Hola, José:

Gracias por compartir tu consulta. Para vender el piso tendrán que aceptar la herencia y cambiar su titularidad. Al respecto, existe un plazo de 30 años para aceptar una herencia, por tanto, si este plazo no se ha cumplido, los pasos a seguir deberían ser los siguientes:

En el primer caso, tu vecino tendría que aceptar la herencia de sus abuelos ante notario, si existe testamento, y cambiar la titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Si no existe testamento, tendrá que realizar una declaración de herederos, pero los familiares heredarían en este orden: descendientes de sus abuelos, ascendientes, el cónyuge, los hermanos o hijos de los hermanos y luego el resto de parientes colaterales, hasta cuarto grado de consanguinidad. 

En el segundo caso, tu vecino tendrá derecho a heredar la parte de la vivienda que le correspondería a su padre, salvo que exista testamento y se especifique algo diferente.

De cualquier manera, por tratarse de dos casos muy particulares, te aconsejo que lo consultes con un abogado.

¡Espero haberte ayudado!

Un saludo,

Paula

Muchas gracias por todo.

Pregunta similar: varias dudas

Hola , me gustaría preguntar varias dudas que tengo a la hora de vender mi piso o sí se compraría en esas condiciones.

1- El piso me pertenece como parte de la herencia entre mi hermano y yo, aunque no hemos podido hacer la separación legal ya que nos cuesta mucho , si que cada uno tiene su parte adjudicada y entre nosotros en caso de venta no habría problemas.La duda a esto, es al no estar separada la herencia y estar a nombre de los dos habría algún problema para venderlo?.

2- El piso tiene cargas de IBI y comunidad, la duda es la misma , se hacen cargo si se vende el piso o tendría que gestionarlas yo?

3- La luz está cortada, veo que se pide el certificado energético , habría algún problema con eso ? o simplemente se vende y ya se encargan de todo ?

4- El piso está en una comunidad, y yo vivo en otra muy lejos , me costaría mucho desplazarme e ir a enseñar el piso personalmente creo , habría alguna solución para eso ?

muchas gracias y un saludo .

Hola, Ana:

Entendemos que la aceptación de la herencia (acta de declaración de herederos) se ha realizado, pero no han hecho el cuaderno particional o la escritura donde figura el reparto de la herencia en las proporciones correspondientes. En este caso, para vender la vivienda heredada, es posible que tengan que hacer esta escritura y elevarla a público ante notario para que cada uno pueda tener su cuota de titularidad sobre la vivienda e inscribirla en el Registro de la Propiedad.

En cuanto a las deudas del IBI y los gastos de la comunidad (si son antiguas), habitualmente las cancela el vendedor antes de realizar la compraventa. Pero las cuotas que corresponden al mismo año de la venta se suelen repartir entre las partes. No obstante, estos gastos relacionados con la venta de la vivienda también pueden negociarlos. Ten en cuenta que esto puede significar una rebaja en el precio de venta del piso.

El certificado energético, por su parte, es obligatorio para vender un piso en toda España. Para obtenerlo, un técnico habilitado deberá inspeccionar el consumo energético que tiene la propiedad. Desconocemos si esta inspección se puede realizar con el servicio de luz interrumpido. Es aconsejable que lo consultes directamente con algún técnico certificado.

Por último, si no tienes disponibilidad para realizar las visitas, puedes contratar los servicios de una agencia inmobiliaria. Ella se encargará de enseñar el piso y de gestionarte por completo la compraventa. Generalmente, los honorarios se pagarán con la venta de la vivienda. 

Espero haberte ayudado.

Saludos.

Pregunta similar: Titularidad

A la muerte de mi madre queremos vender la casa donde vive mi hermano para poder comprarse un piso, y ahora hemos descubierto que la casa está sin escriturar y que el asentamiento el registro de esa casa no está a nombre de nuestros padres , la hipoteca está pagada pero no hay levantamiento de hipoteca.

Como demostrar que la casa es nuestra ya que no somos herederos porque tampoco estaba a nombre de nuestros padres. 

No tenemos más papeles que un contrato de opción a compra y una hipoteca terminada de pagar por mi madre pero a nombre de la inmobiliaria.

citando a Virginia Nicolas Pregunta similar: Titularidad A la muerte de mi madre queremos vender la casa donde vive mi hermano para poder com...

