citando a JAVIER Pregunta similar: FEIN/ PRESTAMO PRECONCEDIDO Buenas tardes, Tengo la FEIN firmada a la espera de firmar h...

Hola, JAVIER.

No te recomendamos aceptar ese préstamo hasta que hayas firmado la hipoteca. Ten en cuenta que si tu banco detecta esa contratación (y lo hará, porque te lo concede él), puede anular la firma de la hipoteca con el argumento de que tus circunstancias económicas son distintas y que, por lo tanto, hay que estudiar de nuevo tu solicitud. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que primero firmes la hipoteca y que, después, contrates el préstamo si todavía está activo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miguel

Necesito un concejo, en mi caso tengo contrato indefinido de 8 meses y quiero juntar nómina con mi madre ella 2 años (1.950€ las dos juntas en nomina) para pedir una hipoteca de 80.000 pero quiero financiar el 20% con un préstamo personal,  sumando calculo el 30% del sueldo de ambos en gatos mensuales de préstamo e hipoteca que me aconsejas ? Y de ser así con que entidades ? Te escucho y mil gracias 

citando a Brayan Gonzalez Hola Miguel Necesito un concejo, en mi caso tengo contrato indefinido de 8 meses y quiero juntar nómina con mi madre ella 2 años (1.950€ la...

Hola, Brayan Gonzalez.

Antes de nada, queremos comentar que necesitarás ahorros para pagar los gastos de compraventa, que suelen costar en torno a un 10% sobre el precio de la vivienda. Tenlo en cuenta a la hora de pedir el préstamo personal. 

Dicho esto, por norma general, desaconsejamos financiar parte de la compra (o de los gastos de compraventa) con un préstamo personal. Primero, porque el riesgo de impago es más alto. Y segundo, porque si el banco al que pides la hipoteca lo detecta, rechazará tu solicitud. Por ello, si contáis con ahorros suficientes para los gastos de compraventa, creemos que es más aconsejable tratar de conseguir una hipoteca de hasta el 100%. 

Si todavía quieres contratar ese préstamo personal, no podrás pedírselo al banco al que le solicites la hipoteca. Además, tampoco podrás decir que la finalidad del préstamo es pagar parte de la compra de una vivienda, porque ningún banco te prestará dinero para eso. Ten presente, también, que tendrás que solicitar el préstamo poco antes de tasar la vivienda para que el banco de la hipoteca no detecte su contratación. 

Finalmente, si ves que vas algo justo de dinero para pagar las cuotas o para conseguir la hipoteca, te recomendamos plantearte la opción de esperar un tiempo hasta reunir más ahorros o cobrar un mayor sueldo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes

Te comento mi caso, el próximo lunez 15 de mayo firmo la FEIN de mi hipoteca. Tenía el importe de la provisión de fondos pero me han surgido unos problemas y he tenido que usar ese dinero. Mi cuestión es, necesito pedir un préstamo personal para cubrir esos gastos de provisión de fondos ¿cuando sería el momento para pedirlo? ¿la semana antes de la firma en notaría? lo comento para tener los plazos claros y que llegado el día de la firma en notaría esté el dinero

citando a Eduardo Buenas tardes Te comento mi caso, el próximo lunez 15 de mayo firmo la FEIN de mi hipoteca. Tenía el importe de la provisión de fondos pero...

Hola, Eduardo.

Vaya por delante que no recomendamos contratar un préstamo para cubrir la provisión de fondos. Primero, porque el banco puede detectarlo y cancelar la firma de la hipoteca. Y segundo, porque la cuota del préstamo se sumará a la de la hipoteca y se comerá una mayor parte de tus ingresos. Por ello, creemos que es más aconsejable conseguir ese dinero con ayuda familiar. 

Dicho esto, si no es posible conseguir ayuda familiar y te sigues planteando contratar ese préstamo, lo ideal es que lo pidas cuanto antes. Tu banco ya no lo detectará en la CIRBE, porque no saldrá ahí hasta dentro de un mes, pero sí te pedirá que hagas la provisión de fondos unos días (o semanas) antes de la firma de la hipoteca, por lo que te conviene tener ya el préstamo para entonces. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas de nuevo Miquel

Perdona la insistencia pero es que no me ha quedado muy claro, más que nada por saber los tiempos y no pillarme los dedos, como te cometo el lunes 15 firmo la FEIN, despues tienen que pasar 11 días me han dicho en el banco para la firma en notaria, siempre y cuando todas las partes puedan ese día, sino sería pues unos días más tarde, por lo que yo cálculo que quizás para finales de mes ya se podría firmar en notaría. Pregunté en el banco cuando había que tener la provisión de fondos en la cuenta y me dijo que el día de la firma, no me ha exigido semanas ni nada, entonces, para pedir el préstamo, ¿con 7-10 días de antelación a la firma estaría bien? es que no quiero anticiparme no sea que luego se detecte y se vaya al traste todo....

