Hola, ORION.

Para cambiar el titular de la hipoteca del piso donde resides, la opción más recomendada es una novación de hipoteca. Pero debes tener en cuenta que no es de obligada aceptación por el banco. Si quieres eliminar a tu ex pareja como cotitular, deberías aportar un nuevo titular o un aval. Esto podría venir acompañado también de cambios en las condiciones de tu hipoteca por parte del banco, por ejemplo, añadir comisiones o productos vinculados.  

Además, al realizar esta operación, tendrías que asumir unos costes: la mitad de la notaría, el registro y la gestoría. Asimismo, es posible que tengas que pagar una comisión por novación si esta está incluida en vuestro contrato hipotecario. 

Otra opción es la cancelación y apertura de la hipoteca, pero es mucho más cara por las partidas que tendrías que pagar por la cancelación (notaría, notaría, gestoría, una posible comisión por cancelación si ésta está en el contrato) y las correspondientes por la apertura de un nuevo préstamo hipotecario. 

¡Un saludo!

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tengo una vivienda heredada, con un aval. se puede liberar

Hola fran1961,

Para quitar un aval de un hipoteca necesitas el consentimiento del banco. Además, es un proceso para el que hará falta llevar a cabo una novación del contrato hipotecario, el mecanismo que nos permite realizar modificaciones en el contrato de nuestro préstamo.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Quiero sacar avalistas de mi hipoteca

Buenas tardes, tengo una hipoteca contratada con bancaja, ahora bankia, en el 2004,para aceptarla me exigieron cuatro avalistas, mis padres y mis suegros. Desde el 2004 no he fallado ni un mes de pagar. Tenemos domiciliada mi pensión de minusvalía de 1700 euros, algunas ayudas, y seguro de hogar externo, seguro de coche, recibos de luz, agua, un préstamo peronal, hemos pedido algunos préstamos puntuales que hemos cancelado sin problemas. Tenemos otra cuenta en la Caixa con los ingresos de la nómina de mi mujer. En fin, creo que doy el perfil de bien cliente. Pero encuentro que los avales serían en este momento ya innecesarios. Debemos 89000 euros de 163000 y el mismo bankia en una simulación tasa mi vivienda en 130000. Según he leído los bancos son reticentes a retirar avales. Pero mi intención es quitarlos. Mi pregunta es:de qué manera sería más fácil. En estos momentos nuestras condiciones son euribor+1.He pensado en hablar con bankia para hacer un contrato privado sacando los avales,no se que coste tendría. Si no aceptan,estaria dispuesto a una novacion, aunque tenga unas condiciones óptimas de interés variable, me planteo una novacion con cambio a interés fijo, siempre y cuando acepten mi pretensión y que los gastos se asimilen a las nuevas condiciones, bien aumentando cuotas o capital. Lo que si tengo claro es mi intención de quitar avalistas.He pensado incluso en pedir una nueva hipoteca para cancelar esta, aunque supongo que resultaría mucho más caro

Estoy un poco hecho un lío porque no se cual sería la mejor manera. 

Hola, Helper.

Como apuntas, las opciones que tendrías serían dos: llegar a un acuerdo con la entidad y formalizar una novación o pedir un nuevo préstamo hipotecario para cancelar el actual.

En nuestra página encontrarás información sobre los gastos de novación y sobre el coste de cancelación registral de la hipoteca, aunque te podemos adelantar que, como decías, solicitar un nuevo crédito te podría salir algo más caro. Todo sería hacer un par de cálculos y escoger la opción que te permita eliminar los avales.

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Consulta aval hipotecario

Buenas tardes, mi pareja y yo estamos mirando bancos para solicitar una hipoteca, por ingresos no tenemos problemas al no ser una cantidad alta, a parte tenemos ahorros para poder afrontar ese 20% que el banco no te da, ya que en los bancos en los que he mirado es el 80% lo que te conceden de hipoteca, el problema surge por la antigüedad laboral, los 2 llevamos un año en nuestros respectivos trabajos y aunque tenemos contratos indefinidos nos piden aval, mi pregunta es: Se puede poner un aval hasta que se cumpla el tiempo que determina un banco que un trabajo es estable como para no necesitar ese aval?

Muchas gracias.

Hola, ROBERTO. 

Con las hipotecas, prácticamente todo es negociable, así que sí podéis llegar a un acuerdo con el banco para que el aval se elimine automáticamente en cuanto pase el período de tiempo que establezcáis en la escritura de la hipoteca. 

Nuestro consejo para conseguirlo es que habléis con cuantos más bancos mejor, pues así tendréis más probabilidades de encontrar a una entidad dispuesta a aceptar ese acuerdo. Si queréis, podéis echar un vistazo a nuestro comparador de hipotecas para ver qué bancos ofrecen préstamos hipotecarios actualmente. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca añadir más avalistas

Tengo una hipoteca con mi pareja con mis padres de avalistas. Quisiéramos añadir a mis suegros de avalistas también por si el día de mañana nos separamos que ellos respondan por su hija y no tengan q responder mis padres por los dos ya que si llegará el momento de la separación sería lo más justo. Podríamos hacer un anexo o papel notarial que debe constancia de ello? 

Hola, Mikel. 

Tendréis que formalizar una escritura de novación para modificar la escritura de vuestra hipoteca. Para ello, deberéis llegar a un acuerdo con el banco (como queréis aportar nuevas garantías, no os debería poner pegas) y formalizar la operación ante notario. 

Un saludo.