Hola, Ángela. 

Como contratas la hipoteca para comprar una vivienda, se generarán dos tipos de gastos de formalización: los asociados a la constitución de la hipoteca y los asociados a la formalización de la compraventa. 

Los gastos de constitución de la hipoteca, como bien dices, deben ser asumidos por el banco, a excepción de la tasación (que debes pagar tú). 

Ahora bien, los gastos por la compra de la vivienda, que quedan fuera de la ley hipotecaria de 2019, los tiene que pagar el comprador. En esta factura se incluyen los aranceles notariales y registrales asociados a la escrituración e inscripción de la compraventa, los honorarios del gestor que tramitará la inscripción y el impuesto asociado a la compra (IVA e IAJD si la vivienda es nueva o ITP si es de segunda mano). 

En tu caso, por lo que nos cuentas, parece que la provisión de fondos te la piden para pagar esos gastos de compraventa, lo que sería correcto. Ahora bien, por si acaso, nuestro consejo es que pidas al banco que te aclare qué gastos se pagarán exactamente con esa provisión. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Muchas gracias por tu pronta respuesta.  Me ha quedado claro, aunque ahora al divisar que los gastos se dividen en dos tipos me entra otra duda. En mi caso, la hipoteca es una hipoteca de autoconstrucción para hacer una vivienda de la cual ya soy titular (paredes de piedra antiguas heredadas). En este caso también existe esa parte de gastos derivados de la compraventa? Tenía entendido que al ser ya la vivienda nuestra (no es una compra) esos gastos no se consideraban. Muchas gracias de nuevo.

Ángela 

Hola de nuevo. 

En ese caso, habría ciertos gastos asociados a la construcción de la nueva vivienda (o rehabilitación de la antigua, dependiendo de cómo se consideren las obras): el IVA de la construcción o rehabilitación, los gastos de notaría y registro si hay que escriturar e inscribir los cambios en la vivienda...

Como esos gastos pueden ser distintos en función de en concepto de qué se hagan las obras, nuestro consejo es que acudas al notario y le preguntes qué gastos deberías pagar en tu caso concreto (estas consultas son totalmente gratuitas). De este modo, podrás comprobar si la provisión de fondos es correcta o no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Perfecto! muchas gracias por la aclaración y la ayuda desinteresada. Un saludo! 

Pregunta similar: GASTOS HIPOTECARIOS

S.E.U.O. Me gustaria que me confirmaran lo siguiente: cuando se firma la compra/venta de una casa suele haber 3 actos el día de la firma en notaria:

1) cancelación (si tiene hipoteca) que los gastos de notaria, registro y gestoria los paga el vendedor.

2)compraventa:los gastos de gestoria, notaria y gestoria, impuestos (iva, itp ó igic) los paga el comprador.

3) prestamo hipotecario (si se compra con hipoteca) : los gastos de gestoria, notaria, registo y a.J.D. Los paga el banco.

** creo que existe confusión cuando indican que con la nueva ley hipotecaria el banco paga todos los gastos.....Paga únicamente los gastos relacionados con el prestamo hipotecario. Los gastos relacionados con la compraventa los sigue pagando el comprador, es decir, notaria, resgistro, gestoria e impuesto (iva, itp ó igic) así como la tasación (si el banco no la asume). Cuando el cliente firma la provisión de fondos se le incluirá los gastos relacionados a la compraventa, es decir, en notaría, gestoría, registro puede ser unos 1.500/2.000 euros más el impuesto.

** ruego confirmación, dado que considero que la frase " el banco lo paga todo", da equívoco a la hora de calcular la provisión de fondos (gastos).

Muchas gracias.

Hola, JOSE AIRAM SALAZAR. 

Procuramos ser precisos y explicar siempre que el banco paga la mayoría de los gastos asociados a la escrituración de la hipoteca, no los de compraventa. El reparto que nos indicas es el correcto, aunque con algunos matices:

• Faltaría añadir la posible verificación registral, que también asumiría el cliente si el vendedor no se la proporciona y el banco no la asume. 
• Los impuestos asociados a la compra son:
  • El IVA (o IGIC) más el IAJD si la vivienda es de primera transmisión
  • El ITP si es de segunda mano.

Sobre la provisión de fondos, también tratamos de explicar siempre que supone entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda y que incluye tanto los gastos de hipoteca (tasación) como los de compraventa (notaría, registro, impuestos y gestoría).

Esperamos haber resuelto tus dudas. Si necesitas más información, puedes consultar nuestra página sobre los gastos de hipoteca o exponer tu duda en este mismo foro. 

Un saludo.

muchas gracias.....así creo que se entiende mejor...

