COMO PUEDO QUITAR EL SUELO DE MI HIPOTECA
COMO PUEDO QUITAR EL SUELO DE MI HIPOTECA
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TENGO UNA HIPOTECA CON SUELO DE 4% EN CAJA RURAL DE SORIA
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#21
Hola tengo un suelo de 4% y un techo de un 14%.no se que mas hacer para que me quiten el suelo.en el banco se rien de ti y hoy he estado en la oficina del consumidor y alli tampoco saben nada,en el banco dicen que a mi hipotecan no le pueden quitar el suelo ya que supuestamente me hicieron una oferta vinculantes antes de firmar la hipoteca,y esa oferta supuestamente esta firmada por mi y mi marido y la unica firma que tiene es la del director del banco y el sello del notario,les agradeceria me dieran informacion de lo que podemos hacer.gracias
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HelpMyCash
#22
Cris,
Cualquier hipotecado que se encuentre con uno de estos 3 supuestos tiene todo el derecho de poner una reclamación. Como verás, tú estarías dentro del 1er caso, así que adelante.
Nuestro consejo es que vayas al banco y pidas hablar con el director de la oficina. Dile que no fuiste informada correctamente antes de firmar el contrato hipotecario y que, según ha dictado esta misma semana el Tribunal Supremo deben dejarte de cobrar el suelo ya o, de lo contrario, emprenderás la reclamación oportuna.
Calcula cuánto has pagado de más por la cláusula con esta calculadora gratis y mires si te sale a cuenta meterte en gastos de abogados. Si es que no, por lo menos, haz una reclamación gratis por escrito y llévala hasta el Banco de España siguiendo estos pasos. En ocasiones, esto consigue que el banco cambie de parecer.
Un saludo y ten presente que no es para nada imposible ganar este caso y que muchas personas lo han conseguido, a veces incluso sin necesidad de llegar a los tribunales. Ánimos y suerte!
Cualquier hipotecado que se encuentre con uno de estos 3 supuestos tiene todo el derecho de poner una reclamación. Como verás, tú estarías dentro del 1er caso, así que adelante.
Nuestro consejo es que vayas al banco y pidas hablar con el director de la oficina. Dile que no fuiste informada correctamente antes de firmar el contrato hipotecario y que, según ha dictado esta misma semana el Tribunal Supremo deben dejarte de cobrar el suelo ya o, de lo contrario, emprenderás la reclamación oportuna.
Calcula cuánto has pagado de más por la cláusula con esta calculadora gratis y mires si te sale a cuenta meterte en gastos de abogados. Si es que no, por lo menos, haz una reclamación gratis por escrito y llévala hasta el Banco de España siguiendo estos pasos. En ocasiones, esto consigue que el banco cambie de parecer.
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Hola, ayer hablé con mi banco y para quitarme de la cabeza el mover el tema del que me quiten el suelo me dijo la mujer que el quitar el suelo suponía volver a ir al notario a firmar unos nuevos papeles y que luego tendría que volver a pasar por hacienda y tendría que pagar aún más, es eso cierto? se tendría que hacer todo el proceso de firma de hipoteca desde 0?citando a A. Portolés Cris, Cualquier hipotecado que se encuentre con uno de
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#24
Hola yo les quite la nomina, tarjetas las anule, plan de pensiones a otra entidad y ningun recibo pero ni con esas me han quitado el sueo, es mas les llevo el dinero de la letra el mismo dia o el dia de antes.
Lo que funcionaria de verdad es que todos y digo todos dejaramos de pagar las hipotecas no tendrian mas remedio que quitarlo.
#25
Hola, mi caso es que tengo una hipoteca con Unicaja desde el 2008. Revisando mi contrato he visto que tengo un interes minimo nominal (suelo?) del 3.50% pero no puedo ver ningun maximo (techo). He escuchado que eso no se puede hacer. Si tienes un suelo deberias de tener un techo tambien. Que es lo que puedo hacer para intentar quitar el suelo de mi hipoteca.
Gracias
#26
Hola buenas tardes soy Perito Judicial Financiero entre algunas que otras especialidades.
Esta claro que el tema del suelo es candente al máximo pues incluso a día de hoy sigue realizándose dichas practicas.
Bueno este tema tiene dos posibles soluciones:
Negociación-
Judicial.
Para ambos tipos y tal y como he visto en el hilo, os hace falta un informe Pericial que demuestre que existe un abuso.
En realidad no es tan difícil de demostrar pensad en lo siguiente.
mínimo de 3 y máximo de 12.
Ya ha simple vista se ve que es abusiva dicha clausula.
Pero analicemos la un poco. Tipos máximos de eu. 5.25 tipos mínimos 0.5 (Esta es la realidad) como veis es imposible que el máximo supere los 12 y llevamos muchísimo tiempo por debajo del mínimo.
Si esto lo englobamos en un periodo de tiempo proporcional demostraremos que no es justo el acuerdo.
No se si me habré explicado bien, supongo que del todo no, pero la base es la siguiente si el techo nos lo ponen tan alto que nunca se ha visto y el suelo esta tan alto que llevamos en el mismo periodo de tiempo muchísimo por debajo del mismo.
