Buenos días Mimi00,
Para comprobar si tienes la cláusula suelo en tu contrato, debes revisarlo y buscar el apartado "interés" o "tipos de interés", ya que no veremos escrita la palabra "cláusula suelo" y buscar alguno de estos términos:
- Limitaciones a la baja del tipo de interés
- Tipo de interés mínimo
- Horquilla de interés
- Limitación del tipo de interés
- Túnel
- El tipo de interés pactado no podrá ser superior a X ni inferior a X
Además, te recomendamos que revises tus facturas. La cuota debería haber disminuido a la par que el euríbor (ya que este índice está bajo mínimos) si no es así, probablemente tengas la cláusula suelo.
Puedes utilizar la calculadora de suelo para saber cuánto te han cobrado y reclamar la cantidad al banco.
¡Un saludo!
Creo que no la tengo. Tercera bis.Varriable. Para semestres,el tipo a aplicar sera el Tipo medio de los prestamos hipotecarios a mas de tres años para adquision de vivienda libre,de Bancos,vigente en el momento de revision,que el banco de España publica oficial y petiodicamente en el B.O.E. Para los prestamos a tipo variable destinados a la adquisicion de vivienda redondeado por exceso en un cero cincuenta puntos. En defecto de dicho tipo de referencia ,se tomara en la fecha de revision y para identico periodo de tiempo,con caracter supletorio,el tipo activo de referencia de Cajas de Ahorro,vigente en el momento de revision,que igualmente el banco de España publica oficial en el B.O.E, con el mismo criterio de aplicasion que el tipo de referencia inicialmente previsto. Segundo.- A efectos de derecho real de hipoteca,hacen constar expresamente las partes que el interes de esta operacion no podra superar un tipo maximo del 13%, aun quebexperimente variacion por las clausulas señaladas en los parafos anteriores. El tipo anual equivalente de este contrato es del " 3.97557". Por ciento, de acuerdo con las reglas matematicos.
Hola buenas tardes tengo suelo en la hipoteca y estoy en plena demanda judicial para reclamar para que me quiten la cláusula suelo de la hipoteca, qué va a suceder ahora me van a quitar el suelo por derecho?
El apartado 3bis.3. Pone límites a la variación del tipo de interés, el tipo aplicable sl devengo de los intereses ordinarios no podrán ser , en ningún caso, superior al 12% ni inferior al 3.5% nominal anual. Gracias
Tengo una hipoteca con caja Duero y tiene una cláusula suelo del 3,5 de interés y quiero saber si con la sentencia que acaba de salir puedo reclamar su eliminación y que me devuelvan mi dinero o si hay algún grupo donde unirme para reclamarlo. Gracias
Hola,
En principio, la sentencia dictada ayer establece la nulidad de la cláusula suelo y esto podría ser extensible a todos los contratos hipotecarios. Para comenzar la reclamación no sería necesario llegar al proceso judicial, pero sí que será necesario que notifiquemos a nuestra entidad el rembolso de las cuotas pagadas de más (si no lo pedimos nosotros, los bancos no nos lo darán automáticamente).
Para calcular a cuanto asciende lo que te debe tu entidad, te dejamos el enlace a una calculadora gratuita de cláusula suelo.
Esperamos haber resuelto tu duda. Gracias por utilizar el foro de dudas sobre hipotecas de HelpMyCash.com
Hola Raquel1,
Efectivamente, lo que citas es la cláusula suelo de tu contrato hipotecario. Normalmente vienen expresadas de esta forma, acompañadas de lo que se conoce como cláusula techo.
A raíz de la sentencia de ayer, estarías en posición de recuperar lo que hayas pagado de más durante estos años. Para saber a cuánto asciende exactamente lo que te tiene que devolver tu entidad, puedes verificarlo con la siguiente calculadora gratuita de cláusula suelo.
Gracias por utilizar el foro de preguntas de hipotecas de HelpMyCash.com ¡Un saludo!
Hola blasyguas
Según la sentencia, las cláusulas suelo quedan anuladas por falta de transparencia, por lo que, aunque te encuentres en medio de un proceso judicial, se podría decir que ya has ganado el caso.
Ahora, si quieres calcular cuánto te debe devolver el banco por la cláusula suelo, puedes acceder en el anterior enlace a una herramienta diseñada para tal fin.
Esperamos haber resuelto tu duda.
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hola, tengo una hipoteca en un local en la que me aplican la cláusula suelo. La tengo con Cataluña Caixa que fue absorvida por BBVA. Fui a que me quitaran la cláusula suelo y me dijeron que en locales no las quitan. Es cierto? Necesito ayuda. Gracias
como puedo saber si en mi dia pague clausula suelo habiendo echo una novacion pues creo que es una hipoteca nueva o algo asi? tengo derecho que me revisen esto ya habiendo firmado?
