Aquí otro damnificado por las tasaciones **** de ING Direct! Una vivienda que **** valora con precio de mercado de 93.000€ (por tener alguna referencia), la tasación de ING la ha dejado en 67.800€. Por supuesto no voy a poder hacer la operación porque no me cubre ni los 70.000€ de la compraventa. ¿En qué se supone que se basan para hacer esas tasaciones cuando en la misma localidad se están vendiendo viviendas por 1000€ el metro cuadrado y yo quiero comprar algo de 75 metros cuadrados? Tasación falsamente baja, totalmente interesada

Buenas, aunque los comentarios son de hace años parece que esto sigue igual, ING me ha tasado una vivienda de 108.000 en 107.000, muy por debajo de su tasación en la zona, 130.000/135.000 según el Comercial de Sevilla, pero no queda todo ahí, sino que me han cobrado la tasación en 336 euros ,cosa que no me habían informado en ningun momento, y que por lo visto sino sale la operación tienes tu que pagar. ING parecía el unico banco aceptable, pero con este tema se tiran ellos mismos por el suelo, como todos.

saludos

Gracias por la info!

Pregunta similar: A la espera de tasación ,Tinsa!!!! Estamos muy preocupados

Estamos esperando el informe de tasación de Tinsa. Y según la información que comentáis y que muchos usuarios han compartido,.., estamos temiendo lo peor!!!!

BBVA es nuestro banco,y nos han otorgado Tinsa,.... sorpresa.

Pensáis que una entidad como BBVA que en una operación como es el caso que os comento ( dos clientes de renta media,con buen perfil de solvencia,y que querrá mantener como clientes. Visto lo visto por las buenas condiciones de hipoteca que nos han ofrecido) va a poner en riesgo una operación que está 15% por debajo del precio de mercado ( por lo menos los precios de venta de viviendas similares, aunque son datos relativos, nunca sabes por cuánto acaban vendiendo finalmente) influyendo en la confección de la tasación a Tinsa?? Me refiero a que les indique que el fijen un valor a la baja.

En mí caso se arriesgan a perder dos clientes, ya no solo por la hipotética hipoteca, sino porque conocé perfectamente hasta el contrato de arras, con la consecuente escapada de dos clientes a otra entidad bancaria, para no perder la cantidad entregada.

Alguna indicación o sugerencia?

Hola, Helper_1011771863.

Antes de nada, habría que ver cómo valora Tinsa vuestra vivienda. Si realmente os venden la vivienda por debajo del precio de mercado, el valor de tasación no debería ser inferior que el de compraventa. 

En caso de que finalmente sí sea inferior, el banco lo tendrá en cuenta a la hora de analizar la viabilidad de la operación. Ser clientes solventes y con antigüedad os beneficia, pero si los números no le cuadran, sí es posible que rechace vuestra solicitud. 

Ahora bien, hay maneras de tratar de convencerle. La primera es plantearle la opción de contratar a otra tasadora homologada para comparar su valoración con la de Tinsa (si es más alta, quizás el banco sí apruebe vuestra operación). Y la segunda es amenazar con iros a otro banco, pues quizás se abra a negociar si no os quiere perder como clientes. 

Un saludo. 

Exactamente el mismo caso de explacais con TINSA e ING, 96M2 valorados por TINSA a 1500€/2 cuando en las viviendas de la zona ningun anuncio baja de 2000€/M2 elemenos no incluidos en la tasación. Esta tendencia no puede ser casual, cuando dentro de unos años se destape la connivencia entre TINSA e ING para la tasación baja de viviendas seré el primero en poner la denuncia.

Pregunta similar: ¡AYUDA! Tasación TINSA a la baja - ING

He estado leyendo y muchos de los temas ya tienen tiempo sin respuestas, por lo que he decidido abrir este nuevo.Actualmente estoy en proceso de evaluación de riesgo con varios bancos, por lo que aún no he recibido respuesta. Tengo pre aprobada una hipoteca con ING (aunque aún no terminan de darme la valoración) me dicen que ya puedo pedir la tasación con ellos, pero he decidido hacerla por mi cuenta a ver si había suerte. Lo cierto es que he hecho una tasación de la vivienda con TINSA, y la valoración ha sido MUY a la baja, +20K por debajo del precio de venta.Tenía algo extra de ahorros en caso de que la tasación saliera incluso un poco por debajo, pero no tengo para pagar 20K de diferencia.No llevo muy claro que pasos seguir ahora, ya que en la inmobiliaria me dicen que contrate un broker que trabaja con ellos, que obviamente costará un dinero extra. Si pido revisión de la tasación, no llevo claro que suban más de 10K y aún así habría una diferencia de +10K entre la tasación y el precio de venta. Y si contrato otra tasadora (que ya no sabría cual coger) me estaría gastando un dinero, sin saber realmente si la tasación saldrá bien, por lo que quizá al final tendría que pagar el broker, luego de haberme gastado dinero en tasaciones. ¿Alguien con experiencias similares? ¿Qué me aconsejais?