Muchas gracias!

citando a Eduardo Buenas de nuevo Miquel Perdona la insistencia pero es que no me ha quedado muy claro, más que nada por saber los tiempos y no pillarme los...

Hola de nuevo.

Hay bancos que piden la provisión varias semanas antes de la firma; por eso te comentábamos que era mejor pedir ya el préstamo. Ahora bien, si tu banco te asegura que no necesitas aportar la provisión hasta el día de la firma, te lo puedes tomar con más calma. Con mandar la solicitud diez días antes de la firma debería ser suficiente, porque es tiempo suficiente para conseguir el dinero (incluso si hay retrasos imprevistos). 

Un saludo. 

Buenas tardes Miquel

Ya tengo la fecha de la firma de la compraventa, finalmente es el lunes 29 de mayo, siendo esta fecha el día de la firma ¿cuando debería pedir el prestamo personal? 

Gracias

Un saludo 

citando a Eduardo Buenas tardes Miquel Ya tengo la fecha de la firma de la compraventa, finalmente es el lunes 29 de mayo, siendo esta fecha el día de la fir...

Hola de nuevo, Eduardo.

Si quieres, puedes pedirlo ya, porque dos semanas debería ser tiempo suficiente para conseguir el préstamo. Aprovechamos para comentar que el banco que te concede la hipoteca no verá este préstamo en la CIRBE, porque no se registrará hasta el día 21 del mes que viene. Eso sí, tendrás que solicitar el crédito a otra entidad, porque en caso contrario, sí lo detectará y podría denegarte la hipoteca.

Un saludo. 

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Buenas tardes. Tengo ya la FEIN firmada con mi banco para el crédito hipotecario y en 2 semana hacemos firma de contratos ante notario. Sacare el préstamo en conjunto con mi esposo pero el actualmente tiene un banco distinto al mío. 

El banco de mi esposo le ha ofrecido un adelanto de nómina a pagar en 6 meses, el cual nos vendría muy bien para no llegar ajustados a la fecha de notaría (día que nos descontarán todo el dinero).

Mi pregunta es la siguiente:

Si mi esposo pide hoy ese adelanto de nómina con su banco podría poner en riesgo el préstamo hipotecario cuya FEIN firmada tenemos con mi banco? Habría riesgo que en 2 semana ante el notario mi banco se hecha para atrás

citando a Lisa Pregunta similar: Préstamo PRE- CONCEDIDO Tengo un préstamo PRE- CONCEDIDO en mi Banco y quiero usarlo para la ent...

Hola, Lisa.

No aconsejamos pedir un préstamo, preconcedido o no, para pagar la entrada de la hipoteca. En primer lugar, porque aumenta tu riesgo de impago al tener que abonar dos cuotas a la vez. Y en segundo lugar, porque si el banco que te concede la hipoteca lo detecta, podría cancelar la firma de la hipoteca. Nuestra recomendación, si puedes, es que consigas ese dinero por otras vías, como con ayuda familiar. 

Dicho esto, si aún quieres contratar ese préstamo, deberías contratarlo pocas semanas antes de la firma (cuando tases la vivienda, por ejemplo). Así, habrá menos probabilidades de que el banco lo detecte y dispondrás del dinero a tiempo para hacer la provisión de fondos. Eso sí, asegúrate de no dedicar más del 35% de tus ingresos mensuales netos a pagar las cuotas conjuntas de la hipoteca, del préstamo y de las otras deudas que tengas. 

Un saludo. 

citando a Mariela Pregunta similar: Adelantó de nómina afecta FEIN firmada. Hay riesgo de perder hipoteca? Buenas tardes. Tengo...

Hola, Mariela. 

El riesgo de que el banco detecte ese adelanto es bajo, teniendo en cuenta que no saldrá en la CIRBE hasta el día 21 de junio y que el banco que concede el adelanto es una entidad distinta de la que os concede la hipoteca. Ahora bien, sí es cierto que sí el banco lo detecta, existe el riesgo de que cancele la firma o de que rehaga el estudio de riesgos, lo que alargaría el proceso. 

