Hola Julia,

Sí, se puede vender una propiedad sin registrar. Este no es un trámite estrictamente obligatorio, pero sí muy recomendable si quieres vender tu casa, ya que este procedimiento otorga seguridad jurídica al propietario y es el único título válido que demuestra la titularidad de la vivienda frente a terceros.

Por este motivo, vender una casa que no está inscrita en el Registro de la Propiedad puede traer consigo complicaciones para encontrar comprador porque:

• Al ser difícil acreditar que la persona que vende el inmueble es realmente el propietario, es una operación que genera desconfianza en la mayoría de la gente
• Si el comprador necesita pedir un préstamo hipotecario, la inscripción del inmueble en el Registro será un requisito indispensable para que le sea concedida la hipoteca

Además, debido a las complicaciones de la operación y el gasto que supondría para el comprador regularizar la situación registral del inmueble, probablemente tendrías que vender por un precio inferior al valor de mercado, ya que de lo contrario será muy difícil cerrar una venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Va a ser muy difícil que hoy en dia alguien se arriesgue a comprar un piso que no esta registrado y además si necesita pedir una hipoteca ningún banco se la concederá. Yo te recomiendo que vayas al registro y realices todo el trámite de inscripción, porque sino vas a tardar la vida en encontrar a alguien que te lo quiera comprar en esas condiciones

Hola, aunque este es un hilo muy viejo, yo pregunto por si acaso.... Entonces, qué pasa si la casa está registrada a nombre del propietario anterior?

Yo diria que si el piso aun esta inscrito por el propietario anterior, simplemente no eres el propietario antes la lei

Pregunta similar: Vender una casa heredada sin registrar

os explico mi situación: estoy planeando vender la casa de mi familia la cual construyó mi padre ya que es albañil. Al haberlo hecho poco a poco a lo largo de años, nunca se acabó inscribiendo en el registro, lo cual ahora es un problemón ya que aunque el terreno sí que consta en el catastro, no consta que haya ninguna edificación allí... ¡Aunque llevamos allí años pagando facturas y todo!

Así pues, no se exactamente qué hacer para vender. ¿es legal? ¿Hay alguna manera de registrarla ahora?

Hola, Nestor Tilla.

Es completamente legal vender una casa que no hay sido inscrita en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, no es un proceso fácil. Una de la razones por las cuales registrar la vivienda es altamente recomendado es que nos da protección jurídica. Por ejemplo, como nuestro nombre figura en el Registro, es muy fácil dar fe de nuestra titularidad en caso de cargas.

Asimismo, no se puede acceder a una financiación hipotecaria para una vivienda no inscrita. todo esto significa que muy pocos compradores se arriesgarán una casa que no esté inscrita, ya que además va a dejarlos con muchos trámites extra en sus manos. 

Aun así, ¡Que no cunda el pánico! Si puedes acceder a la escritura del terreno (que me has dicho que sí que está en el catastro), tienes dos opciones:

• Vender el terreno en el que está la casa, considerando el metro cuadrado del mismo así como el tipo de suelo para poner el precio. A partir de allí, el comprador puede encargarse de escriturar la vivienda. 
• Puedes escriturar la casa antes de venderla, contactando al Servicio Técnico de urbanismo de tu zona para asesorarte de si es posible, y cómo realizar la inscripción.

Además, si esa casa ha sido heredada, tienes toda la información en nuestra página sobre el tema.

Espero haberte podido ayudar, y mucha suerte vendiendo tu casa. 

¡Un saludo!

Pregunta similar: ¿Como se si la casa esta registrada?

Hola

Vivo en la casa de mis padres desde hace unos años pero ahora hemos decidido vender. Lo cierto es que como la adquirieron en los setenta no tienen ni idea ya de donde estan los papeles ni y yo pues nunca me dedique a mirar estas cosas hasta ahora. Ellos dicen que son titulares de la casa y han estado pagando impuestos regularmente pero que no han actualizado nada desde hace años. Como se que es muy arriesgado vender algo que no este inscrito en el Registro, pues queria saber como hacer para comprobar estos datos. Mil gracias

Buenas, Ramon.

Si quieres verificar que la casa de tus padres figura en el Registro de la Propiedad antes de venderla, puedes solicitar esta información en la oficina del Registro de tu zona. Es información de carácter público, siempre y cuando tengas un interés legítimo (en este caso, comprobar información antes de vender). Vas a tener que completar un formulario y puede ser que tengas que pagar algunas tasas a la oficina por el trámite. 

Otra cosa que puedes hacer es pedir la Nota Simple de la casa que vas a vender. Vas a necesitar el nombre de los titulares y otros detalles sobre la ubicación de la casa o la referencia catastral, si la tienes a mano ( debería estar en el recibo del IBI). Para pedirla, lo más rápido es ir a la página web del Colegio de Registradores.

