Hipotecas más destacadas del mercado
#1 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

370,62 €

Vinculación

0 productos

#2 Recomendado

Interés

E + 1,59 %

Cuota

399,71 €

Vinculación

0 productos

#3 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

372,25 €

Vinculación

5 productos

#4

Interés

E + 1,35 %

Cuota

388,03 €

Vinculación

1 producto

#5

Interés

E + 1,09 %

Cuota

376,59 €

Vinculación

1 producto

#6

Interés

E + 0,89 %

Cuota

367,09 €

Vinculación

3 productos

qué es el euríbor plus y para qué sirve

¿Qué es el euríbor plus?

El euríbor plus es, simplemente, la actualización de la fórmula que se utiliza para calcular el valor del euríbor, que es el índice que se utiliza, entre otras cosas, para calcular el interés de la inmensa mayoría de las hipotecas variables. El organismo encargado de elaborar la nueva metodología es el Instituto Europeo de los Mercados Monetarios o EMMI (sus siglas en inglés), que trabaja en ello desde 2016 a través de un comité compuesto por diez miembros: un presidente, cinco expertos independientes y cuatro profesionales del mercado.

Por lo tanto, no se trata de una referencia distinta, sino la actualización de la actual. Según el EMMI, su nueva fórmula híbrida con datos reales y estimados hará que su valor sea más fiable, pues se impedirá, en principio, que algunos bancos puedan manipularlo.

¿Por qué se quiere reformar el cálculo del índice?

El euríbor actual, que mide el interés medio al que los bancos se prestan dinero en Europa, presenta algunos problemas que se pretenden resolver con la metodología que preparan las autoridades europeas:

  • Los datos no son del todo reales. El interés aportado por las entidades es una estimación de lo que cobran.

  • Solo 24 bancos aportan su información, por lo que la muestra es demasiado pequeña.

  • El actual índice es manipulable, tal y como se vio entre 2005 y 2009, cuando diversas entidades lo manipularon en su beneficio (posteriormente fueron multadas).

En principio, estos problemas se resolverán en gran medida con la fórmula actualizada, con la que se pretende que el valor del índice sea más veraz, no tan volátil y menos manipulable.

¿Cómo será el método híbrido de cálculo?

Como decíamos, el método para calcular el euríbor del futuro pretende resolver problemas como la falta de información, la manipulación o el uso de datos poco ajustados a la realidad. Para ello, se ha ideado el siguiente sistema:

  1. Las entidades elegidas por el EMMI deberán enviar cada día los intereses aplicados el día anterior en operaciones interbancarias de 20 millones de euros o más.

  2. Para calcular el interés con distintos vencimientos (una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses) se utilizará este sistema de niveles:

    1. Nivel 1: siempre que sea posible, se usarán los datos reales para cada vencimiento.

    2. Nivel 2: si no es posible determinar el interés a un plazo determinado con datos reales, los bancos tendrán que utilizar el tipo aplicado con otros vencimientos o en otras fechas para estimar su valor.

    3. Nivel 3: y si no se puede calcular el tipo con los dos métodos anteriores, las entidades podrán utilizar el interés aplicado en operaciones de menos de 20 millones de euros y/o en transacciones realizadas en otros mercados.

  3. Ya sea con datos reales o estimados, las entidades estimarán el interés aplicado por el volumen de cada operación y mandará esa información al EMMI con los distintos tipos aproximados a dos décimas.

  4. De esos intereses, el EMMI descartará el 15% más alto y más bajo y hará una media simple con los tipos restantes para determinar el euríbor del día anterior, redondeado a tres decimales.

  5. Este organismo publicará a las 11 de la mañana la cotización del día anterior del euríbor a una semana, a un mes, a tres meses, a seis meses y a 12 meses.

¿Quieres información más detallada sobre el cálculo del nuevo euríbor? La encontrarás en la siguiente guía elaborada por los expertos de HelpMyCash.com, que puedes descargar gratuitamente:

¡Guía GRATUITA!¿Qué es el euríbor plus y cómo afecta a mi hipoteca?

¿Qué es el euríbor plus y cómo afecta a mi hipoteca?

El euríbor plus es (o mejor dicho, será) la nueva versión del euríbor, el principal índice hipotecario de nuestro país. Dada la amplia difusión de este índice de referencia en las hipotecas de nuestro país, este cambio es visto por algunos como arriesgado, mientras puede suponer un alivio para otros.

Esta breve y sencilla guía esta creada para despejar todas las dudas que podamos tener sobre:

  • cómo se calcula el euríbor plus
  • porqué se ha propuesto una nueva versión
  • cuándo se espera que aparezca

Descarga la guía y averígua los 9 puntos claves de la nueva versión del euríbor.

