Vivienda embargada por hacienda e hipoteca

Vivienda embargada por hacienda e hipoteca

Vivienda embargada por hacienda e hipoteca

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A
Antigua

Buenas tardes, Soy nueva en el foro, y tengo un gran problema. Mi vivienda habitual esta embargada por hacienda, ha sido subastada quedando desierta y ahora esta en adjudicación directa. Sobre la vivienda hay una hipoteca, la cual sigo pagando todos los meses, y necesito saber si tengo que seguir pagando hipoteca o puedo dejar de pagarla y si tiene alguna consecuencia hacerlo. En el expediente de la subasta pone la valoración de la vivienda mas el importe de la hipoteca a junio del año pasado que eran unos 120.000€, hasta hoy estoy pagando la hipoteca, que tampoco se si se descontaran los pagos que yo he hecho de ese importe de hipoteca. Muchas gracias.

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Respuestas
#1
A
Anónimo
hola antigua si hacienda te a enbargado el piso y es tu primera vivienda y ademas esta esta vivienda esta subastada por el banco supongo que en su dia dejaste de pagar las cuotas del banco o bien hacienda te la ha embargado por no pagar algun impuesto muy gordo no se lo que es pero lo que si te dire que si estas pagado la hipoteca y te la han subastado no pages mas esto seria tirar el dinero y si dejas de pagar se te echara el banco encima pero como ya la tienes subastada no te la pueden subastar otra vez .
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#2
M
maria angels
una hipoteca a 30.años.se han pagado.8años.en total.¿pero hacienda?puede henbargar el total no pagado ahun,de los años restantes?Teniendo encuenta que son dos partes indivisas..y la parte solvente esta pagando el total para no perder su hogar.!es justo que dentro de unos años cuando se subaste la otra parte que sigue pagando la totalidad del 50%.porciento se lo quede hacienda con el enbargo?
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#3
H
Helper_2MMMMMM65924

Pregunta similar: Que ocurre si mi casa sale a subasta, y hay una empresa intermediaria.

buenas, por motivos de la mayoría de los españoles, deje de poder pagar la cuota. Y el Sabadell me hizo llegar la ejecución de la hipoteca. Al poco, una empresa , Cobralia, se puso en contacto con nosotros y hemos estado abonando cuotas pactadas hasta enero de este año, en espera según ellos de la refinanciación. En febrero, se pone en contacto otra empresa, Lindorff, la cual nos indica que el expediente lo llevan ahora ellos. Nos solicitan de nuevo la documentación para realizar el estudio de la refinanciación. En abril, les remito un correo, en el cual les indico que si bien me han indicado que no siga realizando ingresos en la cuenta de cobralia, ellos no me han facilitado ninguna para realizar dichos ingresos. Y en este mes, Mayo, recibo una notificación del juzgado, en la que se comunica la fecha de subasta. Que ocurre ?, Que hacer? gracias.

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#4
J
Judithberga

citando a maria angels una hipoteca a 30.años.se han pagado.8años.en total.¿pero hacienda?puede henbargar el total no pagado ahun,de los años restantes?Teniendo encuenta que...
creo q la cosa va así, hacienda subasta y pone la carga q tiene la vivienda, o sea lo que resta por pagar de hipoteca. El q subasten el 50% o no depende de quien tenga la deuda con hacienda, si solo eres tú la subasta será solo del 50%, a no ser q la otra parte esté en régimen de bienes gananciales contigo.

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#5
E
elisabet

Pregunta similar: quiero vender mi piso del que soy coopropietaria pero esta embargado parcialmente

Hola tengo una gran duda,,,en 2006 compramos un piso cuya hipoteca finaliza en el 2036. Lo compre con mi ex pareja y a el hacienda le ha embargado su mitad. La deuda que el tiene con hacienda es altisima. Yo quiero saber si se puede vender el piso....creo que hacienda no ejecutara el embargo de su mitad por el tema de la hipoteca. Pero tambien quiero saber que pasara en 2036 cuando la hipoteca este pagada....como actua hacienda???
si alguien me puede ayudar, se lo agradeceré¡¡¡¡

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#6
Y
Yolanda

Hola me podríais aconsejar por favor tengo una deuda con hacienda por 60000€ y una hipoteca de 150000€ que pago religiosamente también voy pagando a hacienda unos 400€ al mes de manera voluntaria por que no puedo pagar más..me han comentado en hacienda que me Dan tres años para pagar lo que queda, cosa que es imposible para mi, y que si no lo hago me embargaran..mi pregunta es.. ¿Embargarian el total hipoteca más deuda con hacienda? Y ¿ si resulta desierta.. Que ocurre? Gracias de antemano. 

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HelpMyCash
#7

Hola, Yolanda. 

