Ok gracias ya lo tengo todo más claro, si al final me veo obligado a hacerlo evidente diré que es para reformas o algo así, al menos ya sé que no seré un delincuente si decido hacerlo que era lo que más me preocupaba, sencillamente las maximas consecuencias es que el banco se eche para atrás antes de la firma lo cual es un contratiempo pero al menos no me llevan a la cárcel que como digo era mi máxima preocupación al decirme la señorita del bbva que era ilegal

Ahora estoy intentando averiguar los costes los más exactos posibles ya que se supone que los costes están estipulados por ley, el impuesto lo tengo claro, 9% de compraventa(Castilla la mancha) que en este caso es mayor que el valor catastral, notario y registro que como digo debería estar estipulado por ley pero he buscado por toda la red y no soy capaz de ver una cifra aproximada  y me quedaría la Gestoria pero vamos sobre 300€.

estoy mirándolo lo más exacto posible por si puedo estirarme o intentar conseguirlo de otro modo que no peligre la hipoteca pero como digo no soy capaz de ver unas cifras lo más reales posibles, no se si usted podrá ayudarme con esto aunque ya haecho suficiente y tampoco quiero abusar.

Es una casa de 40000€ de precio por si ayuda en algo 

gracias y saludos 

Buenos dias,

Como habia comentado en un anterior mensaje, me falta el dinero para los gastos de compra-venta. Al banco que me ha consedido la hipoteca, les he dicho que eran mis padres quien me prestaria esa cantidad, pero la verdad es que tengo pedir un prestamo personal.

Mi duda sobre el prestamo personal, es LA CIRBE. Me han dicho que los bancos ahora suelen pedirla 2 veces, una vez cuando te hacen el estudio, y otra vez antes de la firma, para asegurarse de que no pides un prestamo a "sus espaldas".

Las dudas que tengo sobre la Cirbe son las siguientes, a ver si me podriais ayudar...:

-La Cirbe se actualiza cada 21 del mes, pero si me conseden la hipoteca el 15.11.2022 (por ejemplo), aparecera en la Cirbe el 21.11.2022 o el 21 del mes siguiente?

Quiero especificar que vivo en Girona, y no sé si en Cataluña la Cirbe se tarda menos, o mas en actulizarse, porque habia escuchado que en Cataluña lo actualizaban cada 15 dias.

Preguntar tambien cuando seria el momento justo para pedir el prestamo personal. Una vez haya tasado la vivienda? Una vez que haya firmado la feim, ya que luego hay dias de margen hasta firmar los documentos de notario, etc..?

Gracias.

citando a Alberto Ok gracias ya lo tengo todo más claro, si al final me veo obligado a hacerlo evidente diré que es para reformas o algo así, al menos ya sé que no s...

Hola de nuevo. 

Lamentablemente, no te podemos calcular el precio exacto, porque dependerá del arancel que te cobren y de otros aspectos como el número de folios de la escritura, los posibles descuentos que te apliquen, etc. Ahora bien, en general, estos gastos de compraventa (impuesto incluido) suelen costar en torno al 12% sobre el precio de la vivienda, que en tu caso serían unos 4.800 euros. 

Un saludo. 

citando a C J Buenos dias, Como habia comentado en un anterior mensaje, me falta el dinero para los gastos de compra-venta. Al banco que me ha consedido...

Hola, C J.

En Cataluña tarda lo mismo en actualizarse, porque el fichero es del Banco de España y funciona igual para todo el Estado. Por ejemplo, si te conceden la hipoteca el 15 de noviembre, no aparecerá en la CIRBE hasta el 21 de diciembre. 

En cuanto al momento ideal para pedir el préstamo, seguramente el mejor es justo antes de que se tase la vivienda. Así, seguramente ya tendrás el dinero en pleno análisis de riesgos del banco (una semana más tarde) y podrás demostrar que lo tienes si te lo piden. 

Respecto a las veces que se consulta la CIRBE, es algo que depende totalmente de la política de riesgos de cada banco. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pedir crédito entrada hipoteca

Hola,

Me faltan unos 8k para la entrada que tendría que pedir un crédito a nombre de mis padres y me surgen varias dudas. Es cierto que CIRBE se actualiza el 21 de cada mes? Entonces debería pedir el crédito a partir del 22 cierto?

