Yo quiero cambiar de avalistas en mi hipoteca. Puedo hacerlo?
Yo quiero cambiar de avalistas en mi hipoteca. Puedo hacerlo?
ResponderTengo una hipoteca por la compra de un piso y los avalistas son mis padres. yo quiero cambiar de avalistas, puedo hacer lo ? Es posible cambiar de avalistas de una hipoteca ? Gracias
62 respuestas
Última respuesta
Respuestas
HelpMyCash
#1
Tu no puedes decidir cambiar de avalista. Lo único que puedes hacer es ir a proponer el cambio a tu banco. El departamento de riesgo del banco lo tiene que aprobar. Cuidado con los cambios en el mercado actual porque los bancos los aprovechan para cambiar otras condiciones de la hipoteca especialmente el precio van subiendo el tipo de interés. Saludos.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#2
¡Hola María de las Nieves!
Un préstamo hipotecario es un contrato entre una entidad financiera y un particular con unas determinadas condiciones: tipo de interés, diferencial, productos cuya contratación bonifican el diferencial, tituales, avalistas...
No se pueden realizar cambios de forma unilateral así que tendrás que propornérselo a la entidad y, como bien te indican en HMC, pueden aceptarlo o no.
Es posible que la modificación sea a cambio de algo pero también ten en cuenta que Hacienda está girando liquidaciones por el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y que pueden llegar a cobrar el 1% de la responsabilidad hipotecaria. Esto lo he visto hace poco y me ha sorprendido mucho.
Resumiendo: hazle la propuesta a tu entidad, consulta con Hacienda las posibles liquidaciones y reza para la primera lo acepte. Si tu PH era superior al 80% del valor de tasación y aún se cumple esa condición, igual no aceptan el cambio. Si los avalistas son de "peor" calidad tampoco lo aceptarán.
Saludos,
Sergito
A 4 personas les ha parecido útil
#3
La hipoteca es sobre una vivienda de protección pública básica. Desde el banco lo que me dicen es que no se pueden cambiar los avalistas porque en este caso de VPPB se trata de un contrato de compra-venta público y no privado, me dicen que, si hubiera sido privado, podría cambiar a los avalistas sin ningún problema.
Yo no sé si es cierto o no
#4
Hola Maria de las Nieves.
Es posible que en una VPO con condiciones especiales en la compra y en la financiación no puedas cambiar los avalistas. La verdad es que no estoy seguro de este tema por lo que es posible que te estén diciendo la verdad.
Saludos,
Sergito.
A 1 persona le ha parecido útil
Preguntas similares
#5
Pregunta similar: ¿puedo cambiar el aval de la hipoteca?
buenas. me gustaria saber si se puede cambiar el aval de una hipoteca o no una vez ya has empezado a pagar la hipoteca y todo. gracias.
HelpMyCash
#6
Hola,
Cambiar el aval de tu hipoteca es posible, siempre que el banco esté de acuerdo. La entidad analizará minuciosamente todas las variables a tener en cuenta para saber si el cambio de aval es un riesgo asumible para ellos o no. Además, probablemente tendrás que pagar una comisión de novación.
En definitiva: habla con tu banco. Él, como parte del contrato, tiene la última palabra en esta decisión.
¡Suerte!
Cambiar el aval de tu hipoteca es posible, siempre que el banco esté de acuerdo. La entidad analizará minuciosamente todas las variables a tener en cuenta para saber si el cambio de aval es un riesgo asumible para ellos o no. Además, probablemente tendrás que pagar una comisión de novación.
En definitiva: habla con tu banco. Él, como parte del contrato, tiene la última palabra en esta decisión.
¡Suerte!
A 1 persona le ha parecido útil
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#7
Pregunta similar: Se puede quitar un aval?
Puedo quitar un aval de mi hipoteca? MUchas gracias por la aclaracion.
HelpMyCash
#8
Buenas tardes, Amparo. Así sin más no es posible, no lo aceptarán, ya que se trata de la
única garantía que tiene el banco para asegurarse de que recuperará el
dinero que te prestó. Pero si tienes algo más que ofrecerles a cambio de
quitar el aval actual (otro avalista, una nueva propiedad…) puedes
intentar hablar con el banco.
También se pueden mostrar interesados si estás dispuesta a contratar un seguro con ellos, un depósito, etc. Saludos y suerte!
También se pueden mostrar interesados si estás dispuesta a contratar un seguro con ellos, un depósito, etc. Saludos y suerte!
A 5 personas les ha parecido útil
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#9
Pregunta similar: Se tributa por añadir un avalista en la novacion de una hipoteca?
Sobre una hipoteca vigente queremos novarla para alargar el plazo. Al ser los titulares bastante mayores, la entidad nos pide añadir un avalista. Nos dicen que esto tributa y que será mas o menos de unos 7.000€ + los gastos de gestoria, notaro y registro. La hipoteca es de unos 180.000€ con vencimiento 13 años y alargamos hasta 20 esto tributa? En catalunya que porcentaje tributa?#10
Por lo que sé, en caso de novación sí se cobra el IAJD por añadir a un avalista. Esta operación no aplica impuestos sólo en caso de que se trate de nueva vivienda. El IAJD tributa al 1,5% en Catalunya, pero el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria, que es otra cifra. Pide al banco un documento legal que justifique lo que te están cobrando. Saludos.
