Hola, Manuel:

Gracias por dejarnos tu consulta. La responderé por partes.

En primer lugar, para calcular la ganancia patrimonial y, sobre esta base, calcular la cantidad de dinero que tendrías que pagarle a Hacienda, debes hacer la conversión de pesetas a euros y utilizar ese valor para todos los cálculos. Evidentemente, la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta será bastante alto. Pero en esta página puedes consultar cómo calcular la cuota a pagar de IRPF.

Por otro lado, en este caso particular, no puedes acogerte a ninguna exención. Si bien es cierto que los mayores de 65 años están exentos de pagar IRPF cuando venden su vivienda habitual, según lo que nos comentas, tu piso está alquilado y, por tanto, no es tu residencia habitual. La única excepción sería si, por ejemplo, reinviertes el dinero de la venta en una renta vitalicia. En este caso sí podrías acceder a ciertos beneficios fiscales.

Por último, si quieres vender el piso con una inmobiliaria, puedes consultar aquí el ranking de las mejores valoradas por nuestros usuarios.

¡Espero haberte ayudado! 

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Tributar a Hacienda

Hola!

Compré un piso en 1995, que ha sido 2ª vivienda, que he vendido en 2021. El precio de venta va destinado a la construcción de una vivienda que va a ser la habitual. Por qué cantidad tengo que tributar a Hacienda y qué conceptos y/o porcentajes de excepción puedo deducir?

Puedo deducir gastos de obras y mejoras realizados en 2007 si no guardo facturas? Sólo tengo fotos que acreditan el estado antes y después.

Gracias

citando a José Antonio Gámiz Martínez Pregunta similar: Tributar a Hacienda Hola! Compré un piso en 1995, que ha sido 2ª vivienda, que he vendid...

Buenos días, José:

Gracias por compartir tu consulta. Para saber cuánto tienes que pagar a Hacienda debes tener en cuenta la diferencia entre el valor de adquisición y el de compra. Si haces clic aquí encontrarás cómo calcular el IRPF paso a paso. En tu caso particular, deberías convertir el precio de compra (lo has pagado en pesetas, ¿verdad?) a euros, según el cambio actual.

En relación con las exenciones, en principio, no podrías acogerte a ninguna porque exigen que la vivienda que vendes sea la habitual. Como has dicho, es una segunda residencia, así que no aplican las exenciones.

Con respecto a las obras y mejoras, yo entiendo que necesitarás las facturas o algún otro tipo de comprobante de pago para justificar la cuantía exacta que has invertido. Pero te aconsejo que consultes con el Ministerio de Hacienda si existe alguna otra alternativa.

Por último, te dejo aquí una calculadora de plusvalía municipal actualizada para que sepas cuánto te tocará pagar por ese tributo. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Impuestos al vender una vivienda

Hola, estamos pensando en vender un piso que tenemos en la playa, y nos gustaría saber qué impuestos son los que vamos a tener que pagar pq los beneficios que  podemos obtener pueden llegar casi a los 100.000€ ,gracias

citando a Sonia Lopez Pregunta similar: Impuestos al vender una vivienda Hola, estamos pensando en vender un piso que tenemos en la play...

Buenos días, Sonia:

Gracias por compartir tu consulta. Los impuestos que tendrás que pagar por vender tu vivienda son tres:

• El IRPF Aquí te contamos cómo se calcula
  
  
• La plusvalía municipal Aquí encontrarás una calculadora gratuita para saber cuánto te toca pagar por este tributo
  
  
• El IBI, que si bien corresponde a quien es propietario de la vivienda al primero de enero, puedes negociar con el comprador para que cada quien pague solo la parte proporcional al tiempo durante el cual habéis sido sueños del inmueble.

Te dejo aquí más información al respecto.

Espero que te sea útil. 

Un saludo, 

Paula

Pregunta similar: Invertir en un piso comprado en 2006

Hola, compré un piso con mi ex pareja en 2016 por 116.000€ y ahora despues de dejar la relacion hemos vendido por valor de 225.000€ obteniendo una ganancia cada uno de 54.000€.

Yo a su vez compré una casa en 2006 por valor de 220.000€ y aun me queda por pagar 135.000€ que ha estado alquilada hasta ahora.

En la actualidad voy me voy a ir a vivir a mi casa del 2006 y va a ser mi vivienda habitual,voy a cambiar la hipoteca de de banco por que tiene mejores condiciones y mi pregunta es ¿Si invierto los 54.000€ en quitarme hipoteca de vivienda a la que me voy a ir a vivir,que va a ser la habitual, estoy exento de pagar el impuesto?

La vivienda del 2006 actualmente tiene un valor de 130.000€ mucho meno que cuando la compre en el boom inmobiliario de esa epoca.

Muchas gracias por su ayuda 

citando a HNEGRIN Pregunta similar: Venta de segunda vivienda para obras en vivienda habitual ¿Si vendo segunda vivienda para liquid...

Hola, HNegrin:

No, si vendes tu segunda residencia y reinviertes el dinero en reformar tu vivienda habitual no tienes reducción en el IRPF. La exención es exclusiva para quien vende su vivienda habitual y reinvierte el dinero en comprar otra en un plazo máximo de dos años.

De todos modos, te aconsejo consultarlo con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial.

¡Saludos! 

citando a JMOA Pregunta similar: Reinvertir Buenas, si vendo mi segunda vivienda tengo que reinvertir en otra vivienda para no pa...

Hola, JMOA:

No existen exenciones en el IRPF cuando se vende una segunda residencia, salvo que seas mayor de 65 años y utilices la ganancia para constituir una renta vitalicia. Si no cumples con este último requisito, tendrás que declarar la venta y pagar los impuestos correspondientes. En esta página te enseñamos cómo calcular el IRPF por la venta de tu vivienda. 

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula

citando a Helper_810599249 Pregunta similar: Invertir en un piso comprado en 2006 Hola, compré un piso con mi ex pareja en 2016 por 116.000€...

Hola, Helper:

Desde mi punto de vista, no puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual si reinviertes el dinero en la casa que has comprado en 2006. Entre los requisitos para acogerse a la exención se encuentra uno que obliga a hacer la reinversión en un plazo máximo de dos años, tanto si compras antes de vender o viceversa. Como has vendido en 2022 (o 2023) y has comprado en 2006, superas este plazo.

Dicho esto, te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria y consultes tu situación. En algunas comunidades existen excepciones cuando se trata de un divorcio o separación.

Espero que puedas resolverlo pronto.

Saludos,

Paula

La que vendo es mi vivienda habitual en la actualidad 

citando a Helper_810599249 La que vendo es mi vivienda habitual en la actualidad 

Hola de nuevo, Helper:

Claro, entiendo que vendes tu vivienda habitual. Pero la casa a la que te mudas ahora la has comprado en 2006, es decir, que han pasado más de dos años entre que has comprado esa casa y has vendido tu residencia habitual de ahora. La AT especifica que no pueden pasar más de dos años entre ambas operaciones.

Asimismo, al haber estado alquilada, suele perder su carácter de habitual. Por eso considero que no podrías acogerte a la exención. De todos modos, te aconsejo consultarlo con el fisco para tener una respuesta oficial.

Saludos :)