citando a Jonathan Chacon Hola buenos días que tal tengo una pequeña duda. He firmado la fein y estoy a 5 días de la firma del acta previa, pero el gestor del banco me a hec...

Hola, Jonathan Chacon. 

Esos productos que mencionas aparecen en la FEIN como productos combinados, es decir, como productos que puedes contratar voluntariamente para reducir el tipo de interés. Es decir, que si no los contratas o los cancelas, la FEIN se mantendrá sin cambios y podrás firmar la escritura de la hipoteca normalmente, aunque se te aplicará un interés más alto. 

Dicho esto, si aún no has firmado los contratos del seguro de salud y de la alarma, simplemente tendrás que comunicar al banco que no los contratarás. Y si ya los has firmado, tendrás que leer ambos contratos para ver si estás dentro del plazo para anularlos (el período de desistimiento). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, muy buenas, aún no tengo la FEIN del banco y me gustaría cambiar mis condiciones en la solicitud del préstamo,  porque me han metido el coste del seguro de vida en la cuota de la hipoteca y me dispara la cuota de los 25 años de hipoteca (cd el seguro de vida es por 15 años). El caso es que me dice mi asesora financiera que ya no se puede cambiar, pq no daría tiempo de firmar (firmamos a final de este mes). ¿Es así? ¿O podemos modificarlo y quitar este seguro del préstamo aún?¿O no nos queda otra que trsgarnoslo? Gracias

citando a Helper_1105834385 Hola, muy buenas, aún no tengo la FEIN del banco y me gustaría cambiar mis condiciones en la solicitud del préstamo,  porque me han metido el...

Hola, Helper_1105834385.

Por lo que nos cuentas, entendemos que ese seguro de vida, que es de prima única financiada, es un producto combinado que sirve para rebajar el interés de la hipoteca. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Bajo esta hipótesis, entendemos que existe una solución: no contratar el seguro de vida. Te subiría el interés, pero te ahorrarías su coste (y los intereses generados sobre la prima). En teoría, si el seguro es optativo, el banco tiene que aceptar que no lo contrates, aunque nos consta que algunos bancos obligan al cliente a contratarlo bajo la amenaza de no acudir a la firma si no se contrata.

Si te encuentras con ese problema, puedes cancelar unilateralmente el seguro durante los 30 días posteriores a su contratación. En ese caso, la aseguradora tendrá que devolverte la prima cobrada (menos la parte correspondiente a los días transcurridos) y podrás amortizar anticipadamente esa cantidad para descontarla de la hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola Hipoteca Casa.

Podrías dar el nombre de la entidad donde te ha ocurrido eso? Creo que es interesante para que los demás no caigamos en sus redes.

Gracias y ánimo

Pregunta similar: El banco se echa para atrás a 8 días de la escritura

Buenos días. Mi pareja y yo estamos finalizando un proceso hipotecario. El pasado día 9 firmamos acta previa ante notario ( Fein, Fipre, contrato hipotecario firmados). Hace un par de dias, a 8 días de la entrega de llaves con la mudanza hecha, después de un duro y largo proceso de compra, y quedándonos en la calle, nos dicen que se ha cometido un error. Que mi gestor se equivocó y que el importe que firmamos de hipoteca está por encima del 80% de tasación porque la tasación de la segunda plaza de parking ha salido bastante por debajo. Que tienen que volver a generar la operación, aceptarla riesgos, emitir Fein... Dos meses más? Hemos hablado con varios abogados y todos coinciden: si habeis firmado Fein y contrato hipotecario ante notario va a MISA. Se tienen que presentar el día 25 y si no lo hacen tenemos que demandar. Esto es cierto? En el caso de que no se presenten y demandemos, tenemos posibilidades de ganar? Cuánto suelen tardar estos procesos? Podemos perder el piso? Hoy por hoy no nos garantizan que nos aprueben la nueva operación en riesgos y si sólo nos dan el 80% tendríamos que aportar 10mil euros más por culpa de su error (que lógicamente no tenemos!!!). Estamos muy preocupados, agradecemos una respuesta. Un saludo,

Noemi.

citando a Noemi Pregunta similar: El banco se echa para atrás a 8 días de la escritura Buenos días. Mi pareja y yo estamos finaliz...

Hola, Noemi.

