citando a David Pareja Carnero Pregunta similar: Arras condicionadas a financiación Hola, he firmado un contrato con una inmobiliaria que las arr...

Hola, David:

Gracias por compartir tu consulta. Entiendo perfectamente tu punto, pero sí que es legal que las arras estén condicionadas por la financiación. En Cataluña, por ejemplo, esto es siempre así, salvo que se especifique lo contrario en el contrato. 

Espero haberte ayudado. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos nuevamente.

Saludos,

Paula

citando a David Pareja Carnero Pregunta similar: Arras condicionadas a financiación Hola, he firmado un contrato con una inmobiliaria que las arr...

Me parece que estén acondicionado a tres meses sin recibir nada un poco abusivo, puedo desistir del contrato (por el hecho que pueda perder otra venta)?

citando a David Pareja Carnero

citando a David Pareja Carnero Pregunta similar: Arras condicionadas a financiación Hola, he firmado un contrato con una inmobiliaria que las arr...

Me parece que estén acondicionado a tres meses sin recibir nada un poco abusivo, puedo desistir del contrato (por el...

Hola, de nuevo:

Estoy contigo respecto de que tres meses es mucho tiempo y que puedes perder otras oportunidades de venta. Sin embargo, si el contrato de arras incluía esa cláusula de forma explícita y lo has firmado, se entiende que los has aceptado y, por consiguiente, no será un motivo justificado para rescindirlo. O mejor dicho, podrías rescindirlo, pero tendrías que asumir las penalizaciones que consten en dicho documento.

Si son arras penitenciales, tendrías que devolver la señal por duplicado al comprador. Incluso es muy probable que la inmobiliaria te reclame su comisión, aunque la venta no se formalice. En todo caso, intenta hablar con tu agente inmobiliario para ver cuáles son las posibilidades de modificarlo.

Ahora, David, esto no significa que no esté de acuerdo contigo. Solo te comento que el plazo de tres meses es bastante habitual y cuáles creo que serían las consecuencias si decides rescindir las arras ahora.

De nuevo, vuelve a escribirnos si podemos ayudarte en algo más.

¡Saludos!

Pregunta similar: Reserva arras

Cuando haces una reserva arras y la hipoteca no te la Dan, inmobiliaria se niega a devolver la fianza 

citando a Foxi cute Pregunta similar: Reserva arras Cuando haces una reserva arras y la hipoteca no te la...

Hola, Foxi cute.

Si el contrato de arras lo firmaste en Cataluña, la parte vendedora (o su inmobiliaria) está obligada a devolverte el dinero adelantado si no te han concedido la hipoteca, a no ser que en el contrato se especifique lo contrario. En cambio, si lo firmaste fuera de esa comunidad autónoma, solo estará obligada a devolverte ese dinero si en el contrato se especifica que lo puedes recuperar en caso de no conseguir la hipoteca. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que revises el contrato de arras que firmaste. Si tienes derecho a recuperar ese dinero y la inmobiliaria no te responde, te recomendamos acudir directamente a su oficina para interponer formalmente una reclamación. Y si siguen sin devolverte el dinero, puedes plantearte interponer una demanda judicial. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Que pasa si el banco no te de la hipoteca

• La inmobiliaria me ha buscado un cliente para comprar la casa se está alargando por el banco de 3meses pasa 6 meses yo ya tengo las arras dadas al otro piso que pasa si el banco no le concede la hipoteca?

Hola, Isabel. 

Si el banco no le concede la hipoteca, tendrás dos opciones: 

• Firmar una prórroga con el comprador para que pida la hipoteca en otra entidad. 

• Esperar a que venza el contrato de arras y exigir la indemnización correspondiente por el incumplimiento del comprador. En el propio contrato debe especificarse si puedes quedarte con el dinero adelantado por este o no. 

