Hola Raul-Orense,

Para efectuar la venta de un piso es necesario realizar ciertos trámites y obtener algunos documentos. Algunos de ellos son necesarios en todo el país y otros varían en función de la comunidad autónoma donde se está vendiendo la casa.

De manera general, los documentos que debes tener a mano para vender son:

• Título de propiedad del piso
• DNI o documento de identidad del titular
• Nota simple registral de la vivienda, la cual se solicita ante el Registro de Propiedad
• Certificado de deuda pendiente, en el caso que aún exista una hipoteca sobre la casa
• Certificado de eficiencia energética 
• Cédula de habitabilidad, en el caso que sea exigible en tu Comunidad Autónoma
• Último recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Los estatutos y normas de la comunidad de propietarios
• Certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad
• Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE), obligatorio en algunas Comunidades Autónomas y exigible en pisos de más de 45 años de antigüedad
• Planos de la vivienda
• Al entregar el piso, últimos recibos pagados de los suministros: agua, luz, gas, etc

Espero haberte ayudado

¡Un saludo!

Buenas tardes. La administración de mi comunidad me puede cobrar algo por emitir el certificado de deudas para vender mi piso? Lo tengo que presentar original o puede ser una copia escaneada? no tengo buena relación con el presidente de la finca

Hola Daniel,

Al momento de la firma en notaría para vender el piso debes presentar el certificado de no poseer deudas con tu comunidad en original y firmado. Este documento lo otorga el secretario de tu comunidad, con el visto bueno del presidente, de forma gratuita. Recomendamos solicitarlo con suficiente antelación y enviar una copia antes al notario para que haga las comprobaciones pertinentes antes del día de la firma y, de esta manera, evitar inconvenientes.

Espero haberte ayudado

¡Un saludo!

Pregunta similar: ¿Qué documentos necesito para vender mi casa?

Se que necesitaré la cédula y mi contrato de compraventa pero, ¿Hay más?

Hola, Víctor.

Existen bastantes trámites y documentos necesarios, que además van a cambiar durante los estadios de la venta de la casa. Te vamos a listar los principales pero recomendamos que te leas nuestra página sobre el papeleo que requiere vender una casa para obtener información más extensiva sobre el tema: 

• La nota simple registral se necesita para comprobar cargas y titularidad y durante la firma de la compraventa
• El certificado de eficiencia energética se requiere para los anuncios a portales.
• El certificado del ITE es necesario si tu casa o finca dónde se encuentra el piso es de unos 50 años de edad.
• El contrato de arras se necesita después de que las negociaciones con el cliente se han llevado a cabo.

Espero haberte ayudado y, buena suerte.

¡Un saludo!