En principio no necesito aval, pero en el caso que me lo pidieran si ven que ellos tienen otro crédito supongo que no les serviría como aval y además verían que ellos me han prestado el dinero.

La otra duda que me surge es si habría problema en ingresar esos 8k en metálico a mi cuenta para así no tener justificar de dónde vienen. Me han dicho que si mis padres me hacen un ingreso me pedirán los movimientos de su cuenta.

Aparte de esos 8k me faltarían otros 10k que tengo invertidos pero puedo sacar en cualquier momento, pero que preferiría no tener que sacarlos hasta el día de la escritura. Sabes si podría penalizar en el estudio el hecho de que en mi cuenta falte tanto dinero para la entrada?

Muchas gracias,

citando a igno Pregunta similar: Pedir crédito entrada hipoteca Hola, Me faltan unos 8k para la entrada que tendría que p...

Hola, igno. 

Hemos trasladado tu pregunta a un hilo específico sobre este tema. Así, podrás leer experiencias de otros usuarios que han pasado por una situación parecida a la tuya.

Sobre tu primera pregunta, el crédito que contrates este mes no aparecerá en la CIRBE hasta el día 21 del mes siguiente. Por ejemplo, si lo contratas el 22 de noviembre, aparecerá en la CIRBE el 21 de diciembre. Y si lo contratas el 1 de diciembre, aparecerá el 21 de enero. 

Sobre la segunda, es algo que dependerá totalmente de la política del banco. Para saberlo, tendrás que preguntárselo. 

Finalmente, sobre la tercera pregunta, también dependerá de la política del banco: algunos piden tener el dinero en el momento de analizar la solicitud y otros piden tenerlo en cuanto se acepta su oferta final. De todos modos, no debería penalizarte si demuestras que tienes ese dinero invertido y le dices al banco que lo retirarás en su momento para pagar la entrada.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

citando a igno Pregunta similar: Pedir crédito entrada hipoteca Hola, Me faltan unos 8k para la entrada que tendría que p...

Muchísimas gracias!

Hola,

Ya tengo una FEIN firmada. Podría solicitar un pequeño préstamo personal?

También he dado de alta la tarjeta de IKEA y no sé si debería desistir de ella porque he visto que es de crédito, puede darme algún problema?

Muchas gracias!

citando a igno Hola, Ya tengo una FEIN firmada. Podría solicitar un pequeño préstamo personal? También he dado de alta la tarjeta de IKEA y no sé...

Hola, igno.

Si no lo necesitas con urgencia, no te recomendamos pedir un préstamo. Si el banco lo detecta de algún modo, es posible que anule la operación por tratarse de una circunstancia económica que desconocía en un primer momento. En cuanto a la tarjeta, no debería darte problemas si no la usas, pero quizás sea aconsejable que la des de baja por precaución. 

Un saludo. 

Buenas tengo la hipoteca aceptada nada más que para firmar y firmo 7 o 8 de febrero me piden 20% tengo la mitad ahorrada me falta la otra mitad que tengo un préstamo preconcebido si lo pido me rechazan la hipoteca 

citando a Juan antonio Buenas tengo la hipoteca aceptada nada más que para firmar y firmo 7 o 8 de febrero me piden 20% tengo la mitad ahorrada me falta la otra mitad que...

Hola, Juan antonio.

Si se lo pides al mismo banco con el que firmarás la hipoteca, te arriesgas a que se cancele o se posponga la firma. En cambio, si se lo pides a otra entidad financiera, y teniendo en cuenta que quedan muy pocos días para la firma, es poco probable que el banco de la hipoteca lo detecte, por lo que tendrás más opciones de poder firmar la hipoteca. Ten presente, eso sí, que siempre existe el riesgo de que el banco de la hipoteca se dé cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Juan antonio Buenas tengo la hipoteca aceptada nada más que para firmar y firmo 7 o 8 de febrero me piden 20% tengo la mitad ahorrada me falta la otra mitad que...

Hola, me pasa lo mismo. Tengo la firma de la hipoteca el 16 de febrero. Hoy día 2 me ha venido un pago de la seguridad social por valor de 2000€ por Erto pandemia, tengo que hacer el pago antes de 15 días o me embargan. La pregunta es si pido un crédito me pueden cancelar la firma hipoteca?

citando a Asun

citando a Juan antonio Buenas tengo la hipoteca aceptada nada más que para firmar y firmo 7 o 8 de febrero me piden 20% tengo la mitad ahorrada me falta la otra mitad que...

