Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. El inconveniente aquí es que, si bien has hecho bien en incluir en las arras el prorrateo del pago del IBI, frente a la Administración, el responsable del pago es quien fue propietario del inmueble al día primero de enero. En este caso serías tú.

Por tanto, el fisco te reclamará a ti la deuda y hasta podría embargar tus cuentas bancarias. Solo en caso de que no pudieran cobrarlo de tus cuentas, la deuda recaería sobre el inmueble y tendría que pagarlo el comprador.

El punto es que no te aconsejo llegar a esa instancia. Lo mejor creo que sería que pagaras tú el impuesto y luego lo reclamaras por vía judicial al comprador. Desde mi punto de vista, anular la compraventa es una opción bastante difícil de llevar a cabo, pero te aconsejo que te pongas en contacto con un abogado para analizar esta posibilidad.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

Muchas gracias por la respuesta, Paula. 

Sí, el IBI asumo que lo voy a pagar yo pero que, en algún momento, el comprador me abonaría la parte prorrateada que le corresponde. La duda iba más por lo que podría llegar a reclamarle, en caso de que no asuma su compromiso pero, por supuesto, con el IBI pagado por mí de antemano.

Pregunta similar: Devolver dinero de la tasación por incumplimiento de arras

Hola. He pactado la venta de mi casa con un comprador pero a última hora hemos decidido no vender por temas personales. El comprador nos hizo entrega de la señal y estamos conscientes de que tendremos que devolverle el doble de lo que nos entregó por no cumplir el contrato. La cuestión es que el comprador también asumió el gasto de la tasación ¿también tendríamos que devolver este dinero?

Hola Sarai,

Si en el trámite del contrato de arras que firmaste para vender tu piso no figura ninguna cláusula de penalización que indique que, en caso de incumplimiento, tienes que devolver el dinero de la tasación, entonces no estás obligada a realizar el reembolso. 

Tal como indicas, solo tendrías que devolver por duplicada la señal que te entregó el comprador para asegurar el negocio.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Contrato de arras y cancelación de venta

Hola. Estaba a punto de vender mi piso, pero por un asunto familiar tuve que echar la venta para atrás. En el contrato de arras que firmamos se estipula que debemos devolver por duplicado el monto de la reserva y eso lo tengo claro, pero ahora la parte compradora me dice que ellos pagaron la tasación y que también le tenemos que devolver ese dinero. Es así?

Hola Ana-mora,

Si en el documento del contrato de arras que firmaste para vender tu piso no hay ninguna cláusula de penalización que indique que debes devolver el dinero de la tasación al comprador, no estás obligada a hacerlo.

Tal como indicas, solo deberás devolver por duplicado el dinero que te entregó el comprador por la reserva del piso, si así figura en el contrato que ambos han pactado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Reserva de una vivienda

Después de un año que hice una reserva de 3300 euros  de una vivienda la promotora con la subidas de precios han decidido no seguir con la promoción , me han devuelto la reserva pero no los intereses legales que ponen en el contrato a parte l9a daños ocasionados ya que vendi mi piso para poder meterme en este que puedo reclamarle por favor

citando a David Hueso Pregunta similar: Reserva de una vivienda Después de un año que hice una reserva de 3...

Hola, David Hueso. 

Si el contrato establece que la promotora debe pagarte esos intereses legales en caso de echarse para atrás (o cualquier otra penalización), tienes todo el derecho a reclamar ese dinero. Puedes reclamar ante la promotora y, si no te lo devuelve, puedes plantearte interponer una denuncia en los juzgados. 

En cuanto a los daños ocasionados por vender tu piso, desconocemos si puedes reclamarlos, porque no somos expertos en temas jurídicos. Nuestro consejo, por lo tanto, es que traslades tu pregunta a un despacho de abogados. 

Un saludo. 

Hola. Somos 5 hermanos que hemos recibido mil euros cada uno como arras en contrato de penitenciales por venta de un inmueble que ya no queremos vender. ¿Hay algún modelo de desestimiento de contrato de arras penitenciales o no hace falta firmar nada y basta con el ingreso en cuenta bancaria? ¿Puede devolver las arras solo 1 de las 5 partes vendedoras o ha de ingresar cada una su parte a la parte compradora, es decir, 2mil euros? 

citando a Me Harto Hola. Somos 5 hermanos que hemos recibido mil euros cada uno como arras en contrato de penitenciales por venta de un inmueble que ya no queremos ve...

Hola, Me Harto:

Gracias por compartir tu consulta. No tenemos un modelo de desistimiento del contrato de arras penitenciales, pero sí puedo decirte que tendríais que enviar un burofax firmado por los cinco vendedores informando a la parte compradora que desisten de la venta.

Al mismo tiempo, tienen que poner a su disposición 10.000€, es decir, la señal por duplicado. Con respecto a este punto, te aconsejamos hacer la devolución de la misma forma que la recibieron. Así, si el comprador hizo un cheque bancario para cada uno, convendría que lo devolvieses también con cinco cheques bancarios. Lo mismo si hicieron transferencia. Lo que no te aconsejo es hacer la devolución en metálico.