Por si acaso, vistas las dificultades que tiene tu comprador, te recomendamos negociar con el vendedor de la vivienda que quieres adquirir para añadir una cláusula que te permita recuperar el dinero adelantado si finalmente no puedes vender tu vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: PRÓRROGA DE ARRAS EN SAREB

Buenas tardes, 

Os comento mi situación actual. Voy adquirir una vivienda del Sareb por el cual con el contrato de arras ha realizado me dan un plazo hasta el 14 de Octubre para realizar la firma de escrituras. El problema está que mi banco al que le solicite la hipoteca y acepte las condicones que me han facilitado por teléfono, no se da la suficiente prisa, han solicitado la tasación (con lo que conlleva una semana más para su resultado, etc.) pero sin el FEIN no puedo enviar documentación al Sareb para el blanqueo de capitales y esperar los 10 días naturales. ¿Tienen que tener la tasación para realizar el FEIN verdad?El banco se toma su tiempo y no me realiza el FEIN a tiempo, ni para llegar con días de margen para la firma de las escrituras, cosa que me va a acusar la pérdida de las arras y la vivienda por la que estoy interesada. 

¿Sabéis si podré realizar una prórroga del contrato de arras en el Sareb? El tiempo se me viene arriba y veo que el banco no se mueve para llegar a tiempo, la inmobiliaria se está portando genial pero claro me causa problemas el banco por su poca rapidez, y no sé cómo actuar, ni si voy a perder las arras con lo que conlleva todo. 

Un saludo y gracias por vuestras respuestas! 

citando a Cemaro Pregunta similar: PRÓRROGA DE ARRAS EN SAREB Buenas tardes,  Os comento mi situación actual. Voy adqu...

Hola, Cemaro.

Como se te está acabando el plazo, nuestro consejo es que te adelantes y que pidas ya la prórroga a la inmobiliaria que gestiona esa vivienda de la Sareb. Si te la acepta, podrás gestionar la solicitud y contratación de la hipoteca con mayor tranquilidad. Y si no, podrás meter prisa al banco (y a la tasadora) para que te entregue ya la FEIN. 

En cuanto a tu otra pregunta, sí es necesario que se tase tu vivienda para que se emita la FEIN. Eso sí, no tienes por qué tasarla con la agencia propuesta por el banco. Si quieres, puedes contactar con otras tasadoras para ver si pueden tasarte la vivienda esta semana. En nuestra página sobre tasaciones hipotecarias encontrarás a todas las tasadoras homologadas por el Banco de España. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Prorroga de Arras

Buenas tardes,

En un mes me caduca mi contrato de arras y la inmobiliaria nos está amenazando con que si no firmamos una prorroga va a anunciar el piso de nuevo a falta de 1 mes para que acaben las arras. Es eso legal? A priori nosotros queremos el piso y tenemos la hipoteca concedida, pero falta que los propietarios hagan un cambio de nombre en el registro de la nota simple. Por varios chanchullos de esta inmobiliaria nosotros no nos fiamos de firmar esa prorroga. Pero nos da miedo, que se realice el cambio de nombre y que no nos digan nada porque hayan encontrado un comprador que les compre el piso mas caro (en caso de que lo anuncien). Al menos hay alguna manera de que podamos seguir ese tramite sin ser los propietarios?

Muchas gracias de antemano, un saludo!

citando a Mónica NG Pregunta similar: Prorroga de Arras Buenas tardes, En un mes me caduca mi contrato de arras y la inmobiliaria nos...

Hola, Mónica NG.

Por lo que nos cuentas, entendemos que la opción de prórroga obligatoria no aparece en el contrato de arras y que en él tampoco se hace referencia al error registral que los propietarios están intentando corregir. Si no es así, corrígenos, por favor. 

La inmobiliaria puede anunciar y vender el piso durante la vigencia del contrato de arras, pero si lo hace, los propietarios tendrán que devolveros el dinero de la reserva y pagaros la indemnización que se establezca en dicho contrato. Es probable que te lo digan solo para presionarte, pero por si acaso, puedes intentar hablarlo directamente con los propietarios para saber cuáles son sus intenciones. 

En cuanto al trámite registral, lo único que podéis hacer es preguntar periódicamente a la inmobiliaria y a los propietarios para saber cuál es el estado de la gestión. También podéis aceptar una pequeña prórroga con una cláusula que establezca que los vendedores deben corregir ese error en el plazo que os parezca oportuno (y si no es así, que tendréis derecho a la indemnización y recuperación de la reserva). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.