Ciudadano Ejemplar
Iniciado por @Ciudadano Ejemplar hace 4 años

Tasación independiente baja Tinsa - ¿Qué hacer?

Buenas tardes. Tengo solicitado y aprobado un estudio económico de 200.000 euros a 35 años con ING. El problema está en que me adelante e hice la tasación por mi cuenta con Tinsa -no sé si hice lo correcto- y me ha llegado hoy el informe muy desfavorable para mis intereses (tasación muy baja), por debajo del precio de compraventa incluso. He solicitado su revisión, aunque dudo que lo suban mucho. La tasación es de 190.000 y con eso ING solo me daría 150.000. La cosa es que ahora estoy con ING en el proceso de tasación y obviamente dicha tasación no la voy a aportar. La cuestión es si me interesa solicitar la tasación con ING, que me asignen empresa y esperar a que me valoren más alto o no. No sé si los bancos pueden influir de alguna manera en la tasación o si podría esta variar bastante y ser más favorable a mis intereses. Ahora mismo con esta tasación que tengo no podría comprarme la casa porque me faltarían 30.000 euros más gastos. Saludos

Rodrigo Blanch
Rodrigo Blanch
hace 4 años

Hola Ciudadano ejemplar,

A pesar de que las tasaciones hipotecarias tienen un sistema objetivo para ofrecer una valoración, si que es cierto que es posible conseguir diferentes valoraciones.

Ahora bien, que la segunda que te proporcione ING vaya a ser de mayor interés para tí, es algo que no podemos asegurarte; por otra parte nos consta que ING suele trabajar con Tinsa para las tasaciones.

Lo único que podemos recomendarte desde aquí es lo que ya has hecho, pedir una revisión de la tasación.

Suerte y un saludo.

Ciudadano Ejemplar
Ciudadano Ejemplar
hace 4 años
Buenas. Solicité una revisión a Tinsa y me han subido la tasación 17000 euros, ya la cosa ha cogido otro color. No me habían tasado 24 metros de elementos comunes y encima me habían dado un valor unitario del m2 bajísimo, el cual me han subido algo. Aún así sigue siendo bajo en relación a las otras viviendas con las que me comparan. La excusa es que de los metros de la vivienda, al ser 40 de ellos de un sótano, me baja la media y por eso sale el unitario más bajo. Me sale el metro a 1110 euros, y las viviendas con las que me compara entre 1250 y 1400, estando incluso más arriba y más lejos de la playa. Ahora acabo de solicitar a ING que pidan ellos una segunda revisión, a ver si cuela y pueden subir algo más, porque creo que margen hay. No se si ING me hará esa gestión, lo dudo. Saludos
Manolito1980
Manolito1980
hace 4 años

citando a Ciudadano Ejemplar Buenas. Solicité una revisión a Tinsa y me han subido la tasación 17000 euros, ya la cosa ha cogido otro color. No me habían tasado 24 metros de eleme...
que te hizo falta para pedir la revision de la tasacion? Yo estoy en el mismo proceso, pero fue ING quien me mando al tasador, de TINSA, y me salio muy baja. Ahora me piden que ponga yo otra tasacion para seguir adelante con la hipoteca. Tengo que pagar la primera, aunque no me sirva para nada :(

RISCO
RISCO
hace 3 años

esto es coje el dinero y corre¡¡ coo la pelicula de Woody Allen

SANZA
SANZA
hace 3 años

Mi experiencia,
ING mandó a TINSA. TINSA valoró sólo por 5000 euros más del valor de compra-venta.
ING ofrece 80% del valor de tasación. No me da. ING me dice que puedo solicitar otra tasación con los siguientes condicionantes:
1) que sea con una tasadora de las que tienen aprobadas, A MI CUENTA Y RIESGO
2) que el valor de la nueva tasación no supere el 10% de la ya realizada (por TINSA)
3) que en caso que el valor de la nueva tasación no supere el 10% de la anterior, tiene que ser aprobada por la primera tasadora, o sea TINSA
Hablo con TINSA y les solicito revisión. Respuesta: la tasación es perfecta y no se toca (cuando pisos iguales en la misma finca están siendo tasados por 12000-16000 euros de diferencia con respecto a la que me hicieron)
Conclusión: que tengáis mucha suerte con TINSA

Angel
Angel
hace 3 años

Es muy curioso que con ing salgan las tasaciones tan bajas.Aqui hay gato encerrado. A mi me paso lo mismo, pedí revisión y aun sigo esperando, eso sí exigir el pago de la tasacion si. Estoy dispuesto a denunciarlos.

