Hola Ernesto,

Al vender una vivienda tienes que pagar una serie de gastos e impuestos derivados de la venta. Los que corresponden como vendedor son los siguientes:

• IRPF por la ganancia patrimonial de la venta
• Plusvalía municipal, en el caso de que el piso haya aumentado de valor desde su adquisición
• Impuesto sobre bienes inmuebles - IBI
• Certificado registral de cancelación de hipoteca
• Gastos de notaría por la escritura de compraventa
• Certificado de eficiencia energética
• Certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad
• Comisión inmobiliaria, en el caso de que contemples vender con ayuda

Recomendamos contemplar todos estos gastos al fijar el precio de la venta, para que, de esta forma, el dinero que recibas cumpla con tus expectativas y necesidades.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Ojo, que si pretendes sumar todos y cada uno de los gastos que vas a tener por vender el piso al pie de la letra se te puede disparar mucho el precio a un nivel que no venderías nunca. Hay que tenerlos en cuenta para no vender por menos, pero también ser razonable. 

Pregunta similar: Deuda uci + préstamos personales = venta de vivienda

Tengo una deuda con UCI de 132.000 euros + 16.000 euros de un préstamo personal el cual fue por lo judicial y me lo están descontando de la nómina + otro préstamo personal de 10.000 euros que también está por lo judicial pero que no me lo descontarán hasta que no pague la deuda por los 16. La única solución que veo para cancelar toda o casi toda mi deuda es vender mi vivienda e irme de alquiler. La casa me costó hace 12 años 80 mil euros, la podría vender por 165.000 euros pero necesito saber qué gastos aproximados tendría por hacer este movimiento (hacienda, plusvalía...). Me urge una respuesta porque ya no puedo hacer frente a los pagos a pesar de que mi marido y yo tenemos trabajo fijo, con antigüedad y estable.

Hola Marijoseoperez,

Aunque la ley establece que los gastos de compraventa se deberían repartir al 50 % entre el comprador y el vendedor, lo cierto es que suele ser el comprador el que se encargue de los gastos de notaría, registro, etc... Normalmente, deberíais hacer frente a los gastos que tuvierais atrasados (IBI, comunidad y similares), así como a los gastos de cancelación anticipada de la hipoteca, gasto que debería estar contemplado en las escrituras del préstamo.

Por otra parte, no somos expertos en fiscalidad, por lo que no podemos deciros exactamente los gastos a los que os enfrentáis. No obstante, os podemos dejar una página para el cálculo de la plusvalía municipal y otra con la información de hacienda sobre el IRPF, para orientaros al respecto.

Esperamos haberos ayudado.

Un saludo y gracias por utilizar el foro de preguntas y respuestas de hipotecas de HelpMyCash.com

Pregunta similar: que impuestos se pagan al vender una casa

quiero vender mi casa y quneue ahora ismo no se puede hacer muxo he decidido empezar a darle una vuelta al tema que impuestos se pagan para vender una casa mil gracias

Hola, Maria Dolors.

Los impuestos que se pagan al vender una casa son:

• El IRPF, el cual se calcula restando el valor de adquisición y el de transmisión. Aunque cuenta con ciertas excepciones, generalmente bebes pagar si has ganado dinero con la venta. Entonces, si el resultado nos da positivo, entonces deberemos comprobar el porcentaje atribuido por Hacienda en base a nuestra ganancia. 
• Otro impuesto es la plusvalía municipal, que está relacionado con el valor del suelo. tiene en cuenta el valor catastral del inmueble y del tiempo en que has vivido en él. Cada Ayuntamiento tiene sus propios baremos para calcular este impuesto y hay casos en que podemos reclamar este pago.

Si quieres más información sobre estos impuestos relacionados con la venta de tu casa, puedes echarle un vistazo a nuestra página de gastos, dónde te lo explicamos de manera más extensiva. 

Si, antes que nada, para hacer tus números, mira, en caso que haya hipoteca pendiente por pagar, a cuánto asciende el capital por devolver, mira en la escritura de la hipoteca qué penalizaciones y gastos se te aplican, (pregúntalo en el banco tambien), y súmale unos 800-1.000 euros porla cancelación registral de la hipoteca.

Este último gasto lo tendrás aunque no te quede capital de la   hipoteca por pagar, a menos que hubieran transcurrido 20 años de la fecha de vigencia de la misma.

