Hola, Mel88. 

El interés es legal siempre que no resulte manifiestamente desproporcionado. Dado que en 2013 se ofrecían unos tipos mucho más altos que los actuales, no parece que sea el caso. De todas maneras, puedes tratar de reducirlo mediante una novación, es decir, negociando con CaixaBank. Si esta entidad se niega a rebajarlo, puedes intentar hacer una subrogación para trasladar el préstamo hipotecario a un banco que te ofrezca unas mejores condiciones. 

Un saludo. 

solicite la novación y me la denegaron, la surrogacion no la puedo hacer porque no estoy trabajado y los bancos piden contrato fijo. el abogado me dijo que en el interés fijo de los primeros 5 años no se puede hacer nada porque en 2013 era alto, pero el variable dice que se pasa mucho, que es una tener un suelo pero camuflado. me dijo el abogado que hay una sentencia contra la caixa, donde dicen que el interes es abusivo y le anulan esa clausula, quedandose el interes a 0, aqui le dejo el enlace. **** hay algun máximo de interés? o los bancos pueden poner el que quieran, muchas gracias por contestar

Hola de nuevo.

No existe un límite concreto al interés que se puede aplicar sobre una hipoteca. Este tema está regulado por la Ley de la Usura, de 1908, que establece que un contrato es nulo cuando el interés sea "notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso". Por ello, debe ser un juez el que valore en cada momento si el tipo aplicado es desproporcionado o no. 

En cuanto a la otra cuestión que comentas, la sentencia es sobre la aplicación de un índice denominado IRPH, por lo que tu caso no sería el mismo. De todos modos, si el interés de tu hipoteca fuera considerado abusivo por un magistrado, se podrían dar dos escenarios: que se pasara al 0 % y pudieras seguir pagando la hipoteca con unas cuotas mucho más baratas o que se anulara el contrato y tuvieras que devolver solo lo que te quedara de principal. En ambos casos, tendrían que devolverte lo pagado en intereses. 

Un saludo. 

vale muchas gracias, el no ya lo tengo, espero que sea un juez bueno y me de la razon ;) muchisimas gracias

Pregunta similar: Comprar casa del banco con hipoteca sin comisiones

Hola queria saber si compraria una casa del banco lo que estan disponibles para la venta y pagaria la mitad de su precio y la otro mitad le pagaria con cuotas cada mes el banco me podria dejarme pagar lo resto sin comisiones? ???

Hola, Helper_805583674.

Sí, el banco no te pondrá ninguna pega si quieres pagar la mitad de la casa por tu cuenta y quieres pedir una hipoteca para financiar la otra mitad. En cuanto a las comisiones, eso dependerá de cada entidad: algunas no te cobrarán ninguna y otras te aplicarán una comisión de apertura u otras por amortización anticipada, subrogación, etc. 

De todos modos, por el tono de tu pregunta, es probable que te refieras a si el banco te podría financiar la mitad de la casa sin cobrarte intereses. Lo que planteas es prácticamente imposible, ya que las entidades, como es lógico, quieren obtener un beneficio por prestar su dinero. No obstante, dado que cubrirías la mitad del precio de la casa por tu cuenta, sí puedes tratar de negociar un interés más bajo. Te dejamos un enlace al ranking de las mejores hipotecas de 2019 para que te hagas una idea de los intereses que se ofrecen actualmente. 

Un saludo. 

Pregunta similar: UCI hipotecas

Buenas tardes, quería asesoramiento acerca de hacer una hipoteca 100 con UCI. Soy joven y solo tengo dinero ahorrado para los gastos de gestión, por lo que he buscado un piso que es propiedad de UCI y ellos me ofrecen la financiación por lo que tengo entendido. He estado leyendo noticias y opiniones en internet y me preocupa lo que he visto. Con la modificación de las leyes hipotecarias tengo la sensación de que estoy algo más cubierta legalmente pero sigo sin fiarme mucho. ¿Creéis que es recomendable que siga adelante con el proyecto o por el contrario a pesar de la modificación de las leyes siguen teniendo tendencia a estafar a la gente? Un saludo y gracias

Buenos días, Alba.

Actualmente, pocos bancos ofrecen una hipoteca de más del 80%, pero si no estás segura de querer contratarla con UCI, podrías preguntar en otras entidades.

De todas formas, la mejor manera para estar segura de que no te engañen es preguntar todo lo que no entiendas y no firmar sin antes haber leído detalladamente el contrato.

Además, como tu comentas, la nueva ley hipotecaria te protege más que antes: el banco estaría obligado a explicarte cada una de las cláusulas del contrato y antes de cerrar la operación deberás superar un pequeño examen sobre las condiciones del crédito ante notario.

Si lo necesitas, nosotros seguiremos aquí para aclararte cualquier duda.

¡Un saludo!

Hola buenas noches OJO!!!!!! con hacerse ilusiones con pon tu precio de casaktua nosotros intentamos hacer una puja en un chalet en colmenarejo durante 2 días y no pudimos fuimos a verlo por fuera estuvimos a punto de ir al registro para ver si esta libre de cargas, llamamos a caktua varias veces hablamos con un comercial vamos súper ilusionados con hacernos con la vivienda y de buenas a primeras desaparece el anuncio de todos los portales inmobiliarios y nos dicen que ha sido un error publicitario cuando tengo audios del comercial asegurando que es verdad vamos una ***. un saludo

Mi hipoteca es de hace 11 años y el diferencial de La Caixa es del

2,95 una vergüenza son los más **** y menos claros, queremos coger un abogado para que nos ayude en este tema !! Nos a subido muchísimo la hipoteca