Buenas tardes, he leido que no se pueden pedir los gastos de registro notaria y demas si se trata de una novacion . Alguien puede explicarme algo. Yo me refiero a una novacion con ampliacion de capital en la que se pagan todos esos conceptos (registro, gestoria, AJD, notario etc)
Hola, mercedes.
En general, se considera que los gastos asociados a una novación de hipoteca no se pueden recuperar, pues es el cliente el principal interesado en realizar esta operación para modificar su préstamo. Ahora bien, hay ciertos juristas que consideran que, en estos casos, sí puede aplicarse el mismo criterio que con los gastos de constitución, así que creen que sí se pueden recuperar.
Al tratarse de una cuestión interpretativa, nuestro consejo es que te acerques a un despacho de abogados (hay muchos que estudiarán tu caso gratis) para que te digan si tendrías base para reclamar.
Un saludo.
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Hola , hace unos 2 meses (en diciembre) pedi una ampliación de hipoteca de 30.000 euros de los cuales unos 5.000 me lo cogió el banco como como previsión de fondos, por los gastos de notaria, el IAJD, notaria y demás...decir que aun no me entregaron facturas de nada y lo cogieron como previsión de fondos.... ¿es normal tanto tiempo sin que me digan a que corresponde lo que me han cogido?
Y ahora al tema central, con las noticias que leí que están siendo obligados a devolver los gastos derivados de la hipoteca.... puedo reclamar los de la 1º hipoteca y lo de la ampliación? o solo los de la hipoteca? y a raiz de esto tambien me surje una duda....tienes que presentar las facturas de notario, registro, IAJD... pero claro esto fue hace como unos 10 años....no se si las conservo, el notario o banco o alguien tiene obligación de guardarlas tanto tiempo como 10 años y tienen que darte dichas facturas o si no las encuentras mala surte y lo pierdes?
Gracias
Hola relina, buenos días.
En primer lugar el banco deberá entregarte las facturas en las que ha empleado el fondo de previsión e incluso devolverte el excendente (si sobra algo).
En segundo lugar, puedes reclamar la devolución de los gastos de la hipoteca según la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, en cuanto a los gastos derivados de la ampliación tendrías que asesorarte legalmente para ver si tienes opciones de recuperarlos.
Y en tercer lugar, sí son necesarios aportar los gastos de notaría, gestoría, registro e IAJD. Si no dispones de ellos debes solicitarlos a la entidad o al notario.
Mucha suerte y gracias por acudir al foro de HelpMyCash.com
Gracias por la respuesta.
Con el primer tema de los fondos de previsión, es normal que sean 2 meses largos y aun no sepa nada de en que han ido ni facturas ni nada? cuanto tiempo es el normal que se debe esperar en estos casos?
Y de el ultimo punto, esta el banco o notario obligado a conservarlos durante 10 años? y a dármelos si se los pido? supongo que no les hará gracia que les pida las facturas con las que voy a reclamar que me lo devuelvan el dinero...
Gracias
Pregunta similar: Reclamacion gastos hipoteca
En una hipoteca con dos novaciones se podrian reclamar tambien los gastos de estas últimas? Según los años transcurridos se podrían reclamar los intereses de estos gastos y como se calcularían?
Buenos días Helper.
Según la sentencia del Tribunal Supremo lo que es nulo es poseer en el contrato hipotecario una cláusula que determine que el consumidor debe afrontar los gastos de formalización de la hipoteca referentes a la notaría, gestoría, registro e IAJD, puesto que el sujeto que se beneficia de estos trámites es el banco no el cliente.
Por lo tanto esta cláusula es nula, si en tu contrato aparece podrás reclamar los gastos de formalización del préstamo hipotecario, pero en el caso concreto de las novaciones tendrías que consultar con un abogado, para comprobar si hay alguna vía que permita reclamar los gastos generados por estos trámites.
A continuación te adjuntamos un manual gratuito sobre cómo reclamar la devolución de los gastos hipotecarios.
Muchas gracias y mucha suerte.
Pregunta similar: Bbva me deniega los gastos de la hipoteca
Hace dos semanas reclamo a BBVA los gastos de una novación con compraventa y me responden por escrito quela cláusula de gastos de mi escritura no han sido declarados nulos por el tribunal Supremo ya que se trata de una versión diferente a la enjuiciada. Puede ser cierto esto? Y donde puedo reclamar Gracias
Hola Helper,
No, los gastos de novación no son reclamables. Se puede solicitar la devolución de los gastos de constitución de hipoteca, que son aquellos que se derivan del registro de la escritura, en el momento de su creación. En tanto que una novación, la escritura ya existía, por lo que pensamos que tu reclamación no llegará muy lejos.
¡Suerte y un saludo!
Hola Anapug
Deben de haber confundido el plazo de 3 meses para responder sobre la devolución de la claúsula suelo. Las reclamaciones ordinarias tienen de plazo 2 meses.
Te dejamos la siguiente guía la reclamación bancaria para que puedas conocer cómo funciona.
¡Un saludo!