Hola, BEATRIZ DN. 

Hemos redirigido tu pregunta a un hilo sobre el tema por si alguno de los usuarios participantes puede ayudarte. 

En cuanto a las soluciones, nuestro primer consejo es que sí pidas la revisión. Es posible que la valoración no suba tanto como necesitas, pero si es algo más alta, tendrás más fuerza para negociar con ING o con cualquier otro banco. Una vez emitida la valoración revisada, te recomendamos tratar de llegar a un acuerdo con ING para que te preste el dinero que necesitas. 

En caso de que ING no quiera concederte la hipoteca, puedes tratar de conseguir una hipoteca de más del 80% con otro banco. Si pinchas sobre el enlace que te hemos dejado, encontrarás a las entidades que pueden financiarte hasta el 90% o el 100% de la compra de la vivienda. 

La otra alternativa es contratar a un bróker, ya sea el de la inmobiliaria u otro. En general, los brókeres que trabajan con las inmobiliarias cobran una comisión más alta, así que quizás te salga más a cuenta buscar a otro intermediario. Si quieres, desde HelpMyCash te podemos poner en contacto con un bróker que estudiará tu caso y te presentará un presupuesto sin compromiso (solo te cobrará si firmas la hipoteca). Puedes acceder al servicio pinchando en este enlace y rellenando un sencillo formulario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tinsa+ ing

Buenas tardes,  resulta que mi chico y yo firmamos un contrato de arras de un piso cuyo precio de venta es de 227.500 . 

Nos interesó porque en el barrio donde vivimos están pidiendo incluso 30.000 - 40.000e más de este precio, pero el chaval que lo vende ha querido ser legal y fijar el precio al máximo que dice la comunidad de Madrid. 

Resulta que pedimos la tasación con ing pensando que lo tasaria incluso por más de esos 227 ya que el piso tiene mejoras, es un barrio Nuevo y el mercado está muy encima. 

Cual es nuestra sorpresa que la tasación nos ha llegado hoy por 209.000.

Hemos puesto una reclamación y lo van a revisar, pero me parece una auténtica tomadura de pelo. La contestscion del tasador es que la tasación está perfectamente y mi respuesta ha sido que cuando quiera nos damos una vuelta por el barrio y me diga donde puedo comprar por ese precio que voy a invertir todo mi dinero. 

Ing me dice que estudiara la valoracion pero no veo yo mucho interés. 

El problema es que he pagado 8000e en arras y si me echo para atrás los pierdo, pero con esa tasación, no nos llega el dinero. 

Que nos recomendais? Estamos bastante disgustados y no sabemos qué hacer. 

citando a María Fernández Pregunta similar: Tinsa+ ing Buenas tardes,  resulta que mi chico y yo firmamos un contrato de arras de un pi...

Hola, María Fernández.

Tienes varias opciones: 

• Esperar al resultado de la revisión. Si no corrigen la valoración, puedes reclamar nuevamente ante el Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones del Banco de España. Nada de esto te asegura obtener una valoración más alta, pero es la opción menos arriesgada.

• Contratar a otra tasadora para ver si su valoración es superior a la de Tinsa. Se trata de una opción más arriesgada, porque tendrás que pagar un dinero sin la seguridad de que la tasación sea más alta ni de que ING vaya a aceptarla. Eso sí, si su valoración es más alta e ING no la acepta, puedes llevarla a otros bancos para ver si estarían dispuestos a concederte la hipoteca. 

Como ninguna de estas opciones te garantiza el éxito, también te aconsejamos hablar con el vendedor y explicarle la situación. Con un poco de suerte, quizás acepte incluir una cláusula en el contrato de arras que te permita recuperar el dinero adelantado si finalmente no te conceden la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

A mí con Tinsa me han valorado la vivienda que voy a comprar 2.000€ menos del precio de venta. Han solicitado una revisión la entidad bancaria sobre la tasación. Sabéis cuanto suelen tardar las revisiones de las tasaciones? Gracias

citando a Marta Vázquez A mí con Tinsa me han valorado la vivienda que voy a comprar 2.000€ menos del precio de venta. Han solicitado una revisión la entidad bancaria sobr...

Hola, Marta Vázquez.

Suelen tardar lo mismo que para emitir un informe de tasación: entre una y dos semanas. De todos modos, es algo que dependerá de la prisa que se dé la tasadora. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tasación baja

Buenas tardes Miquel,

Me han asignado a alguien de RN solucioneshipotecarias y no quiero que me llamen, tengo un acuerdo con ellos.

Yo solo quería preguntar qué se puede hacer si te tasan la casa en menos importe que el de venta.

Me puede anular lo de la llamada?

Mil gracias!

citando a Anónimo Pregunta similar: Tasación baja Buenas tardes Miquel, Me han asignado a alguien de RN solucioneshipotecari...