Hola, me pasa lo mismo. Tengo la firma de la hipoteca el 16 de febrero. Hoy día 2 me ha venido un pago de la seguridad...

Hola, Asun.

Si pides el crédito al mismo banco que te concede la hipoteca, lo detectará automáticamente y puede cancelar la firma o reiniciar el estudio por esa nueva circunstancia económica. En cambio, si se lo pides a otra entidad y te lo ingresan en una cuenta que no tengas en el banco de la hipoteca, será más difícil que lo detecte (aunque no imposible) y que eso afecte a la hipoteca. Como ves, el riesgo siempre existe, aunque será menor si solicitas el préstamo a otro banco o financiera. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

Ante todo, quiero agradecer a Miquel Riera por tomarse el tiempo de ayudar a otros. He aprendido mucho en este foro y sigo haciéndolo.

A pesar de que los mensajes en este hilo tratan sobre solicitar un préstamo antes de firmar la hipoteca, tengo preguntas sobre los préstamos solicitados DESPUÉS de firmar. He solicitado una hipoteca sobre una finca, la cual ya ha sido aprobada, y estoy previsto firmar el acto el próximo 27 de febrero. Después de firmar, tengo planes de solicitar un préstamo para reformas. ¿Podría tener problemas si un día el banco chequea mi situación en la CIRBE, aunque sea después de haber firmado la hipoteca?

Me gustaría saber, desde cuándo después de firmar la hipoteca podemos solicitar un préstamo sin problemas, para estar tranquilos y seguros de que no habrá ningún problema.

Gracias.

citando a Daniel A Buenos días, Ante todo, quiero agradecer a Miquel Riera por tomarse el tiempo de ayudar a otros. He aprendido mucho en este foro y sigo hac...

Hola, Daniel A.

No te dará ningún problema: puedes pedir el préstamo cuando quieras, partir de la firma de la hipoteca. Primero, porque tu banco no puede consultar tu situación en la CIRBE sin tu permiso. Y segundo, porque aunque lo hiciera (que no puede), la hipoteca se te concedió teniendo en cuenta unas circunstancias determinadas, que pueden cambiar a lo largo del tiempo. Como tú no proporcionaste información falsa o errónea, no te pueden reclamar nada. 

Ten en cuenta, eso sí, que la entidad a la que solicites el préstamo sabrá que tienes una hipoteca, lo que te restará puntos para conseguir financiación. En general, solo lo conseguirás si tienes un trabajo estable y puedes dedicar menos de un 35% de tus ingresos netos mensuales al pago de las cuotas conjuntas de la hipoteca y del préstamo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Préstamo personal e hipoteca

Buenas tardes he estado leyendo varias preguntas del foro y la respuesta de cada pregunta me ha resultado muy interesante pero no he leído ninguna que sea exactamente mi caso , os cuento a ver si podéis ayudarme.

Voy a firmar dentro de poco una hipoteca en la Caixa, mi banco es BBVA y por no tener dos cuentas, a pesar de que BBVA es muy cómodo para funcionarios no quería tanto lío de dos cuentas.

mis padres me iban a dejar quince mil euros que me hace falta para la entrada, pero les ha surgido un gasto imprevisto y quieren pedir un préstamo personal en una caja rural, al decirme a cuanto le salían las cuotas lo he visto casi una usura...

Por mi trabajo tengo oportunidad de pedir un préstamo social en BBVA que es a 0% de interés o en su defecto un préstamo personal para funcionarios que está alrededor del 5,5%.

El requisito que me piden en BBVA para darme cualquiera de los dos préstamos es tener la nómina domiciliada.

Por otra parte la Caixa para no cobrarme mantenimiento de la cuenta me pide también tener la nómina domiciliada y al comentarle esta mañana a la de la Caixa que no quería cerrar la cuenta del BBV porque me daba bastantes ventajas me ha dicho que no pasa nada, que puedo hacer una transferencia periódica en concepto de nómina  todos los meses a la cuenta de la Caixa y ya cuenta como nómina para no cobrarme el mantenimiento de la cuenta (cosa que realmente me ha resultado bastante extraña ya que en realidad saben que no es la nómina como tal).

