Buenos días, Voy a vender mi vivienda por 180000€ y comprar otra por 185000€, estoy haciendo cálculos de si es o no rentable la operación por todos los gastos que, tanto la venta y la compra, conllevan y ver si puedo hacer frente a ellos pero no me aclaro el importe total que tengo que pagar, haber si me podríais ayudar:
VENTA MI VIVIENDA.
Precio venta.- 180.000€
Hipoteca actual sobre esa vivienda.- 6000€ (entiendo que esto lo tengo que cancelar antes de la venta pero no se los gastos ni cómo tengo que realizarlo)
Plusvalía.- ni idea lo que tengo que pagar ya que no se calcularlo.
IRPF.- No se si estaría exenta al pagar con ese dinero la compra de la otra vivienda aunque faltarían 5000€ que pondría yo de mis ahorros.
No se si hay algún gasto más de la venta.
COMPRA VIVIENDA:
Precio compra: 185000€ (que serían abonados con la venta de la vivienda + 5000€ de ahorros) no teniendo que sacar hipoteca para ello.
Notaria.- entiendo que el precio sería aproximado pero no se si calcular unos 1000€
Registro.- Idem que el anterior sobre 800€
Gestoría.- Idem que el anterior sobre 300€
ITP.- no se cómo calcular el precio total a pagar.
Resumiendo la vivienda queda pagada con la compraventa (a excepción de 5000€ que pondría de ahorros) ahora bien todos los gastos que conllevan las dos operaciones puede que se disparen y no se qué importe tener en previsión.
En la vivienda que se compra se tiene que realizar una reforma considerable de unos 50.000€ que, eso sí, debería ser mediante la concesión de una hipoteca.
Haber si me podéis orientar un poco más porque como digo no quiero que los gastos luego se me coman y no poder abonarlos.
Gracias!!!!
Hola, Helper:
Son varios los puntos a tener en cuenta para responder a tu pregunta. Como la mayoría de los gastos dependen de ciertas características particulares de la casa o incluso de tus ingresos totales en el caso del IRPF, creo que es conveniente acerarte cada una de las herramientas que tenemos en HelpMyCash para que puedas evaluar de un modo más preciso si será rentable o no vender tu piso para comprar otro.
VENTA VIVIENDA:
Puedes encontrar aquí toda la información que necesitas para calcular los gastos por vender tu piso. Pero además, existen herramientas específicas para el cálculo de cada uno de los gastos:
- Gastos de cancelación de la hipoteca: existen varios modos de realizar este trámite. Si lo dejas en manos del banco, este podría cobrarte más de 1.000 euros. En cambio, con la gestoría de HelpMyCash podrías ahorrar más de 600 euros. Si clicas en el botón puedes acceder a una calculadora de gastos de cancelación de la hipoteca (es gratuita):
Calcular gastos de
cancelación de la hipoteca
- Plusvalía municipal: el cálculo depende, fundamentalmente, del tiempo durante al cual has sido propietaria de la vivienda que venderás y del valor del suelo. Este último dato lo puedes encontrar en el recibo del IBI. Una vez hayas recopilado esa información, puedes calcular cuánto tendrás que pagar en nuestra calculadora de plusvalía municipal.
- IRPF: si la casa que venderás es tu vivienda habitual y la que compras también será tu vivienda habitual, sí estarías exenta de pagar este impuesto. En esta página puedes verificar los requisitos necesarios para acogerte a esta exención. ¡Importante! Incluso si estás exenta de pagar el IRPF, recuerda que debes incluir la venta en la declaración de la renta.
Sí existen otros gastos relacionados con la venta de la vivienda. Los más significativos son:
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- La cédula de habitabilidad (que solo es obligatoria en algunas comunidades autónomas, por lo que el gasto dependerá del sitio donde se encuentre la casa).
- El certificado energético (si no lo tienes)
- Los honorarios de las agencias inmobiliarias en caso de que decidas vender tu piso con una agencia.
Como lo que necesitas es obtener rentabilidad para que te salga a cuenta vender tu piso para comprar otro, en este caso puede ser conveniente contratar a una inmobiliaria para vender tu piso. Puedes encontrar las mejores inmobiliarias según la opinión de nuestros usuarios en el siguiente enlace:
Mejores agencias
para vender piso
COMPRA VIVIENDA:
En general, los gastos de compra de una vivienda suelen ser de entre un 10% y un 12% sobre el valor de la vivienda, pero pueden variar. A grandes rasgos, podríamos considerar estos valores aproximados:
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Aranceles notariales: entre 750 y 800 euros
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Aranceles del registrador de la propiedad: alrededor 375
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Honorarios de la gestoría: unos 300 euros
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Impuestos:
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IVA + IAJD si es nueva: alrededor de 20.000 euros
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ITP si es de segunda mano: 18.500 euros
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Por último, si necesitas un préstamo para realizar la reforma, te recomendamos que compares las tasas de interés de las diferentes ofertas antes de elegir uno. En este enlace puedes encontrar la información más importante para elegir tu préstamo reforma.
¡Espero haberte ayudado!
Saludos.
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