Hola Raul-Orense,

Para efectuar la venta de un piso es necesario realizar ciertos trámites y obtener algunos documentos. Algunos de ellos son necesarios en todo el país y otros varían en función de la comunidad autónoma donde se está vendiendo la casa.

De manera general, los documentos que debes tener a mano para vender son:

• Título de propiedad del piso
• DNI o documento de identidad del titular
• Nota simple registral de la vivienda, la cual se solicita ante el Registro de Propiedad
• Certificado de deuda pendiente, en el caso que aún exista una hipoteca sobre la casa
• Certificado de eficiencia energética 
• Cédula de habitabilidad, en el caso que sea exigible en tu Comunidad Autónoma
• Último recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Los estatutos y normas de la comunidad de propietarios
• Certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad
• Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE), obligatorio en algunas Comunidades Autónomas y exigible en pisos de más de 45 años de antigüedad
• Planos de la vivienda
• Al entregar el piso, últimos recibos pagados de los suministros: agua, luz, gas, etc

Espero haberte ayudado

¡Un saludo!

Buenas tardes. La administración de mi comunidad me puede cobrar algo por emitir el certificado de deudas para vender mi piso? Lo tengo que presentar original o puede ser una copia escaneada? no tengo buena relación con el presidente de la finca

Hola Daniel,

Al momento de la firma en notaría para vender el piso debes presentar el certificado de no poseer deudas con tu comunidad en original y firmado. Este documento lo otorga el secretario de tu comunidad, con el visto bueno del presidente, de forma gratuita. Recomendamos solicitarlo con suficiente antelación y enviar una copia antes al notario para que haga las comprobaciones pertinentes antes del día de la firma y, de esta manera, evitar inconvenientes.

Espero haberte ayudado

¡Un saludo!

Pregunta similar: ¿Qué documentos necesito para vender mi casa?

Se que necesitaré la cédula y mi contrato de compraventa pero, ¿Hay más?

Hola, Víctor.

Existen bastantes trámites y documentos necesarios, que además van a cambiar durante los estadios de la venta de la casa. Te vamos a listar los principales pero recomendamos que te leas nuestra página sobre el papeleo que requiere vender una casa para obtener información más extensiva sobre el tema: 

• La nota simple registral se necesita para comprobar cargas y titularidad y durante la firma de la compraventa
• El certificado de eficiencia energética se requiere para los anuncios a portales.
• El certificado del ITE es necesario si tu casa o finca dónde se encuentra el piso es de unos 50 años de edad.
• El contrato de arras se necesita después de que las negociaciones con el cliente se han llevado a cabo.

Espero haberte ayudado y, buena suerte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: CERTIFICADO DE LA COMUNIDAD de VECINOS

¡Saludos!:

Quisiéramos saber qué caducidad tiene el documento que firman el presidente y el secretario de una comunidad de vecinos conforme los propietarios de una vivienda están al corriente de los pagos de la comunidad cuando se produce la venta de un inmueble de dicha comunidad.

Muchas gracias,

María de la Vega Rodríguez

Hola, María de la Vega Rodríguez

Entendemos que no existe un plazo de caducidad generalizado para los certificados de deuda emitidos por las comunidades de propietarios. No obstante, este certificado debe estar actualizado en el momento que firmes la escritura de compraventa.

Como su nombre lo indica, este documento no es más que un justificante de que te encuentras al corriente de pago con la comunidad y cada finca, según sus estatutos, tiene diferentes modalidades para pagar las cuotas: estas se pueden abonar de forma mensual, trimestral, semestral o, incluso, anual.

En este sentido, es recomendable que pidas este documento a tu secretario, presidente o al administrador de tu finca cuando se acerque la fecha de la firma de la compraventa para que puedas estar al corriente de pago. Ten en cuenta que el encargado de realizarlo tiene un máximo de siete días para emitirlo.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Qué necesito para vender una casa en Fuerteventura

Hola,

Para vender una casa en Fuerteventura, lo primero es asegurarte de que puedes hacerlo legalmente y de tener toda la documentación preparada.

En general, conviene revisar lo siguiente:

• Ser el propietario de la vivienda o tener autorización para venderla.
• Tener la documentación básica lista: escritura de propiedad, nota simple del Registro, certificado energético, recibos del IBI y, si corresponde, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
• Comprobar si existe alguna limitación legal, como usufructo, embargo o copropiedad. En esos casos, puede ser necesaria la firma o el acuerdo de otras personas.
• Definir un precio de venta, para lo que puede ayudarte una tasación o una valoración online.

Si la vivienda tiene alguna situación especial, como un usufructo o una herencia, la forma de venderla puede cambiar. Por ejemplo, a veces se puede vender solo la nuda propiedad o el pleno dominio de mutuo acuerdo.

Puedes consultar más información aquí:

• Requisitos y documentación para vender una vivienda:
  https://www.helpmycash.com/foro/experiencias/784/requisitos-documentacion-vender-vivienda/
• Guía para vender una vivienda con usufructo:
  https://www.helpmycash.com/cat/vender-piso/vender-vivienda-usufructo/

Pregunta similar: ¿Qué documentos necesito para vender un piso?

Hola,

Para vender un piso conviene reunir la documentación en tres bloques principales:

1. Documentos de la vivienda

• Nota simple del Registro de la Propiedad
• Certificado de eficiencia energética
• Cédula de habitabilidad, si es obligatoria en tu comunidad autónoma
• Planos de la vivienda
• Escritura de compraventa

2. Documentos del edificio

• Certificado de la inspección técnica de edificios (ITE)
• Estatutos de la comunidad de propietarios
• Certificado de deuda cero con la comunidad

3. Comprobantes de pago

• Último recibo del IBI
• Últimas facturas de suministros (luz, gas, agua)
• Certificado de deuda cero para cancelar la hipoteca, si la hay

Además, si el comprador es extranjero, puede ser necesario aportar traducciones oficiales de algunos documentos.

Puedes ver la lista completa y descargar una checklist gratuita aquí: 👉 Checklist: documentos para vender un piso

Y aquí tienes la guía completa con los trámites paso a paso: 👉 Trámites y documentos para vender un piso