No somos expertos en deudas tributarias, pero por lo que sabemos, en estos casos Hacienda pone la vivienda hipotecada a subasta y el mejor postor adquiere tanto el inmueble como la hipoteca. Si la subasta quedara desierta, el acreedor puede adjudicársela por un 70% o 60% de su valor. 

Un saludo.

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#8
A
Ana Gallego Martin

hola,una vivienda q este embargada por hacienda y ademas sobre ella pesa aun una hipoteca ,a la hora de conseguir una venta ,quien tiene prioridad ,el banco o hacienda,la hipoteca se sigue pagando y el embargo q consta sobre ella es una deuda pendiente con hacienda.gracias.

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#9
M
mariquilla .

Hola. Quería saber si me pueden ayudar. 

Yo tengo una vivienda con hipoteca al 50% con mi pareja. Estamos en proceso de terminar la relación, porque he descubierto que es ludópata y no quiere salir de la adicción. Entonces ha dejado de pagar pues la cuota de autónomos, el iva tercer trimestre del 2019, dos cuotas del coche que está a su nombre, el IRPF del año pasado que son menos de 200€, y no se qué mas cosas... 

Entonces tengo una duda enorme. Como ambos somos propietarios de la vivienda (aunque la estoy pagando yo desde el principio) si hacienda quisiera embargar suss bienes, ¿qué pasaría? La financiera del coche le ha dicho que si entrega el coche que tiene menos de 2 años, cancela la deuda de 16000€ que es lo que queda por pagar. Solo hacienda podría embargarle el 50% de la vivienda? Que pasaría conmigo? Tenemos 3hijos y es mi hogar, y yo sigo pagando la hipoteca y todo. 

 

Necesitaría consejo de que hacer por favor, estoy que me va a dar algo con este hombre gracias 

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HelpMyCash
#10

Hola, mariquilla .

Lamentamos mucho tu situación. Por lo que nos cuentas, entendemos que la deuda por el préstamo del coche quedará saldada en cuanto lo entregue, así que quedarían por abonar las cuotas de autónomos, el IVA y el IRPF (en principio), a pagar a Hacienda y a la Seguridad Social. 

Antes de nada, habría que ver cuál es el volumen de esas deudas. Además de ir a por los bienes inmuebles del deudor, las administraciones pueden solicitar el embargo de los saldos en depósitos y cuentas, de una parte de sus ingresos, de bienes muebles... Si la deuda no es muy elevada, quizás no lleguen a embargar el 50% de su vivienda. 

En caso de que sí se produzca ese embargo, tú mantendrías la propiedad del 50% de la vivienda. El otro 50% podría salir a subasta para saldar las deudas de tu expareja y lo podría adquirir el mejor postor. Podría ser, por lo tanto, una oportunidad para adquirir tú ese 50% por debajo de su valor de mercado, pues es probable que no haya muchos compradores dispuestos a adquirir una parte de una vivienda hipotecada. En ese caso, quizás podrías hablar con tu banco para ver si estaría dispuesto a financiarte la operación. 

Finalmente, si un tercero adquiriera el 50% de la vivienda, se convertiría en el copropietario de la misma y, quizás, podría pedirte que le pagaras un alquiler por el uso de su mitad del inmueble. En ese caso, dado que tienes tres hijos, quizás sería aconsejable que te dirigieras al área de familias de tu Ayuntamiento para solicitarles asistencia y asesoramiento. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#11
B
Buscador

Tengo una casa en proceso de subasta y me ha llegado un embargo de la hacienda tributaria, la deuda es de mis hijos pero yo tengo casi 80 años, y cobro 670 de pensión ,, puedo quedarme sin casa?? Me puede hacienda quitar la casa? O es el banco quien la quita cuando subaste??,, gracias

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#12
A
Antonio del Valle del Valle

Hola, tengo una vivienda embargada por un banco UCI, en el 2009 avalamos con la casa un préstamo de mi pareja a su negocio, no lo pudo devolver, quedando una deuda de 5000 euros, después de subastarse el local donde trabajaba, el préstamo fue de 20000 euros. Después de estos 11 años aparece el banco Santander, que se subroga la deuda, que se teníamos con el banco Popular. Mi pregunta es: se puede subastar mi casa, como ya han hecho, a petición del Santander estando embargada por otro juzgado a petición de UCI?.  el juzgado me ha denegado la petición de un abogado de oficio aduciendo que como no lo hicimos desde el principio ahora no se puede?  Me podéis aconsejar o aclarar esto. Gracias.

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HelpMyCash
#13

Hola, Antonio del Valle del Valle. 

Poder pueden, pues aunque UCI hubiera embargado la vivienda, la carga del aval de Banco Santander (antes Popular) sigue existiendo. En consecuencia, el que compre la vivienda tendrá que saldar la deuda con UCI si quiere dejarla libre de cargas. 