Hola, Anónimo. 

En cuanto a RN, entendemos que no te llamarán si no apareces en su base de datos. Nosotros podemos dar el aviso, pero tardarán un tiempo en comunicarlo a su departamento de atención al cliente. Por ello, creemos que es mejor que esperes a que te llamen (si te llaman, que es improbable) y que les indiques que ya tienes un acuerdo con ellos. 

En cuanto a la tasación, te recomendamos averiguar primero si la vivienda te la están vendiendo por un precio más alto de la cuenta. Para averiguarlo, puedes comparar su precio con el de viviendas de características similares que se vendan por la misma zona. Si el precio que establece tu vendedor es más alto de la cuenta, puedes intentar llegar a un acuerdo para que te lo rebaje y lo sitúe cerca de su valor de tasación. 

Si el precio no es más alto de la cuenta, puedes hacer dos cosas ante una tasación baja: 

• Pedir una revisión a la tasadora si consideras que han valorado mal la vivienda. La tasadora revisará el informe para averiguar si existe algún error y, en caso de que lo encuentre, mandará a otro tasador para que redacte un nuevo informe. Ten en cuenta, eso sí, que este proceso dura varias semanas y que no tiene por qué salirte bien. 

• Contratar a otra tasadora homologada por el Banco de España para que valore la vivienda. Será más rápido, aunque tampoco podemos asegurarte que su valoración sea superior a la de la anterior tasadora (y tendrás que pagar sus honorarios). Si te decantas por esta opción, en nuestra página sobre las tasaciones te damos consejos que te ayudarán a conseguir una valoración razonable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tasación de casa muy baja

Buenas tardes. Mi marido y yo estamos en proceso de comprar una casa. Hasta ahora todo iba bien. El comprarprecio de la casa es de 110.00 euros. Pedimos al BBVA 70.000 euros ya que aportamos los 40.000 euros restantes. Nos han dicho que nos concedían la hipoteca. Una casa de 110m2 en dos plantas que está para entrar a vivir ( reformar para dejarla a nuestro gusto si queremos), con un valor catastral de 89.000 euros (actualizado este año). El problema ha venido cuando el tasador la ha tasado en 50.000 euros. Cómo puede ser que la tasen por la mitad del valor catastral?. No se lo explica ni el del banco, viendo las fotos de la casa. Qué se puede hacer?. Gracias

citando a maytegallego33 Pregunta similar: Tasación de casa muy baja Buenas tardes. Mi marido y yo estamos en proceso de comprar una casa....

Hola, maytegallego33.

En primer lugar, os aconsejamos echar un vistazo al informe para ver si hay algún elemento que reduzca la valoración de la vivienda: mal estado, ubicación, superficie tenida en cuenta.. Si no veis nada raro, tenéis dos opciones: 

• Pedir una revisión a la tasadora si consideráis que se ha valorado mal la vivienda. Si existe algún error, se subsanará y se emitirá una nueva valoración. 

• Contratar a otra tasadora que esté homologada por el Banco de España para ver si valora mejor la vivienda. Eso sí, habladlo antes con el banco para aseguraros de que su valoración será aceptada. 

Debéis tener en cuenta, eso sí, que existe la posibilidad de que el valor de la vivienda no se revise al alza o de que la nueva tasadora tampoco valore mejor la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Lo de TINSA es de verguenza, yo en el año 2019 solicité una tasación con BBVA para la compra de mi casa, la hizo Sociedad de Tasaciones, 252.000 euros, la cual se ajustaba bastante bien al precio de mercado de la zona que había en ese momento. Al final cambié de banco y exigia tasación propia... Pues me toco TINSA, vino una señora bastante "poco amable", nombre en clave "la viuda negra" se le conocia entre varios vecinos de la zona porque era la asignada para mi barrio y con sus tasaciones tiró alguna que otra operación de venta...  bueno pues me sacó una tasacion de 218.000 euros, 34.000 euros por debajo de la anterior y muy por debajo del precio de mercado de la zona.

A nosotros con Tinsa y Caixabank nos está sucediendo algo por el estilo, solo que mucho peor. 

Vivienda con precio de venta en 540.000€. Las viviendas de alrededor, de exactamente las mismas características se están vendiendo de 520.000 hasta más de 600.000€.

Tinsa nos da una valoración de la casa de 415.000€ xD.

Vamos a poner una reclamación, pero vamos, que viendo lo que estoy viendo, empiezo a pensar que como ha dicho por aquí otro afectado, que tiene pinta que haya algún tipo de connivencia entre los bancos y Tinsa. No es posible q esto suceda. 

En fin, España... 

citando a Javier A mi me ofrecieron ellos la tasación gratuita, pero me advirtió que sus tasadores suelen ser bastante conservadores y acabarían tasándola por bajo...

Con que tasadora elegiste hacerlo me ayudaría mucho esa información