Un saludo y ¡Mucha suerte!

Buenas, pero entonces ¿si descubro que la vivienda no esta registrada entonces hay algo que pueda hacer?

Buenas Ramon, 

Pues depende de la situación y el tipo de vivienda que sea. Como dices que es una casa, ¿imagino que te refieres a una vivienda unifamiliar? ¿Sabes si sois los propietarios del suelo y si este está registrado? Si es el caso, puedes poner tu casa en venta al precio del terreno o, a efectos legales y prácticos, vender un terreno con una casa no registrada en él.

Es completamente legal hacerlo y el comprador puede registrar la casa él mismo. Ahora, vas a tener que vender a un precio más bajo que si estuvieras vendiendo una vivienda. 

Si se trata de un piso o no eres el dueño del suelo, vas a tener que registrar la propiedad tú mismo, si es posible. En todo caso, cualquiera sea la situación, es mejor que consultes un abogado o notario para informarte bien del proceso, ya que puede llegar a ser un poco complicado. 

Buenas cristina no se si vas a ver esto, que ya hace un tiempo, pero si aun esta al nombre del propietario anterior debes hablarlo con el si aun estais en contacto. debeis ir a registro juntos y cambiar la titularidad. Si no estas en contacto, pues dificil lo veo.........

Hola a todos.

Aunque sí que es verdad que no es obligatorio inscribir la adquisición de un inmueble en el Registro de la Propiedad, es muy recomendable hacerlo para obtener seguridad jurídica como propietarios, lo cual significa que ningún órgano oficial va a poder protegernos ante acreedores. Además, como hemos comentado, la mayoría de compradores no se fiarán de la venta, si se trata de un inmueble no registrado. Esto se debe a que no podrán comprobar ni la titularidad ni las cargas y además no podrán obtener una hipoteca. 

Una vez dicho esto, si nos encontramos en esta situación, tenemos un par de soluciones:

• La más obvia es registrar el piso antes de ponerlo en venta con la ayuda y asesoramiento de un abogado o un notario. 
• Si el piso sí está registrado, pero a nombre del propietario anterior, debemos contactar al propietario para cambiar la titularidad, otra vez con un notario.
• Podría ser que no podamos contactar al comprador pero tengamos un contrato privado de compraventa. Si es así, podemos tratar de localizar al notario que nos realizó este contrato y pedirles ayuda a ellos en base a este contrato.
• Si somos propietarios de la finca en que la casa está construida y esta está inscrita, podemos vender la casa al precio del metro cuadrado de la finca. A efectos legales, estaríamos vendiendo la finca. A partir de allí, el comprador puede registrar la casa si lo desea.

Lo que hay que tener claro es que ninguna de estas vías es sencilla y hay muchos "peros" y "segunes" a tener en cuenta. La posibilidad de realizar este trámite se debe en gran parte a las circunstancias del inmueble y por qué no se ha registrado anteriormente. 

Mucha suerte y no dudéis en volver a escribir si os surgen más dudas. 

¡Un saludo!

[hola, mi caso es k tengo señalizada una vivienda en una inmobiliaria k no me dijo k no estaba registrada, ni k no se podía  escriturar la venta, solo dijo k había en notario problemas con porcentajes de herederos y k en esto se equivocó notario y k lo iban a solucionar. Esta casa estaba a la venta desde 9/2019, ahora le digo al de la inmobiliaria k me devuelva señal y cuando lo arregle propiedad ya se compra y me dice k no, k la puedo comprar irme a vivir allí y después cuando pueda la propiedad se hacen escrituras de venta. Esto es legal? Lo puede decir un comercial inmobiliario? Yo le di un plazo de 15 días y sino exijo mi señal, pero no entiendo k puede estar pasando, ya k solo conozco lo k dice el de la inmobiliaria y no lo k realmente pasa con la propiedad. K hago? Gracias

citando a gloglo [hola, mi caso es k tengo señalizada una vivienda en una inmobiliaria k no me dijo k no estaba registrada, ni k no se podía  escriturar la venta, s...

Hola, Gloglo.

Cuando compramos una casa sin registrar, estamos obteniendo una propiedad que no está protegida jurídicamente. Esto significa que ningún organismo oficial nos puede proteger ante acreedores. Además, como no está registrada, no podemos comprobar quiénes son los propietarios, con lo cual no sabemos a quién le estamos comprando el inmueble. 

Entrar a vivir en la casa y luego escriturarla es arriesgado, ya que no podemos saber de dónde sale este inmueble en venta. Dependiendo de cómo se haya construido, podría no ser urbanizable y, subsecuentemente, no podremos registrarlo. Además, aunque la casa pueda ser registrada, saldríamos de la venta cargados de trámites y gastos extra.

