Las hipotecas referenciadas al euríbor son las más frecuentes, ya que el 90 % utilizan este índice de referencia. En esta página explicaremos la evolución del euríbor a lo largo de los últimos años. En la siguiente tabla podrás encontrar las mejores hipotecas del mercado.

Euribor abril 2018: -0.190%

Tabla de evolución EURIBOR

20082009201020112012201320142015201620172018
Enero4.500%2.620%1.230%1.550%1.837%0.575%0.562%0.298%0.042%-0.095%-0.189%
Febrero4.350%2.140%1.230%1.714%1.680%0.594%0.549%0.255%-0.008%-0.106%-0.191%
Marzo4.590%1.910%1.220%1.924%1.499%0.545%0.577%0.212%-0.012%-0.110%-0.191%
Abril4.820%1.780%1.230%2.086%1.368%0.528%0.604%0.182%-0.010%-0.119%-0.190%
Mayo4.990%1.640%1.250%2.150%1.266%0.484%0.592%0.165%-0.013%-0.127%
Junio5.360%1.610%1.280%2.144%1.219%0.507%0.513%0.163%-0.028%-0.149%
Julio5.390%1.410%1.370%2.183%1.061%0.525%0.487%0.167%-0.056%-0.154%
Agosto5.320%1.330%1.420%2.097%0.880%0.542%0.469%0.161%-0.048%-0.156%
Septiembre5.380%1.260%1.420%2.067%0.740%0.543%0.362%0.154%-0.057%-0.168%
Octubre5.250%1.240%1.490%2.110%0.650%0.541%0.338%0.128%-0.069%-0.180%
Noviembre4.350%1.230%1.540%2.044%0.588%0.506%0.335%0.079%-0.074%-0.189%
Diciembre3.450%1.240%1.520%2.004%0.549%0.543%0.329%0.059%-0.080%-0.190%

Las hipotecas más atractivas

Compara todas las hipotecas del mercado Descubre cuales son tus mejores opciones en el comparador de hipotecas

Comparar

Análisis de la evolución del euríbor

Si analizamos la evolución del euríbor, podremos ver que sus valores han oscilado entre un máximo del 5,39 % y un mínimo del -0,191 %. En consecuencia, podemos afirmar que este índice es extremadamente volátil, pues su cotización depende, en gran medida, de la situación económica que atraviese la eurozona. De este modo, cuando la economía iba bien se registraron valores de entre el 2 % y el 5 %, pero desde que estamos en crisis y el BCE mantiene los tipos oficiales al 0 %, su cotización pisa terreno negativo y suma descensos prácticamente en cada nuevo registro, aunque durante los últimos meses parece haberse estancado. 

Por ello, si miramos cuál es la evolución que ha seguido el euríbor hoy en su media mensual durante los últimos dos años, veremos que este índice ha ido marcando mínimos históricos en prácticamente cada nuevo registro. El marcado en febrero y marzo de 2018 (-0,191 %) es el más bajo de su historia, aunque se espera que a finales de año este valor empezará a subir hasta situarse en positivo en 2019.

Evolución euríbor: ¿seguirá en mínimos?

El euríbor ya lleva más de dos años registrando valores negativos y marcando mínimos históricos en prácticamente cada nueva cotización. Este escenario es realmente favorable para los que tienen contratada una hipoteca variable ligada a este índice, ya que se les abarata la cuota tras cada revisión. Sin embargo, debido a la evolución que ha seguido el euríbor durante sus casi dos décadas de historia, no son pocos los que se preguntan hasta cuándo podrán beneficiarse de estos valores tan reducidos.

De momento, todo indica que hasta finales de 2018 no se espera una fuerte subida del euríbor. Los motivos son varios:

  • Por una parte, el Banco Central Europeo rebajó en septiembre de 2014 los tipos de interés hasta el 0,05 % y los volvió a rebajar en marzo de 2016 al 0,00 %, por lo que hasta que no se ponga fin a esta política, la evolución del euríbor no se verá afectada.
  • La recuperación económica posterior a la crisis está siendo larga y hasta que no veamos los frutos de dicha mejora los tipos de interés no se “normalizarán”, hasta el momento el mercado financiero está inmerso en una incertidumbre que no permite ver con claridad cuándo esta situación podrá revertirse.
  • El euríbor actual ya cotiza en negativo y muchos expertos aseguran que seguirá así como mínimo, hasta el año 2019, cuando se espera que vuelva a pisar terreno positivo.

