Tengo una duda entre elegir una hipoteca de interes fijo o variable, de interes variable nos dan el 1.3+ euribor y de interes fijo un 2.80, al principio de la hipoteca ya perdemos 170 euros si cogemos el fijo ya que ahora el euribor esta muy bajo, pero nos da miedo que suba rapidamente entonces seguro que perdemos mucho mas o se los ponga la hipoteca muy alta.
Hola, Lau.
Un 2,80 % es realmente muy barato aunque, como siempre decimos, no tenemos una bola de cristal para saber qué va a hacer el Euríbor en las próximas décadas y qué va a salir entonces más a cuenta.
Se trata entonces de que actúes según lo que tú creas. Tienes que plantearte lo siguiente:
- Si crees que en los próximos 20 o 30 años (lo que vayas a firmar), la media del Euríbor no superará el 1,5 % (1,5 % + 1,30 % = 2,80 %), entonces contrata la variable
- Si crees que alcanzará un valor medio mayor, quédate con la fija.
Para orientarte te daremos un dato objetivo: desde que el Euríbor fue creado en 1999 su media es de 2,6 %.
Saludos!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Pero tambien hay que tener en cuenta tambien si no me equivoco ehh, que cada vez debes menos capital por tanto tambien pagaremos menos no??, si podemos amortizar aunque suba el euribor no nos afectara tanto.citando a A. Portolés INFORMACIÓN ACTUALIZADA: De...
Hola de nuevo, Lau.
No es cierto que pagues menos cada vez. En España se usa el sistema de amortización francés con el que al principio se pagan más intereses y menos capital, y al final es al revés. Esto se hace precisamente para igualar las cuotas.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:en la Kutxa lo anuncian a bombo y platillo (2,5%) en el Sabadell lo ofrecen, pero creo que hay que negociarlo (mañana voy) y si prefieres no tener vinculación ninguna (ni siquiera nomina) mira en hipotecas.com la tienen en 2,8 a 20 añoscitando a XANDRY Buenas, Nosotros también estamos valorando el tipo fijo, nos podéis indicar con que banco os han dado esos tipo tan buenos. Gracias.
en la Kutxa sin negociar en sabadell negociando consigues el 2,5. si no quieres vincularte mira en hipotecas.com. al 2,8 a 20 años! suerte!citando a XANDRY Buenas, Nosotros también estamos valorando el tipo fijo, nos podéis indicar con que banco os han dado esos tipo tan buenos. Gracias.
Hola, yo ante la misma duda me he preparado una hoja excel con las posibles subidas del euribor. Con la hipoteca fija queda claro que todos los años pago lo mismo. Con la variable en cambio recalculo todos los años la cuota segun el capital pendiente, el nuevo tipo y el plazo pendiente. Este calculo hace que al final del periodo aunque el euribor sea mayor al revisarlo con el capital pendiente la cuota resulte menor. Lo estoy calculando bien?citando a A. Portolés Hola de nuevo, Lau. No es cierto que pagues menos cada vez. En España se usa el sistema de amortización francés con el que al principio se p...
Pregunta similar: hipoteca tipo fijo 3,10 o variable
Hola quisiera que alguien pudiese valorar la posibilidad de firmar una hipoteca a tipo fijo al 3,10 frente a una variable euribor+ 1,1 para una hipoteca a 30 años. Ahora ya se que perdería dinero en comparación con la variable...pero... la vida da muchas vueltas.... y de esta manera se que si ahora puedo hacer frente a la hipoteca fija no voy a estar a espensas de lo que pueda pasar.... véase lo que ha pasado estos últimos años.... También está la posibilidad de hacerla variable, ahora que está el euribor muy bajo e ir haciendo todas las amortizaciones parciales que podamos, para que en un supuesto caso de subida estrepitosa del euribor haya menos cantidad afectada.
No se, los expertos me diréis.
Saludos
Pregunta similar: INTERES FIJO AL 2,25 O VARIABLE EURIBOR +1,29
Hola, estoy tratamitando hipoteca con ING, y me ofrecen interes fijo durante 10 años al 2,25 o variable euribor+1,29, revisable cada 6 meses, ¿creesis que sera mejor fijo durante 10 años?, ¿creeis que el euribor subiera mucho los proximos años?, Gracias
Hola Tenerife2013,
En primer lugar, una hipoteca con un interés fijo del 2, 25 %, es una buena oferta. Pero debes estar seguro de que podrás pagarla en esos 10 años sin ahogarte con el pago mensual.
En segundo lugar, te recomendamos que compares la vinculación y las comisiones entre ambas ofertas, ya que las hipotecas fijas suelen incrementar el precio de los seguros y exigir una mayor vinculación.
Si las condiciones de la hipoteca fija que te ofrecen son similares a las de la hipoteca variable, sin duda es una buena opción este interés fijo que te ofrecen.
Ahora debes elegir si podrás hacer frente a la hipoteca fija en 10 años, con unas cuotas más altas, o si alargar la hipoteca unos cuantos años más pagando mes a mes una cantidad inferior con un interés variable.