La cosa esta clara.
Bueno tened en cuenta que sea como sea necesitáis un informe pericial y si este esta juramentado osea es Perito Judicial mejor impresionara más al banco y querrá negociar.
La experiencia me dice que la gran mayoría querrá quitaros el suelo de inmediato tal y como vean el informe pericial y la firma del perito sin ni siquiera ver los cálculos. Eso si tened en cuenta que si vais a la vía judicial también os tendrán que devolver el dinero cobrado de más y eso lo saben.De hay que cuando ven que alguien va en serio (Informe Pericial ) Negocien rápido para evitar malos mayores.
Un saludo.
Preguntas similares
#27
Pregunta similar: Suelo hipotecas
Tengo una hipoteca en el BBVA con un suelo del 3,5%. Hoy he recibido la carta de revisión y no solo no baja sino que me ha subido el tipo de interés, aun estando el Euribor en el 2,008%. Quisiera saber si ha salido ya la sentencia en la que obligaran a los bancos a quitar ese suelo y recalcular las hipotecas conforme esta el Euribor actualmente, y que se debe de hacer para que te quiten esa clausula.
HelpMyCash
#28
Hola,
Desgraciadamente, las últimas decisiones judiciales se han postulado, salvo casos aislados, en favor del suelo de las hipotecas. Por lo tanto, sigue siendo legal. Puedes ponerte en contacto con la asociación ADICAE para que te asesoren si quieres tomar medidas legales, pero en tu caso te recomendamos que negocies con tu banco una manera de abaratar la cuota. La ampliación de plazo que te proponen no sería mala idea, si te ayuda a seguir pagando la hipoteca y evitar caer en impagos, que es lo más importante.
Sentimos no poder darte mejores noticias sobre el suelo.
Un saludo
Desgraciadamente, las últimas decisiones judiciales se han postulado, salvo casos aislados, en favor del suelo de las hipotecas. Por lo tanto, sigue siendo legal. Puedes ponerte en contacto con la asociación ADICAE para que te asesoren si quieres tomar medidas legales, pero en tu caso te recomendamos que negocies con tu banco una manera de abaratar la cuota. La ampliación de plazo que te proponen no sería mala idea, si te ayuda a seguir pagando la hipoteca y evitar caer en impagos, que es lo más importante.
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#29
Hola Leones,
En primer lugar, comentarte que la revisión puede ser anual o semestral. Si es anual, es normal que te haya subido, ya que se compara con el Euribor de hace un año, que era de 1,54%.
Y en segundo lugar, me temo que las sentencias que han salido contra el suelo son más bien casos aislados y que, por el contrario, no son pocos los juzgados que se han posicionado a favor de estas cláusulas. Por lo tanto, no hay muchas garantías de que se pueda eliminar.
En todo caso, puedes ponerte en contacto con la asociación ADICAE, que lleva a cabo denuncias colectivas contra el suelo hipotecario.
¡Un saludo!
En primer lugar, comentarte que la revisión puede ser anual o semestral. Si es anual, es normal que te haya subido, ya que se compara con el Euribor de hace un año, que era de 1,54%.
Y en segundo lugar, me temo que las sentencias que han salido contra el suelo son más bien casos aislados y que, por el contrario, no son pocos los juzgados que se han posicionado a favor de estas cláusulas. Por lo tanto, no hay muchas garantías de que se pueda eliminar.
En todo caso, puedes ponerte en contacto con la asociación ADICAE, que lleva a cabo denuncias colectivas contra el suelo hipotecario.
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Pregunta similar: Suelo hipoteca: demanda a caja de castilla la mancha por estafadores
como se puede demandar a caja de castilla la mancha por ponerme un suelo de una hipoteca del 4% y hacer que me devuelvan el dinero de 5 años por estafadores y por engaño, solo te dicen vas apagar el eurobibor mas el cero setenta y cinco y luego todo es mentira eso no te lo avisan ni te lo comentan
HelpMyCash
#31
Hola, Camarma.
Tienes un artículo sobre el tema aquí: ¿Cómo quitar el suelo de la hipoteca?
¡Suerte!
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¡Suerte!
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Pregunta similar: SUELO DE HIPOTECA
HOLA.TENGO UN SUELO DE 3,75 CON CAJA GRANADA Y QUEDRIA SABER SI PODRIA HACER ALGO PARA QUITARLO.UN SALUDO
HelpMyCash
#33
Hola, Loure.
Teniendo en cuenta que los suelos son legales y que el banco no tiene ninguna obligación de quitártelo, esto es lo que nosotros intentaríamos en tu lugar:
Un saludo y ya nos contarás qué has hecho al final!
