Buenos días.

A mi me hizo hace una semana una tasación Tinsa, y la verdad es que peor no ha podido ir, compre una casa para rehabilitar y el tasador solo la ha valorado como un solar, es una casa antigua y ya he empezado los trabajos de rehabilitación, tiene unos muros de piedra de más o menos de un metro, tengo el proyecto, han pasado dos arquitectos y los dos han dicho que que es una buena casa y que quedaría muy bien rehabilitada, al señor de Tinsa se le metió en la cabeza que había que demolerla, a esa conclusión llegó en 15 minutos que fue lo que estuvo en la casa.

ha dado una tasación de 37.000€ cuando en catastro está en 153.000 y se ha quedado tan fresco.

yo solo pedía 50.000 así que fatal con esta gente tenía miedo de mancharse los zapatos.

No recomiendo TINSA como tasadora si el fin es conseguir una hipoteca. A mi me tardaron 3 semanas en facilitarme la tasación porque aún habiéndoles pagado la obtención de la nota simple registral, se escudaron en que el registro de mi ciudad no se la facilitaba cuando yo la obtuve en 48 horas. En un segunda tasación para otra vivienda vinculada para la hipoteca, la tasaron por debajo del valor de mercado haciendo valer que la promotora estaba vendiendo una, que es la que se le había quedado colgada de las 72, en ese valor sin conocer los motivos por los que la promotora quería quitarse esa vivienda de encima. La mia era de 4 dormitorios y las otras 71 tasaciones de distintas tasadoras estaban por encima más de un 5% incluyendo las de 3 dormitorios que eran mucho más pequeñas. Cuando les hice ver que la tenían que revisar porque las otras 71 tasaciones no podían estar equivocadas, me contestaron que estaba perfecta y afirmaban que probablemente las otras 71 tasaciones no eran correctas. Además por si fuera poco el coste de la tasación frente a otras 3 que consulte eran un 20 más cara y aún así sus estudios no sirven para nada. 

Cual sería la mejor tasadora para solicitar hipoteca que no sea Tinsa ni Gesvalt? 

Hola, Juan Carlos. 

A la espera de las recomendaciones que te hagan el resto de los usuarios, queremos decir que tienes derecho a tasar tu vivienda con cualquier tasadora homologada por el Banco de España. Si pinchas sobre el enlace, podrás acceder al listado actualizado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Ante una tasación demasiado baja que podemos hacer?

Buenos dias. Queremos comprar una vivienda y ya hemos firmado contrato de arras. En princio la comprabamos por 165000, me parece una cantidad razonable para las dimensiones y las zonas comunes. Nosotros creiamos que comprabamos dentro del precio. Pero cual ha sido nuestra sorpresa que nos la han tasado por 125000!! Es una cantidad irrisoria, no nos cuadra por ningún lado. Hemos hablado con el dueño esta dispuesto a negociar. Pero lógicamente por esta cantidad. No. Ni yo estoy dispuesta a pagarla. Me parece una estafa. Hemos pensado pedir otra tasación y csmbiar de banco. Estamos ING. No sabemos a que banco acudir que tenga condiciones similares y se pueda negociar con ellos porque con ING es todo muy impersonal. Gracias y un saludo

Hola, Muisy.

Podéis hacer otra tasación en otro banco que os dé hipoteca, pero os cobrarán otros 300 € (aprox.). Aún así, si sube varios miles el precio de tasación os sale desde luego a cuenta.

Debes saber que los bancos suelen trabajar con varias tasadoras y el cliente puede elegir con cuál se queda. En realidad, según el Banco de España, el cliente tiene derecho a elegir la tasadora que quiera del mercado, siempre que esté homologada, pero es dificilísimo a la hora de la verdad negociar este punto con el banco.

Nuestro consejo es que le preguntes a ING o al próximo banco con qué tasadoras trabajan, y una vez lo sepas, preguntes en este y otros foros de internet a gente que haya pasado por la misma experiencia, para saber qué bancos tasan menos a la baja.

Saludos!

Pregunta similar: Valor de tasación bajo

Buenas tardes.
Estoy en trámites para mi hipoteca con ing,me han aprobado el estudio y está tarde fui con el tasador que ellos mandaron,me indicó que intentaría ajustarse al precio de tasación162000(según ing que me hace falta) para que me dieran lo que necesito 130000 pero ya me dejo caer que no podría acercarse tanto,que opciones tengo??
Un saludo.

Hola, Gagoown3d.

En teoría las tasaciones se hacen en base a criterios objetivos como las características de la vivienda, su ubicación o su cercanía a ciertos servicios. Así pues, si la tasación no llega a la cantidad que necesitas en principio poco podrás hacer, más allá de esperar a tener más ahorros o elegir otra vivienda más barata.

Otra opción es pedir otra tasación, pero como te decimos, al basarse en criterios objetivos poca diferencia habría y, además, supondrá un gasto extra al que hacer frente.