¿Cómo se calcula el valor del euríbor?

Es importante saber que el euríbor no es una referencia única, sino que es el resultado de la media de un conjunto de valores que se diferencian entre sí por el plazo al que los principales bancos se prestan el dinero. De este modo, existen varias modalidades distintas de este índice: el euríbor a una semana, a un mes, a un año, etc. 

El valor del euríbor diario se calcula todos los días laborables a partir del siguiente proceso:

  • Los bancos más importantes de Europa envían sus tipos de interés a las 10:45h. En 15 minutos, en una página privada de la agencia Reuters se realiza el cálculo, dando posibilidad a las entidades de corregir sus contribuciones.
  • A las 11h se recalcula el valor eliminando el 15 % de los valores más altos y más bajos. De esta forma, se realiza una media aritmética y el resultado se redondea en un número con tres decimales.
  • La agencia publica el resultado en su sistema Telerate junto con el proceso de cálculo, para conservar la transparencia.

Estaba previsto que este sistema se modificara a partir de verano de 2016, cuando se produjera la entrada en vigor el euríbor plus, una nueva fórmula para calcular el índice con el que se pretendía garantizar un método más fiable y menos manipulable y proteger así tanto a la banca como a los hipotecados. Sin embargo, años después de que se anunciara la elaboración de esta nueva metodología, todavía no sabremos en qué fecha exacta se pondrá en marcha.

Hipotecas y euríbor

Como ya hemos dicho, el euríbor a 12 meses es el índice de referencia de más del 90 % de las hipotecas variables vigentes en España. En consecuencia, todos los que tienen firmado uno de estos productos tienen que estar muy atentos a la evolución del euríbor, dado que es lo que determinará cuánto pagarán de cuota en cuanto se produzca la revisión del contrato.

El interés de las hipotecas variables se configura a partir de la suma del valor del euríbor más un diferencial. Por tanto, la relación entre hipotecas y euríbor es clara: cuando el euríbor sube, también lo hacen las cuotas del préstamo hipotecario, y disminuyen cuando éste baja.

Las mejores hipotecas a euríbor

Teniendo en cuenta la evolución marcada por el euríbor a lo largo de estos últimos años, podemos afirmar que contratar una hipoteca ligada a este índice es, en estos momentos, una opción realmente interesante. Si quieres contratar una hipoteca referenciada al euríbor para beneficiarte de su baja cotización en el listado siguiente encontrarás las hipotecas a tipo variable más atractivas del mes de abril de 2018:

TOP 10 de Mejores hipotecas baratas
Interés: E + 0,89%
Cuota: 365,39€
Productos vinculados: 3
2
Hipoteca Santander
 - Santander ¡ Actualizado !
Santander
Interés: E + 0,99%
Cuota: 368,21€
Productos vinculados: 2
6
Hipoteca Cereza Popular
 - Popular ¡ Actualizado !
Popular
Interés: E + 0,99%
Cuota: 368,21€
Productos vinculados: 4
10
Hipoteca variable
 - hipotecas.com
hipotecas.com
Interés: E + 1,59%
Cuota: 397,27€
Productos vinculados: 0

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: en esta página explicamos cómo ha evolucionado el principal índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas en España, el euríbor. También se indica cómo se calcula y cómo se espera que esté en un futuro.

Fuente: la información sobre el euríbor la hemos obtenido del portal del Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI).

Metodología: los datos son obtenidos mediante la investigación online de los diferentes portales oficiales.

Sobre HelpMyCash.com: este portal es un comparador online compuesto por personas especializadas en la investigación financiera. Aquí podrás encontrar un catálogo completo de los productos financieros y de economía del hogar que se ofertan en nuestro mercado, para que puedas encontrar los artículos que más se ajustan a tus necesidades.

Aviso: los ingresos de HelpMyCash.com provienen de la publicidad y de los productos destacados, por lo que nuestros servicios son totalmente gratuitos para los usuarios de la web.