Ver y descargar guía

¿Cuándo entrará en vigor este nuevo euríbor?

En principio, el EMMI prevé terminar proceso de transición hacia la nueva fórmula de cálculo antes de que acabe 2019. Antes, sin embargo, tendrá que recibir el visto bueno de la Financial Services and Markets Authority (FSMA), el supervisor financiero belga, lo que está previsto para el segundo cuadrimestre de este año.

Hay que decir, sin embargo, que la entrada en vigor del euríbor plus ha sufrido diversos retrasos. En teoría, se preveía para la segunda mitad de 2016, que se pospuso posteriormente para la segunda mitad de 2017 y se aplazó nuevamente por los malos resultados de las primeras pruebas de la nueva metodología.

¿Cambiará mucho este índice?

Lógicamente, como se sustituirá la metodología, el valor del índice cambiará cuando este entre en vigor. Por ahora, con los datos provisionales aportados por el EMMI, hemos calculado cómo habría cotizado mensualmente el euríbor a 12 meses si se hubiera calculado con la fórmula híbrida entre mayo y julio de 2018:

Método de cálculo Mayo de 2018 Junio de 2018 Julio de 2018
Actual -0,188% -0,181% -0,180%
Euríbor plus -0,247% -0,215% -0,181%

Como vemos, con el método híbrido se habría seguido con un escenario de euríbor negativo. Aun así, hay que destacar que, con la nueva fórmula, este índice sería más bajo y existiría una mayor fluctuación de un día para otro durante el período de tiempo analizado. De todos modos, hay que recordar que se trata de una muestra muy pequeña, así que habrá que esperar a su entrada en vigor para ver cuál será su efecto real.   

¿Qué pasará con las actuales hipotecas ligadas al euríbor?

La relación entre las hipotecas y el euríbor en su variante a 12 meses es muy estrecha, pues este índice es el que se utiliza para calcular el interés de la mayoría de estos productos. Por lo tanto, son muchos los hipotecados que se preguntan qué ocurrirá cuando se empiece a aplicar la fórmula híbrida de cálculo.

Lo primero que hay que decir es que la aplicación del euríbor plus no debería suponer un cambio de referencia, pues se trata de una simple actualización del método de cálculo. Algunas fuentes bancarias comentan que se plantean aplicar el índice sustituto por considerar el euríbor plus como una referencia distinta, pero en principio no deberían hacerlo.

Por lo tanto, las actuales hipotecas referenciadas al euríbor se verán más o menos afectadas dependiendo de lo que ocurra cuando entre en vigor la actualización: si el nuevo valor del índice es más alto, las cuotas se encarecerán, mientras que si es más bajo, las mensualidades se abaratarán.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos qué es exactamente el euríbor plus, cuándo se pondrá en marcha y cómo afectará a los contratos hipotecarios.

Metodología: la información la hemos obtenido a través de la investigación online y, también, de entrevistas telefónicas a los principales expertos en la materia.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador financiero online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. En nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: los servicios que ponemos a disposición de los usuarios de HelpMyCash.com son totalmente gratuitos para nuestros usuarios, dado que nuestros ingresos provienen de la publicidad y los productos que destacamos.

Te escuchamos: desde HelpMyCash.com queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas respecto al euríbor plus o cualquier otro tema de finanzas personales. Para ello ponemos a tu disposición:

Temas recientes del foro

cantarero69
Subrogar hipoteca a tipo fijo @cantarero69 - hace 7 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 23 Visitas
Hola. Tengo hipoteca con Unicaja a tipo fijo (alto) y me gustaría subrogarme con otro banco. Lo he intentado con Caixabank pero me dicen que no les merece la pena porque el estudio cuesta un dinero y que al final Unicaja enerva la subrogacion y se gastan un dinero en vano.
Lo que quiero saber es si con la nueva ley hipotecaria habrá ofertas de bancos online mas baratos y sin productos asociados que acepten estudiar la subrogacion. Parece que estos bancos solo estan interesados en hipotecas nuevas, cosa que no es nada interesante en mi caso.
Gracias
 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 horas

HelpMyCash

Hola, cantarero69. 

En principio, la nueva ley ya no permite que los bancos enerven la subrogación. Por lo tanto, si tu entidad presenta una contraoferta igual o mejor, en teoría ahora puedes decidir si la aceptas o si cambias tu hipoteca al otro banco.