En cuanto a la denegación del abogado, desconocemos si es correcto o no. Nuestro consejo, dada la gravedad de la situación, es que os pongáis en manos de los servicios jurídicos de vuestro ayuntamiento, que os podrán dar un mejor asesoramiento. 

Un saludo. 

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#14
S
Subastera

Hola!! Ha salido a subasta un inmueble del cual estamos interesados, está al nombre del matrimonio pero tienen deudas los dos, con el banco, con Hacienda, con el fondo de compensación de seguros... En total la deuda asciende a 130.000€ aprox.

El juzgado le reclama esa cantidad. 

Mi duda es, si yo adquiero esa vivienda, las cargas seguirían?? O el dinero de la subasta es para cubrir esas cargas??

Gracias de antemano

HelpMyCash
#15

Hola, Subastera. 

Entendemos que ese inmueble se ha puesto a subasta para, precisamente, pagar esas deudas pendientes. Por ello, deberían saldarse si el inmueble se vende por un valor igual o superior al de las deudas pendientes. 

Ahora bien, es posible que el inmueble lo podáis conseguir por un valor inferior o que existan cargas pendientes no inscritas en el Registro de la Propiedad (deudas con la comunidad de propietarios o con empresas de suministros, por ejemplo). Por ello, nuestro consejo es que habléis con un notario para que os preste asesoramiento (es gratuito) y os diga qué problemas os podríais encontrar.

Un saludo.  

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#16
C
Cristina hervas

A mi casero le han embargado mi piso de alquiler y ahora le pago a Hacienda..mi pregunta es puedo llegar a un acuerdo con hacienda y tener alquiler con opción a compra?

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#17
M
Maria García Jimenez

Hola quiero consultarles algo tengo un piso a mitad indivisa mi parte esta embargada por hacienda de una deuda con el sas, al venderlo puedo pagar esta deuda, y hacienda que me contaría como ingreso el total de mi parte de la venta menos el pago de lo embargado? Necesito saber si es factible venderlo así, y en caso positivo si me cuenta como ingreso el total o se restaría el embargo EL piso es de muy bajo valor catastral 24000 y el embargo de mi parte 8000 puede que haya aumentado, no lo se tampoco si una vez que te embarga la deuda no aumenta. Bueno espero haberme explicado bien y aclarar estas tres cuestiones sobre todo como considera hacienda el ingreso si total o menos el embargo. Muchas gracias

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HelpMyCash
#18

Hola, Maria. 

Sí, puedes vender la vivienda para saldar tu deuda con Hacienda. Ahora bien, te aconsejamos indicar claramente en el futuro contrato de reserva que saldarás la deuda para cancelar el embargo con el dinero que saques de la venta, pues en caso contrario, te costará encontrar a un comprador. 

En cuanto al ingreso, entendemos que sería el total del valor de compraventa, sin restar el embargo. Ahora bien, como no somos expertos en fiscalidad, te recomendamos pedir cita a Hacienda para preguntarlo. También te aconsejamos aprovechar esa cita para comprobar que la deuda que tienes pendiente no ha aumentado. 

Un saludo. 

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#19
M
Maria García Jimenez

gracias Miguel , tengo una duda el contrato de reserva que es el contrato para reservar la venta del piso con el comprador?  Aunque tengo el aviso de embargo creo q no se hizo porque en catastro no aparezco como titular y la ultima vez que pedi escritura simple tampoco aperecia en embargo ahí, voy a pedir otra escritura simple para saber si aparece el embargo.

Luego mi inconveniente y duda principal es que cobro el IMV estoy desempleada y con carga familiar y lo necesito. La venta del piso no me resuelve economicamente ya que 12000 e de mi parte de venta restando la deuda quedarian unos 4000 euros y si por esto me quitan el imv pues seria un gran problema.  Me puede asesorar en esto del IMV con mi situación? Graciasw

HelpMyCash
#20

Hola de nuevo. 

Sobre la primera pregunta, efectivamente nos referimos al contrato para reservar la venta del piso. Te aconsejamos pedir nuevamente la nota simple de tu vivienda al Registro de la Propiedad para comprobar que esté a tu nombre y que conste ahí el embargo. Si no está a tu nombre, venderla te resultará prácticamente imposible.

En cuanto al IMV, según la Seguridad Social, se tiene derecho a percibirlo mientras tus ingresos no superen el límite marcado por la regulación y tu patrimonio no supere los 16.917,60 euros (esa cantidad es mayor si tienes hijos a cargo). Como tu patrimonio no superaría ese límite, entendemos que podrías seguir cobrando el IMV, aunque te aconsejamos acudir a los servicios sociales de tu ayuntamiento para que te lo confirmen. 

Un saludo. 

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