Hola pedritorio, muchas gracias por tus consejos, porque me voy a aplicar alguno.

Ya hemos firmado la hipoteca fija, y no me arrepiento porque el euribor se está empezando a mover y, aunque tarde un par de añitos en ponerse al 1% ó 1,5%, ya me compensa, porque firmando la variable a un 0,99% de diferencial, con que suban un punto, ya iba a estar pagando casi igual que con la fija, y con la angustia añadida de ponerme de los nervios cada vez que el euribor se moviera.

A mí también me penalizan con un 0,10% la hipoteca, si no firmo el seguro de hogar con ellos, pero es que son, si no los más caros del mercado, los que más se acercan. No sólo tengo que asegurar el continente, que es lo propio, sino que me hacen asegurar el contenido con un mínimo de 30.000 Euros..., no me compensa. Aún no me he puesto a hacer el cálculo de cuánto más me saldría con ese 0,10% más al año, en la cuota mensual de hipoteca, pero lo voy a averiguar y como me salga más barato, no me van a tener de cliente para sus seguros.

Sólo tengo que hacer los números con alguien que sepa, porque si bien es una operación fácil: sumar 0,10% al tipo de interés que vas a pagar al año, prefiero hacerlo asesorada por una persona que entienda de bancos y de sus cláusulas, para no dar por hecho algo y que luego me salga el tiro por la culata.

En fin, también tengo que decir que he intentado que revisen este punto pero me han dicho que, como he firmado y no me he fijado bien, pues que no hay nada que hacer..., pero de todo se aprende, y ya no pillan más en algo así, lástima que tengas que darte el cabezazo primero.

Ánimo y mirar de firmar la fija, y si podéis, a 20 años!

Un saludo!

Tortamanzana

Pregunta similar: Cual es.mejor hipoteca fija o variable

Hola Buenas tardes...
Soy Sandra.
En estas semanas necesito contratar una hipoteca de 64000 euros en.mi banco Caixa Bank....
No sé si hay mejores precios de hipotecas ya que la que me convence de.mi banco en una Estrella 20 fijo. TIN 2.35 CON MAXIMA Bonificación Y 3.55 sin bonificación
TAE 5.20 todo esto a 20 años
Gracias por la ayuda.

Hola, Sandra Condoy.

Elegir entre una hipoteca fija o variable es una decisión que dependerá de cada uno aunque, como has podido ver, La Caixa, actualmente, solo comercializa hipotecas fijas. Si quieres la tranquilidad de pagar siempre lo mismo, te recomendamos que te decantes por este tipo de producto, pero si quieres pagar menos ahora (sabiendo que la cuota puede subir en un futuro) quizá te interesan más las hipotecas variables.

En cuanto a los precios de las hipotecas, decirte que, en principio, a 20 años puedes encontrar hipotecas fijas más baratas y con menos productos vinculados. Aunque que te la concedan o no dependerá de tu perfil. En cualquier caso te recomendamos que no te quedes con la primera oferta que te hagan, sino que consultes en varias entidades y compares para ver qué te interesa más.

Te dejamos nuestro ranking con las mejores hipotecas del momento para que puedas ver qué condiciones se están ofreciendo ahora y puedas contactar desde ahí mismo con las distintas entidades para pedir una oferta ajustada a ti.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca fija o variable a 20 años

Buenos días,
estamos en fase de estudio de distintas hipotecas a tipo fijo, pero nos gustaría saber si sería más beneficioso una a tipo variable.
El importe de la hipoteca sería de 66.500 € a 20 años.
Por ahora la hipoteca fija más interesante nos la oferta Cajasur con tipo máximo del 3%, que con distintas vinculaciones (5) se quedaría en un 2,20%. ¿Es buena propuesta, o hay mejores en el mercado? ¿Nos convendría más una hipoteca variable?
Agradeceros de antemano vuestra ayuda. Gracias.

Hola, Juan.

Como siempre decimos, es imposible saber si una hipoteca variable saldrá más a cuenta que una fija o viceversa. Por lo tanto, es una decisión que debes tomar según lo que creas que pasará con los índices de referencia y según tu propia tolerancia al riesgo.

En cuanto a la oferta de Cajasur, lo cierto es que existen hipotecas con un interés más reducido a 20 años. Puedes encontrarlas en nuestro ranking de las mejores hipotecas fijas de 2018. 

Un saludo. 

Hola Miquel.

Disculpa la tardanza en contestar. Al final hemos decidido escoger una hipoteca a tipo fijo. Dudamos entre la hipoteca de Liberbank (2,1% bonificado) y la que ofrece Targobank (1.90%), con condiciones casi similares.
Sin embargo, nos echa un poco para atrás el tema de que son entidades poco conocidas. ¿Cuál recomendáis?
Gracias.

Hola de nuevo.

