Hola Rodri,

Se trata de una subrogación de deudor, y tiene que hacerse con el banco en el que está abierta la hipoteca. Algo distinto es la subrogación de banco, que se trata de cambiar la hipoteca de banco con otras condiciones. No hay que confundir ambas opciones.

En tu caso, sólo debes aceptar la subrogación si estás conforme con las condiciones de la hipoteca. Si no te gustan, eres 100% libre de abrir una nueva hipoteca con el banco que tú elijas. De hecho, para consumar la subrogación de deudor es necesario que el banco acepte el cambio, así que no es tan sencillo.

Eso sí, la gran ventaja de la subrogación de deudor es que te ahorras algunos gastos, como el IAJD de consitución de la hipoteca (1% del total, aprox.) y más o menos la mitad de los gastos de notaría y registro (mirar gastos hipoteca para más info). Pero si la hipoteca resultante es cara, al final saldrás perdiendo.

Te recomendamos preguntar por las condiciones del préstamo hipotecario y después comparar hipotecas.

Si tienes más dudas, aquí estamos.
¡Un saludo!

Buenas tardes, he comprado un apartamento hace diez años. En el momento de firmar la escritura se desconocía que había una hipoteca. Esta semana me ha llegado una carta del juzgado informándome de que el apartamento que yo compré estaba hipotecado por lo tanto que no me pertenece y para poseerlo debo de pagar la hipoteca que hace 10 años era de 4 millones de pesetas (21.000 €) y ahora el importe será mayor por los intereses de demora. La situación es muy injusta me voy a quedar sin casa ¿Que soluciones legales hay? Gracias

Hola,