Hola, ROBERTO. 

En la propia FEIN se indica hasta qué día es vinculante la oferta que te ha hecho el banco. Hasta esa fecha, el banco no se puede echar para atrás, a no ser que se dé alguna circunstancia no conocida inicialmente (que te quedes en paro, por ejemplo). Cuando finalice el plazo indicado en la FEIN, el banco sí podría echarse para atrás o podría iniciar de nuevo los trámites para volver a aprobarte la hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Perfecto, he mirado en el Fein y la fecha de caducidad es el 08/01022 por lo que me parece que no pueden echarse atrás los del banco. Estoy en lo cierto?

Hola de nuevo. 

Sí, estás en lo cierto. Hasta el día 8 de enero, el banco está obligado a concederte la hipoteca que te ha ofrecido (y a firmarla ante notario). Solo podría echarse para atrás si, como decíamos, se da alguna circunstancia no conocida inicialmente. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Operación pendiente de firma

Hola tengo una operación concedida pendiente de firmar en el banco cajamar.Me dieron la oferta vinculante con todas las condiciones y todo la cual caduca el 30 de junio.Y ahora el banco me dice que por no firmar antes del dia 14 no sabe si me van a respetar las condiciones y q no sabe cuando podría firmar,que lo mismo hasta dentro de un mes nada.Eso es así? Hay algún numero al que llamar para que algún notario te asesore o algo? Gracias.Me urge la firma.

Hola, Mariacora. 

Según el Ministerio de Justicia, toda oferta vinculante firmada antes del 16 de junio se tiene que mantener con las mismas condiciones. Como tu oferta no vence hasta el 30 de junio, más razón aún para que la entidad mantenga las condiciones acordadas. 

¡Un saludo!

Julio Martínez 

MARIACORA dice que la hipoteca estaba acceptada pero No firmada. Dice que faltaba firmar,se pasaron del dia 16. Yo  estoy en una situacion parecida . 

Otra caja nos accepto la hipoteca pero no nos dio tiempo para firmar antes del 16. Asi que parece que las condiciones pueden cambiar.

Por favor, si sabes algo mas o si estamos equivocadas  sacanos de dudas.

Gracias.

Hola, Elena. 

Mi compañero Julio habla sobre la oferta vinculante que recibió (y firmó) la usuaria Mariacora antes del 16 de junio, en la que el banco se comprometía a mantenerle sus condiciones hasta el 30 de junio y que está obligado a respetar según el Ministerio de Justicia. 

Respecto a tu situación, nos gustaría saber si el banco te dio también una oferta vinculante. Si es así, como ocurre en el caso de la usuaria Mariacora, te tendrán que mantener las condiciones hasta la fecha indicada en ese documento. Y si no es así, lo más probable es que el banco te dé un documento llamado Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), que será vinculante durante al menos 10 días y contendrá las nuevas condiciones que te ofrece. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,gracias por todas las respuestas.Mi duda es que en el banco a pesar de que la oferta vinculante caduca el día 30 me dicen que hasta el 8 o el 10 de julio como mínimo si es que no se va a fin de julio va a ser seguramente imposible firmar.Que hay que hacer minuta nueva para el notario con toda la operación de nuevo y que no me garantizan que me respeten las condiciones.Yo necesito el dinero pronto y estoy bastante preocupada porque no se que hacer.Un saludo

Hola de nuevo. 

Por lo que nos cuentas, da la sensación de que el banco busca excusas para que caduque el plazo de la oferta vinculante. Nuestro consejo es que preguntes por qué será imposible firmar antes del día 30 y, si no te convencen sus explicaciones, que exijas que te alarguen el plazo de la oferta vinculante. Si no aceptan tu petición, puedes interponer una reclamación ante su servicio de atención al cliente y, si esta no prospera, ante el Banco de España.

Te dejamos un enlace a una guía gratuita en la que explicamos cómo es el procedimiento de reclamación. 

Un saludo. 

Ahora de repente me llaman del banco porque se caduca la oferta vinculante y dicen que me hace el notario un hueco para firmar.Alguien sabe que modificaciones ha incluido cajamar en las nuevas hipotecas? Como puedo saber si las condiciones de  ahora son mejores o me convendrian las de después? Tengo hipoteca bonificada al 2.25 fijo los tres primeros años y luego 2.50 euribor y me rebajan el punto con las bonificaciones.Me piden aportación al capital social y seguro casa y seguro vida.Hipoteca a 15 años.No se q hacer la verdad.Aconsejarme.Gracias

Hola de nuevo. 