Te escuchamos: en HelpMyCash.com estamos para resolver todas tus preguntas respecto la evolución del euríbor o cualquier otro tema relacionado con las finanzas personales y para ello ponemos a tu disposición:


AUTOR

Avatar de Elisenda Picart

Elisenda Picart

Especialista en Hipotecas, Cuentas, Depósitos y Bancos en HelpMyCash

CONTRIBUYE

Avatar de Miquel Riera

Miquel Riera

Especialista en Hipotecas, Préstamos y Tarjetas de HelpMyCash.com

CONTRIBUYE

Avatar de Elena_Gomez

Elena_Gomez

Especialista en hipotecas en HelpMyCash.com


Preguntas recientes

Avatar  de hipotecasinmorirenelintento

Articulo 28 de la ley hipotecaria

Buenas tades, he solicitado la hipoteca de un inmueble con ing y una vez aprobado el estudio económico proceden a la tasación, que esta la voy a realizar por mi cuenta. Hoy me ha llamado la tasadora para indicarme que en la tasación tienen que poner una advertencia para el banco pues a la casa le afecta el articulo 28 de la ley hipotecaria. La casa es una herecia de un hombre a sus sobrinos el cual no tiene hijos y en el testamento se lo ha dejado a estos. A alquien le ha pasado esto?? le han concedido la hipoteca??? Hoy he llamado a ing y me han indicado que no es motivo directo para denegar una hipoteca si tal y como indica la nota simple los herederos ya han escriturado la vivienda a sus nombre pero claro no me lo aseguran 100% hasta que su equipo financiero estudio toda la tasación. Alguien me puede asesorar sobre que hacer??? Un saludo y gracias

hipotecasinmorirenelintento 23/05/2018 | 2 respuesta/s

1 HelpMyCash el 23/05/2018

avatar para HelpMyCash

Hola, hipotecasinmorirenelintento.

El artículo 28 de la ley hipotecaria lo que hace es, en las herencias en las que no se legan propiedades a ascendientes, descendientes o cónyuges del fallecido, establecer un plazo de dos años durante el que el que la inscripción de dichas propiedades no surte efecto ante terceros. Dicho de otro modo, da un plazo de dos años para que otras personas puedan reclamar su parte de la herencia. 

En la práctica, esto aumenta el riesgo de conceder la hipoteca, pues una vez contratada, podría aparecer un cónyuge o progenitor del fallecido (nos has comentado que no tiene hijos) reclamando la herencia de la propiedad. Por lo tanto, no te queda otra que esperar al resultado del análisis de ING para saber si te aceptan la solicitud o no. 

Hay que decir, eso sí, que si la persona que dejó esa vivienda en herencia no tiene cónyuges, hijos o progenitores vivos, el riesgo prácticamente desaparecerá, así que es muy probable que el banco termine aprobando la operación. 

Un saludo. 


2 hipotecasinmorirenelintento el 23/05/2018

Avatar  de hipotecasinmorirenelintento

Muchas gracias Miquel,
Efectivamente nunca se casó ni tuvo hijos y dejó el testamento todo muy claro. Cruzare lo dedos para poder ya cerrar la operación.
Gracias


Avatar  de adrianobomba

conviene la prima única financiada del seguro de vida en una hipoteca?

Hola, Estoy en proceso de contratatción de una hipoteca de 188.000€ (precio del inmueble 235.000€), tipo fijo a 25 años Tengo dos ofertas principales: 1. SABADELL: TIN: 2.95% -- 1.95% bonificado al máximo con - Nomina: 0,40 - Hogar: 0,10 - Seguro de vida: 0,40 - Paro: 0,10 Me incluye un seguro de vida con prima única financiada por un importe total de 24.141€ (que se suman a los 188.000 del prestamo y lo financian con intereses) 2. KUTXABANC TIN: 3.10% -- 2.20% bonificado con - Nomina + 3600€ consumo al año: 0,60 - Hogar: 0,10 - Vida: 0,10 - Coche 0,10 En este caso, el seguro se paga de forma anual con una prima de unos 600€ Ante este escenario me cuesta diferenciar cual es la mejor oferta ya que Sabadell a pesar de tener un TIN más bajo, me incluyen la prima única financiada, aumentando en más 24.000 el importe a financiar. Espero haberme explicado con claridad. Gracias de antemano

adrianobomba 23/05/2018 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 23/05/2018

avatar para HelpMyCash

Hola, adrianobomba. 

