Hola, Helper_911684568.

La Ficha Europea de Información Normalizada o FEIN tiene carácter vinculante para el banco, lo que significa que está obligado a mantenerte las condiciones recogidas en este documento durante un mínimo de 10 días (puede ser un plazo más largo si se indica en la propia FEIN). 

Durante esos 10 días, por lo tanto, puedes decidir si te quedas con la oferta que te hace el banco o si prefieres irte a otra entidad. En ese plazo, la entidad solo puede cancelar la operación de manera unilateral si se dan circunstancias no conocidas inicialmente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Me interesa si banco puede rechazar la hipoteca despois de oferta vinculante. El banco dice que puede, es verdad?

Este comentario de un banco:

En otras palabras, la oferta vinculante obliga a que si el banco quiere acabar firmando la hipoteca, sea con las condiciones establecidas en la oferta vinculante, pero no obliga al banco a firmar la hipoteca.

Hola de nuevo. 

En principio, el carácter de oferta vinculante obliga al banco a mantenerte esa oferta, y con las condiciones reflejadas en la FEIN, durante un período mínimo de diez días. Por lo tanto, si no se dan esas circunstancias desconocidas inicialmente que comentábamos antes, la entidad no puede echarse para atrás. 

Un saludo. 

Muchas gracias. 

Pregunta similar: Denegacion de hipoteca

• Hola buen dia, el banco nos ha concedido la hipoteca, ya esta firmada la fein y el acta ante el noratio, y teniamos fecha para firmar escrituras, mi marido en su empresa ha habido un recorte de personal y entre esos ha caido el, pero ya esta trabajando de nuevo y el banco ha pedido de nuevo los documentos del trabajo  faltando dos dias para la firma de las escrituras y al haber cambiado de trabajo se han hechado para atras, denegando la hipoteca. el  banco puede hacer esto estando la fein firmada y el acta ante el notario. Gracias 

Hola, Paola Rodríguez. 

En principio, un banco solo puede echarse para atrás si se da alguna circunstancia no conocida inicialmente. En vuestro caso concreto, esa circunstancia sería el despido y cambio de trabajo de tu marido, así que el rechazo podría estar justificado. 

De todos modos, aún no está todo perdido. Para no perder la compra de la vivienda, nuestro consejo es que habléis con el banco y tratéis de convencerle (aportando un aval, por ejemplo, si tenéis esa opción). También podéis contactar con otras entidades para ver si alguna estaría dispuesta a concederos la hipoteca. 

Asimismo, os aconsejamos hablar con los vendedores para alargar el contrato de reserva. Adicionalmente, sería recomendable negociar la inclusión de una cláusula que os permita recuperar el dinero adelantado si finalmente no os dan la hipoteca. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca - oferta vinculante firmada a través de su app

Buenos días,

Mi pregunta es la siguiente. Mi mujer y yo acabamos de firmar la información precontratual de la hipoteca a través de la aplicación de ING. Esta incluye la aceptación de los siguientes documentos:

- FEIN

- FIAE 

- escenarios de evolución 

- proyecto de contrato 

- información sobre los gastos 

- manifestación y aceptación de la documentación firmada Hasta ahí todo correcto, mi pregunta es:

Llegados a este punto y habiendo firmado y aceptado las condiciones de la oferta vinculante, ¿es posible que el banco nos deniegue la hipoteca? El otras palabras, ¿la aceptación de la oferta vinculante, obliga a la entidad bancaria a formalizar la hipoteca?

Gracias por adelantado,

Hola, None None. 

En principio, una vez entregada y firmada la FEIN, el banco está obligado a formalizar la hipoteca con las condiciones ofrecidas. Ahora bien, sí puede echarse para atrás si se sobrevienen circunstancias no conocidas inicialmente (por ejemplo, si un titular pierde su trabajo antes de la firma). 

Un saludo. 

Pregunta similar: Me quieren cambiar las condiciones de la hipoteca antes de la fecha de expiración de la FEIN.

Buenos días a todos,

Firmé la FEIN el 26 de mayo y se puso con validez hasta el 23 de junio y con fecha prevista de firma el 8 de junio.

El pasado 8 de junio, no se pudo firmar porque faltaban unos documentos del vendedor. Ahora el banco me dice que tenemos que estudiar de nuevo todo el préstamo desde el principio y que además van a tener que subir el tipo de interés. ¿Pueden hacer esto o si la fecha de validez es del 23 de junio puedo tener otro día de firma anterior a éste para validar todo?

Gracias de antemano,

Un saludo

Hola, Hipoteca Casa.

No, no puede. Solo podría hacerlo si cambiara alguna circunstancia relacionada con tu situación económica, personal o financiera, algo que no ha ocurrido. Como la FEIN tiene validez hasta el 23 de junio, el banco está obligado mantener sus condiciones hasta esa fecha. 

Ahora veamos qué puedes hacer para que el banco no te la juegue. Nuestro consejo es que hables con el notario con el que vayas a escriturar la compraventa y la hipoteca. Él te confirmará que el banco debe mantenerte las condiciones de la FEIN y elaborará la escritura conforme a esas condiciones. Así, si el banco te pone cualquier pega, contarás con el respaldo del notario para firmar la hipoteca con las condiciones pactadas en la FEIN. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Muchas gracias Miquel Riera,

El notario me comenta que lo único que podemos hacer es acudir mañana todos a la firma y que al no presentarse el banco ellos levantarán acta de incomparecencia, pero que la compraventa no podrá completarse. ¿Qué otras actuaciones puedo llevar a cabo?