Por lo tanto, tendréis que valorar que preferís: no contratar ese adelanto para no correr riesgos o asumir ese riesgo y contratarlo. 

Un saludo. 

En mi caso lo tengo pre-concedido en BBVA, dice (acreditación al instante) será que es así?

Puedo esperar a que esté en la recta final antes de firmar en notaría o ahí podría tener el incob de que el banco detecte la hipoteca y me denieguen el préstamo preconcedido?

citando a Lisa En mi caso lo tengo pre-concedido en BBVA, dice (acreditación al instante) será que es así? Puedo esperar a que esté en la recta final ante...

Hola de nuevo. 

Cuanto más tardes en contratar el préstamo, menos probabilidades habrá de que tu banco lo detecte y que eche para atrás la firma de la hipoteca. Ahora bien, también existe el riesgo de que BBVA deje de ofrecerte el préstamo preconcedido. Por lo tanto, tendrás que valorar si te conviene contratarlo ya para tener el dinero cuanto antes o si prefieres esperar para reducir el riesgo de que tu banco lo detecte. 

En cuanto a la acreditación al instante, te leer las condiciones de la oferta detenidamente para comprobar si se te concedería el préstamo al momento o si, por el contrario, tendrás que pasar por un proceso de aprobación (mandar documentos, etc.). 

Un saludo. 

Pregunta similar: Anulación hipoteca con Fein firmada por parte del banco

Tengo la Fein firmada desde el día 7 de Junio, ya he ido al acta de transparencia y firmo las escrituras el 19.

Mi pregunta es si el banco puede echarse para atrás con la hipoteca, si consulta en cirbe y ve que he pedido un préstamo para los gastos.

Gracias 

citando a Patricia Pregunta similar: Anulación hipoteca con Fein firmada por parte del banco Tengo la Fein firmada desde el día 7 de...

Hola, Patricia. 

Como el banco ya ha aprobado tu solicitud, es muy poco probable que vuelva a consultar la CIRBE para conocer tu historial crediticio (ya lo hizo cuando estudió tu petición). Ahora bien, si detecta la concesión de ese préstamo, ya sea a través de la CIRBE o por otras vías, sí podría anular la firma de la hipoteca. Esa posibilidad existe, aunque es poco probable. 

Un saludo. 

Hola, buenos días a todos. Tengo una duda, muy similar al resto. Tenemos la FEIN firmada desde el día 9 de Junio. Acta de transparencia tenemos hoy, mediodía. Firma de las escrituras el día 20 de Junio, la primera hora. Vamos a necesitar un préstamo personal para completar la reforma de nuestro piso que estamos comprando. Tengo un préstamo preaprobado con mi banco (ING) y la hipoteca sería con BBVA. Mi duda / pregunta es si podemos coger el préstamo preaprobado ya (que es un click solo) o hay que esperar para el día 20 (firma escrituras)? Recuerdo que Miguel estaba(s) explicando que bancos no verán préstamos en CIRBE hasta el día 21 del mes. Pero no tengo claro si el el mes actual (día 21) o el mes que viene? Muchas gracias. Un saludo, R. 

citando a Rodri_ES Hola, buenos días a todos. Tengo una duda, muy similar al resto. Tenemos la FEIN firmada desde el día 9 de Junio. Acta de transparencia tenemos hoy...

Hola, Rodri_ES.

Entendemos que la firma es para el día 20 de junio. Si es así, no tienes que preocuparte por la CIRBE, porque si contratas ahora el préstamo, no aparecerá en la CIRBE hasta el 21 de julio. 

Dicho esto, si BBVA se entera por alguna vía (es muy improbable) que has contratado ese préstamo, puede retrasar la firma de la hipoteca o hasta anularla. El riesgo de que pase eso es muy bajo, pero te recomendamos tenerlo en cuenta. 

Asimismo, te aconsejamos hacer cuentas para asegurarte de no endeudarte en exceso. Para no tener problemas, lo ideal es no dedicar más del 35% de los ingresos mensuales de los titulares a pagar las cuotas de los préstamos que se tengan firmados: la hipoteca y el préstamo preaprobado, en vuestro caso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miguel, muchas gracias por la pronta respuesta. Tengo una duda más al respecto. Si contrato el préstamo personal el mismo día después de firmar la hipoteca ante notario, ¿ahí ya no hay ningún problema, verdad? Hablo del riesgo de cancelación del préstamo hipotecario. 

Muchas gracias y saludos,

Rodri.