citando a Rodri_ES Hola, buenos días a todos. Tengo una duda, muy similar al resto. Tenemos la FEIN firmada desde el día 9 de Junio. Acta de transparencia tenemos hoy...

Hola, Rodri_ES.

Entendemos que la firma es para el día 20 de junio. Si es así, no tienes que preocuparte por la CIRBE, porque si contratas ahora el préstamo, no aparecerá en la CIRBE hasta el 21 de julio. 

Dicho esto, si BBVA se entera por alguna vía (es muy improbable) que has contratado ese préstamo, puede retrasar la firma de la hipoteca o hasta anularla. El riesgo de que pase eso es muy bajo, pero te recomendamos tenerlo en cuenta. 

Asimismo, te aconsejamos hacer cuentas para asegurarte de no endeudarte en exceso. Para no tener problemas, lo ideal es no dedicar más del 35% de los ingresos mensuales de los titulares a pagar las cuotas de los préstamos que se tengan firmados: la hipoteca y el préstamo preaprobado, en vuestro caso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miguel, muchas gracias por la pronta respuesta. Tengo una duda más al respecto. Si contrato el préstamo personal el mismo día después de firmar la hipoteca ante notario, ¿ahí ya no hay ningún problema, verdad? Hablo del riesgo de cancelación del préstamo hipotecario. 

Muchas gracias y saludos,

Rodri.

citando a Rodri_ES Hola Miguel, muchas gracias por la pronta respuesta. Tengo una duda más al respecto. Si contrato el préstamo personal el mismo día después de firma...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si contratas el préstamo justo después de firmar la hipoteca, no habrá ningún peligro de que te anulen la hipoteca. Ahora bien, si la financiera que te ofrece el préstamo detecta que has firmado la hipoteca, es posible que no te lo conceda. Aun así, es improbable que pase, porque la hipoteca todavía no aparecerá en la CIRBE. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,Estoy leyendo los comentarios y estoy en una situación similar. La diferencia es que vivo en el extranjero (UE), así que quizás no me afecte si revisan el CIRBE, ya que no creo que aparezcan créditos en otros países de la UE, es así?

Sin embargo, lo que no entiendo es, si pedimos un préstamo unas semanas antes para evitar que aparezca en el CIRBE, cuando nos pidan provisión de fondos, el banco podrá ver que esa cantidad ha aparecido directamente en la cuenta y se dará cuenta que es un préstamo también. Es decir, si no recuerdo mal, para otra hipoteca que pedí, el banco me pidió mis movimientos bancarios por los últimos 6 meses, en este caso podría ver que ese dinero ha aparecido directamente en la cuenta y sospecharía.

O es que se hace primero el estudio de riesgo y luego se pide la provisión de fondos una vez verificado el riesgo?

Igual es que hay algo que estoy entendiendo mal?Muchas gracias

Buenas,

Estoy leyendo los comentarios y me encuentro en una situación similar:

Tengo firmada la FEIN con ING de mi hipoteca y estamos en el proceso de mandar la documentación a notaria (escritura, deudas cero, IBI, Arras etc).

Nos han pedido desde notaria la provisión de fondos, (como mucho 10 días antes de la fecha de la firma) para que puedan preparar los medios de pago, aun no hemos fijado fecha de firma como tal pero queremos que sea para finales de septiembre.

Haciendo los cálculos de todo, me faltarían unos 5200 euros para terminar de cubrir la provisión de fondos, y justo con ING tengo un préstamo pre-concedido de 11000 euros (este importe era de 52000 eur antes de empezar el proceso de la hipoteca, y bajó a los 11k cuando me aprobaron la hipoteca y firmamos la FEIN).

Mi duda es la siguiente: si aprovecho el prestamos pre-concedido para tener los 5200 eur que me faltan, se podría echar para atrás la firma de la hipoteca? 

P.D: He llamado a ING para preguntar lo mismo y me han dicho que no afectaría ya que el importe del préstamo pre-concedido (11k) esta calculado ya tomando en cuenta la hipoteca concedida, pero sigo sin confiar mucho en esta respuesta, por lo que pueda pasar después y me encuentre con una sorpresa el día de la firma.

Gracias de antemano.

Hola, tengo duda similar. Creo que ya has contestado algo similar, pero te planteo mi duda. 

Necesito contratar préstamos personal para llegar al total de los gastos de compraventa. Firmé hipoteca ante notario el pasado miércoles (16/8),   firma compraventa es primera semana septiembre. Tengo préstamos preconcebido en mi banco, y la hipoteca me la dan en otro. 

Existe riesgo de consulta y cancelación de hipoteca? O del préstamo preconcebido? He leído en la documentación del préstamos preconcebido y pone que realizan consultas. Aparece ya en la CIRBE y otro lugar, la aceptación de la hipoteca?