Hola mi nombre es Alberto, soy de Salamanca y firmé la subrrogación de la hipoteca con Caja Duero en 2003, después al firmar la novación me metieron la cláusula suelo sin ser consciente de ello, es más, no me dieron ni siquiera una copia de la novación. He enviado una reclamación formal a la entidad para que me quiten la cláusula pero me han contestado con una negativa, argumentando su legalidad. Quiero saber si hay alguna plataforma de afectados para unirme o saber qué pasos dar. Gracias de antemano.
Hola angustiado,
La cláusula suelo no está intrínsecamente ligada al tipo de inmueble, sino que hace referencia al tipo mínimo a pagar. Sabemos que en casos particulares, como en el de los profesionales y autónomos, no se está retirando puesto que no se consideran consumidores. Si este es tu caso es posible que esta sea la razón por la que no quieren anular esa cláusula.
Aún así te recomendamos que te pongas en contacto con plataformas de afectados, como por ejemplo la Oficina de Intermediación Hipotecaria de tu región, para ver si te pueden precisar más sobre este punto en particular.
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Hola diego javier,
Cuando hacemos una novación, lo que hacemos es reformular las condiciones de nuestra hipoteca, no es que realicemos una nueva. Por otra parte, para saber si tienes cláusula suelo, te recomendamos dos cosas:
- Revisa tu contrato buscando algún apartado donde se indique que se establece un tipo mínimo a pagar, en caso de que el índice de referencia descienda.
- Comprueba la evolución del pago de tus cuotas, junto con la evolución del euríbor. Si llegado a cierto punto tu cuota no desciende, particularmente en momentos donde el índice estaba muy bajo, seguramente tengas cláusula suelo.
De todos modos, en caso de que sí que hubieras pagado de más, si demuestras falta de transparencia por parte del banco, podrás recuperar el excedente de tus cuotas desde mayo de 2013. Para calcular cuánto te debe tu banco, puedes servirte de la siguiente calculadora de cláusula suelo.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Gracias por utilizar el foro de preguntas de HelpMyCash.com
Hola Alberto,
Existen numerosas plataformas de afectados, como ADICAE o la PAH. Ellos te pueden asesorar sobre cómo recuperar lo que pagaste de más. De todos modos, según la sentencia del jueves pasado, si demuestras la falta de transparencia en la aplicación de la cláusula suelo, no deberías tener problemas en recuperar tu dinero.
Por nuestra parte, te recomendamos que utilices la siguiente calculadora de cláusula suelo, para descubrir cuánto has pagado de más.
Esperamos haber resuelto tu duda,
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En caso de que el juez determinara una novación de la hipoteca ¿que problemas se podrían presentar, ya que mi vivienda esta en reforma y no tiene el valor anterior? ¿como se realizaría la novación?
Hola JLGelectric,
Para conseguir la anulación de la cláusula suelo no necesitas realizar una novación de hipoteca. En tanto que declarada nula, la sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid de este jueves día 7 de abril de 2016 puede ser extendida al contrato hipotecario de cualquier consumidor y por este motivo no tienes porqué renegociar el tuyo.
Esperamos haber resuelto tu duda. Un saludo y gracias por consultar el foro de hipotecas de helpmycash.com.
Hola,
estoy apunto de firmar una hipoteca y no sé si tengo clausula suelo. En el banco me dicen que no, pero en la documentación de información de la hipoteca me ponen estas frases:
- Interés Variable en período de amortización: EA2 (*) EURIBOR AÑO 2º MES +1,270% - Interés mínimo (suelo) cuentas a interés variable: 1,270% No existe interés máximo para esta operación
¿Esto quiere decir que por mucho que baje el EURIBOR yo siempre voy a pagar un 1,27%? No lo entiendo bien...
Si alguien me lo puede explicar se lo agradezco.
Un saludo
Hola ttm5,
Lo que nos expones aquí nos resulta algo alarmante por varios motivos que te comentamos a continuación. Primero te confirmamos que efectivamente, lo que ves en tu contrato hipotecario es una cláusula suelo. Entendemos por cláusula suelo toda aquella condición que te obligue a pagar un interés mínimo, al margen del comportamiento del euríbor. Este es exactamente tu caso.
Lo que nos parece particularmente alarmante son los siguientes puntos:
- Que tu banco te haya dicho que no tienes cláusula suelo, lo que podríamos tratar abiertamente de mentira
- Haría falta comprobar el contrato completo, pero una de las condiciones que establecen los tribunales para considerar abusiva la cláusula suelo, es en los casos en los que la diferencia entre el interés mínimo que nos imponen a pagar y el máximo es muy alta (pongamos un 3 % de mínimo y un 18 % de máximo, cuando el euríbor nunca ha sobrepasado el 5,38 %). En tu caso directamente estaríamos hablando de que no existe máximo -según dices con "No existe interés máximo para esta operación"- por lo que sería un caso flagrante de falta de transparencia.
Tu caso nos parece especialmente particular precisamente ahora que todos los juicios que están fallando a favor de los afectados y que la banca está comenzando a intentar pactar con los afectados, así como retirando dicha cláusula de los contratos ¿te importaría decirnos con qué entidad has tenido esta situación?
Gracias por utilizar el foro de preguntas de hipotecas de HelpMyCash.com