Un saludo.

Pregunta similar: RECLAMACION DE TASACION

Hola, la tasacion del banco Santander es inferior al precio de compra. El banco me ofrecia unas condiciones muy buenas si la tasacion estaba por encima, ahora me ofrece un tipo de interes mas alto. Somos varias personas (entre ellas el agente inmobiliario) los que no estamos de acuerdo con la tasacion realizada y a su vez el cambio de condiciones del banco segun esta me da que pensar en posibles amaños tasador/banco. Mi pregunta es, ¿si esto es asi, como puedo reclamar con la ley en la mano una revision de la tasacion? Gracias, saludos.

Hola, JOSE IGNACIO. 

Puedes pedir una revisión del informe de tasación ante el banco, si es que la ha encargado él, o ante la propia agencia, si la has encargado tú. Si detectaras algún error, podrías reclamar posteriormente ante la agencia para que lo corrigieran y, si no contestaran en un mes, podrías elevar la queja al Banco de España. 

Asimismo, aunque te costaría dinero, también podrías contratar a otra agencia homologada para hacer el trabajo. Aquí te dejamos un listado de las agencias de tasación válidas según el Banco de España. 

Un saludo.

Hola, has pensado mirar en otros bancos? En principio Santander da buenas condiciones pero sus vinculaciones, a mi parecer son excesivas. Por el mismo tipo de interes o mejor, y con menos vinculaciones y mejores precios en los seguros, si es una hipoteca defendible pueden verse otras opciones e incluso poder aportar la tasación que necesites. 

si puedo echarte una mano te dejo mi correo ****

Un saludo!

citando a Tuinmomadrid Hola, has pensado mirar en otros bancos? En principio Santander da buenas condiciones pero sus vinculaciones, a mi parecer son excesivas. Por el mi...

citando a Miquel Riera Hola, JOSE IGNACIO.  Puedes pedir una revisión del informe de tasación ante el banco, si es que la ha encargado él, o ante la propia agenci...

Hola, gracias por la respuesta, pues de momento me he puesto en contacto con el Banco para pedirles revision de la Tasacion y me han dicho que hablaran con la empresa tasadora (Thirsa) a ver que se puede hacer. Con la contestacion que me den os mantendré informados.

De paso quiero pediros informacion sobre las tasaciones, que factores puntuan a la hora de tasar, por ejemplo zonas comunes como piscina, parque infantil, pista deportiva, etc. Tambien ascensores nuevos (2) , etc...

Hola de nuevo.

Esperamos que la revisión tenga éxito. En cuanto a tu pregunta, te dejamos aquí un enlace a los criterios que se tienen en cuenta al tasar. 

Un saludo.

Pregunta similar: TASACION MUY BAJA POR CULPA DEL COVID

Buenas tardes,

firmé contrato de arras en enero con fecha límite 30 de junio. Antes de firmar las arras solicité una tasación online estimada a TINSA. Dicha tasación fue por 264000 euros y yo compraba por 235000 , por lo que no había problema, además tenía una hipoteca preconcedida de hasta 240000 con Bankia. Está claro que todo estaba controlado, ya que iba sobrada de tiempo, de tasación y con crédito asegurado.

La sorpresa ha sido al iniciar el trámite para la hipoteca, la misma empresa TINSA ha tasado el piso en 189.000€ con una parrafada sobre el COVID 19 (recuerdo que hace solo 3 meses tasaba TINSA en 264.000€) se trata de una vivienda seminueva, con zona comunitaria, piscina, etc. En el Prat de Llobregat, encontrar un piso así por sólo 189000 en la provincia de BCN es imposible, no existen.

Ahora tengo un probema gordo, el banco sólo me concede el 80% de esos 189.000 de tasación. Tengo un contrato de arras firmado por 235.....

¿Como es posible que en dos meses y a raiz del COVID puedan aplicar una rebaja tan bestia y surrealista en una tasación? estamos hablando que es la propia TINSA que en dos meses ha tasado por 75mil euros  menos por culpa de la pandemia

Ahora mismo tengo un problema, agradecería que algún experto me pueda asesorar. No sé si prorrogar el plazo de las arras y esperar a que pase todo ésto o  que me devuelvan el dinero de las arras por fuerza mayor.

Me interesa el piso, pero no sé como hacerlo, Bankia me dice que aunque contrate una tasadora diferente para saber en cuánto me lo tasan y si ha sido un error, esta tasación se la deberá validar TINSA de nuevo, ya que es su  tasadora validadora?¿?¿ (desconcocía que los bancos tengan un validadora en exclusiva) .

Por parte de Bankia la única solución es pedir una revisión , pero ya me han dicho que puede subir minimamente unos cinco mil mas, otra solución es que busque otro banco buscando yo mi empresa de tasación homologada y que a su vez ese banco no tenga a TINSA como empresa de validación.