Espero que esta información te ayude. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

Buenas noches e dado un dinero para comprar una casa arras en la cual firme un papel en la ke ponía ke está a libre de cargas ahora a la ke kiero firmar.la.compraventa.se debe en ibi y no está en catastro PK la obra no está vista por el ayuntamiento tengo derecho ake me devuelvan el dinero

citando a Helper_607437309 Buenas noches e dado un dinero para comprar una casa arras en la cual firme un papel en la ke ponía ke está a libre de cargas ahora a la ke kiero f...

Hola, Helper_607437309.

Nuestro consejo es que revises el contrato de arras para comprobar si el vendedor se comprometía a vender la vivienda libre de cargas, libre de deudas (como la del IBI) y con todos los papeles en regla. Si es así, entendemos que ha incumplido el acuerdo y que tienes derecho a paralizar la compra y recuperar el dinero. 

Un saludo. 

Hola, tengo un acuerdo de venta no exclusivo con una inmobiliaria, me hicieron oferta y acepte de palabra pero aun no hicimos firma de arras, si me echo atras entiendo que sobre arras no me pueden reclamar nada pero la inmobiliaria podria intentar cobrarme algo de la comision? no firmé aun nada mas que el acuerdo de venta no exclusivo con la inmobiliaria, no firmé arras...

citando a Chema Hola, tengo un acuerdo de venta no exclusivo con una inmobiliaria, me hicieron oferta y acepte de palabra pero aun no hicimos firma de arras, si me...

Hola, Chema:

Si no has firmado arras, no tendrás que pagar la famosa penalización de devolver la señal por duplicado al comprador. Pero como dices, aunque hayas aceptado de palabra la oferta que te han hecho, puede que la inmobiliaria te reclame una indemnización, que según lo que diga en el contrato puede ser una parte o la totalidad de la comisión. Así que revisa bien este documento para sopesar si te conviene o no rechazar la oferta.

¡Espero que puedas resolverlo!

Saludos,

Paula

HOLA!! tengo un caso parecido pero con un término que no entiendo muy bien. En mi caso fueron 7.000€ de señal, y si la parte vendedora no quería vender... me tenían que devolver el doble. Hasta ahí bien, pero me dicen que he firmado un contrato que pone que me venden la casa a "cuerpo cierto" y que no me van a dar el doble. El problema es que me dijeron que la casa estaba totalmente legal pero ahora no me dan la hipoteca porque tienen que hacer una declaración de obra nueva, tiene mas metros de los que aparece en el registro. asique para poder comprar, tienen que hacer ese papel.La cuestión es que yo tengo aprobada la hipoteca, pero no me la dan hasta que ese papel esté hecho. y la empresa se niega a hacer la declaración de obra nueva me dicen que les presente el FEIN y me devuelven mi señal, pero NO el doble por firmar con el término "cuerpo cierto". ¿llevan razón o tendrían que darme el doble?por favor, alguien me podría ayudar? gracias

citando a MANU HOLA!! tengo un caso parecido pero con un término que no entiendo muy bien. En mi caso fueron 7.000€ de señal, y si la parte vendedora no quería ve...

Hola, MANU.

Lamentamos tu situación. Es cierto que, al indicar que compras la vivienda "a cuerpo cierto", aceptas que la vivienda tiene la superficie indicada en el contrato, independientemente de la que tenga realmente. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, desconocemos si eso implica, necesariamente, que no puedas recuperar el doble de las arras por el error de la parte vendedora. Nuestro consejo es que se lo preguntes directamente al notario con el que pretendías escriturar la operación, que resolverá tu duda gratuitamente. 

Un saludo. 

Gracias consultaré a un notario. Pero me surge una duda de tu respuesta, dices "que son los metros que firme en el contrato", pero en el contrato no vienen escritos los metros, solo en la nota simple. Y hasta que no fue el tasador, no me enteré de que tenía 50m más 

citando a MANU Gracias consultaré a un notario. Pero me surge una duda de tu respuesta, dices "que son los metros que firme en el contrato", pero en el contrato n...

Hola de nuevo.

Es probable que en el contrato de arras se haga algún tipo de referencia a la nota simple. En cualquier caso, el notario te podrá decir si la cláusula de "a cuerpo cierto" está bien aplicada o si, por el contrario, puedes reclamar su anulación. 

Un saludo.

Buenos días, me gustaría saber, si firmo unas arras confirmatorias, y el vendedor sigue enseñando la casa para venderla, ¿está actuando de mala fe? El contrato podría invalidar se por ese hecho, he leído que si se firman unas arras confirmatorias, el propietario no puede seguir publicando la venta de la vivienda, ¿eso sería así ? ¡Muchas gracias!

citando a Juan Ramón Buenos días, me gustaría saber, si firmo unas arras confirmatorias, y el vendedor sigue enseñando la casa para venderla, ¿está actuando de mala fe?...

Hola, Juan Ramón. 

Dependerá de las condiciones acordadas en el contrato de arras. Nuestro consejo es que revises sus cláusulas para comprobar si en alguna de ellas se prohíbe a la parte vendedora enseñar o seguir publicitando el piso. Si es el caso, entendemos que sí podrías invalidar el contrato por su incumplimiento y exigir las indemnizaciones que correspondan. 

Un saludo.