Dependiendo del precio de la casa y de lo mucho que te interese adquirirla podrías querer usar el tiempo y el dinero para investigar el tema y tratar de registrarla (Eso sí, ¡Antes de entrar a vivir en ella ni pagar nada más a la inmobiliaria!). Hay que tener en cuenta sin embargo que esto es algo que suelen hacer promotores y compradores con mucha experiencia, ya que es un proceso largo y complicado, con posibles costes extra. 

¿Cuánto pagaste de paga y señal? Si es una cantidad muy alta, podrías querer contratar a un abogado para que te ayude, si la inmobiliaria decide no devolvértela.

Cualquier otra duda, no dudes en volver a escribir.

¡Un saludo!

Buenas tardes Anna Quiroga y gracias x su respuesta, pague ala inmobiliaria 3000€ y la verdad es k la casa nos gusta mucho y es muy barata, si es urbanizable porque tengo copia del recibo del IBI del 2019, pero veo el comportamiento del comercial totalmente inmoral porque está vendiendo una casa sin decir la verdad, está engañando a la gente, porque hoy x hoy esa casa no se puede escriturar porque x herencia en registro no están todos los herederos, tengo nota simple del registro de 10/2019 y figura un matrimonio, parece ser k el Sr. Murió y pasa mitad a su mujer y otra mitad a sus herederos, para mí no hicieron reparto de herencia hasta k no se señalizara la casa, pero eso no es lo k cuenta el de la inmobiliaria, x eso digo k es un engaño, se está vendiendo una casa k no se puede ni registrar ni escriturar hasta k la propiedad lo arregle. Y yo sinceramente x mucho k me guste la casa ya no la quiero x el mal comportamiento k ha tenido el comercial de inmobiliaria conmigo, total hay muchas casas x comprar, pero no sé k hacer, ni dónde ir a denunciar está situación k veo totalmente denunciable,

citando a gloglo Buenas tardes Anna Quiroga y gracias x su respuesta, pague ala inmobiliaria 3000€ y la verdad es k la casa nos gusta mucho y es muy barata, si es u...

Hola de nuevo, Gloglo.

Entonces entiendo que la casa sí está registrada, pero lo está a nombre del difunto. Así pues, han decidido empezar a vender la casa antes de haber solucionado el trámite de la herencia.

En este caso, tienes la opción de buscar otra nueva oportunidad de compra. Pero si estás muy interesada en la vivienda y tienes el tiempo y el dinero para seguir con la operación, puedes contactar a un abogado especializado en ventas por herencia para que te asesore y te oriente sobre las vías que tienes para lograr tu objetivo. Aunque, ten en cuenta que esto cuesta dinero y, dependiendo del caso y del abogado, el coste puede ser representativo.

Si lo que quieres es recuperar el dinero, es importante que intentes negociar con la inmobiliaria para alcanzar un acuerdo. Pero si esto nos posible, siempre puedes recurrir a la vía judicial para reclamar la devolución. No obstante, debes considerar que al ir a juicio para recuperar los 3000€, el coste del asesoramiento legal puede ser alto e, incluso, llegar a superar esta cantidad.

Cualquier otra duda sobre este tema, o sobre la compraventa de viviendas, no dudes en volver a escribirnos.

Un saludo y, ¡Mucha suerte!

Puedo Prontopiso registrar tu vivienda cuando vendes con ellos

Hola Rodrigañez,

La proptech Prontopiso solo se encarga de promocionar y llevar a cabo la venta del inmueble. Si bien ellos pueden gestionar algunos documentos necesarios para la venta como, por ejemplo, el certificado energético o la cédula de habitabilidad, es probable que la inscripción en el registro la tenga que realizar el dueño de la vivienda.

Esto se debe a que el modelo de venta de esta agencia se basa en la rapidez: si en el día 90 no te han conseguido un comprador, te pueden adelantar el dinero de la venta sin coste. Y este trámite, dependiendo del caso, puede tomar su tiempo. No obstante, es aconsejable que te comuniques con la agencia y que expongas tu caso concreto para que puedas saber si te pueden ayudar o no con esta gestión.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Mis padres compraron una casa en el pueblo de mis abuelos hace muchos años sin el registro.

El típico error de creer que este tipo de trámites no son necesarios.

Cuando quisimos vender tuvimos que pagar por todo el papeleo de las inscripción y fue complicado porque intentamos venderla sin registrar pero no conseguimos quien se quisiera arriesgar

Buenos dias,

Si el vendedor inscribe hoy su vivienda en el registro de la propiedad, ¿Cuanto tiempo ha de pasar para que mi banco me conceda una hipoteca para comprar esa vivienda? Me han comentado que dos años, otros que al mes soguiente desde que se inscriba... Gracias