citando a Lore Pregunta similar: Gastos de hipoteca Buenas estoy apunto de firmar una hipoteca con Caja mar, se supone que los ga...

Hola, Lore.

Con la ley vigente desde 2019, el banco tiene que pagar la mayoría de los gastos asociados a la formalización de la hipoteca: los gastos por escriturarla (notaría), los gastos por inscribirla en el Registro de la Propiedad, los gastos de gestión (gestoría) y el impuesto sobre actos jurídicos documentados. El cliente, por su parte, tiene que pagar solo la tasación, la obtención de la nota simple y su copia de la escritura. 

Ahora bien, también se generarán los gastos asociados a la formalización de la compraventa: los gastos por escriturar la transmisión de la vivienda (notaría), por inscribir la propiedad a tu nombre (registro), por la gestión del trámite (gestoría) y por los impuestos asociados a la compra. Los encontrarás todos en nuestra página sobre los gastos de compra de vivienda. 

Estos gastos de compraventa sí los tienes que pagar tú, dado que eres la parte compradora. Y por lo que nos cuentas, es muy probable que esos 5.000 euros formen parte de esos gastos de compraventa, así que su cobro sería correcto. Ahora bien, para asegurarte, te recomendamos pedir al banco que te desglose todos los gastos incluidos en la provisión de fondos que te ha pasado. Así, podrás comprobar que no te cobran nada que no te corresponda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Gastos en la compra de una casa

Hola! Estamos súper liados con el tema de a quien les corresponde los gastos que se ocasionan. Unos me dicen que sólo debemos pagar el IVA y la tasacion. Y desde mi banco me dicen que tengo que pagar el IVA, tasación y los gastos de notaría de la compraventa. Y el banco pagaría los gastos de la hipoteca. Si alguien puede aclararme. Gracias!

citando a Raquel Pregunta similar: Gastos en la compra de una casa Hola! Estamos súper liados con el tema de a quien les correspond...

Hola, Raquel. 

Vamos a intentar aclararlo. De los gastos relacionados con la hipoteca, vosotros solo tenéis que pagar la tasación de la vivienda. El resto (notaría, registro, gestoría e IAJD) los paga el banco. Te lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre los gastos de hipoteca. 

En cuanto a los gastos asociados a la compra de la vivienda, la mayor parte los tendréis que pagar vosotros: notaría, registro, gestoría e impuesto de compra (IVA más IAJD si la vivienda es nueva e ITP si es usada). Además, es posible que la inmobiliaria os cobre una comisión. Podéis tratar de negociar con los vendedores para que asuman algunos de estos gastos, pero es muy difícil que lo acepten. Encontrarás más detalles sobre todo esto en nuestra página sobre los gastos de compra de vivienda. 

Esperamos haber despejado tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato compraventa inmueble en Catalunya

Buenas tardes,

Me gustaría que explicarán una compraventa de un piso en Catalunya con y sin hipoteca.

Quien debe abonar los gastos derivados de notaría etc en ambos casos.

Gracias

Buenas.

Creo saberlo, pero corrijanme si me equivoco.

Compra venta sin hipoteca. Asume todos los gastos de Notaria y gestoria el comprador.. y si hubiera C. Arras también.

La parte vendedora tendrá que hacerse cargo de la Plusvalia Municipal, IRPF y del pago de la  copia de las compraventa

Con hipoteca, se hace cargo de los mismos  gastos  anteriormente expuesto y firma ademas una  Escritura hipotecaria y los gastos de Notaria y demás los abona el banco, exceptuando la tasación y si desea una copia de la escritura hipotecaria que la paga el comprador hipotecado.

Es así, gracias

citando a jvrb39 Buenas. Creo saberlo, pero corrijanme si me equivoco. Compra venta sin hipoteca. Asume todos los gastos de Notaria y gestoria el co...

Hola, jvrb39.

Efectivamente, en la compraventa es el comprador el que debe pagar los gastos de notaría, gestoría, registro e impuestos de compra (IVA e IAJD si es vivienda nueva o ITP si es usada), mientras que el vendedor debe encargarse de pagar la plusvalía municipal e IRPF. Ambos deben pagar, además sus copias de la escritura de compraventa.

A esto hay que sumar la posible comisión de la inmobiliaria que, dependiendo de la política de la agencia, deberá abonar el comprador, el vendedor o entre ambos.

En caso de contratar una hipoteca para financiar la compra, el hipotecado deberá pagar la tasación y la copia de su escritura hipotecaria. El banco tendrá que abonar los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos asociados a la constitución de la hipoteca.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Gracias.

Y si se firman Arras antes de la compra-venta también el comprador?

citando a jvrb39 Gracias. Y si se firman Arras antes de la compra-venta también el comprador?

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si se firma contrato de arras, el comprador tendrá que adelantar lo que se acuerde de reserva. Normalmente, se paga un 10% del precio de la vivienda. 

Además, si el contrato de arras lo elabora la inmobiliaria contratada por el vendedor, habrá que pagar los honorarios de la agencia en cuestión. Dependiendo de la política de la agencia, esos honorarios los pagará el vendedor, el comprador o ambos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias por la respuesta.

Pero por imperativo el  contrato  de Arras se deba hacer en un notario por que aposteriori debe ser visado por habitatge y así lo exigen.

Quien paga el notario??

Gracias

citando a jvrb39 Gracias por la respuesta. Pero por imperativo el  contrato  de Arras se deba hacer en un notario por que aposteriori debe ser vis...

Hola de nuevo.

Entendemos que se trata de una vivienda de protección oficial, porque de no ser así, no es necesario obtener el visado de la Agència de l'Habitatge ni escriturar el contrato de arras ante notario. 

Los gastos del notario por la escrituración del contrato de compraventa los puede pagar el comprador o el vendedor, según lo que pacten. En el caso que nos presentas, es probable que el vendedor (una administración pública) exija que los pague el comprador, aunque te recomendamos preguntárselo para asegurarte. 

Un saludo.

Pregunta similar: Gastos hipoteca

Buenas tardes,  en el plazo de un mes aproximadamente firmaré una hipoteca con Unicaja, la vivienda se encuentra en Canarias. Quien debe pagar los gastos hipotecarios? Me han dicho que debo pagar sobre unos 8000e de gastos. Sería correcto? Muchas gracias 

citando a Lopadi Pregunta similar: Gastos hipoteca Buenas tardes,  en el plazo de un mes aproximadamente firmaré una hipoteca...

Hola, Lopadi.

Por ley, el banco tiene que pagar los gastos de gestoría, registro, notaría e IAJD asociados a la constitución de la hipoteca, mientras que tú debes abonar el coste de la tasación y la copia de tu escritura hipotecaria.

Además, tú debes pagar los gastos asociados a la compra de la vivienda, es decir, los gastos de notaría asociados a la escrituración de la compraventa, los gastos de registro asociados a la inscripción de la vivienda a tu nombre, los gastos de gestoría que te lleve esos trámites y los impuestos asociados a la compra de la vivienda.

Normalmente, estos gastos de compra cuestan en torno al 10%-12% sobre el precio de la vivienda. De todos modos, nuestro consejo es que pidas un desglose de los gastos para asegurarte de que no te cobran algo que debe pagar tu banco.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.