Hola, Angel. 

Si vives en Cataluña y no puedes comprar la vivienda a tiempo por no haber conseguido la hipoteca cuando tocaba, en propietario no puede quedarse con el dinero adelantado. 

En cambio, si vives en otra comunidad autónoma, el propietario sí puede quedarse con la cantidad adelantada que conste en el contrato de arras. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, desconocemos si el acuerdo verbal que nos comentas tendría validez. Nuestro consejo, si quieres salir de dudas, es que traslades tu consulta a un asesor jurídico: a un abogado, a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento... 

Un saludo. 

Hola,estoy en trato de comprar una vivienda,el caso es que han surgido 2 problemas,uno que la tasación ha salido por debajo y la otra es que no está actualizada la vivienda en sus metros,en escritura tiene menos.En el banco me dicen que no me aceptan el préstamo hasta que esté actualizada con los metros que tiene en realidad.El problema viene porque en 20 días vence el contrato de arras.Yo quiero comprar y sigo muy interesado,se lo he trasladado a los vendedores.Perderia las arras si llega el día y no se ha firmado,estoy haciendo todo lo que puedo pero tampoco puedo hacer más debido a este tema,ya que hasta que ellos no modifiquen esto no puedo seguir adelante.Muchas gracias

Hola, Jose. 

Como no te pueden dar la hipoteca por errores en los datos registrales de la vivienda (achacables al vendedor), entendemos que no perderías el dinero adelantado si vence el contrato de arras. De todos modos, como estás interesado en la vivienda, te recomendamos hablar con los vendedores para pactar una prórroga del contrato. Les resultará muy difícil venderla hasta que corrijan los datos registrales, así que es muy probable que lo acepten. 

Un saludo. 

Buenas, soy vendedor de un piso cuyo contrato de arras vence próximamente. Las arras están condicionadas a la financiación de mi compradora, la cual, a su vez, está también condicionada a la financiación de una tercera persona, que comprará la vivienda de mi compradora, la cual era de VPO. 

El caso es que falta un "permiso" de la Generalitat (Catalunya) para poder vender esa vivienda que era VPO y la administración tarda en darlo. Se entiende lo darán porque cumple los requisitos pero como está tardando nos han propuesto la novación de arras. 

Mi pregunta es como veis exigir que en la novación aparezca una cláusula que no condicione a la financiación, porque dicen que están aprobadas y no habrá problema pero los tipos están subiendo y estaríamos dando un mes más. Es decir, en las arras se puede indicar que la financiación de la parte compradora ya ha sido aprobada? 

Si lo que impide continuar es la falta de ese "permiso" se entiende que también afecta a la financiación y puede ser que deba devolver el dinero de las arras por esa razón? 

Muchas gracias. 

Buenas tengo que hacer una prórroga de un contrato de arras, porque hemos pedido una autorización de venta, que tendríamos que poner en esa prórroga?  Gracias 

citando a Maite Navarro Buenas tengo que hacer una prórroga de un contrato de arras, porque hemos pedido una autorización de venta, que tendríamos que poner en esa prórrog...

Hola, Maite:

Puedes buscar modelos de prórrogas de contrato de arras en Internet. Nosotros, de momento, no tenemos tal modelo. De todos modos, os aconsejo siempre consultar con un agente inmobiliario cuando se trata de redacción de contratos.

Un saludo,

Paula

citando a David Valverde Buenas, soy vendedor de un piso cuyo contrato de arras vence próximamente. Las arras están condicionadas a la financiación de mi compradora, la cua...

Hola, David:

Gracias por compartir tu consulta. Te daré mi punto de vista, pero te aconsejo que lo consultes con tu agente inmobiliario para tener una respuesta más precisa.

En cuanto al condicionante de la financiación en el contrato de arras, en algunas comunidades autónomas esta regulado por ley. El art. 621.49.1 del Código Civil de Cataluña, por ejemplo, detalla que si el comprador no obtiene financiación, el vendedor tendría que devolver el dinero de la señal, SALVO QUE SE EXPRESE LO CONTRATIO EN EL CONTRATO DE ARRAS. Desde mi punto de vista, sí podrías incluir una cláusula de este tipo en el anexo. Cito un ejemplo extraído de un contrato real a continuación:

"De conformidad a lo previsto en el art. 621.49.1 Código Civil de Catalunya las partes han acordado que el presente contrato no quede condicionado a la financiación, por lo que la no obtención del préstamo hipotecario para satisfacer la parte del precio no desembolsada no será motivo para la devolución de las arras".

Recuerda, además, que no estás obligado a prorrogar el acuerdo.

Espero haberte ayudado. Si tienes más dudas, puedes escribirnos de nuevo.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Contrato arras

Hola buenas necesitaría información por que estoy desesperado, a entrado en vivir la nueva ley hipotecaria y no llegamos a tiempo para la escritura y aún no nos an citado por que tras la nueva ley están a tope bancos, gestoras etc .... El tema esta que el vendedor no quiere prolongar el contrato un par de semanas además me exije 10.000 o 15.000 euros para hacer dicha prolongación.... Espero que alguien me pueda guiar y dar un poco de luz por que veo que más que querer vendedor este hombre quiere dinero la verdad no lo se más perjudicados que nosotros con muebles guardados viviendo temporalmente en una habitación con una niña de 2 años por ya venimos nuestra vivienda y el vendedor de la actual no quiere prolongar contrato de arras.... Ayuda porfavor!! 

Hola, Victorice. 

