El euríbor a 12 meses ha dado la bienvenida a la nueva presidenta del BCE, Christine Lagarde, de la misma manera que se despidió de su predecesor, Mario Draghi, el mes pasado: con una subida. Su valor medio en noviembre de 2019 fue del -0,272%, lo que supone su tercer aumento consecutivo. Aun así, los que tengan una revisión de su hipoteca después de esta actualización podrán disfrutar de unas cuotas más baratas para los siguientes seis o 12 meses.

Las hipotecas ligadas a este índice se abaratarán

Pese a su subida, el nuevo valor de esta referencia es el quinto más bajo registrado nunca, solo por encima del de los cuatro meses anteriores. Por lo tanto, al ser inferior a las cotizaciones de noviembre de 2018 (-0,147%) y de mayo de 2019 (-0,134%), los que tengan revisión de hipoteca próximamente notarán una rebaja de sus mensualidades.

Con un ejemplo será más fácil verlo. A continuación mostramos cómo se abaratarían las cuotas de una hipoteca de 150.000 euros, a 25 años, con un interés de euríbor más 1%:

  • En contratos con revisión anual: bajarían de los 555,38 euros al mes a los 547,03 euros. El ahorro total para el próximo año, por lo tanto, sería de 100,20 euros.
  • En contratos con revisión semestral: se reducirían de los 556,26 euros mensuales a los 547,03 euros. Así, gracias al nuevo valor de esta tasa nos ahorraríamos unos 55,38 euros para el próximo semestre.

¿Quieres calcular cómo cambiará la cuota de tu hipoteca? Puedes hacerlo con nuestra calculadora gratuita. Para utilizarla solo tienes que pinchar sobre el siguiente botón azul:

Hipotecarse al euríbor, la opción preferida de los españoles

Como decíamos, el euríbor ha registrado sus valores mínimos históricos en los últimos cinco meses. Esto no solo es positivo para los que ya tienen una hipoteca, sino también para los que quieren contratar una nueva. De hecho, seguramente para aprovecharse de la cotización negativa de este índice, el porcentaje de firmas a tipo variable respecto al total ha subido del 56,30% de julio hasta el 61,7% de septiembre, según el INE.

El motivo por el que las hipotecas variables son más populares es evidente: sus cuotas son más bajas que las de las variables por los valores negativos del euríbor. En la siguiente tabla podemos ver cómo serían las mensualidades de varios de estos productos si pidiéramos 150.000 euros, siempre bajo la hipótesis de que la referencia se mantuviera en el -0,272% para los siguientes 25 años

Producto Interés Cuotas Más información
Hipoteca Kutxabank
  • 1,45% el primer año
  • E + 0,89% los siguientes
  • 596,39€/mes el primer año
  • 541,81€/mes los siguientes
Hipoteca Sin Más Bankinter
  • 1,99% el primer año
  • E + 0,99% los siguientes
  • 635,05€/mes el primer año
  • 549,46€/mes los siguientes
Hipoteca Sin Comisiones Bankia
  • 1,99% el primer año
  • E + 0,99% los siguientes
  • 635,05€/mes el primer año
  • 549,46€/mes los siguientes

En todos los casos, el interés mostrado está bonificado por contratar uno o más productos adicionales del banco. Para conocer los requisitos con más detalle, podemos hacer clic sobre el nombre de cada préstamo para acceder a su ficha técnica.

Precauciones a tomar con esta referencia

Sin embargo, las bajas cuotas que tienen las hipotecas variables gracias al euríbor en negativo no pueden cegarnos, pues estos productos también presentan algunos inconvenientes. Veamos qué precauciones debemos tomar siempre con los préstamos que estén ligados a este índice de referencia:

  • El valor del euríbor es muy bajo a día de hoy, pero podría subir en el futuro. Si eso pasara, las cuotas de la hipoteca se encarecerían, lo que podría darnos problemas para pagarlas. A corto plazo, se espera que esta tasa cotice alrededor del 0%, pero nadie sabe qué puede pasar a 20 o 30 años vista.
  • Los bancos nos aplicarán un interés fijo durante los primeros 12 o 24 meses. Por lo tanto, las cuotas del primer año (o de los primeros dos) serán más altas que las que tendremos que abonar cuando sí se nos aplique un tipo ligado al euríbor.

¿Quieres saber qué más hay que tener en cuenta antes de contratar una hipoteca? Te lo explicamos en nuestra guía hipotecaria gratuita:


Autor: Miquel Riera


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