Gorosito
Iniciado por @Gorosito hace 3 años

Puedo pedir un préstamo personal antes de firmar la hipoteca?

Hola buenas! Me han concedido una hipoteca en Kutxabank, pero días antes de la firma los de la inmobiliaria me dicen que sus honorarios son 5000€, yo pensaba que serían 3000€ a lo sumo. Por lo que días antes de firmar me faltan 2000€ para cumplir con todas las partes. Por otra parte, tengo un préstamo personal preconcedido con mi actual banco. Mi pregunta es si solicitar este préstamo puede hacer que me cancelen la hipoteca o no afecta para nada? Muchas gracias de antemano! Ruego contesten tan rápido les sea posible ya que estoy en un callejón sin salida y tengo k tomar la decisión cuanto antes. Saludos!!!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 años

HelpMyCash

Hola, Gorosito. 

En principio, si el banco te ha hecho una oferta vinculante, debería concederte la hipoteca en las condiciones estipuladas en ella. De todos modos, como la contratación de un préstamo afecta a tu calificación crediticia, nuestro consejo es que le hagas esa misma pregunta a tu entidad. 

Gracias por utilizar el foro del comparador de hipotecas HelpMyCash.com.

Un saludo. 

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Chupita
Chupita
hace 1 año

Hola, buenas tardes!! Tengo un prestamo presonal ya con mi entidad con una cuota un tanto alta y mi intencion ahora era pedir una hipoteca para una reforma integral de una casa, soy consciente de que debido al otro prestamo no me la concederian, mi duda es si me pueden incluir el prestamo personal en la hipoteca desde el inicio para sacar un pago unico y razonable y que me la pudiesen conceder o primero necesito que me den la hipoteca y despues unificar prestamos seria otro proceso posterior? Gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, Chupita. 

Antes de nada, ¿la vivienda ya la tienes en propiedad o tendrías que adquirirla? En ambos casos, debes tener presente que, por lo general, el banco solo te prestará el 80% de su valor de compraventa o tasación. Si necesitas más dinero para reunificar el préstamo personal, es muy improbable que alguna entidad apruebe la operación. En cambio, si el dinero que necesitas (para la reforma y para reunificar el crédito) no supera ese 80%, quizás el banco esté dispuesto a prestártelo, aunque ya te avanzamos que, en estos casos, es difícil obtener la aprobación si no cuentas con un buen perfil. 

Un saludo.

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Escratxo
Escratxo
hace 10 meses

Hila, buenos días,

 

Estamos en trámites para la compra de una vivienda y con los bancos solicitando la hipoteca. Tras la tasacion, nos quedamos justo al 80 del dinero que necesitamos para comprar la vivienda. Mi duda es, si solicito un préstamo para poder cubrir el importe que nos falta, cuando seria el momento de firmar dicho préstamo para que no me afecte en la concesión del prestamo hipotecario?? 

Muchas gracias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 10 meses

HelpMyCash

Hola, Escratxo. 

Antes de nada, recordamos que contratar un préstamo personal para pagar los gastos de hipoteca y la entrada no es recomendable, pues tendrás que hacer frente a una segunda cuota que, por el mayor interés de estos productos, será casi tan alta como la de la hipoteca. Por ello, generalmente aconsejamos pedir ese dinero a un familiar o amigo. 

Dicho esto, si sigues pensando en contratar ese préstamo personal, lo ideal es hacerlo un máximo de tres semanas antes de que manden tu solicitud al Departamento de Riesgos, pues si lo haces antes, es probable que aparezca en la CIRBE (lo que reduciría las posibilidades de concesión). Tendrías, además, que solicitarlo a un banco que no sea el que te da la hipoteca y que no te pida justificante de finalidad, pues es muy improbable que te lo den si dices que es para pagar la entrada. 

Finalmente, te aconsejamos que calcules cuánto pagarías en total (cuota de la hipoteca más cuota del préstamo) y que te asegures de que esa cantidad no supere el 35% de vuestros ingresos netos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Estefania
Estefania
hace 7 meses

Hola! Mañana firmo mi primera hipoteca. Me Dan el 90% de la misma, por lo que tendría que poner el 10% que resta para completar el coste del piso y los gastos, queremos pedir un prestamo para el 10% que nos falte del piso. Si firmo mañana, ¿cuando debería pedir el mismo para que no me afecte en la hipoteca ?

Muchas gracias 

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 7 meses

Hola, Estefanía.

Normalmente, el banco pide una provisión de fondos antes de la firma de la hipoteca y es bastante extraño que en tu caso no haya sido así.

Si necesitas el 10% del precio de la vivienda para firmar mañana, deberás pedir un crédito rápido para cumplir con los tiempos

Resolviendo tu duda, este préstamo no afectará de ninguna manera a la concesión de la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Lorena
Lorena
hace 7 meses

Hola! 

Estamos en la misma situación que Estefanía, nos ofrecen el 90℅ de la hipoteca pero sí q nos piden la provisión de fondos. Entonces entendemos que lo mejor es pedir el préstamo poco antes de dar la documentación para que la estudie el dep. De riesgos del banco, verdad? 

Gracias! 

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 7 meses

Hola, Lorena.

Efectivamente, el préstamos habría que pedirlo previamente. En concreto, unos 15 días antes sería lo recomendable.

Si necesitas ayuda durante el proceso de solicitud de la hipoteca, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Lorena
Lorena
hace 7 meses

Muchas gracias!

lo preguntaba porque ha habido una entidad que como no pide provisión de fondos, nos ha insinuado que mejor pidamos el préstamo una vez autorizada la hipoteca. 