Ambas ofertas son atractivas, aunque con ciertos matices. Para conseguir ese interés, con Targobank tendrás que domiciliar una nómina de 1.000 euros o más, domiciliar al menos tres recibos y contratar un seguro de hogar más otro de vida. En cambio, con Liberbank deberás domiciliar unos ingresos de 2.000 euros como mínimo (pueden ser la suma de los ingresos de varios titulares), firmar un seguro de hogar y otro de vida, gastarte al menos 1.500 euros al año con una de sus tarjetas de crédito y contratar un plan de pensiones de la entidad con una aportación mínima de 6.000 euros. 

También hay diferencias importantes en el apartado de las comisiones: Targobank aplica una comisión de apertura del 0,25%, mientras que Liberbank no cobra comisión de apertura. 

Con estos datos sobre la mesa, podría decirse que el préstamo de Targobank te puede salir más a cuenta que el de Liberbank. Eso sí, ten en cuenta que, como ocurre con casi todas las hipotecas fijas, el interés aplicado será más alto si decides devolver el dinero en más de 20 años. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca a tipo Fijo o variable a 25 años?

Hola, no se que hacer pero ya no tengo mucho tiempo! Para una hipoteca de 136000 0 25 años me oferecen a fijo 1.70 con seguro de vida e hogar + una nomima e variable 0.75 1°año e despues 0.55 + euribor a 25 años nosotros pensamos hacer fijo pero ya estamos dudando...

Hola, Vera.

En primer lugar te comento que la oferta de la hipoteca fija es competitiva en el mercado hipotecario actual. Conseguir un interés por debajo del 2% a 25 años es francamente atractivo. Normalmente, los préstamos a tipo fijo a 20 años suelen rondar el 2% y a 25 años entre el 2,20% y el 2,30%. Sin embargo, nos gustaría saber cuánto tendría pagar anualmente por los seguros de vida y de hogar.

Por otro lado, el interés de la hipoteca variable también está por debajo de la media del mercado. Ten en cuenta que ya no es habitual encontrar hipotecas con un diferencial por debajo del 1% en el tramo variable. Lo que no nos queda claro es si también tendría que contratar los dos seguros como en el caso del préstamo a tipo fijo y si la entidad con la que has hablado aplica comisiones en sus productos, porque eso podría encarecer más el precio.

Obviamente, con la hipoteca variable pagarías una cuota más barata, pero debes tener en cuenta que dichas mensualidades podrían encarecerse en el futuro por las fluctuaciones del euríbor. En cambio, con la hipoteca fija pagarías lo mismo cada mes, todo y ser una cuota más elevada. Es una decisión que depende de tus expectativas y tu capacidad económica actual. También te preguntamos si entra en tus planes hacer una amortización anticipada en el futuro.

¡Un saludo!

Si el tipo sale a 1.6 con con 1 nomima seguro de hogar e seguro de vida que es financiable o sea nosotros pedimos 136000 mas 11 mil del seguro de vida total 147000 sale el seguro de vida 44 euros al mes con entereses bueno el seguro mitad mio mitad de mi pareja yo tengo 31 e el 39... e es con sabadell hay algo que deba prestar especial atencion? La verdad es que fijo es la mejor oferta que tengo soy cliente premium( dicen ellos) luego tengo kutxabank que me iguala la oferta pero pide gastos con tarjeta e seguro de vida 5 años mas hogar e 2 nomimas luego si no haces el seguro me sube a 1.80 e el primer año a 1.50 me sale casi igual... la verdad es que kutxabank no me inspira mucha confianza he sido client e te cobran por todo... gracias por contestar

Bueno si tenemos pensado en amortizar este año ya no porque no vamos a poder pero para finales de 2020 si.. el seguro se hogar me sale 250 al año es bastante completo e el de vida con enteres sale a 13000 por los 25 años

Hola vero podrías decirme en que banco te cobran este tipo de interés gracias un saludo

citando a Vera Si el tipo sale a 1.6 con con 1 nomima seguro de hogar e seguro de vida que es financiable o sea nosotros pedimos 136000 mas 11 mil del seguro de v...

Hola, Vera.

Intentaremos responderte con claridad a tus dos cuestiones.

En primer lugar, parece que la hipoteca fija de Sabadell puede ser mejor para ti. Sin embargo, no te recomendamos que financies los seguros, porque a la larga pagarías más.

Respecto a la segunda cuestión, nosotros entendemos que dispones de suficientes ahorros para hacer una amortización anticipada. En tal caso, ¿te has planteado contratar una hipoteca variable o una mixta? Esta segunda opción podría ser interesante para ti y por esta razón, compartimos contigo este enlace a nuestra página de hipotecas mixtas para que puedas ver sus posibles ventajas. 

¡Un saludo!