Teniendo en cuenta que los suelos son legales y que el banco no tiene ninguna obligación de quitártelo, esto es lo que nosotros intentaríamos en tu lugar:
- Intentar negociar. Quizá si tenías pensado invertir unos ahorros, o abrir un plan de pensiones o contratar un seguro puedas hacerlo en el banco donde tengas la hipoteca a cambio, claro, de que te quiten o al menos te rebajen el suelo
- Calcular cuánto has pagado de más en este tiempo y ver si te sale a cuenta meterte en juicios. Puedes usar nuestra calculadora de suelo gratis
- Si ves que realmente has pagado mucho de más, puedes llevarlo a jucio con un abogado particular o, si no quieres llegar tan lejos pero sí al menos dejar constancia formal de tu queja, te recomendamos que llegues, al menos, hasta el Banco de España (/blog/como-reclamar-a-un-banco-en-10-preguntas/)
Un saludo y ya nos contarás qué has hecho al final!
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Buenas tardes.
También puedes intentar subrogarte a otro banco!
saludos,
#35
Pregunta similar: Hipoteca BBVA, suelo 2,9% techo 14%.
Solicitamos no aplicar clausula. Bajaron cuota 6 meses y dijeron q no lo repetirian. Que dice la ley respecto a clausulas suelo?
HelpMyCash
#36
Hola,
Desgraciadamente, las cláusulas suelo son perfectamente legales en nuestro país e incluso están avaladas por el Banco de España. Aunque también es verdad que muchas de las personas que han reclamado ante un juez porque su suelo era muy alto han conseguido ganar la demanda.
Estos juicios no sientan precedente, es decir, que si una persona pongamos de BBVA ha conseguido que le quiten el suelo, no significa que los demás afectados de BBVA se vayan a ver liberados del suelo de sus hipotecas. Solo se beneficia el que denuncia.
En tu caso, un 2,9% es de los suelos más bajos que hemos visto. Lo que te recomendamos es que uses nuestra calculadora ¿Cuánto has pagado de más a causa de la cláusula suelo? y hagas cálculos de si te sale a cuenta meterte en gastos de juzgados, etc. por lo que podrías reclamar al banco. Nosotros creemos que no (el Euribor en 2008 estaba a más del 5%!), aunque te animamos a que lo compruebes tú mismo.
Lo que puedes hacer es denunciarlo al menos por escrito en el Servicio de Atención del Cliente de la entidad y después en el Banco de España (leer Cómo reclamar a un banco en 10 preguntas) para que al menos conste en acta que tú no estás conforme con el trato.
En cuanto al techo... Todavía no hemos visto ningún contrato en España con un techo razonable, que proteja al cliente en caso de que el Euribor suba. También es denunciable, sobre todo si el suelo es muy elevado, es decir, en los contratos que el banco se protege mucho de una bajada de tipos pero no protege a su cliente de las subidas.
Saludos y gracias por tu confianza.
Desgraciadamente, las cláusulas suelo son perfectamente legales en nuestro país e incluso están avaladas por el Banco de España. Aunque también es verdad que muchas de las personas que han reclamado ante un juez porque su suelo era muy alto han conseguido ganar la demanda.
Estos juicios no sientan precedente, es decir, que si una persona pongamos de BBVA ha conseguido que le quiten el suelo, no significa que los demás afectados de BBVA se vayan a ver liberados del suelo de sus hipotecas. Solo se beneficia el que denuncia.
En tu caso, un 2,9% es de los suelos más bajos que hemos visto. Lo que te recomendamos es que uses nuestra calculadora ¿Cuánto has pagado de más a causa de la cláusula suelo? y hagas cálculos de si te sale a cuenta meterte en gastos de juzgados, etc. por lo que podrías reclamar al banco. Nosotros creemos que no (el Euribor en 2008 estaba a más del 5%!), aunque te animamos a que lo compruebes tú mismo.
Lo que puedes hacer es denunciarlo al menos por escrito en el Servicio de Atención del Cliente de la entidad y después en el Banco de España (leer Cómo reclamar a un banco en 10 preguntas) para que al menos conste en acta que tú no estás conforme con el trato.
En cuanto al techo... Todavía no hemos visto ningún contrato en España con un techo razonable, que proteja al cliente en caso de que el Euribor suba. También es denunciable, sobre todo si el suelo es muy elevado, es decir, en los contratos que el banco se protege mucho de una bajada de tipos pero no protege a su cliente de las subidas.
Saludos y gracias por tu confianza.
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Pregunta similar: Tengo una hipoteca con BBVA con un suelo de 2,25% .tengo alguna posibilidad?
Quiero saber que debo hacer para quitar el suelo de mi hipoteca, si vale la pena ir a juicio o como hacer una denuncia colectiva
HelpMyCash
#38
Hola, Carol.
¿Cuál es tu diferencial? Porque si es superior al 1% debes tener en cuenta que difícilmente se notará el suelo. Por otra parte, siempre puedes denunciar, pero no estamos seguros de que actualmente sea posible apuntarse a una demanda colectiva. Puedes contactar con alguna entidad como ADICAE para ello.
¡Suerte!
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tengo una hipoteca con un suelo del 3.50 en unicaja y no me lo explicaron en su momento quisiera saber si puedo denunciar a unicaja
HelpMyCash
#40
Como comentábamos a Carol, siempre puedes denunciar, pero en estos momentos creemos que no hay ninguna denuncia vigente y deberías denunciar por tu cuenta, lo que te podría salir caro para un resultado no garantizado (muchos jueces han dado la razón a los bancos).
Un saludo
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