Lo cierto es que, sobre el papel, es mejor contratar hipotecas que no tengan seguros o que estos sean de prima anual. Como bien comentas, la prima única financiada (PUF) incrementa el capital del préstamo, por lo que se devengan más intereses y el seguro sale más caro a la larga. 

Ahora bien, es posible que el interés más bajo de la primera hipoteca compense su seguro PUF. Si quieres comprobarlo, puedes utilizar nuestra calculadora de hipotecas para ver cuánto te costaría cada producto. 

Un saludo. 


Avatar  de Marquinhos

Conseguir subrogación de hipoteca sin ahorros

Hola, buenos días (tardes). Quería consultar respecto al caso en el que me encuentro ahora mismo, al que le estoy dando vueltas y encuentro más desinformación que información útil, a ver si alguien del foro podría orientarme. Actualmente estoy en una vivienda de alquiler, que mi propietario desea vender. Me ofreció la opción de comprarla a precio de mercado, pero también aceptaba subrogación de hipoteca si el banco la concedía. Actualmente el pago que queda de hipoteca es de aproximadamente el 50% del importe de tasación de la vivienda. Acudiendo al banco indican que no habría problema cumpliendo varias premisas. La primera es que la hipoteca que tiene el actual propietario no se mantendría tal cual, ya que las condiciones que tiene son inasumibles en la actualidad para las entidades bancarias, y habría que modificarla a favor para el banco. Y por otro lado, debería contar con ahorros suficientes para hacer frente a los costes. Y es aquí donde está el problema, ya que actualmente no dispongo de esos ahorros, pero sí de una nómina en un trabajo estable. He estado buscando información por la red sobre hipotecas de 100% más gastos (aunque me encarecería bastante el precio de la vivienda, siendo la única opción para adquirirla), y son varias las entidades (como Sabadell), que ofrecen supuestas hipotecas 100% más gastos. Pero una vez que acudes a informarte directamente a la sucursal, "ese producto no existe". ¿Sabríais de alguna fórmula para conseguir un crédito para los gastos de subrogación?. Pienso que no debería ser algo imposible, al adquirir un inmueble por un valor de casi el 50% de su valor real. O en otro caso ¿alguna entidad que conceda la hipoteca 100% más gastos?. Gracias, saludos!!

Marquinhos 21/05/2018 | 4 respuesta/s

1 HelpMyCash el 22/05/2018

avatar para HelpMyCash

Hola, Marquinhos.

No nos quedan claras varias cuestiones. ¿Si aceptas quedarte con su hipoteca ese sería el precio de venta? ¿o le pagarías la diferencia entre la hipoteca pendiente y el precio de venta? ¿Y si no te quedaras con su hipoteca por cuánto te lo vendería?

En cualquier caso, respecto a las condiciones que te ponen son muy habituales, puesto que aunque con una subrogación de deudor no se pueden cambiar las condiciones de la hipoteca, probablemente si no aceptas modificarlas (para lo que además de la subrogación deberás hacer una novación), no acepten el cambio de titular de la hipoteca. Por otra parte, la subrogación conlleva un coste que obviamente deberéis abonar: además de la posible comisión, en caso de tenerla, hay que pagar gastos de notaría, gestoría, tasación y registro, aunque no hay que pagar IAJD. Además, ten en cuenta que deberías pagar los gastos de compraventa, que no tienen nada que ver con la hipoteca.

Respecto a la opción que comentas de pedir una hipoteca 100 más gastos debes tener en cuenta varias cosas. En primer lugar, y fundamental, es que son productos que no se comercializan actualmente. De hecho, para conseguir una hipoteca 100 (sin gastos) básicamente hay que apostar por comprar un piso de banco o tener un perfil económico excelente (y sin ahorros es complicado que un banco te considere como tal).

Además, ten en cuenta que si buscas ofertas en otras entidades no podrás subrogar la hipoteca, ya que en una subrogación de deudor simplemente se cambia el titular del préstamo hipotecario, pero no el banco.

