Pregunta similar: Tasación ing

Hola! Estamos tramitando una hipoteca con ing. La semana pasada tasaron el piso que queremos comprar muy por debajo de lo normal, teníamos una pretasación de otra tasadora en 211.000 euros pero ing nos obligó a tasar con una de sus cinco tasadoras y vino a tasar la vivienda JLL, tasándola en 170.000 euros algo que no estamos para nada de acuerdo por las tasaciones que hemos escuchado por la zona. Ahora estamos que no sabemos qué hacer. Ing de momento no se ha puesto en contacto con nosotros pero ya es imposible conseguir el 90% y no sabemos qué hacer y si es posible con todos estos antecedentes conseguir que nos den la hipoteca. Un saludo

Hola, Silvia. 

Antes de nada, queremos decir que las pretasaciones solo tienen un carácter orientativo, así que no no tienen por qué coincidir con la tasación final. 

Dicho esto, conocemos otros casos en los que las tasaciones encargadas por bancos han salido a la baja. Cuando esto ocurre, consideramos que existen dos opciones: 

• Reclamar una revisión de la tasación para que la propia tasadora revise si han cometido algún error y, de ser el caso, que vuelvan a tasar la vivienda y le asignen un valor más ajustado a la realidad. En este caso, eso sí, corres el riesgo de que vuelvan a tasar la vivienda por el mismo valor que antes. 

• Acudir a otro banco que financie hasta el 90% de la compra si no supera el 80% de la tasación (Liberbank, Pibank...) y que te permita hacer la tasación con la agencia que tú quieras. En este caso, también corres el riesgo de que la nueva tasadora tase la vivienda por el mismo valor que la otra. 

Como alternativa, dado que necesitas que te financien más del 80%, te puedes plantear la opción de contratar a un bróker hipotecario, pues así tendrás muchas más opciones de conseguir el 90% de lo que necesitas para comprar la vivienda (aunque te pueden pedir honorarios). Si quieres, puedes contactar gratuitamente con varios brókeres a través de este formulario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola! Mismo caso con ING y las tasaciones. En mi caso me comentan que me ha tasado global.

Una casa que me la venden por 74.000, me hicieron una tasación de 69.000 cuanto por tasaciones online la tasaran por más de 85.000.

Mi error, decirlees el precio de venta y lo que "necesito".

Su negocio: sacarte de entrada muuucha pasta y hacer negocio contigo.

En mi caso, conozco casas muy similares tasadas hace poco y las tasaciones son de casi 20.000euros por encima de la mía así que he hecho una reclamación y no hacen mas que darme largas y pasarse la pelota de un gestor a otro.

Ing toda una decepción , aquí que pro favor pido que me reconduzcais al hilo de conversación y entre todos poner una denuncia/reclamación y que nos devuelvan el dinero de las tasaciones porque está claro que esto es un negocio.

Cómo el Monopoly....la banca gana!! No? Menudos ****

A nosotros también nos han tasado la vivienda un 10% menos de lo normal. Creo que es una estrategia de ing que debería saber todo el mundo para que no se sigan quedando con el dinero de la gente. Hemos tasado con otra tasadora y otro banco y todo normal. Ing son unos ****

Pregunta similar: Tasación baja Solucion

Buenas, 

Necesitaría ayuda de un profesional par resolver unas duda. Quiero comprar un inmueble por un precio de 127000. Pero la tasacion nos la han hecho de 88000. Queria saber como poder subir la tasacion, ya que, si no es alta el 80% de la hipoteca más mis ahorros no me llegan.

Un saludo y gracias!

Hola, Helper_1002709418.

Antes de nada, queremos decir que no podemos asegurarte que puedas subir el valor de tasación de la vivienda que pretendes adquirir, aunque existen ciertos métodos con los que tienes más opciones de conseguirlo. 

Una vez hecho este matiz, te aconsejamos que leas este artículo que escribimos hace unos meses sobre este problema. En él explicamos por qué hay agencias que valoran a la baja las viviendas y qué se puede hacer para obtener una tasación más alta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

A mi me ofrecieron ellos la tasación gratuita, pero me advirtió que sus tasadores suelen ser bastante conservadores y acabarían tasándola por bajo de su valor. 

