Gastos e impuestos al vender un piso entre vendedor y comprador

Al vender un piso, no todos los gastos se reparten igual y muchas veces la clave está en distinguir qué corresponde por defecto y qué podéis pactar en la negociación. En los casos compartidos, la notaría puede seguir la regla general de que el vendedor asuma el otorgamiento de la escritura y el comprador las copias y trámites posteriores, pero también aparece como algo negociable. El registro de la nueva titularidad suele recaer en el comprador, mientras que otros pagos ligados al vendedor, como la plusvalía municipal, el IRPF o una cancelación registral de hipoteca, se tratan como asuntos propios de quien vende. Si además hay provisión de fondos para cubrir estos trámites, lo que sobre no se plantea como dinero del comprador, sino como importe a regularizar y devolver a quien lo aportó.

• Deja por escrito quién paga cada concepto. En varios casos se insiste en que notaría y registro pueden negociarse y conviene reflejarlo ya en las arras o en el acuerdo de compraventa.
• Aclara las derramas y deudas pendientes con antelación. Si hay cuotas de comunidad pendientes, es importante avisar antes de la firma y revisar el certificado de deudas para evitar retrasos o conflictos de última hora.
• No confundas ahorrar honorarios con eliminar gastos. Vender entre particulares puede ahorrarte la inmobiliaria, pero no quita otros costes como certificado energético, posibles documentos de habitabilidad, notaría, banco o impuestos de la venta.
• Si hay hipoteca pendiente, cuenta también con su cancelación. En las respuestas aparece como un gasto aparte que puede influir bastante en tus números si vendes para comprar otra vivienda.
• Hay conceptos que dependen del caso y del ayuntamiento o del acuerdo firmado. Pasa con el vado y también con algunas deudas o cargas especiales, donde lo prudente es revisar la titularidad, desde cuándo surte efecto el cambio y si en la escritura se pactó algo concreto.

Para ti, esto se traduce en una idea simple: antes de dar por cerrada la venta, separa los gastos del vendedor, los que suelen ir al comprador y los que pueden negociarse. Esa revisión previa suele evitar malentendidos justo cuando ya tienes precio, fecha y firma encarrilados.