Preguntas sobre vender un piso heredado o en proindiviso

Para vender un piso heredado o en proindiviso normalmente necesitas que la titularidad esté regularizada y, si hay más titulares, su acuerdo para la venta. Cuando no hay consenso aparecen varias vías que se repiten en las consultas: negociar la compra de la parte del otro coheredero, aceptar una oferta de compra de cuota a empresas que compran proindivisos con descuento, formalizar una extinción de condominio mediante compraventa entre herederos con hipoteca para financiar la parte o acudir a la división judicial que puede acabar en subasta y, por tanto, en un precio bajo. También salen con frecuencia dudas sobre impuestos y liquidez y sobre cómo usar los fondos del fallecido para pagarlos.

• Quiénes figuran como titulares y qué documentación falta. Si la titularidad no está inscrita tendrás que aceptar la herencia, obtener la escritura de adjudicación y registrar el cambio antes de una venta convencional.
• Si hay deudas del causante. Aceptar la herencia conlleva la responsabilidad por deudas. Si las deudas son relevantes, la renuncia puede ser una opción que algunos plantean.
• Cómo pagar los impuestos. En las preguntas se sugiere usar dinero en las cuentas del fallecido cuando exista, solicitar un préstamo hipotecario para financiar la compra de la cuota o un préstamo personal y/o pedir el aplazamiento del pago de sucesiones o plusvalía si hace falta tiempo.
• Artículo 28 y limitaciones registrales. Cuando la inscripción tiene la limitación del artículo 28 aparece la restricción de dos años desde el fallecimiento que complica que un comprador obtenga hipoteca. Vender a un comprador sin necesidad de financiación es una alternativa mencionada.
• Qué pasa si un heredero se opone. Antes de ir a juicio intenta acuerdo. Si no hay salida, la extinción de condominio o la demanda de división de la cosa común son opciones habituales, pero pueden acabar en subasta o en descuentos importantes en el precio.

¿Y esto qué significa para ti? Reúne los papeles de la titularidad y las deudas, habla primero con los coherederos y valora ofrecer comprar la parte que te falta o aceptar una oferta con descuento si necesitas rapidez. Si hay dudas legales o fiscales, los casos incluidos recomiendan consultar notario o abogado para calibrar costes y riesgos antes de firmar.