Hola, yo tengo el mismo caso que tu. Los de bbva están amparándose en el Real Decreto Ley para dar tres meses a todas las reclamaciones que les están llegando, de esa manera ganan tiempo aunque vulneran la ley, lo que delata que no tienen ni idea de lo que pone en ese RD-Ley, al menos los empleados que tienen atendiendo al tlf en los distintos departamentos y algunos otros que están en las oficinas de cara al público, y encima se enojan porque les dije que no era lo mismo una reclamacion de gastos que orea de cláusulas suelo. En fin. Lo que tengo claro es dejar mi relación comercial con ellos, voy a esperar los tres meses de rigor y si no recibo respuesta, favorable o no, trasladare la nómina y el plan de pensiones. Un banco que no respeta la ley, engaña a sus clientes y tiene empleados que son saben actuar cuando les vienen maduras no es serio, por mucho que su presidente diga que van a ser exquisitos con la ley.citando a Anapug Hola, He hablado telefónicamente con atención al cliente y me dijeron que el banco tenía 3 meses para responder si tenía derecho o no, yo leí cuando h...
Pregunta similar: Gastos de formalizacion de Hipoteca
Hola, muchas gracias por la yuda que nos prestan.
Firmé una hipoteca en 1.994 con una entidad bancaria. Posteriormente en 2.004 con otra entidad, formalicé una subrogación y una ampliación y novacion de la misma. Ambas escrituras se formalizaron el mismo día, pero solo en la escritura de novacion aparece que los gastos (notaría, registro, impuestos, gestoría...) correrán a cargo del prestatario. Los gastos fueron de 1.594€ por la novacion y 423€ por la subrogacion además de 208€ por la tasación de la vivienda. ¿Puedo solicitar que me reintegren los gastos de ambas escrituras? ¿Puedo solicitar que me reintegren los gastos de la 1ª hipoteca firmada en 1.994? Muchas gracias
Hola Javier0001, buenos días.
Los gastos de formalización de la hipoteca que nos adjuntan se ajustan a los márgenes que las entidades cobran por la apertura del préstamo hipotecario. Sin embargo, debes tener en cuenta, que tras la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015, los consumidores no deben abonar estos costes puesto que benefician al sujeto pasivo, que en este caso es la entidad.
Por otra parte, los bancos siguen incluyendo estos costes a los clientes, por lo que puede que tengas tendrás que abonarlos ahora y posteriormente presentar una reclamación. Puesto que si te niegas a abonarlos ahora puede que la entidad no te conceda el crédito. A continuación te adjuntamos un manual gratuito sobre la devolución de gastos de la hipoteca.
Hola Helper, buenos días.
Gracias a ti por acudir al foro de HelpMyCash.com.
En principio, a la entidad a la que puedes reclamar es al banco con el que tienes acutalmente la hipoteca, puesto que actualmente es el responsable de la financiación.
Te aconsejamos que acudas a un abogado, puesto que tus preguntas son de carácter jurídico, y solo un abogado te podrá asesorar sobre si existen vías jurídicas por las que recuperar los gastos de la constitución de la hipoteca en 1994.
Muchas gracias por tu tiempo y tu atencion, pedire el prestamo hipotecario y luego reclamare con un abogado todo el tema de los gastos.citando a Julián García Hola Javier0001, buenos días. Los gastos de formalización de la hipoteca que nos adjuntan se ajustan a los márgenes que las entidades cobra...
Pregunta similar: Cuales son los gastos hipotecarios que se pueden reclamar y de una novacion?
Firme una hipoteca en el 2012 y cuatro años despues firme una novacion quisiera saber cuales son los gastos que se pueden reclamar puesto que ha cambiado todo con la nueva ley y como lo tendria que hacer gracias
Hola, niko.
La ley hipotecaria no estará en vigor hasta marzo. Además, los artículos que regulan los gastos hipotecarios no tendrán carácter retroactivo, así que no se aplicarán a las hipotecas firmadas antes de su promulgación.
Así las cosas, el coste de la novación no lo puedes reclamar, pues su cobro no se considera abusivo. En cambio, si tuviste que afrontar todos los gastos de notaría, de gestoría y de registro, puedes exigir que te devuelvan el dinero, pues estos deben repartirse entre cliente y banco.
Te dejamos un enlace a una guía gratuita en la que explicamos cómo tramitar este tipo de reclamaciones.
Un saludo.
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Hola. En relación a la reclamación de gastos hipotecaria me surge una duda concreta de mi caso que me gustaría que alguien me pudiera resolver. Firme hipoteca con cláusula abusiva de gastos (aparentemente) en 2007. En 2008 tuve que dividir el importe(entre otras cosas) de esa escritura en su día para poder optar a las subvenciones de vivienda del plan 2005-2008, de cuyos gastos también tuve que hacerme yo cargo completamente. Pregunta sería si podría o debería incluir los gastos de esas dos nuevas escrituras que me quedaron al hacer la división de la escritura inicial al reclamar los gastos o, por el contrario, no me corresponde incluirlos. Gracias de antemano.