#11
Pregunta similar: ¿Si en la novación no aparece el antiguo fiador o aval de la hipoteca?
Hola en mi hipoteca se hizo una novación y no aparece el aval o fiador. Mi pregunta es la siguiente ¿sigue existienedo ese aval o fiador? o ya no aparece al no firmar en la novación
HelpMyCash
#12
Hola, A.R.
¿El aval está establecido en un contrato aparte o en el mismo contrato de la hipoteca? Porque si está en un contrato aparte se seguiría manteniendo. En caso contrario, si ya no aparece en el contrato, es que no está.
¡Un saludo!
A 2 personas les ha parecido útil
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#13
gracias por contestar. Anteriormente se hizo la hipoteca , pero no se hizo ningun papel aparte. En la hipoteca original aparezco como fiadora. Pero en la novación no aparezco por ninguna parte. y mi duda es esa....si no aparece en la novación entonces es que no hay aval porque me resulta muy raro que el banco me haya soltado de aval. ¿puede haber sido un error?
HelpMyCash
#14
Pero, ¿tu novación es una modificación total del contrato o es un anexo a tu contrato anterior? Deberías asegurarte de ello. Y si tienes dudas, tal vez lo más conveniente sería acudir a un notario.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#15
Pregunta similar: Puedo salir de avalista de la hipoteca de mi hermana??
Soy avalista de una novacion del prestamo que hizo mi hermana y su exmarido, resulta que cuando se separaron llegaron al acuerdo de que el disfrutaria la casa hasta que su hijo menor fuera mayor de edad, y tenia que quitarnos a mi mujer y yo de aval, sino proceder a la venta inmediata de la casa, bien, pues el ni vende ni nos quita de avalistas , no quiere hacer nada y nosotros ya estamos hartos, pues estamos avalando a un hombre que no nos toca nada y una casa que no es de nadie de nuestra familia, ¿que puedo hacer para quitarme de avalista?, el banco dice que si no llevo a otros avalistas ellos nanai, se lo he dicho a mi excuñado y el le ha dicho al banco que lleva a su madre, pero el banco le pide a su madre la propiedad y el no quiere, como puedo forzar la situacion para salir de avalista?? gracias damian
HelpMyCash
#16
Hola, Damibarca.
Sentimos decirte que, una vez firmas como avalista, tienes que permanecer hasta el final de la hipoteca. Lo único que puedes intentar es negociar con el banco, pero para eso tendrías que buscar a otro avalista dispuesto a poner sus bienes como aval, cosa muy difícil de encontrar...
Desgraciadamente, el avalista es una figura con muchos deberes y ningún beneficio, por eso no lo recomendamos nunca.
Saludos y suerte.
Sentimos decirte que, una vez firmas como avalista, tienes que permanecer hasta el final de la hipoteca. Lo único que puedes intentar es negociar con el banco, pero para eso tendrías que buscar a otro avalista dispuesto a poner sus bienes como aval, cosa muy difícil de encontrar...
Desgraciadamente, el avalista es una figura con muchos deberes y ningún beneficio, por eso no lo recomendamos nunca.
Saludos y suerte.
A 2 personas les ha parecido útil
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#17
Gracias por tu respuesta.
#18
Recientemente me he enterado que tenian un contrato de cuota segura firmado por mi excuñado y el director del BBVA lo sabia que ellos se habian separado, aún asi se ofrecio a realizar ese contrato sin la firma ni consentimiento de mi hermana puesto que como he dicho, gue despues de que se separaran, el firmo por los dos.
Mi pregunta es la siguiente: Podria salir de aval, dado que las condiciones iniciales de la hipoteca, de tipo de interes fueron variadas sustancialmente y perjudicalmente en ese contrato?.
Espero una respuesta, y como siempre gracias y un saludo.
HelpMyCash
#19
Damibarca, no podemos ayudarte en un caso tan concreto porque no somos expertos en temas legales. Hay algunos abogados colaborando en el foro, tal vez puedan ayudarte.citando a DAMIBARCA Recientemente me he enterado que tenian un contrato de cuota segura firmado por mi excuñado y el director del BBVA lo sabia que ellos se habian separ...
Un saludo
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#20
Pregunta similar: bloquear una cuenta bancaria con el total del aval de una hipoteca
Buenos dias Me compré una casa hace unos años y me solicitaron un aval, el cual avaló por el 20%. Es decir, a el, aunque yo deje de pagar SOLO le pueden pedir 40.000 €. Ahora, el aval que teniamos necesita un préstamos gordo y dicen que no se lo dan por ser aval mio. He intentado sacarlo de la hipoteca, y meter a otra persona, pero ahora las condiciones que ofrecen son horribles (avalar al 100%, por ejemplo). Entonces mi pregunta es si se puede crear y BLOQUEAR una cuenta bancaria con el total de los 40.000 € por los que avala y firmar algo ante notario donde diga que esa cuenta es "lo que el avala" de forma que si yo dejo de pagar el piso, y van a por mi aval, ese dinero MAXIMO por el que el responde está en esa cuenta y asi quedar "libre" de ser aval, aunque en la hipoteca siga poniendolo. ¿De esa forma el estaría libre para que le concedieran el prestamo que solicita ahora? Quedo a la espera de sus noticias Un saludo
Otros temas del foro
Responder