Hola, Nico.

Lo primero que puedes hacer es una novación de hipoteca con tu actual entidad. Si el banco no accede en un primer momento, puedes consultar con otro banco para hacer una subrogación de hipoteca. Aunque debes saber que, en caso de que la nueva entidad bancaria acepte tu propuesta, tu actual banco podría hacer una contraoferta que si igual o mejora al resto de las ofertas, tendrías que quedarte. Además, debes saber que si consigues mayor liquidez, implicaría que tuvieras que ampliar durante más años las obligaciones de pago.

Por otra parte, si puedes hacer una novación, tendrías que tener un dinero extra para afrontar los honorarios de la notaría (entre el 0,2% y el 0,5% sobre el capital pendiente del préstamo hipotecario), el IAJD (depende de la comunidad autónoma donde vivas), los gastos del registro (250 euros aproximadamente), los costes de la gestoría (unos 250 euros) y la tasación por la ampliación de capital (puede superar los 300 euros).

Por otro lado, debes ver en tu contrato si hay una comisión por novación que puede rondar el 1% del capital pendiente de la hipoteca.

¡Un saludo!

Hola buenas tardes, como os he comentado en otros post, ING me deniega financiación y no oyefo llegar a un acuerdo con ellos, les debo 31700, quería refinanciar y me dicen NO,  en sus oficinas me hicieron un nuevo préstamo por la deuda y me dicen No. No lo entiendo pues si me bajara  la cuota podría perfectamente hacer frente a ellos. Me dicen que hagan una ampliación de capital en mi hipoteca(aun pendiente 173.000, este mes me toca revisión) termino de pagarla con 73 años y yo no quiero ampliar plazo. ¿Me podéis explicar en qué consiste esto?. Gracias. Me podéis ayudar a cómo a a lie de este entuerto en el que me he metido. A la hipoteca puedo hacer frente sin problemas, ING me metió los préstamos por los ojos y caí como una boba, uno lo necesitaba para reformar el baño, pero fue más de lo que pedí, me dijeron que tenía otro preconcedido, lo contrate para terminar de pagar lo que restaba de baño, a los pocos días ING me dice que tengo otro preconcedido lo cogí para tener un colchón, el colchón se me ha acabado y ahora no quieren llegar a un acuerdo conmigo. No sé qué hacer 

Hola, Gelita. 

Lo que te proponen es hacer una ampliación de hipoteca para prestarte esos 31.700 euros que necesitas. De esta manera, los créditos quedarían cancelados y ese dinero se incorporaría al importe pendiente de la hipoteca. Eso te subiría las cuotas, pero como el interés de un préstamo hipotecario es bajo (y su plazo es largo), el incremento sería menor que la cuota de un préstamo personal para reunificar esas deudas. 

Ahora bien, ampliar una hipoteca cuesta dinero, ya que tendrías que hacer frente a las costas de formalización (notaría, registro, posible comisión por novación...) y a las posibles comisiones por cancelación de los créditos que tienes pendientes. Por ello, nuestro consejo es que pidas al banco que te haga un desglose de los gastos para valorar si puedes pagarlo. 

Otro punto importante a tener en cuenta es que la operación pasará por el departamento de riesgos de ING, que será el que decida si te aprueba la ampliación o no. Si se rechazara, tienes otras alternativas para reunificar esas deudas, como pedir una hipoteca a otro banco con un importe suficiente para cancelar la hipoteca que tienes ahora y los créditos que quieras refinanciar. También puedes solicitar un préstamo personal a otra entidad para agrupar solo los créditos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola mis dudas son si ya tengo una hipoteca concedida con Cajamarca de 72.000€ y quiero ampliar el capital a unos 120.000 y alargarme la hipoteca a 30 años que coste total puede suponer hacer la novacion de la hipoteca?

Hola, Tamy.

El coste total dependerá de varios aspectos: de la comisión por novación que se establezca en la escritura de la hipoteca, de lo que te cobre la tasadora, de los posibles descuentos que pueda aplicarte el notario... Para tener una idea aproximada de cuánto te costaría, puedes preguntárselo directamente al banco o al notario con el que pretendes escriturar esa novación. 

Además, si necesitas más información, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre los gastos de novación de hipoteca. 

Un saludo. 

Hola, a ver si alguien que entienda del tema que voy a comentar me sabe indicar cómo y dónde lo consigo.  Constituimos una hipoteca con una entidad bancaria hace casi 20 años, al cabo de 6 años de constituirse, hicimos una novación para mejorar esas hipoteca. Y 5 años después se hizo una cancelación para constituir una nueva hipoteca ampliandola. El tema es que ni en la carta de pago de cancelacion de hipoteca, ni en la escritura de la nueva hipoteca indica el capital pendiente en aquel momento. Necesito tener un certificado de ese capital pendiente. He acudido a la oficina del banco (del cual ya no soy cliente) para comentarles el tema y me dicen que hace muchos años, que no estoy ni en la base de datos y que no saben si podrán proporcionármelo? asi es que, si alguien me da por aquí una solución a esto le estaría muy agradecido. Saludos

Hola, Joan.

Aunque es cierto que ya ha pasado tiempo, es posible que puedan recuperar ese documento. Nuestro consejo es que insistas a la oficina durante una semana y, en caso de que no te lo entreguen, que mandes una reclamación a su Servicio de Atención al Cliente para que las oficinas centrales te lo emitan. 

Asimismo, te aconsejamos acudir a tu banco actual para ver si podrían tener ese documento, ya que lo necesitaron en su momento para tramitar la cancelación de tu hipoteca anterior. 

Un saludo.