Por desgracia, si ya se ha superado el período de vigencia del contrato de arras, el vendedor tiene derecho a reclamar la compensación establecida en vuestro acuerdo y no tiene ninguna obligación de extenderlo. De todos modos, 10.000 o 15.000 euros adicionales de señal para realizar la extensión nos parece una suma desproporcionada. Nuestro consejo es que tratéis de negociar una señal más razonable y que le demostréis que el retraso se debe al banco mostrándole todas las comunicaciones que os hayan mandado. 

Un saludo. 

Hola Miquel, pero si es debido a la nueva ley hipotecaria que se a parado todo y no depende mi se queda con mi dinero y no puedo hacer nada? 

Hola de nuevo. 

Por desgracia, hay poco que hacer si en el contrato de arras no se establece una extensión en el caso de que la compra se demore por culpa del banco. Por ello, no te queda más remedio que negociar la extensión del contrato con el vendedor. Paralelamente, como decíamos, puedes meterle prisa a tu banco y mostrarle todas las comunicaciones al vendedor para demostrarle tu buena fe. 

Un saludo y mucha suerte. 

Pregunta similar: Cumple el contrato de arras

Buenas noches

El pasado 4 de septiembre firme un contrato de arras con una fecha de vencimiento de 45 días, a día de hoy el banco todavía no me ha dicho si tengo aprobada o no la hipoteca y estoy un poco nerviosa, ya que la fecha estipulada vence ya y sigo sin respuesta (añadirle a eso que ahora la ley nueva dice que tengo que ir 10 días antes de las escrituras a notaría) y ya si que no cumplo la fecha pactada.

Yo sigo muy interesada en la compra de este inmueble

Puedo perder el dinero entregado? 

Buenos días, M. Isabel.

Para saber cuáles podrían ser las consecuencias de no formalizar la compraventa en el plazo previsto, puedes consultar las cláusulas que contiene el contrato de arras que firmaste.

Sin embargo, vista la situación y tu interés por la vivienda, quizás podrías pactar con el vendedor una prórroga del contrato y tener así más tiempo para conseguir financiación.

Por otra parte, si en tu banco tardan demasiado, podrías explorar qué hipotecas te ofrecen otras entidades.

Por último, sobre la obligación de superar el test ante notario que establece la nueva ley hipotecaria, nos gustaría recordarte que no es necesario ir diez días antes de la firma, sino que con un día antes sería suficiente.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Contracto de reserva

Hola! Tengo pagado un contrato de reserva para una casa y se vence el plazo. En las obligaciones pone que no me devolverá el dinero si no se formaliza la escritura en plazo establecido por causa imputable al interesado o  por su desistimento... Pero la documentación está toda validada pero la hipoteca está en estudio(no es por mi culpa que no se ha firmado aún la escritura. Que me aconseja? Si necesita le mando por privado fotos del contrato

Hola, Ana G. 

Si vives en Cataluña y el contrato de reserva no indica lo contrario, el vendedor no podrá quedarse el dinero si no puedes comprar la vivienda por no tener la hipoteca aprobada a tiempo. En cambio, si vives fuera de esa comunidad autónoma, el vendedor sí podrá quedarse con el dinero de la reserva en caso de que no puedas comprar su vivienda por esa razón. 

En ambos casos, para no perder la reserva o el dinero, te aconsejamos hablar con el vendedor para pactar una prórroga del contrato de arras. No está obligado a aceptarlo, pero si le explicas que la hipoteca se está retrasando por culpa del banco, es posible que lleguéis a un acuerdo. 

Un saludo. 

Vivo en Murcia! Como el banco no cumple con el plazo.. Podría reclamar el incumplimiento al banco para que me devuelvan el dinero... En el contrato dice que si el banco no obtiene la financiación (no se considera incumplimiento de mi parte) y no se firma la escritura el dinero me lo devuelvan. La inmobiliaria ya le han dado un aviso al banco que se vence el contrato. Gracias por responder

Hola de nuevo. 

Como en el contrato de reserva se indica específicamente que te tienen que devolver el dinero si no consigues la hipoteca por culpa del banco, entendemos que el vendedor está obligado a devolvértelo si no puedes comprar la vivienda a tiempo por ese motivo. En caso de que se lo quede, se lo podrías reclamar tanto extrajudicialmente como en los tribunales. Al banco, en principio, no podrías reclamarle nada si no te ha generado falsas expectativas. 

Un saludo.

Hola a todos.

Soy comprador, actualmente tengo contrato de arras firmado el cual caduca el próximo 31 diciembre.

El problema radica en que uno de los propietarios (en total son 2) me está dando largas, aduciendo temas médicos, de los cuales no ha probado nada, sino que se comunica verbalmente; teniendo en cuenta que el contrato está vigente, ya hemos tenido que posponer la firma de compraventa en Notaría en 2 ocasiones.

Mi pregunta radica en saber si llegada la fecha de caducidad contrato, y propiedad pretende renovar escudándose en temas médicos, estaría yo obligado a ceder ??

Gracias de antemano.

Hola, Torree Torres. 

Una enfermedad (entendemos que grave) parece un motivo de fuerza mayor, así que si no prorrogaras el contrato, probablemente no podrías reclamar la indemnización y te quedarías sin poder comprar esa vivienda. 

Ahora bien, si no te fías, te aconsejamos pedir al vendedor que te presente alguna prueba de esa enfermedad (un documento de baja, por ejemplo). 

Un saludo.

Pregunta similar: Arras condicionadas a financiación

Hola, he firmado un contrato con una inmobiliaria que las arras están condicionadas a que apruebe la operación la financiera.

No hemos recibido las arras y el contrato dura hasta 31 Mayo, pero  es legal que estemos sujeto a no poder vender la vivienda hasta el 31 Mayo si no aprueban la operación financiera sin recibir las arras?