Julio Martínez

Hola, manguiv. 

Dado tu caso, te recomendamos que visites nuestro comparador de hipotecas, ya que podrás comparar varios préstamos hipotecarios y ver cuáles son los que más se ajustan a tus peticiones. De esta manera, podrás tener una visión más acotada sobre los productos que te interesan. 

¡Un saludo!

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Hola, Laucakes.

Efectivamente, diversas entidades ya pagan todos o la mayoría de los gastos de constitución de la hipoteca desde el inicio de este año. 

Por lo tanto, no debe de extrañar que Santander y Cajasur te confirmaran que ya asumen todas las partidas.

Un saludo.

Hola, KOLH.

Recientemente, ING decidió asumir todos los gastos de constitución de la hipoteca. Es posible que hayas recibido la oferta antes de aplicar dichos cambios. En tal caso, deberías comentarlo en tu oficina por si puedes negociarlo. Aun así, debes saber que las entidades bancarias tienen que abonar una parte de estos gastos, según una sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015. Por lo tanto, no deberías pagar todas las partidas que me señalas en tu pregunta. 

Por otra parte, ING decidió subir el interés en sus hipotecas variables y mixtas tras asumir las costas: el tipo fijo del 1,79% al 1,99% y el tipo variable de euríbor más 0,99% a euríbor más 1,11%. Ten en cuenta que la entidad podría subirte el interés en caso de se haga cargo de estos gastos. Por lo tanto, te recomiendo que lo calcules, porque es posible que a la larga no te compense. 

Un saludo.

Hola, KOLH.

ING asume los siguientes gastos de constitución: registro, notaría, tasación, gestoría y el IAJD.

La nueva ley hipotecaria todavía no está en vigor. Todavía está pendiente la sesión plenaria del Senado, el próximo 5 de febrero. Si la Cámara Alta da luz verde, la ley se aplicaría en marzo. Aun así, determinadas entidades se han adelantado a la promulgación de la nueva normativa y ya asumen la mayoría o todos los gastos hipotecarios.

Un saludo. 

Hola, Helper_806584694. 

No nos consta que haya ningún cambio en las medidas sobre la extinción de condominio en la nueva ley hipotecaria. Tampoco cambiará nada respecto al proceso de novación si todavía tienes una hipoteca cuando una pareja mantiene la titularidad del préstamo hipotecario. 

¡Un saludo!

Hola, ARS.

En primer lugar, nosotros no podemos afirmar con seguridad qué ocurrirá después del 16 de junio y qué cambios harán los bancos. Pero sí podemos comentarte varios aspectos sobre esta hipoteca: 

• Bankia se ha adelantado a la entrada de la ley hipotecaria y ya asume todos los gastos de hipoteca menos la tasación. En eso no cambiará.
• Por otro lado, es posible que el banco suba un poco el tipo de interés después de la entrada en vigor de la nueva legislación, lo cual podría interpretarse como una compensación por las nuevas medidas sobre las condiciones hipotecarias. 
• Además, la ley hipotecaria establece que los bancos no pueden obligar a a los clientes a contratar ningún producto vinculado (seguros) para acceder al interés reducido de sus ofertas. Esta medida tampoco afecta a Bankia, ya que no requiere la contratación obligada de su seguro. 
• Otro aspecto a tener en cuenta es que con la nueva ley tendrás más protección: más información sobre las condiciones personalizadas, una visita obligatoria al notario antes de firmar para recibir asesoramiento y responder a un test para que quede constancia del conocimiento del producto, una mayor vigilancia sobre clausulas que incumplan las normas y su posterior anulación, entre otros aspecto que puedes leer en nuestra página sobre la ley hipotecaria. 

Obviamente, el asesor del banco lo ha dicho pensando en el interés de la sucursal, especialmente por el volumen de movimientos que tendría que llevar a cabo con la futura normativa.

Nosotros te hemos puesto sobre la mesa una serie de valoraciones que pueden servirte para que tomes la decisión que consideres más oportuna. 

¡Un saludo!

Hola, Pablik.

A día de hoy no se sabe la fecha concreta en la que entraría en vigor la nueva ley hipotecaria. En un principio se esperaba que se activara a mediados del mes de marzo si se aprobaba en el Senado. Pero la Comisión de Economía y Empresa de la Cámara Baja añadió unas enmiendas que también fueron votadas y aprobadas la semana pasada. Al haber enmiendas, éstas tendrán que ser votadas de nuevo en el Congreso de los Diputados. Sin embargo, no sabemos en qué fecha lo harán. Habrá que estar atento a las próximas semanas.

En cuanto a tu segunda pregunta. No tiene por qué ser mejor esperar más adelante que hacerlo ahora. Entiendo tu planteamiento porque en caso de aprobarse la nueva ley, los bancos tendrían que asumir todos los gastos de constitución. Sin embargo, esto podría encarecer las cuotas de las hipotecas porque los bancos podrían subir los tipos para compensar los costes de estas partidas. Si crees que van a subir los tipos, como lo apuntan la mayoría de previsiones, podría ser mejor firmar ahora; pero si no consideras que los intereses vayan a subir, podrías esperar. Todo depende de lo que más te convenga para lo que creas que va a pasar. Si quieres consultar alguna oferta, te recomendamos que entres en nuestro comparador de hipotecas y contrastes las diferentes opciones. 

¡Un saludo!

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Hola, Helper_504202112.

El banco suele pedir alrededor de un 15% para los gastos de compraventa y constitución. Por lo tanto, para una compra de 45.000 euros, esa cifra que me facilitas entraría dentro de lo normal. Ten en cuenta que la entidad bancaria suele pedir una estimación al alza, por lo tanto, si la cifra real del subtotal de los gastos es inferior, la entidad te reembolsaría la cantidad restante.

¡Un saludo!

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Hola, moapac. 

Vamos a responderte por partes. En primer lugar, la ley hipotecaria, que entrará en vigor el próximo 16 de junio, no contempla modificación alguna sobre el IRPH. 

Respecto a la segunda cuestión, te comentamos que la aplicación del IRPH ha sido llevada al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) por su posible abusividad. Pero no habrá sentencia hasta la segunda mitad del año. 

Por último, puedes consultar con un asesor jurídico por si quieres llevar a los tribunales. También negociar una novación con tu banco para cambiar la hipoteca a tipo variable o a tipo fijo, una subrogación con otra entidad, o incluso una cancelación de tu actual préstamo hipotecario para abrir otro nuevo sin este índice de referencia si ninguna de las anteriores opciones funciona. 

Por otro lado, también te avisamos de que si accedes a un contrato privado para hacer el cambio, no podrías reclamar en un futuro lo pagado de más con una hipoteca IRPH en caso de que se demuestre una aplicación abusiva por falta de transparencia por parte del banco. 

¡Un saludo!