Por lo que he estado leyendo en este foro para hacer la misma operación minimizando riesgos aconsejáis pedir un préstamo personal en una entidad bancaria diferente a la que me de la hipoteca cuando ya haya firmado la hipoteca con la Caixa.

Entonces mi idea es la siguiente:

a ver si alguien que entienda me puede aconsejar porque estoy muy perdida en la materia...

Esperaría a firmar la hipoteca con la Caixa o en tal caso, días antes de firmar la hipoteca pediría el préstamo en BBVA, luego yo haría mensualmente una transferencia de mi cuenta del BBVA a la de la Caixa para cubrir todos los gastos referentes del piso, y dejaría algo de dinero en la cuenta del BBVA para que me cobren de esa cuenta el préstamo personal, no obstante me parece mucho lío y no sé si hacerlo de esta manera conllevaría algo de riesgo.

Ya que mi idea es que cuando me den el préstamo del BBVA hacer una transferencia de todo el dinero a una cuenta en la Caixa que está también a mi nombre para que de ahí se cobren la entrada ( no sé si BBVA sospecharía algo por mandar dinero a otra cuenta a mi nombre) y tampoco sé si tendría que declarar algo o hacer algún papel por traspasar tanto dinero de una cuenta a otra.

Tengo bastante inquietud por todo, a ver si alguien puede ayudarme. Gracias 

citando a tania_guevara1 Pregunta similar: Préstamo personal e hipoteca Buenas tardes he estado leyendo varias preguntas del foro y la resp...

Hola, tania_guevara1.

Antes de nada, te recomendamos pedir a CaixaBank que te presente por escrito las condiciones de su cuenta. Ahí podrás leer si es cierto que no se te cobrarán comisiones de mantenimiento en caso de hacer una transferencia periódica en vez de recibir la nómina directamente. 

En cuanto al préstamo, generalmente desaconsejamos pedir financiación para pagar la entrada y los gastos asociados a una hipoteca, porque habrá que pagar más al mes (la cuota del préstamo y la de la hipoteca) y aumenta el riesgo de no poder hacer frente a las mensualidades. Por este motivo, te recomendamos hacer cuentas y asegurarte de poder pagar ambas cuotas mensuales con un máximo del 35% de tus ingresos mensuales netos. 

Respecto al préstamo, tendrías que solicitarlo antes de que CaixaBank te pida la provisión de fondos para pagar la entrada y gastos de la hipoteca. En principio, BBVA no te penalizará por transferir el dinero a otra cuenta, siempre que no contrates el préstamo para una finalidad concreta que haya que justificar con un presupuesto o una factura proforma (tampoco hay que declarar nada). 

Ahora bien, sí corres el riesgo de que CaixaBank detecte que has firmado un préstamo para pagar la entrada y gastos, ya sea antes o después de la transferencia del dinero. Si eso sucede, te arriesgas a que CaixaBank eche la operación para atrás o a que inicie de nuevo un estudio de tu situación económica, lo que retrasaría la compra. 

En este mismo hilo de foro explicamos cuál es la manera menos arriesgada (aunque el riesgo siempre existe) de llevar a cabo la operación que planteas. Aquí también encontrarás experiencias de otros usuarios que han pasado por una situación parecida a la tuya. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

hola buenas tardes, yo ya tengo la hipoteca aprobada para firmar de aqui a 10 dias ante el notario. Puedo entonces pedir un prestamo personal para reforma de la casa? Gracias

citando a Juanjose hola buenas tardes, yo ya tengo la hipoteca aprobada para firmar de aqui a 10 dias ante el notario. Puedo entonces pedir un prestamo personal para...

Hola, Juanjose.

Por poder, puedes. Ahora bien, ten en cuenta que si se lo pides al banco con el que firmarás la hipoteca, es probable que rechace tu solicitud. Y si se lo solicitas a otra entidad y el banco de la hipoteca lo detecta antes de la firma, podría cancelarla. 

Aprovechamos para recordar que no debes dedicar más del 35% de tu salario a pagar las cuotas de tus préstamos, hipotecas, etc. 

Un saludo. 

Pregunta similar: FEIN/ PRESTAMO PRECONCEDIDO

Buenas tardes,

Tengo la FEIN firmada a la espera de firmar hipoteca ante notario y en la misma entidad tengo un préstamo preconcedido.

Hay algún problema de cara a la firma de la hipoteca si acepto este préstamo personal?

Gracias,