Gracias. 

citando a Carmen Buenas, Estoy leyendo los comentarios y me encuentro en una situación similar: Tengo firmada la FEIN con ING de mi hipoteca y estam...

Hola, Carmen.

Es arriesgado. Aunque el importe del préstamo preconcedido esté ajustado a tus actuales circunstancias, el banco puede echar para atrás la hipoteca si lo contratas, porque la hipoteca te la han aprobado sin tener firmado ese préstamo preconcedido. Por ello, si es posible, te recomendamos conseguir esos 5.200 euros por otras vías (con ayuda familiar, por ejemplo). 

Un saludo. 

citando a Sonia SC Hola, tengo duda similar. Creo que ya has contestado algo similar, pero te planteo mi duda.  Necesito contratar préstamos personal par...

Hola, Sonia SC.

Ni la hipoteca aparece todavía en la CIRBE (saldrá el 21 de septiembre) ni el préstamo preconcedido constará en la CIRBE cuando lo contrates (saldrá también el 21 de septiembre). Por lo tanto, ninguno de los dos bancos podrá detectar la hipoteca o el préstamo en la CIRBE. 

Ahora bien, el banco que te ofrece el préstamo preconcedido podría pedirte extractos bancarios de las cuentas que tengas abiertas en otras entidades para conocer tu situación financiera. En ese caso, sí podría detectar la hipoteca si consta en cualquiera de tus cuentas. De todos modos, esa solicitud de documentación no suele realizarse con los préstamos preconcedidos; precisamente porque ya están aprobados de antemano.

Un saludo. 

Muchas Gracias!! @Miquel,

Al final he conseguido que me preste un familiar el dinero que me faltaba, pero estoy pensando en pedir el préstamo igualmente para devolvérselo, en este caso podría pedirlo después de firmar la hipoteca? por ejemplo el mismo día de la firma o un día después sin riesgo? ya tengo fecha de firma el 11/09/2023.

Un saludo y gracias!

citando a Carmen Muchas Gracias!! @Miquel, Al final he conseguido que me preste un familiar el dinero que me faltaba, pero estoy pensando en pedir el présta...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Nos alegra que hayas podido formalizar la operación con ayuda familiar. Si quieres contratar ese préstamo preconcedido para saldar la deuda con tu pariente, puedes hacerlo sin riesgo en cualquier momento posterior a la firma de la hipoteca; incluso el mismo día (si aún lo tienes disponible). Así, te asegurarás de firmar la hipoteca sin problemas. 

Eso sí, antes de contratarlo, te recomendamos asegurarte de poder pagar la cuota de la hipoteca más la del préstamo con un máximo del 35% de tus ingresos mensuales netos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Préstamo pequeño para completar hipoteca

Hola, buenas. Mi banco acaba de mandar la  solicitud para una hipoteca por 45000 de una vivienda cuyo precio de compra es 59000 (supuestamente no negociable...). Dispongo de unos 5000 en ahorros... No sé si después de tasar el banco me pueda dar más o en qué momento pueda solicitar un préstamo personal para costear lo restante sin que ello afecte, lógicamente, la concesión de mi hipoteca.

He sacado cuentas y, en teoría, no rebasaría mi límite de endeudamiento recomendado (35%) pero no sé exactamente cuál sería el momento ideal para solicitar ese pequeño préstamo.

Gracias 

citando a bobmrgumby Pregunta similar: Préstamo pequeño para completar hipoteca Hola, buenas. Mi banco acaba de mandar la  solicit...

Hola, bobmrgumby.

Antes de nada, queremos decir que no es recomendable pedir un préstamo para pagar la parte no financiada por la hipoteca. Si puede ser, te aconsejamos conseguir esa cantidad con ayuda familiar. 

Dicho esto, si crees que podrás hacer frente a la hipoteca y al préstamo, ese préstamo tendrías que pedirlo a otro banco (no al que te concederá la hipoteca). Lo ideal sería solicitarlo poco antes de tasar la vivienda, ya que así, el banco de la hipoteca no detectará su contratación y el dinero te llegará a tiempo. 

Un saludo. 

Buenos días,

Actualmente tengo un crédito personal por 3.100 euros y pago al mes 200 euros. Mi sueldo neto es de 1590 euros. Tenía pensado pedir un préstamo personal por valor de 4.500 euros con una cuota ménsula de 75 para poder pagar la deuda en plazos más largos y en más tiempo. Sin embargo, mi pareja y yo estamos buscando piso y me da miedo que nos pueda afectar a la hora de solicitar la hipoteca, aunque mi pareja tiene liquidez de sobra por lo que no habría problema para asumirla, ¿me podrías orientar sobre qué hacer? Gracias 

citando a Sandra Buenos días, Actualmente tengo un crédito personal por 3.100 euros y pago al mes 200 euros. Mi sueldo neto es de 1590 euros. Tenía pensado...

