Hola Carlos10,

Si la finca donde tienes el piso que quieres vender ha hecho el trámite del ITE y no ha resultado apta, en el momento de firmar la escritura de compraventa tan solo debes presentar una copia del informe del técnico y esta debe reflejar la fecha en que se presentó ante la administración correspondiente.

Esto se puede hacer en aquellos casos en que el certificado de aptitud no se puede obtener porque el edificio tiene fallas graves que deben solucionarse.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: ITE no apto....................

Hola......... Yo iba a vender mi piso pero me comento un vecino que el edificio o abia pasado la ite.... pero el administrador me dice que se estan aciendo las obras para arreglaro pero yo no me fio... que podria acerse en esta situasion....

Hola, Marcos.

Cuando dices que el edificio donde está el piso que quieres vender no ha pasado la ITE, ¿sabrías decirme con que nivel de aptitud? ¿Qué tipos de reformas deben hacerse? y ¿Estás seguro de que están haciéndose ya?

Entiendo que estás residiendo en el piso, y hay más residentes aparte de ti, lo cual debería significar que las deficiencias de tu edificio no son tan graves que comprometan la seguridad y el bienestar de sus habitantes. Lo recomendable sería esperar a que las obras de reformas finalicen antes de vender. Pero si ya tienes a posibles compradores, puedes pedir al Administrador te de copia del informe. Tienes que enseñar este informe y comunicar la situación con el comprador y el notario, para así negociar como proceder. Dependerá de cuán demostrable sea que con estas obras el edificio obtendrá la aptitud, así como lo dispuesto que esté a negociar el comprador. 

Buenas! A proposito del ITE, sabemos exactamente el tiempo con que una finca, ya sea casa unifamiliar o edificio, debe pasarlo? Es que veo tiempos muy diferentes en foros y cosas así..

Hola, Braulio.

El tiempo en que una vivienda o una finca tiene que pasar el ITE varía dependiendo de la Comunidad Autónoma, aunque suele rondar los 50 años. Por ejemplo, en Madrid son 30 años, en Barcelona 45. Si lo que quieres es vender una vivienda de una cierta edad, es mejor mirarlo con tiempo preguntando a tu Ayuntamiento, ya que además los tiempos de tramitación pueden variar dependiendo de la localidad. 

Recuerda también que, una vez pasado el ITE por primera vez, va a tener que renovarse cada 10 años.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Vender piso sin ITE

PISO ESCRITURADO EN 1970 SIN ITE Y CON LÍMITE DE PRESENTACIÓN DE ÉSTA EL 31/12/2025

Quiero vender mi piso de una Comunidad de Propietarios que arriba describo.... esta Comunidad consta de CUATRO VIVIENDAS y TRES LOCALES en la planta baja, destinados a garaje o trastero....PUEDO VENDER mi PISO O LOCAL SIN ITE?......conociendo el comprador está situación( NO ITE, vivienda con más de 50 años) PUEDE HACERSE CONSTAR este particular EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA y hacerse ésta efectiva ante notario igualmente???....

GRACIAS POR INFORMARME y UN SALUDO

Hola, Luisa:

Ante todo, te pido disculpas por la demora en mi respuesta. De modo general, la ITE es uno de los documentos necesarios para vender un piso. Sin embargo, si en el contrato de arras y, en consecuencia, en la escritura de compraventa, se detalla que el edificio no ha pasado la inspección, sí podría venderse. Aun así, te aconsejamos que lo consultes con un experto inmobiliario antes de proceder con la operación.

¡Muchas gracias por confiar en nosotros!

Saludos,

Paula