   Saludos, suerte

Pregunta similar: cuánto cuesta vender una casa?

quiero vender mi casa pero me da miedo a no tener suficiente dinero para todos los trámites y gastos que conlleva, especialmente en la situación actual. me podriais orientar de qué voy a tener pagar  de entrada y sin contar con la venta?

Hola, GerardoRodP,

Algunos de los gastos de los cuales debes hacerte cargo antes de la venta están relacionados con trámites, como la nota simple, el certificado energético, la cédula y las arras. Estos gastos relacionados con la venta, todos juntos no suelen representar más de unos 500€.

Durante la firma de la compraventa el mayor gasto al que podrías estar enfrentándote es la cancelación de a hipoteca, según cuánto te quede por pagar. En cuánto a los honorarios de las inmobiliarias, estos suelen oscilar entre los 1.000 y 7.000 euros. Sin embargo, al ser en la mayoría de los casos una comisión sobre el precio de la venta, el comprador suele pagar a la inmobiliaria directamente.

Una vez realizada la venta nos tocará pagar ciertos impuestos relacionados con la transmisión: el IRPF y la Plusvalía Municipal. Aunque estos podrían constituir sumar considerables de alrededor de los 10.000 euros, el importe va estar ligado a valores del inmueble, así como a la Comunidad Autónoma en la que se encuentre. En ciertos casos, si por ejemplo estás vendiendo tu vivienda habitual para comprar otra, estarías exento de pagar estos impuestos.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta de una casa antes de los 3 años

Buenas tardes, tengo una casa comprada hace dos años y medio.

Por razones de regreso a mi país quiero poner en venta la casa.

La casa se compro muy económica por estar en un estado deteriorado , se le hizo una reforma bastante considerable en general. Ahora la casa vale algo mas que doble de lo que costo en su día. Pienso ponerla en venta en 190.000€ cuales serían los gastos que me corresponden y cuanto aproximadamente? Para ver si me es rentable venderla ahora o esperar algo mas..

La casa se encuentra en la provincia de Guadalajara.

Hola Traian,

La venta de tu vivienda implicará asumir unos gastos y pagar una serie de impuestos obligatorios. De manera general, los que tendrás que pagar son:

• Gastos de documentación: para vender una vivienda es necesario contar con algunos documentos como:

  • El certificado energético: es obligatorio para vender. Para sacarlo tendrás que contratar los servicios de un técnico habilitado para que realice una inspección en tu vivienda y emita el certificado. El precio del documento varía según el profesional elegido, la ubicación de la casa y la superficie de la vivienda. Aunque, de manera general, en Guadalajara puede oscilar entre los 60 euros y 130 euros.

  • La cédula de habitabilidad: esta es obligatoria solo en algunas comunidades. En Castilla-La Mancha no es necesaria para vender. Aunque es aconsejable verificarlo en tu Ayuntamiento. Su precio depende de la cantidad de los metros cuadrados de la casa y, al igual que el certificado energético, del profesional elegido para realizar la inspección.

  • La nota simple: cuesta 9,02 euros en la web del Colegio de Registradores. Es aconsejable sacar este documento para verificar que no existen problemas registrales con la casa que pudiera complicar la venta.

• Impuestos por vender una vivienda: la venta de una casa tributa en el IRPF cuando se ha obtenido una ganancia patrimonial con la operación. Es importante tener en cuenta que al realizar el cálculo puedes incluir los costes de las reformas que realizaste en la vivienda, con el fin de rebajar la factura fiscal. Asimismo, deberás pagar el impuesto de plusvalía municipal en tu ayuntamiento. Este se calcula tomando en cuenta el valor catastral de la vivienda, los años que has tenido la casa en propiedad y el porcentaje de tributo definido por tu Ayuntamiento. Debes tener en cuenta que, una vez vendida la propiedad, dispones de 30 días para realizar el ingreso.

• Honorarios de la inmobiliaria: este gasto es opcional. Lo tendrás que asumir solo si decides contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria para realizar la venta. De manera general, este tipo de intermediarios cobran una comisión porcentual que oscila entre el 3% y el 7% sobre el valor del piso. Las inmobiliarias online, por su parte, cobran una tarifa fija que va de entre los 1.000 euros y los 4.000 euros, según los servicios contratados.

Existen otros costes que no siempre tendrás que asumir como, por ejemplo, los gastos de la notaría al firmar la compraventa o la tasación de la vivienda. Esto dependerá del acuerdo al que llegues con tu comprador y la estrategia que sigas para vender tu casa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!