Como dices, la mayoría de los bancos online prefieren dar solo hipotecas nuevas. No obstante, hay unas pocas (MyInvestor, por ejemplo) que sí ofrecen subrogaciones. Asimismo, hay bancos físicos como Bankia que sí hacen subrogaciones y no exigen contratar otros productos más allá de domiciliar la nómina. Nuestro consejo, en consecuencia, es que acudas a varias entidades (online o físicas) y preguntes qué condiciones estarían dispuestas a ofrecerte si reúnes sus requisitos. 

Un saludo. 

Jon
Que hipoteca elegir @Jon - hace 10 horas
  • 2 Respuestas
  • 0 Votos
  • 32 Visitas
Buenas , en una hipoteca de 172.500 eur me ofrecen:
variable 0,6 + euribor
mixta 1,2 durante 10 añs y luego pasaria al 0,6 de la variable 
fija al 2%
con ingresos familiares de 2700 eur que me aconsejariais,gracias
 
 
 
josemanuel
josemanuel
hace 7 horas

La hipoteca variable de 0.6+euribor no esta nada mal ya que el euribor ahora se encuentra en -0.2 y se prevee que siga en negativo un tiempo, es por esto que los bancos están ofreciendo hipotecas tipo fijo bajas, a 2% de 20-30 años, no lo harían si se prevee que el euribor vaya a subir.
De todos modos la pregunta es, ¿en cuanto tiempo vas a quitarte la hipoteca? 
Lo que no te aconsejo es tipo mixto ya que en ese pierdes siempre, mas que en los otros dos casos.
¿Por cierto cual es el banco que te ofrece estos intereses?
Un saludo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 9 horas

HelpMyCash

Hola, Jon. 

Todas las ofertas que nos indicas son muy atractivas sobre el papel, aunque faltaría por conocer qué comisiones te cobrarían, qué productos tendrías que contratar para obtener la máxima bonificación y a qué plazo pedirías la hipoteca. 

Dicho esto, el tipo de interés elegido (fijo, mixto o variable) dependerá de tu tolerancia al riesgo. Si prefieres pagar siempre lo mismo y no te fías del euríbor, quizás te conviene escoger un tipo fijo. Y si quieres pagar poco (al menos a corto plazo) y crees que el euríbor no subirá mucho en las próximas décadas, el interés variable podría ser una mejor opción. En cuanto al tipo mixto, te conviene sobre todo si prefieres pagar lo mismo durante los primeros años y puedes realizar amortizaciones anticipadas para liquidar antes la hipoteca. 

Si necesitas más información, puedes consultar la siguiente página enlazada en la que explicamos si es mejor una hipoteca fija o una variable según el perfil del cliente. 

Un saludo. 

Mi
Viabilidad hipoteca @Mi - hace 10 horas
  • 0 Respuestas
  • 0 Votos
  • 27 Visitas
Buenos dias, estamos interesados en un piso cuyo valor de compraventa son 92.000 euros. 
Actualmente tenemos ahorrados 20.000euros . Mi pareja tiene unos ingresos mensuales de aprox. 2200euros y una antiguedad de 25 años en su trabajo. Yo estoy estudiando, por lo tanto actualmente no tengo ingresos. No tenemos otros prestamos ni deudas. Seria viable intentar conseguir mas del 80% de financiación? Gracias.

Noticias recientes

Amortizar la hipoteca antes de tiempo sale aún más a cuenta gracias a la nueva ley
Amortizar la hipoteca antes de tiempo sale aún más a cuenta gracias a la nueva ley
Como hemos ido explicando a lo largo de estos últimos días, los que firmen su préstamo hipotecario a partir del 16 de junio pagarán menos al inicio de la operación, ya que la nueva ley obliga la banca a cubrir la mayoría de los gastos de constitución...

Publicado el 25/06/2019

Chuleta para aprobar el examen que el notario te hará sobre tu préstamo hipotecario
Chuleta para aprobar el examen que el notario te hará sobre tu préstamo hipotecario
Como ya hemos explicado durante los últimos días, la nueva ley nos obliga a acudir al notario antes de la firma de nuestro préstamo hipotecario para recibir asesoramiento y demostrar, mediante un test, que comprendemos lo que vamos a contratar. El di...

Publicado el 21/06/2019

Comparativa de hipotecas a interés fijo: Coinc vs. BBVA
Comparativa de hipotecas a interés fijo: Coinc vs. BBVA
Contra todo pronóstico, Coinc y BBVA (entre otras entidades) han abaratado sus hipotecas a interés fijo en plena entrada en vigor de la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario. Pero ¿cuál es el mejor producto tras sus cambios? Es lo q...

Publicado el 20/06/2019