Casualmente una de las 5 tasadoras que me ofreció ING para tasar la vivienda por mi cuenta y pagándola yo es la misma con la que colabora la inmobiliaria a la que le voy a comprar el piso. Bién, pues yo hablé con la inmobiliaria para apretarles las tuercas y que el tasador se enrollara, ya que a mi me interesa su piso y a ellos le interesa venderlo cuanto antes. 

Resultado de la tasación:

 -Valor de venta: 87.000€

 -Valor de la tasación: 104.300€

Si te mueves, sales ganando. Los 400€ mejor invertidos. 

ING ha pasado de darme 67.000€ a darme 78.000€

Para nada me siento estafado, ya que Pedro, el asistente de la central ING de Valencia me advirtió debidamente de las posibilidades. 

Si te buscas tu la vida, acabas ganando. Nunca te fíes de lo que te ofrecen gratis cuando otros te lo intentan cobrar 2 veces.

Me parece igual de **** tanto una cosa como la otra.

citando a Javier A mi me ofrecieron ellos la tasación gratuita, pero me advirtió que sus tasadores suelen ser bastante conservadores y acabarían tasándola por bajo...

Podrías decirnos cuál es la tasadora que contrastase, nos seria mucha ayuda.

Estoy buscando tasador por mi cuenta para que no me pase lo que comentan en el foro.

Te estaría muy agradecido.

Muchas gracias

1. Javier nos podría decir cuál es la tasadora a la que acudiste, muchas gracias

Hola, 

Yo he tasado con TECNITASA y me fue bien. Aunque todos los bancos deberían de aceptar las tasaciones de cualquier tasadora que esté registrada en el Banco de España, TECNITASA es una de las aceptadas por ING. YLa misma tasación la presente en 2 bancos y no tuve ningún problema.

Un saludo

Pregunta similar: ME VENDEN UN CHALET POR 159.000€ Y EN LA TASACIÓN ESTA VALORADO POR 125.000€

Hola, alguien podria aclararme esto?

Desde el principio, la inmobiliaria me insistía en que tenía que pagar yo la tasación, que si lo pagaba yo, sería mas rapida y en una semana lo tendría tasado.

Bueno, después de dos meses y medio, ya tengo la tasación, YUPIII!! 

El caso es que el chalet se vende por 159.000€ y la tasación a salido por 125.000€.

No entiendo mucho sobre el tema, pero me parece a mi que esto es una ****. En la tasación dice que esta en suelo urbano no consolidado. Esto tiene algo que ver?

Es posible que la tasación no este bien realizada?

La empresa que lo ha tasado está en vuestra lista de tasadores autorizados.

Ruego me ayuden en esto, ya he perdido el dinero de la tasación, pero no quiero perder mas dinero ni tiempo con esta gente.

Gracias.

Hola, Home. 

Por norma general, los suelos urbanos no consolidados tienen un valor más bajo. Quizás ese es el motivo por el que el valor de tasación de esa vivienda es inferior al de compraventa, aunque no podemos asegurarlo. 

Dada tu situación, consideramos que podrías hacer lo siguiente: 

• Pedir una revisión a la tasadora, aunque corres el riesgo de que el valor tasado siga siendo el mismo tras la revisión. 

• Contratar a otra agencia, aunque corres el riesgo de que sigan los mismos criterios de la anterior tasadora (además, tendrías que pagar otra tasación). 

• Buscar otra vivienda que se sitúe en un suelo urbano consolidado para no tener ese problema de nuevo. 

En cuanto al pago de la tasación, la ley española indica que el potencial hipotecado es el que lo tiene que pagar. Por lo tanto, su pago sería correcto. 

Un saludo.

Muchas gracias por la respuesta. 

Pero tengo algunas otras dudas. 

Es posible que la inmobiliaria y el vendedor, fuesen sabedores del importe de la tasación y que hayan aprobechado nuestro interes, para hacerse ellos con la tasación para futuras ventas de ésta vivienda? 

