El mes de junio ha sido especialmente movido en el ámbito económico y geopolítico: el Banco Central Europeo (BCE) recortó sus tipos de interés el día 5, Israel e Irán intercambiaron bombas durante un par de semanas, los países de la OTAN acordaron recientemente el aumento del gasto militar, con la excepción de España… Pero toda esta actividad prácticamente no ha alterado la cotización del euríbor a un año, que cerrará el primer semestre con un valor mensual medio de alrededor del 2,08%, casi el mismo que el de mayo (2,081%).

Según el analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash.com, Miquel Riera, este estancamiento es positivo para los que tienen una hipoteca variable ligada a este índice, que son la inmensa mayoría dentro de esta modalidad: “Los clientes a los que se les revise el interés con el valor de junio notarán una rebaja importante en sus cuotas; especialmente si la actualización se produce con una periodicidad anual”.

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Cuotas más bajas para los hipotecados

Lo más habitual, recuerda este experto, es que el interés de las hipotecas variables se revise anual o semestralmente, a contar desde el momento de la firma de las escrituras. Al llegar la fecha indicada en el contrato, el banco usa el último valor publicado del euríbor para recalcular el tipo aplicado: si ha subido respecto a la anterior actualización, las cuotas del préstamo se encarecerán, mientras que si ha bajado, las mensualidades siguientes serán más baratas.

En junio de 2024, la cotización de este índice era manifiestamente superior a la actual: 3,65%. En consecuencia, las hipotecas variables que se revisen de forma anual con su última cotización se rebajarán sensiblemente, según Riera. Por ejemplo, para un préstamo hipotecario medio de 150.000 euros a 25 años y con un interés de euríbor más 1%, las cuotas descenderán de los 847 euros a los 718 euros mensuales; 129 euros menos al mes y casi 1.550 euros menos al año.

Hace seis meses, en diciembre de 2024, el valor del euríbor también era superior al actual, pero no tanto: 2,436%. Por lo tanto, las cuotas de las hipotecas variables revisadas semestralmente se abaratarán de una manera menos acusada. Para el ejemplo anterior, las mensualidades bajarían de los 746 euros a los 718 euros; unos 28 euros menos al mes y casi 170 euros menos al semestre, según los cálculos de HelpMyCash.

Ahora bien, desde el comparador explican que la rebaja de las cuotas será mayor o menor en función del interés que tenga el préstamo hipotecario revisado y de su importe y plazo pendientes. En su página web puede usarse un simulador de revisión de hipoteca gratuito que permite calcular cuánto se abaratarán las mensualidades para cada caso concreto.

Prudencia ante la inestabilidad global

Pese a que el estancamiento del euríbor es positivo para los hipotecados a tipo variable, pues sus cuotas se abaratarán de todos modos, se trata de un cambio de tendencia. El analista de HelpMyCash, Miquel Riera, explica que “este índice llevaba cuatro descensos consecutivos en lo que va de año, en paralelo a los tres recortes de tipos de interés que el Banco Central Europeo llevó a cabo entre enero y mayo de 2025”.

A principios de junio, el BCE recortó otra vez sus tipos de interés, pero el euríbor no cerrará el mes con una nueva bajada. Según Riera, hay dos culpables de este estancamiento. En primer lugar, que “el euríbor ya se había adelantado a esas bajadas de intereses”. Y en segundo lugar, “la compleja situación geopolítica general” y, en particular, “el conflicto bélico entre Israel e Irán, que disparó el temor a un incremento del precio del petróleo y del gas”.

“El encarecimiento del precio de la energía puede provocar un repunte de la inflación de la eurozona”, explica el analista. “Si se diera este escenario, el Banco Central Europeo podría verse obligado a mantener estancados sus tipos o hasta a subirlos. Por eso el euríbor no siguió bajando: este índice suele adelantarse a las decisiones del BCE, así que si se prevé que este organismo no recortará sus intereses en un futuro cercano, su cotización tiende a estancarse o a subir”.

Sin grandes cambios para el resto del año

Tras el alto al fuego entre Irán e Israel, sin embargo, las previsiones vuelven al punto de partida. Según Riera, lo que se espera es que el BCE lleve a cabo un único recorte más en lo que queda de año, hasta dejar su interés de referencia en el 1,75%. Se trataría de su “tipo natural o de equilibrio”, que es el que mantiene una inflación estable y permite que haya crecimiento económico.

Ante este escenario, la previsión del experto de HelpMyCash es “que el euríbor cierre el año 2025 con un valor de entre el 1,90% y el 2%, aproximadamente”. Ahora bien, el analista reconoce que es complicado hacer pronósticos cuando la situación geopolítica es tan cambiante como la actual. Y en ese sentido, advierte de que hay varios factores que pueden provocar un repunte de la inflación y, por consiguiente, del índice hipotecario: los aranceles, un mayor gasto militar, una nueva escalada bélica en Oriente Medio…