Con error del gestor o sin él, el departamento de riesgos del banco dio su visto bueno a la operación y se emitió una FEIN oficial. Por ello, entendemos que el banco sí está obligado a firmar la hipoteca con las condiciones acordadas en esa FEIN. Si no se presenta ante la notaría en la fecha pactada, tendréis todo el derecho a reclamar judicialmente las indemnizaciones que correspondan por los perjuicios que os pueda causar. Si queréis más información sobre este tema, podéis hablarlo con el notario, que os asesorará gratuitamente. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subida interés prorroga FEIN en vigor

Buenas! El pasado 31/10 firmamos la FEIN de un piso de nueva construcción del que estamos esperando entrega. Nuestra FEIN caducó el día 10/11 y el banco hizo una prórroga hasta el 25/11. La promotora nos dice que firmamos la semana que viene, que aún estaría dentro de plazo, pero según nos indica el banco, nos quieren subir el interés aunque la prórroga siga en vigor ¿pueden realizar está subida si tenemos prorrogada la FEIN? ¿Puede el banco no presentarse a la firma? Gracias

citando a María Z Pregunta similar: Subida interés prorroga FEIN en vigor Buenas! El pasado 31/10 firmamos la FEIN de un piso de nue...

Hola, María Z.

Entendemos que existe algún documento o comunicación escrita del banco que acredita esa prórroga. Si no es así, corrígenos, por favor. 

El banco, en principio, no te puede cambiar las condiciones de la FEIN durante su período de vigencia, a no ser que exista una circunstancia no conocida que modifique tu situación económica (que te quedes en el paro, por ejemplo). 

Además, tiene la obligación de presentarse a la firma en la fecha que le indiques y en la notaría que hayas elegido. Si no lo hace, podrás reclamar judicial o extrajudicialmente. 

Para curarte en salud, nuestro consejo es que vayas ya al notario para pasar su test y que acuerdes una fecha de firma con la promotora y el notario. Así, podrás comunicar la fecha de firma al banco y no tendrá más remedio que comparecer o incumplir la ley. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: CANCELAN FIRMA CON FEIN FIRMADA

hola! solicite cambio de hipoteca a ING para mejorar lo que tenia, tengo dos prestamos hipotecarios porque mi vivienda era por cooperativa y no tuve mas opcion que firmar asi. después de presentar toda la documentación y ser aprobada, vino el tasador y estaba todo en orden, aprobaron la operacion.  le 13/02 fui a notaria a firmar y hoy tenia la firma con el Banco y el banco no se ha presentado. ni el notario ni yo teníamos noticias. en mi app aparece que no me ajusto a los criterios de aprobación. puntualizar que no ha habido ningún cambio de condicion ni nada. no he recibido ni mail, ni llamada informando de que ha podido pasar, al final he llamado yo y me ha comentado una trabajadora de att cliente que puede ser porque ING no puede cancelar 2 hipotecas ( aunque tenian toda la documentacion porque me pidieron de los 2 prestamos que tenia) esto es legal? puedo demandar?

citando a Estrella Pregunta similar: CANCELAN FIRMA CON FEIN FIRMADA hola! solicite cambio de hipoteca a ING para mejorar lo que teni...

Hola, Estrella.

Lamentamos tu situación. Como no sabemos a qué se ha podido deber esa cancelación de última hora, nuestro consejo es que interpongas primero una reclamación formal ante el Servicio de Atención al Cliente de ING. Encontrarás sus vías de contacto en este enlace.

Si el banco no te responde al cabo de un mes como máximo, o sus explicaciones no te convencen, puedes elevar la reclamación ante el Banco de España. En nuestra guía sobre reclamaciones bancarias explicamos cómo hacerlo (puedes descargarla gratis).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas noches. Tengo la hipoteca aprobada y estoy esperando la Fein. Llevo 6 días esperando. El banco debería entregarla si todo va bien no?

citando a Exin86 Buenas noches. Tengo la hipoteca aprobada y estoy esperando la Fein. Llevo 6 días esperando. El banco debería entregarla si todo va bien no?

Hola, Exin86.

Entendemos que ya has mandado al banco toda la documentación que te ha pedido, además de la tasación de la vivienda, y que se te ha comunicado que tu solicitud ha sido aprobada, pero todavía no has recibido la FEIN. Si no es así, corrígenos, por favor.

Si el análisis ya está completado, no hay razón para pensar que puede haber problemas, a no ser que tu situación laboral, económica o financiera haya cambiado. Nuestro consejo es que contactes con tu gestor hipotecario para preguntar cómo va el proceso y cuánto tardarán en mandarte la FEIN.

Un saludo.

citando a Miquel Riera

citando a Exin86 Buenas noches. Tengo la hipoteca aprobada y estoy esperando la Fein. Llevo 6 días esperando. El banco debería entregarla si todo va bien no?

Hola, Exin86. Entendemos que ya has mandado al banco toda la documentación que te ha pedido, además de la tasa...

Correcto, está todo enviado y todo bien, ya que es la misma Afinance (broker hipotecarios) el que me está gestionando todo. Y según me dicen, la hipoteca está aprobada y esperando la Fein...Pedí un préstamo de 25.000€ el Lunes dia 12 de Mayo para cubrir los gastos, ya que fué el.broker hipotecario el que me midió tales tiempos. Me gustaría saber si todo puede salir bien por favor. Muchísimas gracias 🙏

citando a Exin86

citando a Miquel Riera

citando a Exin86 Buenas noches. Tengo la hipoteca aprobada y estoy esperando la Fein. Llevo 6 días esperando. El banco debería entregarla si todo va bien no?