Es increíble.... qué pasa con Tinsa , está presente siempre aunque sea por detrás ?????

estoy desesperada a Un mes del vencimiento de las arras por una tasación insólita por culpa del COVID . SON 24 páginas de tasación haciendo referencia constante al COVID y a la situación anómala que no permite hacer el método de comparación

Por favor, alguien me puede asesorar?? no veo luz en el túnel

Muchas gracias

Buenos días, Helper.

Como bien dices, si no estás conforme con valoración realizada por TINSA, podrías contratar los servicios de otra agencia para realizar una nueva tasación de la vivienda. Para ello, sería recomendable consultar la lista de empresas tasadoras homologadas por el Banco de España y comprar precios antes de decantarte por una de ellas.

En el caso de que la diferencia fuera muy grande y a tu favor, Bankia podría prestarse a revisar el informe, pero no te lo podemos asegurar. De todas formas, recuerda que los bancos están en su derecho de tomar como referencia el informe de la tasadora homologada que prefieran, aunque no sea el que aporten los clientes.

Si, por el contrario, la segunda tasación que contrataras fuera inferior a los 235.000 euros (como sostiene TINSA), quizás podrías replantearte una renegociación del precio de compraventa.

Por úlitmo, como bien apuntabas, si consigues una tasación más alta, otra alternativa sería pedir la hipoteca en otro banco, aunque el problema podría repetirse.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Solicitud de Hipoteca

Buenas a todos,

Tengo una duda, a ver si podéis ayudarme. Solicité una hipoteca hace un mes de una vivienda valorada en 176.000. Mediante llamada telefónica estuve conversando y la chica me terminó comentando que el préstamo que podían hacerme tenía que ser de 85.000 (ni el 50%). Yo les dije que necesitaba más pero no cambiaron de idea en ese momento. Igual acepté pues una asesora que tenemos nos dijo que esa cifra podía modificarse una vez realizado el estudio. Hasta aquí bien, el estudio salió bien y, con esta chica que os he comentado, llamamos a la asesora de ING para preguntar por qué dicha cantidad. Pues esta nos dijo que, efectivamente, lo podían aprobar al 90% y lo modificó en nuestro apartado de ING. Perfecto, avanzamos al siguiente paso y enviamos toda la documentación requerida y en cuestión de días pasamos al 3r paso, la tasación (la solicitud se ajusta a los criterios económicos de ING). La realizamos y salió perfecta, una tasación de 210.000. Pues visto que todos los pasos estaban perfectos realizamos la firma de arras y, justo antes de llegar al último paso, la firma, nos llamó la asesora de que finalmente nos daban el 80%. Según ellos, porque veían un riesgo económico (riesgo que me habían aprobado). ¿Hasta que punto es esto legal? ¿Que puedo hacer ahora? Pues con un 80% no nos da para comprar la vivienda. Y, ahora, estamos bastante agobiados porque por esto puede ser que perdamos el dinero entregado en las arras. ¿Alguna ayuda?

Perdón por hacerlo tan largo pero quería explicarlo bien.. y muchas gracias.

Un saludo.

Hola, Toni. 

Lógicamente, el banco puede prestar la cantidad de dinero que estime oportuna en función del riesgo de la operación. Ahora bien, lo que no puede hacer, según el Banco de España, es dar falsas esperanzas. Entendemos, por lo tanto, que si terminas perdiendo el dinero de las arras, se lo podrías reclamar a la entidad. 

Lo ideal, eso sí, es que no pierdas ese dinero entregado. Nuestro consejo, antes de nada, es que intentes llegar a un acuerdo con los vendedores para extender el plazo de las arras. De este modo, tendrás más tiempo para conseguir esa hipoteca que necesitas con otro banco. 

Si no fuera posible prolongar el plazo de las arras, la otra opción es contactar ya con tantos bancos como puedas para ver si alguno sería capaz de aprobar la operación a tiempo. También puedes contratar los servicios de un bróker hipotecario, que te puede conseguir una financiación de hasta el 100% con mayor rapidez. Puedes contactar con varios brókeres (gratuitamente y sin compromiso) a través de este formulario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola!! A nosotros nos acaba de pasar parecido. Nos ha tasado valtecnic a través de ing por 118.000€ cuando estaba la casa tasada en 160.000€. como muchos comentáis han tasado 10% por debajo del valor de compra que eran 129.000€. Vamos a intentar reclamar para que no nos cobren la tasación y por su puesto, volveremos a tasar por nuestra cuenta. 

A nosotros igual, encima me han cobrado 326€ y lo estoy reclamando y voy a denunciar por estar infravalorada. Son unos ****, no tengo documentos donde indica que te la cobran si no se formaliza, no te la dejan ver hasta que no te quejas. Hay que denunciar porque se acogen a la situación actual por covid pero antes de tasar no te dicen que hay ese riesgo.