Ten en cuenta que el Euríbor hoy se encuentra en mínimos históricos y en algún momento de las próximas décadas podría empezar a subir, aunque solo sea porque no le queda recorrido a la baja.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola... mira estoy en la misma situación que tu ..la oferta de ing ha sido la misma y al final me he decantado por la mixta que están ofreciendo 10 años fijo ...me sale la cuota de 305,80 o la variable desde el principio e + 1,29 que serian 274 € en los dos casos la vinculación es la misma el plazo tambien ( 30 años) que al menos 10 años viviré tranquila y si puedo ahorrar algo intentare quitármela lo antes posible para que no me pille el euriborrazo ,,o si no en todo caso me podre subrogar a otro banco siempre que ya no me interese seguir con ing prefiero pagar 30€ demas en este momento que 200€ si el euribor sube ...ahora bien la putada es que no te dejan cojer a mas años con plazo fijo...esto da que pensar...no sera que lo de ofrecer interés fijo tan bajo en los próximos 10 años es porque saben que durante estos años el euribor no va subir ..y que dentro de 10 si ?...en este caso habre echo el tonto pagando mas cuando se podía pagar menos y al final de lo que me quería librar no me libre que es el estribor que pagare ....el que sea dentro de 10 años....vaya rollooooo
Si, yo tambien pense lo mismo que tu,pero la verdad que interes fijo al 2,25 esta muy bien.Y tambien me sube la cuotra 30 euros,pero como dices estare tranquila durante ese tiempo.Tengo que preguntar lo de si los seguros a interes fijo valen lo mismo que a interes variable.citando a roxi89 Hola... mira estoy en la misma situación que tu ..la oferta de ing ha sido la misma y al final me he decantado por la mixta que están ofreciendo 10...
Pregunta similar: ¿Hipoteca fija o variable?
Hola!! Podrias aconsejarme para tomar una decisión. Tengo que hacer una hipoteca de 128.000 euros y me han ofrecido 2 hipotecas diferentes una con diferencial variable 1.15% + euribor durante 20años, siendo el primer año interes fjo al 1.5%. Y otra con interés fijo a 20años a 2.75% de interés . La verdad que no se cual elegir porque el euribor ahora esta en minimos historicos (0.16%) y el máximo fue un 5% en 2008 en la última decada. Si además los primeros 5años es cuando se pagan mas intereses....
Que pensais!! Gracias de antemano
Hola agubaca,
En primer lugar creemos que una hipoteca variable a 20 años con un interés de Euríbor 1,15 % es una buena hipoteca. Y en cuanto a la opción a tipo fijo, para una financiación a 20 años hay otras ofertas que tienen un interés del 2,50 % o incluso inferior.
En segundo lugar, el interés no decide únicamente si una hipoteca es buena o mala. Debes enterarte de los productos vinculados que incluyen (seguro de vida, seguro de hogar, plan de pensiones...), el tiempo durante el que debes tenerlo contratados y su precio. También tienes que informarte si tienen comisiones, de apertura, subrogación, cancelación...
Una vez tengas toda esta información podrás elegir la mejor hipoteca. En HelpMyCash te ayudamos a calcular tu hipoteca, y para eso ponemos a tu disposición un simulador de hipotecas gratuito.
Un saludo.
Pregunta similar: Hipoteca variable o fija
Hola, Tengo 2 ofertas de Kutxabank (30 años): 1) Variable: Euribor +1 (Primer año, Euribor + 2) 2) Fijo: 2,5 La hipoteca es de 127.000€ que es el 80% del valor de la vivienda y las condiciones para las 2 iguales (seguro de vida, seguro de hogar, nomina domiciliada y 1200€ de gastos anuales con la tarjeta) Mi idea es amortizar lo que pueda estos años y creo que en 15 años máximo lo tendría pagado. Que me recomendáis, ¿Fijo o variable?
Hola Mikdasilpo,
Elegir una opción u otra va a depender de tu aversión al riesgo y tu situación económica. En principio te aconsejamos que conozcas el precio de los seguros y el tiempo durante el que debes tenerlos contratados.
En segundo lugar, aunque los seguros sean iguales, con las mismas condiciones, tienes que tener en cuenta que el banco puede variar su precio a lo largo de la hipoteca. Por tanto tener una hipoteca a tipo fijo no indica necesariamente que todos los meses pagues lo mismo.
En tercer lugar, debes informarte de si tienen comisiones, si son las mismas en la hipoteca fija que en la variable. Y debes tener en cuenta que la hipoteca fija, si quieres amortizar anticipadamente o subrogar la hipoteca, en ambos casos deberás afrontar una comisión de riesgo de tipo de interés entre el 0,5 % y el 5 %.
A Continuación hemos realizado unos cálculos para ver a cuánto ascendería la cuota de tu hipoteca en una opción u otra, sin tener en cuenta los seguros.
- Opción de hipoteca variable: Con el Euríbor actual (0,161 %), el primer año pagarías 469,42 € al mes. A partir del segundo año la cuota ascendería a 475,95 €.
Sin embargo, este último dato es orientativo, ya que no podemos saber cuánto variará el Euríbor, pero lo que si podemos hacer es calcular la cuota de la hipoteca con un valor del Euríbor al 3 %. De esta forma podremos comprobar si podremos hacer frente a la cuota de la hipoteca si sube el Euríbor.
La cuota de la hipoteca con el Euríbor al 3 % sería la siguiente:
El primer año 535,44 € y a partir del segundo año 656,36 €.
- Opción de hipoteca fija: la cuota mensual sería de 501,80 €.
Esperamos que esta información pueda servirte para elegir la opción que mejor se adapte a tu situación económica.
Un saludo!
Pregunta similar: Es mejor que contrate una hipoteca fija o variable referenciada a euríbor?
Hola a todos!
Somos una pareja que tenemos pensado casarnos el año que viene y queremos cambiarnos de casa y pensamos que es una buena oportunidad para comprar un piso porque el euríbor está bajo y se dice que a corto plazo va a seguir así. Por eso queríamos que nos aconsejarais que pensais que deberiamos contratar ya que se trata de una decision muy importante y queremos hacerlo bien. Hemos mirado que algunos bancos ofrecen las hipotecas fijas entorno al 1,95-2 % y las que se basan en el euribor tienen unos intereses de euribor más 0,90 la mas barata que nos han dicho en el banco mediolanum.
Cual es la mejor opcion?
gracias