Pregunta similar: Hola ,muy buenas.Voy a firmar hipoteca este mes y estoy indeciso entre fijo y variable.

El préstamo que pido es de 80000 euros y el banco me ofrece variable a 0,52 +euribor y fijo a 1.8 con tres o cuatro vinculaciones y no se con cual quedarme .Podria alguien aconsejarme.Gracias

Hola, Ibai.

En primer lugar, te comentamos que el interés tanto de la hipoteca variable como de la fija son muy atractivos y por debajo de la media del actual mercado hipotecario, pero nos gustaría saber cuál es el plazo que te han ofrecido.

Si resulta que el período de la oferta del préstamo es corto, la variable podría ser la más recomendable porque las cuotas serían más baratas, podrías ahorrar más para hacer una amortización anticipada y reducir el plazo acordado. 

Sin embargo, recordamos que si quieres afrontar una hipoteca variable, debes ser consciente que la cuota posiblemente se encarezca en la revisión (anual o semestral) del préstamo debido a la fluctuación del euríbor. Todo lo contrario que la hipoteca fija, con cuotas estables, pero más caras. 

Por otro lado, también te preguntamos qué productos vinculados se incluyen en la oferta hipotecaria. Entendemos que, además del seguro de hogar, también está incluido el seguro de vida.  

Muchas gracias. 

¡Un saludo!

Hola , Julio.
Las vinculaciones son la nómina , consumo de tarjeta de 2000 al año , seguro de hogar 229 euros Y 70% del capital pendiente .El préstamo es a 30 años y tenemos la intención de reducirlo a menos de 20 años .
Según he leído de una conferencia de Draghi que la subida de tipos tendría que esperar al menos hasta finales de año e incluso más y que por ello los bancos podrian beneficiarse de algunas medidas que alivien los efectos negativos para ellos (los bancos)
Gracias por responder.

Muchas Gracias

Hola, Ibai.

Muchas gracias por facilitarnos más información. Sea una hipoteca variable o una hipoteca fija, debes saber que los tipos que te ofrecen son muy buenos. Ten en cuenta que en un préstamo a interés fijo ya se considera muy atractivo que el interés se sitúe por debajo del 2,50% a 30 años o del 2% a 20 años. Asimismo, en una hipoteca variable, el diferencial que te ofrecen está por debajo del 1%, lo cual está muy bien.

Si finalmente optas por la variable, debes ser consciente que, a corto plazo, el interés será bajo, pero es posible que dentro de unos años por la subida del euríbor, y más teniendo en cuenta que calculas al menos tener un plazo de 20 años. Por lo tanto, debes valorar cuál es tu tolerancia al riesgo.

Por otra parte, si quieres estabilidad y no estar pendiente del euríbor en cada revisión, el préstamo hipotecario a interés fijo sería el más adecuado al tener unas cuotas más altas, pero estables; asimismo, las condiciones de este tipo de hipotecas han mejorado en los últimos años. Al fin y al cabo, todo depende de tus planes e intenciones, porque no existe un modelo de financiación mejor. 

¡Un saludo!

Si no es mucha indiscreción, podrías decir qué banco te ofrece esas condiciones?

Pregunta similar: Plazo fijo o plazo variable para hipoteca de 30 años. Dudas sobre evolución Euribor.

Buenos días,

Pronto voy a solicitar un préstamo hipotecario de unos 250000 EUR, llevo un tiempo pensando si hacerlo a tipo fijo a variable. A tipo fijo me ofrecen un interés de aproximadamente 1.50-1.60% (dependerá de las bonificaciones que consiga, pero creo que puedo andar por ahí). 

Por otro lado, a tipo variable me ofrecen Euribor más un diferencial de 1% (creo que puedo conseguir entre 0.85%-1% de nuevo dependiendo de las bonificaciones).

He leído en la página y para el plazo de 30 años parece que se suele recomendar fijo. Sin embargo, haciendo simulaciones, si el euribor se mantiene negativo, digamos los próximos 10 años, y luego toma valores positivos de 1% y 0.5%, sale ganando la hipoteca variable.

Dicho esto, mi cuestión tengo las siguientes cuestiones:

1- Sería lógico pensar que el euribor puede alcanzar valores por debajo del -1%? Sé que el banco nunca te va a devolver dinero pero tendría un "colchón" donde el euribor puede oscilar, y aún así tengo interés 0%.

2- Sé que es difícil de contestar pero, ¿cuáles serían los valores en una situación normal del Euribor? En torno a 0%, 1%? Con esto lo que me gustaría es plantear en mis simulaciones tres casos, el "fatal", el previsible y el óptimo. No sé si en este sentido, hay unos valores que prácticamente es seguro que el Euribor nunca alcance.

3- Por último, me gustaría saber las opiniones de los expertos respecto al tema, no tengo muy claro qué elegir.

Muchas gracias de antemano.