Hola, Sandra.

Cuando pidáis la hipoteca, el banco analizará vuestra situación financiera y tendrá en cuenta que tienes firmado un préstamo personal. Ahora bien, eso no tiene por qué perjudicaros: si puedes pagar la cuota de tu préstamo más tu parte de la cuota de la hipoteca con un máximo del 35% de tus ingresos, las probabilidades de que os aprueben la solicitud serán altas. 

En ese sentido, puede ser buena idea que refinancies tu actual préstamo para pagar una cuota más baja. Eso sí, ten presente que pagarás más a la larga en intereses, porque devolverás el préstamo en más tiempo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias Miguel

Pregunta similar: Prestamo para vivienda

Estoy comprando una vivienda pero me faltan 4000 € de gastos, el banco me ha concedido el préstamo. Mi pregunta es: si pido ese dinero por ejemplo en cetelem. Se daría cuenta el banco que he echo un préstamo. este préstamo iría a otra cuenta distinta.

Necesito orientación gracias.

citando a juan Pregunta similar: Prestamo para vivienda Estoy comprando una vivienda pero me faltan 4000 € de gastos, el banco me...

Hola, Juan.

Si contratas ese préstamo de 4.000 euros en octubre, no aparecerá en la CIRBE (un fichero que los bancos miran al estudiar tu solicitud hipotecaria) hasta el 21 de noviembre. Por lo tanto, si el banco ya te ha aprobado la hipoteca, es muy improbable que detecte ese préstamo, aunque tampoco te lo podemos asegurar al 100%. 

Lo que sí queremos decirte es que, en general, no se aconseja pedir financiación para pagar los gastos asociados a la compra de una vivienda. Si es posible, es mejor conseguir ese dinero con ayuda familiar. Si no es posible y tienes que pedir el préstamo, asegúrate de poder pagar las cuotas del préstamo y de la hipoteca con un máximo del 35% de tus ingresos mensuales netos. 

Un saludo. 

Pregunta similar: FIRMA ACTA NOTARIAL , Y DESEO PEDIR UN PRESTAMO DIAS ANTES DE LA FIRMA COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA

Buenas noches, 

He firmado el acta notarial, y dias antes de la firma me falta un dinero que he tenido que gastar. En otra entidad me ofrecen un préstamo inmediato. Con  lo que mi pregunta es :

¿Si pido el préstamo inmediato me pueden cancelar la hipoteca, estando a unos dias antes de la firma de compraventaa en la notaria? 

citando a Michelle Pregunta similar: FIRMA ACTA NOTARIAL , Y DESEO PEDIR UN PRESTAMO DIAS ANTES DE LA FIRMA COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA...

Hola, Michelle.

Técnicamente, si el banco detecta que has pedido ese préstamo antes de firmar, puede cancelar la operación, porque sería una circunstancia que afectaría a tu solvencia.

Dicho esto, como el proceso de contratación ya está muy avanzado (quedan pocos días para la firma), es poco probable que detecte que has pedido ese préstamo con otro banco: tu entidad ya no revisará la CIRBE y, probablemente, ya no te preguntará sobre el origen del dinero que vayas a aportar para la entrada o los gastos. El riesgo existe, pero es más bajo que si acabaras de pedir la hipoteca.

Aprovechamos para recordar que cubrir la entrada o los gastos de compraventa con un préstamo puede ser arriesgado, ya que se pagarán dos cuotas: la del préstamo y la de la hipoteca. Nuestro consejo es que te asegures de poder afrontar ambas mensualidades sin complicaciones. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Entrada casa financiada

Hola grácias por vuestra atención, me encuentro en la situacion siguiente, quisiera un credito hipotecario por valor de 100.000 €, casi ya tengo el 8% ahorrado que piden para el impuesto de la vivienda, notario, inscripcion... La pregunta que tengo és si para pagar la entrada que generalmente todos los bancos suelen pedir del 20% ( en mi caso suponen 20.000€) mi pareja, que tiene un prestamo concedido hasta de 30.000€ podria pedir el prestamo en su banco para aportar el 20% de entrada en mi hipoteca?, ya se que pagara más al ser prestamo personal y pagaremos hipoteca y prestamo a la vez, pero hemos hecho cuentas y podriamos asumirlo debido a otros ingresos sin justificar,  se que el banco pone problemas al pagar entradas cok prestamos pero siendo un banco diferente hay alguna manera de llevar a cabo este proceso o alguno similar? Agradeceria mucho vuestra ayuda tambiën agradeceria de bancos que financiaran mas del 80% en hipotecas fijas a jovenes menores de 35, ya que en la mayoria piden aval o son hipotecas variables que no me interesan. Gracias!