Any Ruiz
Any Ruiz
hace 2 años

Tinsa fatal. Mi experiencia también muy mala. Tasación por debajo de la compraventa en una zona que los precios están por las nubes.

Bárbara Marín Herrera
Bárbara Marín Herrera
hace 2 años

Acabo de realizar una tasación independiente a Tinsa y fatal me taparon por debajo De la estimacióndel banco y en segundo lugar en la revisión subieron 2000 euros. Soy su cliente y no me meten metros que no está registrados en una vivienda con antigüedad de 20 años. Son Pésimos y parece que trabajan para ****. FATAL. NO LA RECOMIENDO A NADIE.

Rulosuli
Rulosuli
hace 2 años

Por favor, no sé cómo Tinsa puede tener trabajadores ineptos que se equivocan en todo,dicen no piscina y tiene una piscina enorme, no zona ajardinadas y las tiene además zona juegos niños en la misma urbanización, no conserje y tiene conserje durante todo el día, no puerta blindada y sí la tiene, además de no nombrar un patio de uso privativo de 60 metros, pone valoración energética en trámite y no es cierto, es la E, y así podría continuar y no acabar nunca. Una vergüenza, un trato pésimo, voy a luchar que me devuelvan mi dinero o les denuncio. Esto es para sacarlo en televisión, ofensivo, mucho cuidado! Y no puedo recomendar otra, es mi primera tasación. Cuidado con TINSA, no cometáis mi fallo

Madril45
Madril45
hace 2 años

No te fies nada de Tinsa y menos de su filial Taxo,  muy mala experiencia con ellos, me cobraron por valorar una empresa y el informe era un texto copiado de internet o sea no analizaron nada y al pedir aclaración  desaparecieron. Les puse una denuncia... 

Isabel
Isabel
hace 1 año

 Mi experiencia es con el Openbank, me enviaron a un tasador y me tasaron la vivienda por 120.000 €, la casa me costaba 145.000 €. No hay ni una sola casa ni en el edificio ni en la zona que valga menos de 145.000 € con plaza de garaje y trastero incluido, no sé de dónde se sacan esas tasaciones, le llegué a decir a la tasadora por teléfono que me dijera donde puedo comprar una de esas casas que ella dice que ha comparado el precio, muy enfadada me dijo que la tasación se la daba ella al banco Y no tenía que darme ninguna explicación. Posteriormente me he enterado que con la reforma bancaria a los bancos les interesa mucho tasar las casas por precio muy bajo porque si luego no pagas solo te tienen que abonar el 60 por ciento del valor de tasación. Antes no tenían que dar nada se sacaba la casa subasta y si la vendían por muy poco dinero y restaban los gastos pues a lo mejor hasta debías dinero, con la reforma bancaria ahora les obligan a darte el 60 % del valor de tasación y por eso cuanto más baja sea la vivienda su coste quiero decir menos dinero te dan si no pagas y luego ellos la revenden por mucho más dinero.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, Isabel. 

Más allá de que pueda haber existido, o no, una mala praxis por parte de la tasadora, lo cierto es que muchas agencias están tasando a la baja actualmente debido a la inestabilidad económica generada por la crisis del coronavirus. En este artículo damos más detalles sobre este problema y explicamos de qué maneras se puede intentar solucionar. 

Un saludo. 

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Isabel
Isabel
hace 1 año

Me tasaron la casa antes del coronavirus

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

En ese caso, tienes dos opciones: solicitar una revisión de la tasación o encargar la valoración a otra agencia (aunque corres el riesgo de que la nueva valoración sea aún más baja). Si pides la revisión y consideras que los criterios usados por la agencia no son los adecuados, puedes interponer una reclamación ante el Banco de España. 

Un saludo. 

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Isabel
Isabel
hace 1 año

Yo solo necesitaba 70000€ así que no me ocasionó trastorno. Un poco solo porque al pedir más del 50% del valor de tasación me incrementaron un 0’1 el interés, es decir pasaron del 0’79 más Euribor al 0’89. Pero me dio mucha rabia. Llevo tres años viviendo por esta zona alquilada, he visto 100 casas, me conozco última idealista, fotocasa y pisos.com de memoria y sé que la tasación es absurda. 

SoniaPR
SoniaPR
hace 1 año

Buenos días,

Me ha pasado lo mismo, la tasacion a salido ridículamente baja. He pedido una revisión que pagará el banco porque no han tasado el trastero. Os cuento mi caso.

