanto tiempo es el legal para que saque todo lo suyo?

Me puedo negar a que saque nada en el momento que se escriture y tenga yo las llaves de la casa??

Gracias

HelpMyCash
#31

citando a Raquel Padilla Rienda Pregunta similar: Sacar mobiliario de la casa Buenas noches Si la casa que tengo con mi expareja me la voy...

Hola, Raquel:

Gracias por compartir tu consulta. En general, al momento de la firma de la escritura, tendría que estar todo resuelto, por lo que tu expareja debería sacar el mobiliario antes. Sin embargo, estos asuntos siempre se pueden negociar y plasmar en la escritura, en función de los acuerdos a los que puedas llegar con tu expareja.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#32
V
Valentina anais Rodríguez

Buenaa tardes, me gustaría hacer una consulta una vez firmado el compromiso de compra y venta y toda la documentación de la venta, el vendedor puede desarmar y llevarse parte de las cosas inmobiles de la casa? (Techo del patio)

HelpMyCash
#33

citando a Valentina anais Rodríguez Buenaa tardes, me gustaría hacer una consulta una vez firmado el compromiso de compra y venta y toda la documentación de la venta, el vendedor pued...

Buenos días, Valentina:

Entiendo que has firmado un contrato de compraventa, pero no la escritura, ¿verdad? De ser así, la vivienda debería entregarse en las condiciones que se pactaron en las arras y/o en el contrato de compraventa. Si allí consta, por ejemplo, que el patio está techado, el vendedor no puede desarmarlo.

Si has encontrado el piso a través de una agencia, pide asesoramiento a tu agencia que seguro podrán ayudarte.

Un saludo,

Paula

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#34
I
Irene FF

Hola buenas, 

Estoy en un proceso de vender mi casa y comprar otra más grande. Necesito primero vender para coger el dinero, cancelar la hipoteca de la primera casa y dar la entrada para la 2ª casa. 

Mi pregunta es: Si finalmente firmo la venta de mi casa y a día siguiente voy al notario para comprar la casa 2 y los propietarios se echan para atrás, ¿me quedo en la calle?

¿Hay alguna cláusula o forma de hacer esta transacción que me proteja en este sentido? Es decir, podría poner algo en el contrato de venta de mi casa diciendo que si finalmente yo no adquiero la vivienda 2 la operación se deshace? O debería cambiar el orden de la operación?

No sé cómo hacerlo, pero tengo un niño pequeño y no puedo quedarme en la calle.

Gracias de antemano por su ayuda.

HelpMyCash
#35

citando a Irene FF Hola buenas,  Estoy en un proceso de vender mi casa y comprar otra más grande. Necesito primero vender para coger el dinero, cancelar...

Hola, Irene:

¿Ya habéis firmado arras? En principio, puedes hablar con el comprador y con el vendedor para incluir las cláusulas que quieras en las arras y estas se replicarán en la escritura de compraventa, siempre que la otra parte esté de acuerdo. Ten en cuenta que, en general, si te echas atrás en ambas operaciones, perderás el dinero de las arras.

Así y todo te aconsejo que te pongas en contacto con un notario o que converses con tu agente inmobiliario para evaluar las opciones.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#36
M
Marisol Kuruklis

Buena noches,

 

Tengo una consulta .🙏

Hace 2 meses compramos una casa, es decir firmamos las escrituras y nos entregaron la llaves de la casa.

Ahora lo qué ocurre es qué en la casa hay un montón de mobiliario de los antiguos dueños por lo qué nos impide a nosotros llevarnos allí nuestras pertenencias.

Los antiguos dueños siempre se andan con excusas y mentiras y al final cuándo quedamos para qué vengan a retirar sus pertenencias a última hora les surge algún imprevisto....

Supuestamente esperan a firmarn un "nuevo piso" la semana qué vienen y entonces si podrían vaciar nuestra casa.

Sabemos qué todo son excusas y qué de nuevo en el último momento volverán a cancelar....

Ya no sabemos qué más hacer...

HelpMyCash
#37

Hola, Marisol Kuruklis.

En principio, solo estaríais obligados a guardar ese mobiliario si esa obligación apareciera en las arras o en la escritura. Si no es el caso, entendemos que los vendedores tienen que dejar la propiedad vacía.

Si esa obligación no se refleja en las escrituras o en las arras, nuestro consejo es que habléis con los vendedores para que guarden los muebles en otro sitio (en un trastero, por ejemplo). Si no lo hacen, podéis visitar a un abogado para preguntar cuál sería la mejor manera de deshacerse de ese mobiliario. 

Un saludo. 

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#38
J
Jesica Belda

Tengo contrato de arras asta junio. Me metieron prisa, y firmo en abril. Y ahora dice que debe disponer de la vivienda asta junio. Lo tengo que dejar asta junio? Pagando yo la hipoteca? 

HelpMyCash
#39

citando a Jesica Belda Tengo contrato de arras asta junio. Me metieron prisa, y firmo en abril. Y ahora dice que debe disponer de la vivienda asta junio. Lo tengo que dej...

Hola, Jesica:

Lo normal es que las llaves se entreguen el mismo día que se firma la escritura de compraventa. Si pueden desocupar la vivienda en junio, sería más conveniente para ti firmar en ese entonces. Al final, todo depende de la negociación que puedas llevar a cabo con el vendedor.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#40
Y
Yolanda Arévalo

he comprado una vivienda y no me an entregaro las llaves por que tienen que sacar muebles me an pedido un mes y le dicho que un mes no por que yo tengo que pagar un alquiler también que puedo hacer?

 

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