Hola, Federico. 

El hecho de que ING "preapruebe" una hipoteca no significa que la termine concediendo. De hecho, en la propia letra pequeña de este tipo de comunicaciones, el banco indica que la aprobación final dependerá del análisis de riesgos que se realice sobre el perfil del solicitante. Respondiendo a tu pregunta, los motivos de una denegación pueden ser varios: que el valor de tasación sea alto y el importe del préstamo supere el límite preaprobado, que el cliente no disponga de los ingresos suficientes para pagar las mensualidades sin endeudarse más de la cuenta, que tenga otros créditos vigentes con otras entidades, etc. 

En cuanto a tu segunda cuestión, como ya avisamos en el apartado de las opiniones, las valoraciones de los usuarios son subjetivas y no se pueden verificar. Por lo tanto, son útiles para entender qué es lo que más gusta o lo que menos convence de un producto, pero solo a modo orientativo. Además, ten en cuenta que muchos usuarios valoran el producto sin dejar una opinión; de ahí que la Hipoteca Naranja de ING tenga una valoración del 3,3 sobre 5 aunque tenga muchas opiniones negativas. 

Y finalmente, los impuestos no te los cobra el banco, sino Hacienda. Por lo tanto, su importe es el que dicta la normativa de cada comunidad autónoma. Desconocemos en qué comunidad resides, así que nuestro consejo es que lo consultes directamente en su página web. 

Finalmente, si quieres conocer con más detalle las condiciones de este producto, te dejamos un enlace a la ficha de la Hipoteca Naranja Variable de ING. 

Un saludo. 

Vuestra manera de proceder es: Preaprobáis la hipoteca, enviáis al tasador, cocináis los resultados a través de la agencia tasadora que vosotros escogéis (dicho por el propio tasador), cobráis la tasación sin avisar más intereses de demora, os resistís a facilitar el informe de tasación y cuando lo enviáis (tras reclamar formalmente a la agencia tasadora) resulta que está hecho con los pies, informáis de que la hipoteca no se concede tras un "análisis más detallado del perfil" sin que nadie haya aportado más documentación... Miquel Riera: una absoluta vergüenza, un engañabobos, una falta de ética brutal. Aviso a navegantes: pagad el tasador en una de las agencias oficiales que están obligados a aceptar si queréis solicitar la hipoteca naranja, al menos será vuestra tasación, os va a servir si finalmente os lo deniegan y vais a poder utilizarla en otras entidades.

Hola, SilviaBSAND. 

Nosotros no somos ING, somos simplemente un comparador en el que recogemos las condiciones de todas las hipotecas del mercado, incluida la de ING. Lamentamos tu mala experiencia con este banco, aunque también nos han llegado experiencias similares con otras entidades. Si quieres compartirla con más usuarios, puedes dejar tu opinión en la propia ficha del producto. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Concesión hipoteca ING

Hola,

He pedido una hipoteca a ING por 1900000, en principio sale todo preaprobado, estoy en fase de tasación en "Estudio de la vivenda". Tengo algo de miedo porque he leído malas opiniones. 

La hipoteca la pedidos mi mujer y yo, ambos fijos, con antiguedad de 4 años y 1 año, con sueldos de 2100 y 1600 netos y sin préstamos ni estar en morosos. ¿Creéis que podríamos tener algún problema?

También me gustaría saber en qué consiste el estado de "Estudio de la vivienda".

Gracias!!

Hola, Nog. 

Si te parece bien, empezaremos por el final. Imaginamos que la fase "Estudio de la vivienda" es aquella en la que se tasa el inmueble y se manda el informe al departamento de riesgos para que valore la operación junto con la documentación que hayas entregado tú al banco. 

En cuanto a tu primera cuestión, entendemos que la casa que queréis comprar es de 190.000 euros y no de 1.900.000 euros. En principio, al no tener deudas, no deberíais tener problemas para pagar las cuotas, así que la operación podría ser viable siempre que contéis con los ahorros necesarios para pagar la entrada (un 30% de lo que cuesta la casa, aproximadamente). De todos modos, nos consta que los requisitos de ING son muy estrictos, así que no podemos aseguraros que vayan a aprobar vuestra solicitud. 

Aun así, si ING no os da la hipoteca que necesitáis, podéis pedir financiación a otra entidad, siempre que cumpláis los requisitos que hemos comentado en el párrafo anterior. La tasación que habéis hecho la podréis presentar también a otros bancos, que estarán obligados a aceptarla. 

Un saludo.

Pregunta similar: Duda sobre la hipoteca

Hola, estoy en proceso de hipoteca, quería a ver si me podíais resolver esta duda.

Ya me han tasado el piso y esta aprobada la tasacion, ahora bien ya esta aprobado ? Y el siguiente paso es pasar a firma? 

O está aprobada tasacion y aún falta la aprobación del banco ? Esque no se si la aprobación de la tasacion es todo ya... 

Gracias, estoy en un sin vivir ahora con el coronavirus este, esta todo parado y esta todo súper lento!

Graciass

Hola, Thiago 20.

Que el banco haya aprobado la tasación significa únicamente que han dado por válido el informe. 

Contestando a tu pregunta, el siguiente paso sería que el banco te entregara una oferta vinculante con las condiciones de la hipoteca y los documentos que exige la ley, como la FEIN y la FIAE.

Dado el estado de alerta declarado por el Gobierno, sería recomendable que tuvieras en cuenta los siguientes aspectos:

• El firma de la hipoteca se podría retrasar. Las notarías están posponiendo las citas que no consideran urgentes, por lo que el proceso de conseguir financiación se podría alargar hasta que todo vuelva a la normalidad.
• El banco podría no trabajar al cien por cien. Una alternativa para saber en qué punto se encuentra tu solicitud sería contactar directamente con la entidad para que te explicaran la situación.
• Si tienes un contratado de arras, intenta negociar con el vendedor. Si ya has hecho la reserva de la vivienda y ves que el tiempo apremia, podrías intentar llegar a un acuerdo para prolongar la operación hasta que las entidades financieras retomen la actividad.

Si te surgieran más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Certificado de aprobación de la hipoteca

Buenos días,

Alguien sabría decirme cuanto tarda el banco en dar el certificado de aprobación de una hipoteca?

En mi caso me reuní con el banco, que me explicó las condiciones de la hipoteca, le envié toda mi documentación y enviaron al tasador. Ya ha salido la tasación, más baja de lo que esperaba, pero el director de la sucursal me ha dicho que no tiene por qué haber problema. No obstante, me ha dicho que ha enviado mi solicitud de hipoteca a una comisión de crédito, que debe emitir un certificado de aprobación. ¿Sabéis cuanto tarda eso?

Estoy pendiente de ese certificado para poder firmar las arras.

Hola, Sandra.

Esa comisión que mencionas es el departamento de análisis de riesgo del banco, que se encargará de estudiar tu situación económica para determinar si puedes acceder a la hipoteca o no. Lo más habitual es que tarden entre una y dos semanas como máximo a emitir una respuesta, aunque todo dependerá de su proceso interno. Pasado ese tiempo, lo que te dará el banco no es un certificado de aprobación, sino que te entregará directamente, además de otros documentos, la llamada Ficha Europea de Información Normalizada o FEIN, donde aparecerán las condiciones de la hipoteca que te ofrece la entidad (con carácter vinculante durante un mínimo de 10 días).

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Muchas gracias!!