Pregunta similar: Informacion sobre hipoteca

Hola.me.gustaria saber si pido una,hipoteca con la nueva ley quien paga los gastos de notaria,gestoria ect.. porque en la inmobiliria que fuy siguen diciendome que eso son unos 10 mil euros cuando el piso vale 85 mil y somos menores de 35 y tenems un descuento asi que porfavor me gustaria que me digan un poco aver si es.verdad o solo me querian echar rapido de alli

Hola, Celiyjuan6. 

Es importante diferenciar los gastos de hipoteca, que sí cubrirá el banco en su mayor parte, de los de compraventa. Si os  parece bien, os  desglosamos las costas que tenéis que pagar en cada caso. 

• De los gastos de constitución de la hipoteca, la ley de crédito hipotecario establece que el cliente tiene que pagar la tasación (a no ser que el banco se ofrezca a abonarla), que cuesta unos 300 euros, y la copia de la escritura notarial, cuyo precio dependerá del número de hojas (suelen ser unos 3 euros por folio, aproximadamente). Asimismo, puede que tengáis que pagar la verificación registral, que cuesta unos 20 euros.
• En cuanto a los gastos asociados a la escrituración de la compraventa, como el banco no interviene en esa operación, tendréis que pagarlos vosotros en su mayor parte. En concreto, os tocará abonar los gastos de notaría, registro y gestoría, además del IVA y el IAJD si la vivienda es de primera transmisión o el ITP si el inmueble es de segunda mano. 

Conjuntamente, estos gastos suman un equivalente a entre el 10% y el 12% del precio de la vivienda, lo que en vuestro caso serían entre 8.500 y 10.200 euros. Comentas que por ser menores de 35 tenéis un descuento (probablemente en el ITP, según vuestra comunidad autónoma), así que seguramente la cifra real se acercará más a la primera cifra que a la segunda. De todos modos, es posible que el banco os pida hacer una provisión algo más alta, de unos 10.000 euros, para asegurarse de que no le falte dinero para pagar todos los gastos. 

Esperamos haberos ayudado.

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos hipoteca (gestoría, notaría...)

Buenas tardes, voy a hacer la entrevista con el notario esta semana y el banco me ha entregado una provisión de gastos que no sé si es la adecuada. En el concepto de compraventa me añaden los gastos de impuestos patrimoniales que son correctos, pero me añaden casi 800 € de notaría y 340 de registro, 240 de gestión, 19 de verificación, 24 de envío y 60€ de otros gastos de gestión. Mi pregunta es, tengo que pagar todos estos costes? O me están cobrando de más por la gestoría? Y con la nueva ley hipotecaria he visto que los gastos de gestoría, tanto de la hipoteca como de la compraventa, se debe hacer cargo el banco. ¿Puedo pedir que lo paguen ellos? ¿O lo puedo reclamar después de todo el papeleo?. Gracias

Buenas tardes, Cinthia. 

En nuestra página sobre gastos de hipoteca encontrarás toda la información, pero te podemos adelantar lo siguiente:

• Es el cliente quien debe encargarse de los gastos de la gestoría relacionado con la compraventa del inmueble, ya que el banco solo hace frente a los costes derivados de la hipoteca.

• La provisión de fondos suele ser de un importe más alto del que luego te cobrarán, pero puedes preguntarle a la entidad los precios orientativos de cada servicio e intentar ajustar al máximo el dinero que les des por adelantado.

Si necesitas más información, también puedes consultar nuestra página sobre la nueva ley hipotecaria.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Gastos para comprar una vivienda

Hola encontré un piso en valor de 45000 euros quisiera saber que pagó tengo como comprador (escritura,registro....?) y a cuánto se suman,tener en cuenta qué aportó 80% de la cantidad del precio del piso y el resto crédito hipotecario.Gracias

Hola, Claudia. 

Tendrás que pagar los siguientes gastos de compraventa: 

• Los aranceles notariales
• Los aranceles registrales
• El impuesto asociado a la compra: IVA más IAJD si la vivienda es nueva o ITP si es de segunda mano
• Los honorarios de la gestoría
• La posible comisión de la inmobiliaria (aunque lo más habitual es que la pague el vendedor)

En conjunto, todos estos gastos cuestan alrededor de un 12% sobre el valor de la vivienda, así que tendrías que pagar unos 5.400 euros aproximadamente. Sin embargo, ese coste puede ser mayor o menor dependiendo de varios factores: de los impuestos que se cobren en tu comunidad autónoma, de los posibles descuentos que te aplique el notario, de la tarifa que te cobre la gestoría... Si quieres tener una cifra más ajustada, puedes pedirle al banco que te haga una aproximación. 