Hola, Virginia:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, lo que podrías hacer para registrar la vivienda es ponerte en contacto con quienes consten como titulares del piso en el Registro. Así podrás hacer una escritura de compraventa y posteriormente inscribir la vivienda en el Registro a nombre de vosotros, los herederos. Si el propietario original hubiera fallecido, pueden actuar en su nombre los herederos.

Así y todo, creo que lo mejor que puedes hacer es pedir cita en el Registro para que puedan guiarte en todos los pasos que debes seguir.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Gracias,en el registro me dijeron que era cosa de un notario

Pregunta similar: Casa heredada en pueblo

Casa heredada aceptada y segregada en dos, sin escriturar herederos. Una parte vende. ¿ Puede escriturar comprador a su nombre o antes hay que escriturar herederos para  venta?

A dia de hoy cada parte paga su IBI e impuestos correspondientes por separado. Existencia de justificantes herederos

citando a Maria Pregunta similar: Casa heredada en pueblo Casa heredada aceptada y segregada en dos, sin escriturar herederos. Una...

Hola, Julia:

Idealmente, la casa debe estar escriturada y registrada a nombre de los herederos. Pero en todo caso, te aconsejo que te pongas en contacto con el notario para evaluar las posibilidades. La primera consulta suele ser gratuita.

¡Espero que lo resuelvas pronto!

Saludos,

Paula  

Pregunta similar: ¿Es correcta esta venta de Servihabitat?

Hola a todos,

Os expongo mi caso porque estoy bastante confundido y agradecería cualquier orientación.

Debido a que sospecho que mi padre podría estar realizando determinadas actuaciones para desheredar a mis hermanas y a mí (una de ellas con un 66 % de discapacidad), he solicitado notas simples y una nota de localización registral para conocer los bienes que figuran a su nombre.

Al hacerlo, he comprobado que una parcela que mi padre siempre afirmó haber vendido hace años sigue constando en el Registro de la Propiedad a su nombre, sin que en la nota simple aparezca ninguna carga, embargo ni anotación preventiva.

Sin embargo, al buscar la dirección de dicha parcela en Internet, mi sorpresa ha sido ver que está anunciada a la venta por varias inmobiliarias, entre ellas ServiHabitat. En el anuncio de ServiHabitat se indica que la propiedad pertenece a Coral Homes, pese a que registralmente continúa a nombre de mi padre y libre de cargas.

He contactado con una de las inmobiliarias que la anuncian y me confirman que han sido contratados por ServiHabitat para vender la parcela, y que, según ellos, la venta procede de algún tipo de embargo (me mencionaron como posibilidad una dación en pago, deudas con la comunidad, IBI, etc.).

Todo esto me resulta muy extraño, ya que:

En la nota simple no aparece ningún embargo ni carga.

La finca sigue a nombre de mi padre.

No entiendo cómo Coral Homes o ServiHabitat pueden vender un inmueble que, registralmente, pertenece a un tercero.

Mis dudas son:

¿Qué es lo que puede estar ocurriendo realmente?

¿Es posible algún tipo de venta encubierta o acuerdo no inscrito?

Si existiera un embargo o deuda, ¿no debería figurar necesariamente en el Registro?

¿Hay alguna figura legal que explique que estas entidades estén comercializando un bien que no aparece a su nombre?

Cualquier ayuda u orientación será muy agradecida.

Gracias de antemano.

Hola, Cromb.

La verdad es que nosotros tampoco lo entendemos. Descartamos que haya habido una dación en pago o un embargo por deuda hipotecaria, porque constaría la carga hipotecaria en el Registro. Y es poco probable que se trate de un embargo por deudas con la Administración o con la comunidad de propietarios, porque en tal caso, debería constar una anotación preventiva de embargo en el Registro. Ahora bien, no lo descartamos del todo, porque existe la posibilidad (aunque pequeña) que el juzgado encargado de ejecutar el embargo no haya inscrito esa anotación en el Registro.

Otra hipótesis es que tu padre haya vendido la parcela a Coral Homes y que esta empresa la haya puesto a la venta antes de tramitar el cambio de nombre en el Registro. Pero lo consideramos poco probable, ya que nadie haría una oferta sin asegurarse antes de que la parcela pertenece realmente al vendedor.

Visto lo visto, la única manera que se nos ocurre de descubrir qué ha pasado con esa parcela es preguntárselo directamente a tu padre. Ahora bien, si sospechas de él por lo que nos has comentado, te recomendamos hablar antes con un abogado especializado en herencias, que podrá aconsejarte mejor sobre los pasos a seguir a nivel legal.

Un saludo.