Finalmente no quiero vender mi piso, puedo desistir de la venta?

Finalmente no quiero vender mi piso, puedo desistir de la venta?

Finalmente no quiero vender mi piso, puedo desistir de la venta?

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Orson70

Hola, despues de estar un mes buscando piso hemos decidido seguir en nuestro piso y aplazar la mudanza, el proceso es el siguiente, hace una semana vino una pareja por mediacion de una inmobiliaria que se interesó por nuestro piso,de alguna manera teniamos apalabrado la venta, nos dijeron que se quedarian con el piso, pero ahora no queremos venderlo porque no encontramos piso en la zona que busccabamos entre otras cosas, no estabamos comprometidos con la agencia que trajo a la pareja de clientes, ni al parecer dejaron ningun deposito para reservar el piso, la duda es, puedo cambiar de opinion sin que tenga las consecuencias legales?, quiero decir si ahora no queremos vender nuestro piso supongo que podremos hacerlo, no, so pena de oir las criticas que recibire por este cambio de opinion, pero a parte de eso, si no hemos firmado nada con la agencia ni con nadie, supongo que podemos hacerlo, no?, o por tenerlo apalabrado ya estamos obligados a vender el piso??, y si hubieran dejado un deposito, cambia la cosa?, gracias, saludos

11 respuestas
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HelpMyCash
#1

Hola, Orson70

Si no quieres vender tu piso y no firmaste ningún documento de reserva o de arras con los compradores interesados no estás obligado legalmente a hacerlo.

Si, además, no recibiste ningún dinero en concepto de reserva ni por parte del comprador ni por parte de la inmobiliaria, tampoco tienes que hacerte responsable de nada.

Si, en tal caso, la agencia inmobiliaria recibió algún depósito del comprador, esta tendrá que devolverle el dinero al interesado, dado que tu no estás dispuesto a aceptar la oferta de compra que te está presentando.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#2
O
Orson70

Gracias por su respuesta, no es mi caso pero si hubiera firmado la nota de encargo con la inmobiliaria eso no me obligaria a vender mi piso, no? 

Lo que me obligaria a vender mi piso o pagar la conision a la inmobiliaria es si hubiera firmado un documento de reserva o de arras o contrato de compraventa, no?gracias, saludos

HelpMyCash
#3

citando a Orson70 Gracias por su respuesta, no es mi caso pero si hubiera firmado la nota de encargo con la inmobiliaria eso no me obligaria a vender mi piso, no? 

Hola, Orson70

Efectivamente, en el caso de que hubieras contratado a la inmobiliaria y firmado una nota de encargo con ella, solo estarías obligado a pagarle la comisión si esta te hubiera conseguido el comprador y la venta se hubiera concretado (firmando unas arras o cerrando la venta en notaría).

Por su parte, lo único que te podría, en cierta forma, obligar a vender tu piso es haber firmado un contrato de arras con el comprador. Aunque, esto puede depender de las cláusulas del contrato, ya que si este permite desistir de la venta no estarías forzado a ello, pero sí tendrías que asumir la penalización por incumplimiento de contrato que se suelen incluir en este tipo de documentos.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#4
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Orson70

Hola, entonces por firmar solo la nota de encargo no tendria obligacion de vender mi piso, no?, solo tendria obligacion de hacerlo o de pagar la penalizacion si hubiera firmado el contrato de compra-venta o contrato de arras, no? gracias, saludos

HelpMyCash
#5

citando a Orson70 Hola, entonces por firmar solo la nota de encargo no tendria obligacion de vender mi piso, no?, solo tendria obligacion de hacerlo o de pagar la pe...

Hola, Orson70

Efectivamente, la nota de encargo es el contrato que firmas con la inmobiliaria para que esta se encargue de vender el piso, pero esta no te obliga a vender la casa.

Aún cuando hubieses firmado un contrato de exclusividad con la inmobiliaria, la decisión de vender o no es tuya. La exclusividad solo implica que no podrías vender la propiedad a través de otro intermediario, pero si el caso es que decidiste no hacerlo no te afecta para nada. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#6
O
Orson70

Hola, perdona dices que la nota de encargo no me obllga a vender mi piso, pero si me obliga a indemnizar a la inmobiliaria?, quiero decir si firmo la nota de encargo no tendre que vender mi piso pero si tendre que pagar la comision de intermediacion a la inmobiliaria del piso que no vendo?, gracias, saludos

HelpMyCash
#7

citando a Orson70 Hola, perdona dices que la nota de encargo no me obllga a vender mi piso, pero si me obliga a indemnizar a la inmobiliaria?, quiero decir si firmo...

Hola, Orson70

No, si la agencia no te vende el piso no tienes porqué pagar la comisión a la inmobiliaria. La única forma de que la inmobiliaria te pueda reclamar los honorarios es que vendas el piso con otra agencia habiendo firmado una exclusividad con la que contrataste

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#8
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Orson70

Hola, perdona, pero en otro foro me han dicho que si hubiera firmado la Nota de encargo con una inmobiliaria y esa nota de encargo hubiera una clausula u otras claausulas que dijera que cada 10 visitas tendria que pagar a la inmobiliaria 2000 euros, tendria que pagarles porque lo he firmado, es decir que habria que ver lo que se ha firmado para saber si tengo que pagar a la inmobiliaria o no, no?

HelpMyCash
#9

citando a Orson70 Hola, perdona, pero en otro foro me han dicho que si hubiera firmado la Nota de encargo con una inmobiliaria y esa nota de encargo hubiera una clau...

Hola, Orson70

La nota de encargo es un contrato que firmas con la inmobiliaria para la prestación de un servicio y, como todo contrato, las condiciones del documento deben ser cumplidas

Como te indiqué anteriormente, en la mayoría de los casos, si estamos hablando del contrato de intermediación con una inmobiliaria tradicional, si decides no vender el piso no tendrías por qué pagarle la comisión a la agencia (es lo común). Pero, efectivamente, todo depende de las cláusulas que estén incluidas en el contrato.

En este sentido, tal como indicas, es importante que leas bien las condiciones del contrato antes de firmarlo. Y si tienes muchas dudas, es aconsejable que busques ayuda legal para que sepas con certeza las posibles consecuencias de las condiciones del documento. 

Espero haberte ayudado.

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#10
M
Manuel Ruiz Sáenz

Hola, en nuestro caso la agencia trajo unos clientes que querían comprar nuestro piso pero decidimos no vender, no se ha firmado nada y tenemos que la persona de la agencia que le encargamos la venta tome acciones legales.

Pueden reclamarnos algo?

Muchas gracias

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HelpMyCash
#11

Hola, Manuel:

Cuando contrataste a tu agencia inmobiliaria, seguramente firmaste una hoja de encargo donde se detallan todas las condiciones del servicio. Es en este documento donde se especifica si la agencia puede o no reclamarte el pago de los honorarios inmobiliarios. Como es un documento privado, cada inmobiliaria puede incluir sus propias condiciones. Por ejemplo, en algunas agencias que hemos podido constatar, si la inmobiliaria nos presenta a un comprador dispuesto a adquirir la propiedad por el precio de venta que pactamos previamente, pero nosotros decidimos no vender, ellos nos cobrarán igual los honorarios por el trabajo realizado.

En definitiva, te aconsejo que verifiques ese documento, conocido como hoja de encargo o mandato de venta. Allí encontrarás la respuesta.

Si tienes más inquietudes no dudes en consultarnos.

Saludos,

Paula 

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