Gracias,

Un saludo

citando a Hipoteca Casa Muchas gracias Miquel Riera, El notario me comenta que lo único que podemos hacer es acudir mañana todos a la firma y que al no presentarse...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si el banco no se presenta (o antes de que eso ocurra), puedes interponer una reclamación ante su Servicio de Atención al Cliente para exigir que te conceda la hipoteca con las condiciones reflejadas en la FEIN y que mande a un representante para que la firme. Si la entidad rechaza tu reclamación o no responde en un mes, podrás interponer una reclamación ante el Banco de España. En esta guía gratuita te explicamos cómo funciona el proceso. 

Un saludo. 

De nuevo, muchas gracias por vuestra ayuda. No sé si entra dentro de vuestras facultades, pero me gustaría ponerme en contacto con un abogado para empezar las actuaciones legales pertinentes. He puesto una reclamación al Defensor del Cliente y al Servicio de Atención al Cliente del banco pero como decís, el plazo para responder es de un mes o dos. Para dicha fecha, habrá pasado ya el plazo de la FEIN y el vendedor ya ha comunicado su intención de volver a poner el piso en el mercado, como es lógico. Me gustaría emprender acciones legales contra el banco por daños y perjuicios, pese a que ellos por escrito y para evitar dejar pruebas alegan que no pueden ir a la nueva fecha de firma por ''problemas informáticos'' (llevan dando esa versión dos semanas).

De nuevo, mil gracias por la ayuda.

Un saludo

citando a Hipoteca Casa De nuevo, muchas gracias por vuestra ayuda. No sé si entra dentro de vuestras facultades, pero me gustaría ponerme en contacto con un abogado para...

Hola de nuevo. 

Lamentablemente, no podemos ponerte en contacto con abogados. Ahora bien, si quieres plantearte otras alternativas a la demanda judicial, quizás podría ser interesante acudir a la oficina de consumo de tu ayuntamiento. Ahí te ofrecerán asesoramiento jurídico gratuito y mediarán con tu banco para tratar de corregir cualquier abuso. 

Te deseamos mucha suerte.

Un saludo. 

Pregunta similar: embargo de cuenta dias antes de escriturar en el notario

buenas tardes tengo una hipoteca aprobada ( fein,etc) estoy a dias de firmar en el notario y he recibido hoy una retencion (embargo del juzgado por cantidad de 200 euros) en la cuenta con la cual se va hacer la hipoteca , en la cuenta hay bastante mas dinero por lo que entiendo ese embargo quedara saldado.mi pregunta es si esto podra afectar a la operacion que es en dias y ser ahora denegada.

citando a juan ponce garcia Pregunta similar: embargo de cuenta dias antes de escriturar en el notario buenas tar...

Hola, juan.

Sí, podría ser denegada. Ese embargo es una circunstancia sobrevenida que el banco no conocía cuando te aprobó la hipoteca. Por ello, tendría derecho a denegar la operación o, incluso, a reiniciar el proceso de aprobación y modificar las condiciones de la hipoteca.

¿Cuál es nuestro consejo? Que trates de averiguar de dónde viene el embargo y si con el pago de esos 200 euros ya ha quedado saldada tu deuda. Así, si el banco te pide explicaciones, podrás argumentar que la deuda ya se ha saldado (si es el caso) y que eso no tiene por qué afectar al pago de tu hipoteca.

Un saludo.

buena gracias por la respuesta si despues de ir al juzgado el embargo esta cubierto con esa retencion  ya nada mas me queda esperar que hace mi banco si sigue adelante o no porque de momento no me an comentado nada de ese embargo

Pregunta similar: FEIN CON TASACION CADUCADA

Buenos dias, estoy tramitando una hipoteca con ING desde Nov.2021, la cual teniamos que haber firmado el 18 mayo pero por documentacion que la gestioria del banco no vio que le faltaba al vendedor no se pudo firmar. Ahora me llaman indicando que la fein esta hasta el 18/07/2022 pero como la tasacion esta caducada cambian las condiciones de la hipoteca. Es correcto? Puedo hacer algo para que me las mantengan hasta obtner el documento que falta? tasando de nuevo antes del 17/07, claro està! muchas gracias.

citando a PILAR M Pregunta similar: FEIN CON TASACION CADUCADA Buenos dias, estoy tramitando una hipoteca con ING desde Nov.2021, la...

Hola, PILAR M. 

Tu caso tiene mucha miga. Por un lado, la FEIN tiene carácter vinculante para el banco y le obliga a mantener las condiciones ofrecidas hasta que venza su plazo. Pero por el otro, un cambio en el valor de tasación de la vivienda es una circunstancia que puede justificar un nuevo estudio y un cambio de las condiciones previamente ofrecidas. 

Como ves, hay argumentos a favor de tu posición y a favor de la del banco. Por este motivo, te aconsejamos mandar una consulta al Banco de España para salir de dudas. En esta página encontrarás las vías para mandar esa consulta. 

Cuando el BdE te responda, nos gustaría que compartas su respuesta en este hilo de foro. Así, ayudarás a otros usuarios que se encuentren en una situación parecida a la tuya. 

Un saludo. 

Hola buenos días que tal tengo una pequeña duda. He firmado la fein y estoy a 5 días de la firma del acta previa, pero el gestor del banco me a hecho elegir 3 seguros (hogar, alarma y salud) ahora quiero cancelar el de salud y la alarma. ( el de hogar no porque es obligatorio) es posible cancelar los otros dos seguro? Se deberá de cambiar algo en fein? O se hace una nueva fein? Se mantendrá vigente la fecha para la firma del acta previa?