Julio Martínez

Hola, Loren Xuimena Cárdenas.

Existe la posibilidad de quitarte como avalista mediante una subrogación de deudor. Para la subrogación de hipoteca, tendrías que abonar una serie de gastos como la notaría (entre el 0,2% y el 0,5% del capital pendiente de la hipoteca), la gestoría (entre 200 y 500 euros), el registro de la propiedad (alrededor de los 100 euros) y la tasación de la vivienda.

Por supuesto, también te comentamos la posibilidad de hacer una novación de hipoteca con tu entidad, que es un poco más barata que la subrogación. No sabemos si ya preguntaste y rechazaron la propuesta o si no te lo habías planteado. 

¡Un saludo!

Hola, niko.

La ley hipotecaria no estará en vigor hasta marzo. Además, los artículos que regulan los gastos hipotecarios no tendrán carácter retroactivo, así que no se aplicarán a las hipotecas firmadas antes de su promulgación. 

Así las cosas, el coste de la novación no lo puedes reclamar, pues su cobro no se considera abusivo. En cambio, si tuviste que afrontar todos los gastos de notaría, de gestoría y de registro, puedes exigir que te devuelvan el dinero, pues estos deben repartirse entre cliente y banco. 

Te dejamos un enlace a una guía gratuita en la que explicamos cómo tramitar este tipo de reclamaciones. 

Un saludo.

Hola juan carlos gazquez.

En referencia a la nueva ley hipotecaria, el artículo sobre los gastos hipotecarios no tendrá carácter retroactivo. En otras palabras, la nueva norma que obliga a los bancos a pagar todos los costes excepto la tasación se aplicará a las hipotecas que se firmen después de promulgación de la ley, no a los anteriores.

Muchas gracias por su atención, un saludo.

Hola, Pilarcm33. 

Si pertenece a un banco, lo mejor sería probar con ese banco, ya que la negociación de las condiciones pueden ser un poco más flexibles que con ING. Aun así, sería muy difícil que lo consigas si tienes pocos ahorros, ya que pocas entidades se arriesgan a una financiación superior al 80% del valor de la vivienda.

Además de asumir los gastos de compraventa (notaría, registro, gestoría e impuestos), averigua si esta la entidad que tiene el piso asume también todos los gastos de hipoteca como ING o no. En cualquier caso, insistimos en la dificultad de que un banco conceda una financiación total de la hipoteca y es casi imposible una financiación 100% más gastos. 

¡Un saludo!

Hola, manguiv. 

Dado tu caso, te recomendamos que visites nuestro comparador de hipotecas, ya que podrás comparar varios préstamos hipotecarios y ver cuáles son los que más se ajustan a tus peticiones. De esta manera, podrás tener una visión más acotada sobre los productos que te interesan. 

¡Un saludo!

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Hola, Laucakes.

Efectivamente, diversas entidades ya pagan todos o la mayoría de los gastos de constitución de la hipoteca desde el inicio de este año. 

Por lo tanto, no debe de extrañar que Santander y Cajasur te confirmaran que ya asumen todas las partidas.

Un saludo.

Hola, KOLH.

Recientemente, ING decidió asumir todos los gastos de constitución de la hipoteca. Es posible que hayas recibido la oferta antes de aplicar dichos cambios. En tal caso, deberías comentarlo en tu oficina por si puedes negociarlo. Aun así, debes saber que las entidades bancarias tienen que abonar una parte de estos gastos, según una sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015. Por lo tanto, no deberías pagar todas las partidas que me señalas en tu pregunta. 

Por otra parte, ING decidió subir el interés en sus hipotecas variables y mixtas tras asumir las costas: el tipo fijo del 1,79% al 1,99% y el tipo variable de euríbor más 0,99% a euríbor más 1,11%. Ten en cuenta que la entidad podría subirte el interés en caso de se haga cargo de estos gastos. Por lo tanto, te recomiendo que lo calcules, porque es posible que a la larga no te compense. 

Un saludo.

Hola, KOLH.

ING asume los siguientes gastos de constitución: registro, notaría, tasación, gestoría y el IAJD.

La nueva ley hipotecaria todavía no está en vigor. Todavía está pendiente la sesión plenaria del Senado, el próximo 5 de febrero. Si la Cámara Alta da luz verde, la ley se aplicaría en marzo. Aun así, determinadas entidades se han adelantado a la promulgación de la nueva normativa y ya asumen la mayoría o todos los gastos hipotecarios.

Un saludo. 

Hola, Helper_806584694. 

No nos consta que haya ningún cambio en las medidas sobre la extinción de condominio en la nueva ley hipotecaria. Tampoco cambiará nada respecto al proceso de novación si todavía tienes una hipoteca cuando una pareja mantiene la titularidad del préstamo hipotecario. 

¡Un saludo!