Hola, Exin86. Entendemos que ya has mandado al banco toda la documentación que te ha pedido, además de la tasa...

Correcto, está todo enviado y todo bien, ya que es la misma Afinance (broker hipotecarios) el que me está gestionando...

Hola de nuevo.

Pedir un préstamo para pagar los gastos o la entrada siempre es arriesgado, porque si el banco lo detecta, puede denegar la hipoteca. Dicho esto, como lo solicitaste el 12 de mayo, aún no ha habido tiempo de que salga en la CIRBE, así que es difícil que el banco lo haya detectado.

Por lo que nos cuentas, lo más probable es que el gestor del banco con el que trabaja tu bróker le haya comunicado al bróker que, con tus datos, la hipoteca está prácticamente aprobada. Ahora bien, la última palabra la tiene el Departamento de Riesgos del propio banco, que es el que tiene que analizar detalladamente tu solicitud y emitir la FEIN. Seguramente, tu solicitud está todavía en esa fase de estudio final y por eso no has recibido aún la FEIN.

Nuestra recomendación es que aprietes a tu bróker para que te informe sobre el punto en el que se encuentra el proceso y para que te mande la FEIN en cuanto la reciba.

Un saludo.

citando a Miquel Riera

citando a Exin86

citando a Miquel Riera

citando a Exin86 Buenas noches. Tengo la hipoteca aprobada y estoy esperando la Fein. Llevo 6 días esperando. El banco debería entregarla si todo va bien no?

Hola, Exin86. Entendemos que ya has mandado al banco toda la documentación que te ha pedido, además de la tasa...

Correcto, está todo enviado y todo bien, ya que es la misma Afinance (broker hipotecarios) el que me está gestionando...

Hola de nuevo. Pedir un préstamo para pagar los gastos o la entrada siempre es arriesgado, porque si el banco...

Muchísimas gracias. No debería de tardar mucho más la Fein según me dice mi bróker... Qué día aproximado podría salir el préstamo en la CIRBE? Gracias de verdad 🙏

citando a Exin86

citando a Miquel Riera

citando a Exin86

citando a Miquel Riera

citando a Exin86 Buenas noches. Tengo la hipoteca aprobada y estoy esperando la Fein. Llevo 6 días esperando. El banco debería entregarla si todo va bien no?

Hola, Exin86. Entendemos que ya has mandado al banco toda la documentación que te ha pedido, además de la tasa...

Correcto, está todo enviado y todo bien, ya que es la misma Afinance (broker hipotecarios) el que me está gestionando...

Hola de nuevo. Pedir un préstamo para pagar los gastos o la entrada siempre es arriesgado, porque si el banco...

Muchísimas gracias. No debería de tardar mucho más la Fein según me dice mi bróker... Qué día aproximado podría salir...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Las deudas no salen en la CIRBE hasta el día 21 del mes siguiente de haberlas contraído. Como el préstamo lo has contratado en mayo, no saldrá en la CIRBE hasta el 21 de junio.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Mari Pregunta similar: Piden vida laboral luego de emitir fein Buenas, tengo una duda,me llama el banco preguntándome s...

Hola, al final en qué ha quedado esto? El banco es ING verdad?

Lo digo porque yo tengo todo firmado y la cita para la firma ante notario es el 21... estamos a 19 y me han llamado para pedirme lo mismo que a ti, nómina, recibo de ingreso de nómina y vida laboral... Es normal esto? Se pueden echar para trás?

Hola, quizás llegue algo tarde al foro pero viendo algunas cosas necesito preguntar algo,

Si después de firmar la fein me hacen una subrogación en el trabajo conservando todo exactamente igual, lo único que cambia es el pagador que por otro lado es una empresa bastante mejor. 

Podrían echarse para atrás y finalmente no concederme la hipoteca?

Gracias por la molestia

citando a Cris Hola, quizás llegue algo tarde al foro pero viendo algunas cosas necesito preguntar algo, Si después de firmar la fein me hacen una subroga...

Hola, Cris.

Lo más probable es que la operación siga adelante sin problemas. Al ser una subrogación, tus condiciones laborales se mantendrán intactas: salario, antigüedad laboral, etc. Por lo tanto, no afectará a tu solvencia y el banco no debería considerarlo como un cambio en tus circunstancias económicas o financieras.

Ahora bien, te recomendamos comunicárselo al banco para que tenga constancia de que te pagará una nueva empresa y para que no considere que has cambiado de empleo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.