Así pues, si la opción de la subrogación no te convence y quieres mirar en otros banco lo primero que deberás tener claro es por cuánto te venderá el piso el propietario, si por su precio de mercado o por lo que le queda pendiente de la hipoteca. Si es la segunda opción, podrías valorar pedir tu préstamo hipotecario en entidades que solamente se guíen por el valor de tasación y que concedan hasta el 80 % de este. De este modo, si como dices actualmente le queda el 50 % del piso por pagar, podrías cubrir el capital pendiente de la hipoteca que él tiene (y por lo tanto podría cancelarla) y con el resto asumir los gastos de hipoteca y de compraventa, que suelen suponer un 15 % del valor total.

Un saludo.


2 Marquinhos el 22/05/2018

Avatar  de Marquinhos

Hola, Elena, gracias por la pronta respuesta!! Perdona si no me he explicado del todo bien, y es que soy novato en estas cuestiones. El propietario aceptaba la compra directa de su inmueble a precio de mercado, pero también aceptaría sólamente la subrogación de hipoteca como has interpretado correctamente. Es decir, si me hiciera cargo de lo que le queda de hipoteca tal cual también lo aceptaría. El problema en este momento es la falta de ahorro para ese coste del aproximadamente 15% de los gastos. ¿Sabrías decirme alguna entidad que, como comentas, se guíen por el valor de tasación para la hipoteca en lugar del precio de venta?. En este caso pienso que sería lo ideal, ya que con ese hipoteca del 80% del valor de tasación sí que podría hacer frente sobradamente a todos los gastos derivados de la compraventa. Muchísimas gracias!!!


3 HelpMyCash el 22/05/2018

avatar para HelpMyCash

Hola, Marquinhos.

La mayoría de entidades conceden el 80 % del valor de tasación o de compraventa, normalmente el más bajo de los dos, pero hay algunas que no, como por ejemplo ING, que se fija en la tasación. Eso sí, ten en cuenta que los criterios de concesión de esta entidad suelen ser bastante estrictos.

En cualquier caso, dado que hay tanta diferencia entre el valor de la vivienda y el precio por la cual la comprarías, te recomendamos que consultes en varias entidades para ver qué estarían dispuestos a concederte, ya que aunque puede ser que no lleguen al 80 %, quizá con menos cantidad te valdría, y así también podrías comparar entre varias ofertas. Te dejamos acceso a nuestro ranking con las mejores hipotecas del momento para que veas qué estan ofreciendo y te pongas en contacto con aquellas que te parezcan más interesantes.

De todos modos, insistimos, si la única manera de que el propietario te venda su vivienda por la cantidad de hipoteca que te queda pendiente es hacer una subrogación, solo podrás hacerlo con su entidad. En ese caso, dado que querrán hacer una novación para cambiarte las condiciones, podrías pactar que te hicieran también una ampliación de capital, para cubrir los gastos.

Un saludo.


4 Marquinhos el 22/05/2018

Avatar  de Marquinhos

¡¡Gracias Elena!!. Ya puedo verlo con un poco más de orientación. Saludos!!!


Noticias recientes

10/05/2018
Las bajas rentabilidades españolas motivan a invertir en depósitos extranjeros

nseguir rentabilidad. Los más atrevidos apuestan por inversiones más arriesgadas como fondos de inversión, acciones o incluso cryptomonedas. Los tradicionales se decantan por planes de pensiones (aunque hay que recordar que también tienen riesgo) o cuentas remuneradas. Pero queremos demostrar que ex


04/04/2018
Los depósitos alcanzan los mínimos que teníamos en septiembre de 2007

os, 100 millones menos que el mes precedente. Analizando los datos del importe de todos los depósitos, el descenso ha sido del 0,50 %, un mínimo que no se registraba desde septiembre de 2007. Ranking completo de los depósitos más rentables La rentabilidad media también en mínimos Como era de esp


16/01/2018
El euríbor empieza el 2018 en alza tras 22 meses de mínimos históricos

ta todo es posible, este enero podría ser el mes en que, tras 22 mínimos históricos consecutivos, podamos ver una ligera alza en el índice de referencia por excelencia en las hipotecas españolas. Sin embargo no debe cundir el pánico: por el momento, la media de este mes se ha situado en -0,187 %, fr


Uso de cookies: En nuestra página utilizamos cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y ofrecer contenidos y publicidad de interés.
Si continúas navegando, aceptas el uso que hacemos de las cookies.