Ya que, según tengo entendido, normalmente la tasación ya está realizada, antes de que el comprador se interese por la vivienda. Y una vez el interesado decide comprar la vivienda, paga la tasación. 

No se, me siento manipulado. 

También es verdad que no entiendo sobre el tema y desde el pricipio fueron muy tajantes hablando conmigo. 

Gracias de antemano. 

Hola de nuevo.

Sobre tu primera duda, es poco probable. Hay que tener en cuenta que la tasación es para el comprador; ni el vendedor ni la inmobiliaria se la pueden quedar. Como mucho, les habrá servido para conocer el valor de tasación de esa vivienda, pero dado que el vendedor pretende obtener un importe sensiblemente mayor, no le servirá de mucho. 

En cuanto a lo segundo, las inmobiliarias suelen pretasar las viviendas que pretenden vender, aunque esa valoración no tiene carácter oficial. Basándonos en el precio de venta, parece que la valoraron muy al alza, algo que es contraproducente (pues es más difícil vender la vivienda si su precio es más alto que "el de mercado"). 

Dada la gran diferencia entre el valor de tasación y el de compraventa, nuestro consejo es que hables con la inmobiliaria o con el vendedor para conseguir una rebaja considerable del precio, pues en caso contrario, conseguir una hipoteca te resultará muy difícil. Asimismo, si se niega a rebajarlo, puedes acordar que te devuelva el dinero de la reserva por la imposibilidad de conseguir financiación, si ya has firmado las arras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Vale, me ha quedado muy claro, todas mis dudas han sido aclaradas.

Muchisimas gracias por su ayuda y por su tiempo. 

Un saludo!

Buenos días

Me ha pasado lo mismo, han tasado la casa por debajo del importe, en tasaciones online y de bancos, sale una tasación de 182.000 y con tinsa + ing, me ha salido la tasación de 160.000. Obvio no tengo ni para la puerta de la entrada. 

Tasado con otro banco me sale 179.000.

Sabéis cómo puedo reclamar la tasación de ING? Me parece una **** que encima me quieran cobrar después de pedir una revisión de la tasación ya que la misma persona que vino a tasar dijo que son problema se podía tasar entre 175.000/180.000.

Mil gracias!

Hola, Laura Sanchez. 

Si ya se ha revisado la anterior tasación y sigues sin estar conforme con el valor estimado, puedes interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la agencia tasadora (no del banco). Y si esta no te responde en un mes o desestima tu reclamación, puedes elevar la queja ante el Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones del Banco de España. 

En caso de que todavía no se haya producido esa revisión, tendrás que esperar a que se complete y te la presenten para poder reclamar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, Laura Sanchez.  Si ya se ha revisado la anterior tasación y sigues sin estar conforme con el valor estimado, puedes interponer una re...

Gracias!!!!

Buenas tardesSolicito una hipoteca en INGDirect de 205.000€. Me envían un tasador de Tinsa para valorar un chalet de 950m2 en suelo urbano (agua de red, luz de red, alcantarillado, basura, Movistar), en una de las mejores zonas de Chiclana de la Frontera como es Las Mogarizas. La propiedad tiene un valor fiscal actualizado a 2021 de 231.000€. Recibo la tasación por un valor de ¡¡181.859€!!. Resulta que el tasador toma como testigos dos zonas distintas a la que se encuentra la propiedad, una de ellas a 8 km de distancia. Me dice que la tasación corresponde a los precios de la zona... Reclamo a INGDirect una revisión/nueva valoración (ya que fue la entidad quien la solicitó), y en horas Tinsa responde que realizada la revisión (jajajajajaj), ese es el valor. A través de la inmobiliaria he obtenido dos pretasaciones (valoración sin visita solo con la documentación enviada), con tasadoras que trabajan para INGDirect: Tecnotasa dice que entre 200-210k y Gloval, mínimo, 220k a expensas de visitar la casa.

Para mi es un claro ejemplo de **** por parte del tasador, profesional que conoce la zona, usar testigos en zonas distintas. He puesto una reclamación al Defensor del Cliente en INGDirect y hasta su respuesta, no cerraré el expediente para no pagar la tasación.