Trámites y documentos para vender un piso

Para vender un piso, lo que más pesa en la práctica es llegar a la firma con la documentación básica preparada y revisar si en tu caso hay trámites adicionales por la situación de la vivienda o por la comunidad autónoma. En las respuestas aparecen como documentos habituales el título de propiedad, el DNI del titular, la nota simple, el certificado de eficiencia energética, el último recibo del IBI y, si corresponde, el certificado de deuda pendiente de la hipoteca. También se menciona la cédula de habitabilidad cuando sea exigible, el certificado de estar al corriente con la comunidad, la ITE en algunos casos, los planos y los últimos recibos de suministros al entregar la vivienda.

Si tienes hipoteca, conviene comprobar cuanto antes qué certificado necesitas y dejar prevista su cancelación si aplica. Y con la comunidad, el punto sensible es el certificado de estar al corriente de pago: en las respuestas se indica que para la notaría debe llevarse en original y firmado, y que es buena idea enviar una copia antes al notario para evitar problemas el día de la firma.

• Haz una lista de documentos desde el principio. Algunos son generales y otros dependen de tu comunidad autónoma o de la antigüedad del edificio.
• No des por obligatorio todo lo que te puedan pedir. Por ejemplo, los estatutos de la comunidad no se señalan como obligatorios para vender, aunque el comprador puede solicitarlos.
• Pide con margen los certificados clave. En los casos compartidos se insiste en no dejar para el final la documentación de comunidad o la cédula si te hace falta.
• Revisa los gastos que suelen aparecer. Además de certificados o cancelación de hipoteca, en las respuestas salen la nota simple, una posible tasación previa y el contrato de arras si decides usarlo.
• Ten claros los justificantes del día de la entrega. Los últimos recibos de agua, luz o gas pueden formar parte de la documentación que conviene tener a mano.