FEIN, oferta vinculante y acta notarial: plazos, validez y qué hacer antes de firmar

La FEIN es la oferta escrita que marca las condiciones que el banco promete mantener hasta la fecha que figure en ese documento. En la mayoría de casos el banco está obligado a respetar esas condiciones durante el plazo indicado salvo que se produzca un cambio relevante en tu situación que no existiera cuando se hizo el estudio. El inicio del cómputo de los 10 días debe constar en la propia FEIN y no siempre coincide con la fecha en que tú firmaste en la oficina. Puedes solicitar prórrogas si la fecha de firma se complica. En Cataluña el plazo mínimo aplicable en algunos procedimientos es de 14 días y según el foro no puede renunciarse a él.

• Comprueba la fecha de inicio y la vigencia en la FEIN. Es lo que determina hasta cuándo el banco está obligado a mantener las condiciones. Si no coincide con lo que te han dicho, pide aclaración por escrito.
• Ve al acta notarial previa para que el notario confirme que te han entregado la FEIN, la FiAE y demás documentos y para hacer el test; esa acta deja constancia oficial de la información entregada. El notario te explicará las cláusulas y registrará la visita sin coste.
• Si la minuta no coincide con la FEIN, exige la corrección. En los casos recogidos, la escritura debe reflejar lo pactado en la FEIN y el notario suele comunicar al banco el error para subsanarlo.
• Pide la prórroga cuanto antes si necesitas retrasar la firma. No hay plazos fijos para que el banco responda a una prórroga; pedirla pronto te da margen y te permite preparar un plan B con otra entidad.
• Puedes solicitar varias FEIN y decidirte por la mejor. La FEIN es vinculante para el banco pero no para ti; puedes renunciar antes de la escritura sin penalización bancaria.
• Si el banco no se presenta en la notaría o intenta cambiar condiciones con FEIN vigente, reclama. En los hilos se aconseja dejar constancia ante notario y, si hace falta, elevar reclamación a la entidad y al Banco de España si no responden.