Asimismo, tendrás que pagar los gastos asociados a la formalización de la hipoteca. Por ley, te corresponde pagar únicamente la tasación y la copia de tu escritura de la hipoteca (el banco debe pagar todo lo demás). 

Un saludo.

Pregunta similar: Impuestos e gastos no incluidos

Hola,

Que quiere decir que los gatos e impuestos no están incluidos en el precio que nos han dicho del piso? Le tengo que sumar el IVA? Es un piso segunda mano de SAREB. 

Por ser de SAREB podríamos negociar con el banco el 90% ?

• Muchas gracias 

Hola, Helper_1004725778.

En general, el vendedor te indica únicamente el dinero que espera obtener con la compraventa (el valor de transmisión). Sin embargo, a ese importe hay que sumarle los gastos asociados a la compra de la vivienda, que son los siguientes:

• Los aranceles notariales y registrales asociados a la escrituración e inscripción de la compraventa.
• Los honorarios que te cobre la gestoría que se encargue de tramitar el pago de los impuestos y la inscripción.
• Los impuestos que te cobre Hacienda. Como la vivienda es de segunda mano, te tocará pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas (ITP) que se cobre en tu comunidad autónoma (no el IVA). 

Conjuntamente, estos gastos cuestan el equivalente al 12% sobre el valor de transmisión de la vivienda. 

En cuanto a tu última pregunta, aunque no te aseguramos tener éxito, sí puedes negociar con varios bancos para conseguir más del habitual 80%. En nuestra página sobre las hipotecas al 90% te explicamos cómo puedes aumentar tus opciones de obtener la aprobación. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos NO LCI y LCI

Buenos días.

Quisiera saber qué gastos asume el banco si firmamos por ley LCI y cuáles si no estamos acogidos a LCI? (Ya que desde el banco tenemos un convenio para ir sin LCI)

En cuanto a los ADJ entendemos siempre que es el 1,2 por ciento del valor de la vivienda. Que no es lo mismo que el IADJ el informe.

Muchas gracias

Hola, Manuel. 

Antes de nada, queremos comentar que la ley de crédito inmobiliario (LCI) tiene carácter irrenunciable. Eso significa que el deudor no puede renunciar a los derechos especificados en esa normativa, aunque sea su voluntad. 

En consecuencia, únicamente sería aceptable esa renuncia a la LCI si estás fuera de su ámbito de aplicación, es decir, si contratas la hipoteca como persona no física o si el préstamo no es sobre un inmueble residencial (o si es sobre cualquier inmueble y no eres consumidor). 

Dicho esto, y respondiendo a tu pregunta, la LCI establece el siguiente reparto de los gastos de hipoteca: el cliente tiene que pagar la tasación y su copia de la escritura, mientras que el banco tiene que pagar todos los otros gastos de constitución (notaría, registro, gestoría e IAJD de la hipoteca). 

En caso de que no estuvieras acogido a la LCI, entendemos que se te aplicaría el reparto establecido por el Tribunal Supremo para contratos formalizados antes de su entrada en vigor: tú pagarías la mitad de la notaría y el banco pagaría el resto de los gastos (la otra mitad de la notaría y todo el registro, tasación, gestoría e IAJD de la hipoteca). 

Además, en ambos casos, deberías hacer frente a los gastos asociados a la compra de la vivienda: notaría, registro, gestoría e impuestos (IVA e IAJD de la compra si es nueva o ITP si es de segunda mano). Estos impuestos se aplicarían sobre el valor de la vivienda. 

En cuanto al coste del IAJD de la compra, entendiendo que la vivienda fuera nueva, dependerá del tipo que se establezca en tu comunidad autónoma. El propio banco o el notario te dirán cuál sería en tu caso. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola mi hermana falleció hace seis meses 

Yo soy universal me gustaría saber si la provisión fondos es normal me sale a 700 euros 

Para aceptar la herencia q es el piso vivo en Oviedo 

Un saludo

Hola, Vanessa Domínguez. 

Es algo que dependerá del valor del piso, del impuesto de sucesiones y donaciones que se cobre en tu comunidad autónoma y de las bonificaciones a las que puedas acogerte. Nuestro consejo es que consultes la página web de la agencia tributaria de tu comunidad y mires qué impuesto debes pagar para calcular si la provisión es ajustada. 

Un saludo.

Pregunta similar: Gastos de hipoteca

Buenas estoy apunto de firmar una hipoteca con Caja mar, se supone que los gastos ah con lleva hacer esto ronda unos 5000€ pero he estado viendo por internet que a partir del 2019 los gasto que el comprador debe asumir solos es la tasación y la nota siempre. Entoces esos 5000€ para que son?