 

saludos :)

Manuel
Manuel
hace 4 meses

Hola, he pedido una hipoteca del 90% y he mandado toda la documentación. Está aprobado a falta de que vayan a tasarla (donde no debe haber problema) necesito pedir poco, unos 15.000€. Cuando exactamente tengo que pedirlo para que no afecte a la hipoteca y no les aparezca en CIRBE. Me urge. Muchas gracias de antemano 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola, Manuel. 

Lo ideal es pedir ese préstamo unas tres semanas antes de que se mande la solicitud al Departamento de Riesgos, pues así se tiene tiempo suficiente para conseguir el dinero y, a la vez, se evita que el banco lo detecte en la CIRBE. En tu caso, dado que solo queda tasar la vivienda, deberías pedirlo cuanto antes, aunque te aconsejamos calcular primero si podrías pagar las dos cuotas (la de la hipoteca y la del crédito) sin problemas. 

Un saludo. 

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Beatriz
Beatriz
hace 4 meses

Hola, nosotros tenemos ya hipoteca aprobada a falta de que nos den fecha de firma. Tenemos que pedir un préstamo personal para hacer frente a una parte de los gastos que no tenemos. Nos encontramos que en otros bancos nos piden ir a oficina a hacer la solicitud y los trámites y por tema de trabajo nos es difícil. Mi pregunta es: podemos pedir el préstamo en la misma entidad ( es nuestro banco de siempre) en la que tenemos la hipoteca?  No diriamos que es para gastos de compraventa, sino para otra finalidad. Gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola, Beatriz.

Poder se puede, pero es muy improbable que el mismo banco os dé ese préstamo. Tened en cuenta que vuestro banco, seguramente, os pedirá un justificante para saber a qué dedicaréis ese dinero (un presupuesto, por ejemplo), algo con lo que no contaréis. Además, sabe cuánto dinero necesitáis para la entrada, así que si pedís una cantidad igual o parecida, puede deducir que lo pedís para la entrada de la hipoteca. Por todo ello, nuestro consejo es que os planteéis otras alternativas, como solicitar el préstamo a una entidad que tramite las solicitudes a través de Internet. 

Si queréis, podéis echar un vistazo a nuestro comparador de préstamos, en el que encontraréis todos los créditos de bancos online y convencionales. 

Un saludo. 

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Miguel Angel
Miguel Angel
hace 3 meses

Buenos días, tengo una consulta. Tengo una hipoteca autorizada al 90% del precio de la compra y tengo por otro lado el préstamo de personal del 10% autorizado también. Mi pregunta es si en plazo de los 15 días que dan para la firma de la compraventa mi banco se puede dar cuenta que he pedido otro préstamo para cubrir el 10% que me falta para la compraventa.

Gracias. Un saludo. 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola, Miguel Angel. 

Entendemos, por lo que nos cuentas, que el banco ya te ha entregado la FEIN de la hipoteca (la oferta vinculante). Si es el caso, ya no volverá a comprobar tus datos en la CIRBE (ya lo ha hecho antes para analizar tu situación financiera), así que no detectará la contratación de ese préstamo. 

Un saludo.

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Laura
Laura
hace 3 meses

Hola buenos días, fuimos a un banco a hacer un simulacro de una hipoteca. La casa nos cuesta 40.000 Y dicen que gracias a nuestros contratos no habría problema, pero que nos concederían el 80%

Por lo que el 20% más lo que gastemos en reformas lo queremos pedir a través de un prestamo personal pero sin que se den cuenta que es para ese fin. 

Cuando es el momento crucial para pedir ese préstamo?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola, Laura. 

Antes de nada, queremos decir que no suele ser recomendable pedir un préstamo para pagar el 20% que el banco no financia o para cubrir otros gastos relacionados con la vivienda (los gastos de compraventa o una futura reforma). Ahora bien, si no queda otro remedio, nuestro consejo es pedírselo a un familiar o amigo que no cobre intereses. Asimismo, en estos casos aconsejamos asegurarse de poder pagar las cuotas de ambas deudas (hipoteca y préstamo) sin problemas.

Dicho esto, el mejor momento para pedir ese préstamo sería unas dos o tres semanas antes de que el banco mande analizar vuestra solicitud a su departamento de riesgos. De este modo, ese préstamo no aparecerá en la CIRBE y no os perjudicará de cara a la aprobación de la hipoteca. 

Un saludo.

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Helper_505218796
Helper_505218796
hace 3 meses

Hola Miguel, mi caso es muy parecido al resto que he leído

necesito una préstamo personal de 25.000€  para la gestión de la hipoteca ,y como tu comentas para no tener problema sería 2-3 semanas antes de mandar a riesgos, 

No he entiendo esta parte, pensé que sería al revés primero comprobar Cirbe y luego pedir prestamo , no lo entiendo , si se solicita antes ,aparece antes,no? Que pasa si pido el préstamo antes de la firma ya con fecha  cual es la diferencia me lo puedes explicar, 

 

Gracias y un saludo 

Helper_505218796
Helper_505218796
hace 3 meses

Hola  buenas, 

Tengo la misma situación , necesito un préstamo personal para pagar parte de el IVA  no todo, de la nueva vivienda el día de la firma de la hipoteca 

No entiendo lo de pedir el préstamo 2- 3 semanas antes de mandar a riesgos, por el Cirbe, , no es mejor después de que lo vean una semana antes de la firma? Si pido 15 días antes de mandar a riegos no se corre más riegos que si lo pido días antes con fecha de firma? 

Gracias! 

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