Hipoteca Segunda Vivienda: condiciones, requisitos y consejos
Con una hipoteca para segunda vivienda puedes comprar ese apartamento en la playa o esa casa en la montaña para pasar tus vacaciones. Pero ojo, porque las condiciones serán distintas a las de un préstamo hipotecario para primera residencia. Aquí te mostramos las mejores ofertas y te explicamos las características especiales de este producto.
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¿Qué es una hipoteca para segunda vivienda?
Una hipoteca para segunda vivienda es el préstamo para comprar un inmueble que no será tu domicilio habitual. Puede ser un apartamento vacacional, una casa de fin de semana o un piso para alquilar como inversión.
La diferencia práctica frente a una hipoteca para vivienda habitual es que el banco asume que, si tu economía se tuerce, priorizarás pagar tu casa principal antes que la segunda. Por eso endurece suele endurecer las condiciones de esta clase de productos.
Si eres extranjero, ve a nuestra página sobre hipotecas para no residentes y encuentra ofertas adaptadas a tu perfil.
Las mejores hipotecas para segunda vivienda en 2026
La gran mayoría de los bancos ofrecen hipotecas para segunda vivienda, desde entidades tradicionales como BBVA o Banco Santander hasta banca online como ING o COINC, por ejemplo. Desde HelpMyCash hemos elaborado un ranking de las mejores ofertas de marzo ordenadas por la financiación máxima que puedes obtener y por su precio:
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,10% | 2,80% |
| TAE | 2,35 % | 3,00 % |
| Cuota | 429 € | 464 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,65% | 3,35% |
| TAE | 3,01 % | 3,48 % |
| Cuota | 456 € | 491 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,55% | 3,55% |
| TAE | 3,27 % | 3,74 % |
| Cuota | 451 € | 503 € |
| -0,50 % | Domiciliar nómina (mín. 1.000€/mes), pensión (mín. 600€/mes), pago a la Seguridad Social (mín. 175€/mes) o ayudas de la PAC + Tener Bizum o usar tarjeta de crédito (mín 6 usos/trimestre) |
| -0,30 % | Seguro de vida (prima mín. 300€/año) |
| -0,20 % | Seguro de hogar (prima mín. 300€/año) |
Los analistas de HelpMyCash hemos elegido y ordenado los productos de este ranking en base a los siguientes criterios:
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La financiación máxima sobre la compra de una segunda residencia
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La tasa anual equivalente (TAE)
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El tipo de interés nominal (TIN)
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El número de productos bonificadores
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Las comisiones de apertura y amortización anticipada
Condiciones de las hipotecas para segunda vivienda
Financiación más baja: lo normal es que el banco financie como máximo el 60%-70% del valor de compra o tasación; en vez del 80% habitual. El porcentaje exacto depende de tu perfil, del inmueble y del banco.
Plazo de devolución más corto: suele ser de unos 25 años como máximo, que es más corto que el período de devolución de las de primera residencia, que suele ser de hasta 30 años.
Interés más alto: el banco puede aplicarte un interés más alto si vas a financiar un inmueble para uso no habitual. Incluso hay entidades que ofrecen hipotecas específicas para cada finalidad; una más barata para comprar una vivienda habitual y otra más cara para segunda residencia.
Requisitos de una hipoteca de segunda vivienda
El banco suele exigir los mismos requisitos que para una hipoteca normal, pero con el listón un poco más alto:
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Más ahorros. Si te financian hasta el 70%, necesitas poner el 30% de entrada más un 10% extra para gastos de compraventa. En la práctica, conviene llegar con 40% del precio en ahorro.
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Mayor estabilidad laboral. Suele puntuar mucho tener contrato indefinido y una antigüedad aproximada de 6 meses a 2 años. Si eres autónomo, te van a pedir demostrar ingresos estables (habitualmente con resultados de los últimos dos ejercicios).
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Capacidad de endeudamiento. El total de tus deudas (hipoteca y préstamos) no debe superar el 30% de tus ingresos netos mensuales.
¿Puedo pedir una segunda hipoteca si ya tengo otra?
Es probable que tengas tu vivienda habitual hipotecada pero que, al contar con una buena situación económica, te plantees comprar una segunda residencia. Esta operación es posible si te decantas por una de estas tres opciones::
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Solicitar una segunda hipoteca para comprar tu futura vivienda vacacional o de inversión. En este caso, tendrás dos préstamos hipotecarios firmados; cada uno con sus propias condiciones.
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Ampliar tu hipoteca actual con un acuerdo con tu banco y usar el dinero extra para adquirir otra residencia. De este modo, pagarás las dos viviendas con una única mensualidad.
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Unificar ambas viviendas en un único préstamo hipotecario. Consiste en contratar una hipoteca nueva para cancelar la que tienes y comprar la segunda vivienda; con ambos inmuebles como garantía.
En cualquier caso, asegúrate siempre de tener una situación laboral estable y de no dedicar más del 30% de tus ingresos al pago de todas tus deudas; incluida la hipoteca (o hipotecas).
¿Puedo hipotecar mi casa para comprar una segunda residencia?
Hay personas, sobre todo de edad más o menos avanzada, que tienen ya su casa pagada y quieren adquirir otro inmueble para usarlo de residencia vacacional o para invertir. En casos como este, es perfectamente posible hipotecar la vivienda libre de cargas y aportarla como garantía adicional (como un aval) de la futura hipoteca para segunda vivienda. Eso aumentará exponencialmente las opciones de conseguir la aprobación del banco y unas condiciones mejores.
Consejos para elegir la mejor hipoteca de segunda residencia
El objetivo de HelpMyCash es ayudarte a obtener las mejores condiciones de financiación disponibles para financiar la compra de tu futura segunda residencia. Y creemos que estos consejos te vendrán bien para alcanzar este objetivo:
Consulta el ranking de las mejores hipotecas para saber qué bancos ofrecen buenas condiciones para primera vivienda. Es probable que también cuenten con buenas ofertas para financiar la compra de una segunda residencia.
Utiliza un simulador de hipotecas gratuito para calcular el precio de varias ofertas y averiguar cuál te saldría más a cuenta. Te servirá también para valorar si puedes hacer frente a la cuota mensual.
Accede a un comparador de hipotecas para encontrar a los bancos que ofrecen financiación para comprar una segunda vivienda y saber en qué debes fijarte para valorar qué préstamos hipotecarios te convienen.