Voy a comprar una vivienda con casi 50años y un estado de conservación malo pero en un ayuntamiento costero donde los pisos llevan 5 años subiendo sin parar.

La vivienda tiene 2 plantas y suma unos 100m2, tiene una terraza de 24m2 en la entrada  no tiene ascensor pero se accede por el exterior desde una entrada independiente bajando 8 escaleras.

Dispone de una terraza de 47m2 en cubierta de uso privado (tengo las escrituras donde se indica que la terraza está adjudicada a mi finca y tengo el deber de mantener su estado)

En la tasacion no han tasado ni la terraza de cubierta ni un trastero de unos 10m2 (porque no había llaves) y han puesto que no hay piscina comunitaria cuando si la hay.

El contrato de arras databa del 9 de marzo pero la tasacion la hizo Tinsa e indica que debido al Coronavirus la valoración es menor.

Nos han tasado el piso casi un 20% inferior del valor de venta, puesto que tiene una reforma considerable nos han perjudicado mucho porque nuestros ahorros son para la reforma.

Nos vam a hacer la revisión, por  cuento creéis que se tasara el trastero? Me pueden tasar la terraza de cubierta? Nos podéis ayudar y decirnos cómo suelen tasar estas partes comunes y el trastero?

Estamos muy disgustados, el piso nos encanta y ya teníamos todo cerrado.

Gracias

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, SoniaPR.

Por desgracia, como dices, es una situación con la que ya se han encontrado varios compradores. En principio, en la revisión deberían tasar también esos elementos extra (la terraza y el trastero), así que entendemos que el valor tasado subirá respecto al anterior a la revisión. Sin embargo, no podemos darte una estimación de por cuánto te podrían tasar esos elementos, pues dependerá de sus características. Además, es probable que también te los tasen a la baja debido a la incertidumbre generada por el coronavirus. 

Lo que sí te aconsejamos es que hables con el vendedor para alargar las arras y ganar algo de tiempo. También es recomendable que negocies la inclusión de una cláusula que te permita recuperar el dinero de la reserva en caso de que no puedas conseguir la hipoteca por culpa de la baja tasación. Si no puedes hacerlo, puedes tratar de negociar con otros bancos para que te den la hipoteca o contratar a un bróker que te ayude a negociarlo, aunque probablemente te costaría dinero.

Para que tu experiencia pueda ayudar al resto de los usuarios que se encuentren en una situación parecida, nos gustaría pedirte, si no es molestia, que compartas en este mismo hilo los avances de la tasadora. Aprovechamos, además, para desearte suerte. 

Un saludo. 

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Mario
Mario
hace 1 año

Hola, 

mi tasación tb la ha hecho TINSA.

Lo peor es la cara de tonto que se te queda, cuando te dicen que la cuestion de COVID está influyendo. Es mentira, los pisos no se han vendido en abril como estaban previstos, ese es el dato, y los precios no bajan ni para comprar ni para alquilar.

en mi caso, la persona que tasó lo hizo por encima del valor de compra, y ha sido TINSA quien ha decidido bajar por motivos incoherentes a mi parecer. No tomando en cuenta los metros reales de la casa, y haciendo una comparativa con pisos de 60m2 cuando mi casa tiene más de 100m2.

tasación particular? un ***! tasación bancaria, en mi parecer a dia de hoy.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, Mario.

Lamentamos tu situación. Visto lo visto (que no han tomado en cuenta los metros reales y que la comparativa no ha sido adecuada), puedes plantearte la opción de reclamar que te revisen el informe de tasación. Asimismo, si tienes tiempo, te aconsejamos leer este artículo, en el que explicamos qué puedes hacer si sufres una tasación baja por culpa del coronavirus. 

Un saludo.

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Spabilaaa
Spabilaaa
hace 9 meses

Hola, mi caso es parecido y evidencia  aún más la tendencia a la baja que tiene Tinsa en los últimos meses en sus tasaciones para Ing.

En mi caso se trata de una verificación de la tasación que se hizo en 2019. En su momento el propio Tinsa tasó mi vivienda en 316000 euros y dos años después,  en la zona noroeste de Madrid,  donde los precios del m2 no han parado de subir ya que la pandemia ha elevado el coste de las afueras, me revisan la misma tasación por 293000.

 

23000 euros menos en 2 años, ellos mismos asumen que el estado de la casa es exactamente el mismo y el factor que ha influido en este decremento es el valor del suelo.

No hay por donde tomarlo porque hasta en el propio catastro se puede observar la subida de precios del m2 de la zona.

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