Cajamar no ha hecho públicas todavía las condiciones de sus hipotecas adaptadas a la nueva ley. De todos modos, lo que sí podemos decirte es que puedes encontrar ofertas mucho más atractivas en el mercado: con un interés más bajo, con menos vinculación, etc. Te dejamos un enlace a nuestro ranking de las hipotecas más baratas para que puedas comparar tu préstamo con los que se ofrecen actualmente. 

Un saludo. 

A mi me han llamada de caja viva,me respetan las condiciones.Tengo un 2,70 el primer año y 1,85 los siguientes 19 años,a tipo fijo.Ademas sin vinculaciones.el primer año con un seguro de vida y hogar y despues podemos cambirnos sin problema.Lo unico que nos han cambiado es la amortización a 0.50 y cancelacion 0,50, antes estaban en 0 las dos.

Tambien tengo que decir qie no hemos encontrado ningun otro banco con mejores opciones.

Al final me llaman y me dicen que podemos firmar viernes en el notario ya que todavía no caducaba la oferta vinculante con las mismas condiciones y Todo.Y hace un par de horas me han vuelto a llamar para decirme que el notario no puede firmar porque hay q cumplir lo de los diez días y las dos visitas al notario por lo de la nueva ley.Lo que no se es si como este domingo se caduca la oferta el lunes dicen que la tienen que enviar de nuevo y no saben si me cambiaran las condiciones o no.Hablo de cajamar.Alguien sabe algo acerca de todos estos líos que hay con las firmas de hipotecas?gracias

Hola tras entrar en vigor la nueva ley no me dejaron firmar la oferta vinculante que ya tenia antes de la ley y q caduco el día 30 de junio por lo de los plazos de los diez diez para ir al notario y una vez renovada la oferta vinculante me dicen que las condiciones eran las mismas que antes y que los gastos también es decir el impuesto AJD lo pagaban ellos y a mi me tocaba la tasación q ya la pagué,la gestoría y la notaria porque dicen que lo mio al ser una hipoteca para una inversión( cooperativa de enseñanza) no me bajan los gastos vamos...no se no me cuadra eso la verdad.El préstamo es con garantía hipotecaria con destino a inversión pero yo pensaba que al ser una hipoteca con la ley me bajarían los gastos.Esto es así?Gracias.

Hola, Mariacora. 

En principio, el ámbito de aplicación de la nueva ley hipotecaria son los contratos de préstamos con garantía hipotecaria sobre inmuebles de uso residencial. Si el inmueble será la sede de esa cooperativa de enseñanza, no podrás beneficiarte de sus medidas, incluido el reparto de los gastos de constitución. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Banco puede cancelar oferta vinculante FEIN?

Hola a todos! El banco emitió FEIN a principio de mes, devolví los documentos firmado a los dos días, me dicen ahora que ya no se firma la operación. No me han propuesto aplazarla, directamente no la pasan a la notaria que yo había indicado y se cancela. Pueden hacer eso? No debería ser vinculante para el banco? Muchísimas gracias! 

Hola, PAU.

Por ley, la FEIN tiene una vigencia de 10 días, un periodo en el que el banco no puede echarse atrás en la operación. Es raro que no te propongan aplazar la firma y que cancelen la operación directamente.

En tu caso, podrías intentar consultar con el notario las posibilidades legales que tienes y presionar a la entidad si fuera necesario.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Gracias por tu respuesta.. y pasado el plazo de 10 días? Porque yo dentro de ese plazo firmé la documentación y ahí es cuando ellos deberían haber contactado el notario pero no lo hicieron. Ahora dicen que no lo van a hacer.. la fecha máxima que pone en el contrato es el 20 de abril. Puedo “obligarlos” a cumplir con ese plazo? Un saludo y a cuidarse mucho !

Hola de nuevo, PAU.

Como te comentábamos, nos parece una situación poco frecuente por lo que sería aconsejable contactar con el banco y resolver todas tus dudas sobre la cancelación del proceso.

Si eso no fuera suficiente, podrías solicitar asesoramiento legal.

Gracias por confiar en HelpMyCash.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Oferta vinculante FEIN

Hola, que obligaciones tiene el banco si ha ofrecido oferta vinculante FEIN.